Boligområdet er en efterladt enklave midt i Esbjerg's mest attraktive bydel, hvor der indtil for få år siden har været drevet en forsøgsgård, kun 5. min fra centrum. Hele området omfatter ca. 270 boliger fortrinsvis almennyttige og andelsboliger. Nærværende bebyggelse, sammen med bebyggelsen Højvangshaven, er eneste i privat eje og er vundet i en arkitekt-konkurrence i samarbejde med Arkitektgruppen A/S i Århus. Bygningen er opført i 1991. Ejendomsselskabet Spangsbjerghaven ApS, Es bjerg Sanatorievej 75, DK-6710 Esbjerg V. Tlf. 75 11 72 44, Fax 75 11 76 55 Web: www.jydskbyggeteknik.dk E-mail: info@jydskbyggeteknik.dk Kontortid: hverdage kl. 10-16
Boligområdet: Forsøgsgårdens Jorder. Boligområdet ligger centralt placeret med kun 5 min. fra centrum, tæt ved uddannelsesinstitutioner, sygehus, plejehjem og i cykelafstand fra det nye indkøbsområde ved Bilka og Obs. Side 2
PROJEKTOMFANG Lejlighedsbebyggelsen omfatter 72 boliger er opført i 2 etaper. Nærværende brochure omhandler etape 1 ( Spangsbjerghaven ) bestående af 36 boliger. Bebyggelsen er opført i traditionelle prøvede materialer, som kun kræver et minimum af vedligeholdelse. FACILITETER Til hver bolig hører enten have eller altan samt 1 stk. pulterrum. mene er placeret under det tidligere fælleshus på adressen Spangsbjerghaven 126 - dvs. i kælderen. Der er opført 6 stk. carporte, der udlejes til bebyggelsens beboere. Bygningerne omkrandser et stort grønt fællesareal. Til bebyggelsen hører fælles cykel- og barnevognsrum, jf. ovenstående tegning. LEJLIGHEDSFORDELING Lejlighederne fordeler sig på 4 stk. 4 værelseslejligheder, 19 stk. 3 værelses, 13 stk. 2 værelses boliger. Hver lejlighed er udstyret med fast inventar, køle- & fryseskab, komfur og emhætte. Side 3
NYERE ELLER ÆLDRE BOLIG? Gælder det boligvalg, står valget ofte mellem en bolig af nyere dato, eller en fra den ældre boligmasse. Udover husiejen, udgør forbrugsudgifterne ofte en væsentlig udgift tilknyttet bolgen. For blot få år siden var isoleringskravene betydeligt mindre end i dag. En valg af en nyere bolig er således ensbetydende med et forholdsmæssigt mindre varmeforbrug. Nærværende bebyggelse er opført i 1991, og er derfor driftsøkonomisk i førnævnte henseende. For husstandene i bebyggelsen udarbejdes såvel vandsom varmeregnskab for hver enkelt husstand,således at der kun betales for eget forbrug. LEJEVILKÅR Efterfølgende gennemgang er ikke udtømmende, og der henvises til lejekontrakten med henblik på en sådan! Boligen modtages nyistandsat og skal afleveres nyistandsat. Istandsættelsen sker af momsregistrerede håndværkere, der anvises af udlejer. Istandsættelsen sker for fraflytters regning. Der følger ikke tæppebelægning med til boligen (betongulve; under hårdbelægning på 1. sal skal pålægges termofelt af hensyn til lejligheden nedenunder). Fremgangsmåden sikrer, at beboeren ikke skal afholde udgift til afslibning af parketgulve o.lign. ved fraflytning, der ofte koster det samme beløb som almindelig tæppebelægning. Lejeren har den indvendige vedligeholdelse, medens udlejer har den udvendige. I praksis administreres efter retlingslinier udarbejdet af Fællesforeningen af Jydske Grundejerforeninger. Væggene i lejligheden må i lejeperioden kun males i ensartet lys farve (dvs. uden friser, skillelinier eller lign.) HVORDAN LEJER JEG EN BOLIG? Det første De skal gøre, er at anfordre en registreringsblanket hos Jydsk Byggeteknik, Esbjerg ApS. De kan også hente blanketten ned via Internettet på vores website: www.jydskbyggeteknik.dk i brochuresektionen. Udfyldning kan også ske elektronisk på: www.jydskbyggeteknik.dk/registrering Blanketten udfyldes og returneres til Jydsk Byggeteknik. Registreringsblanketten forpligter hverken Dem eller Jydsk Byggeteknik, Esbjerg ApS til at indgå et lejemål eller i anden henseende. Vi gør dog for en god ordens skyld opmærksom på, at vi som fast praksis foretager et RKI-check inden vi indgår et lejemål. Registreringsblanketten anvendes til dette Når vi modtager en opsigelse, fremsendes et postkost til 4-6 personer på ventelisten. De bedes i denne forbindelse bemærke, at Jydsk Byggeteknik, Esbjerg ApS som fast praksis aldrig reserverer boliger. For personer opført på ventelisten opbevares nærværende registreringsblanketten 3 måneder, hvorefter den destrueres. Perioden kan dog forlænges med 1 måned fra den første i måneden ved telefonisk henvendelse til Jydsk Byggeteknik, Esbjerg ApS. ORDENSREGLEMENT Der er udarbejdet husordensreglement til bebyggelsen. Dette er vedhæftet lejekontrakten. Vi beder Dem bemærke, at motoriseret færdel på områdets stier ikke er tilladt - ej heller i forbindelse med til- og/eller fraflytning, Facade mod have Side 4
Type 2 Ns - 62,4 m² ca. ca. 3 2 60,4 2 Nej Nej 90 Priser Type 2E & 2 Es - 63,2 m² ca. ca. 7, 27 2 61,2 2 Nej Nej 95 Priser Side 5
Type 2 Es1-71,9 m² ca. ca. 8 2 60,0 2 3,6 6,3 Nej Priser Type 2 C & 2 Cs - 60,8 m² ca. ca. 11 & 21 2 58,8 2 Nej Nej 120 Priser Side 6
Type 2C1 & 2Cs1-69,4 m² ca. ca. 12 & 22 2 58,8 2 3,6 5,0 Nej Priser Type 2G1 & 2Gs1-79,1 m² ca. ca. 16 & 18 3 67,8 2 3,0 6,3 Nej Priser Side 7
Type 2As - 56,2 m² ca. ca. 25 2 54,6 1,6 Nej Nej 95 Priser Type 3B - 72,7 m² ca. ca. 1 3 70,7 2 Nej Nej 160 Priser Side 8
Type 3M & 3Ms -72,7 m² ca. ca. 5 & 29 3 70,7 2 Nej Nej 95 Priser Type 3M1 & 3Ms1-82 m² ca. ca. 6 & 30 3 70,7 2 3,0 6,3 Nej Priser Side 9
Type 3Bs1-82,6 m² ca. ca. 34 3 70,7 2 3,6 6,3 Nej Priser Type 3A1-81,6 m² ca. ca. 28 3 69,7 2 3,6 6,3 Nej Priser Side 10
Type 2G & 2Gs - 69,8 m² ca. ca. 15 & 17 3 67,8 2 Nej Nej 55 Priser Type 2F & 2Fs - 67,5 m² ca. ca. 13 & 19 3 65,5 2 Nej Nej 50 Priser Side 11
Type 2F1 & 2Fs1-75,5 m² ca. ca. 14 & 20 3 65,5 2 3,0 5,0 Nej Priser Type 5A - 89,5 m² ca. ca. 9 4 87,5 2 Nej Nej 145 Priser Side 12
Type 5A1-97,5 m² ca. ca. 10 4 87,5 2 3,0 5,0 Nej Priser Type 6A1-105 m² ca. ca. 24 4 95 2 3,0 5,0 Nej Priser Side 13
Type 6A - 97 m² ca. ca. 23 4 95 2 Nej Nej 145 Priser Type FH1-69 m² ca. ca. 72 3 67 1,5 Nej Nej 80 Priser Side 14
PULTERRUM hørende til lejligheder med lejlighedsnumrerne 1-34 er placeret under det tidligere fælleshus, dvs. Spangsbjerghaven 126, kælderen. hørende til lejligheder med lejlighedsnumrerne 72 & 73 er placeret som udhuse ved Spangsjerghaven 126, stuen. Areal- & lejlighedsfordeling Nedenstående arealfordeling anvendes ved beregning af lejen. Der udarbejdes særskilt huslejebudget for de 2 lejligheder i Spangsbjerghaven 126 & 128. Arealoversigt Grundareal: 6.490 m² Etageareal - 6 stk. ejerlejligheder (386,9 m²) - 28 stk. udlejningslejligheder (1924,7 m²) - 2 stk. lejligheder (80 m²+67 m² =147m²) I alt 2.458,6 m² Cykel- & depotskure 64 m² Kælder 246 m² Carporte 68 m² Lejlighedsfordeling 2 værelses 13 3 værelses 19 4 værelses 4 I alt 36 Type FH2-88,3 m² ca. ca. 73 3 80 1,5 4 4,3 Nej Priser Side 15
Information og diverse anvisninger for kommende lejere i Spangsbjerghaven Esbjerg Nøgler Til lejligheden hører en hovednøgler, der gælder for hoveddør, postkasse pulterrum og redskabsrum. Der udleveres 2 stk. nøgler. Ekstranøgler kan bestilles ved at henvende Dem til vort kontor angående nøglerekvisition. Husnummer Er placeret nederst i højre hjørne på postkassen samt nederste del af det udvendige målerskab (ved siden af indgangen). El, vand & varmemåler Aflæses ved til- og fraflytning. Dog skal lejeren selv melde flytning på el ved fraflytningen til forsyningsvirksomhederme. Skaldespande Esbjerg Kommune stiller krav om, at der til hver lejlighed beregnes 55 L. Der opstilles en beholder pr. 4 boliger 240 L. Til perioder med ekstra renovationsbehov, har Esbjerg kommune indført en markatordning, hvorefter en husstand kan indkøbe markater på bemandede servicestationer. Markaterne sættes på skraldeposen, hvorefter denne medtages af renovationspersonalet. Storskraldsordning I området sker indsamling af storskrald et par gange om måneden. Tidspunkt herfor oplyses af Esbjerg Kommune. Udluftning Boligerne er velisolerede, hvorfor udlufning er vigtig. Der henvises til husreglementet og pjecen "LUFT UD". Andre bebyggelser Foruden nærværende bebyggelse, tilbydes lejligheder i nabobebyggelsen Højvangshaven. (se særskilt brochure herom) I andre byer kan vi tilbyde lejligheder i Gråsten og i Hørning 12 km. fra Århus. Inden vi indgår et lejemål eller noterer Dem på venteliste, bedes De udfylde en registreringsblanket. Denne er tilgængelig i en papirudgave og en elektronisk udgave. Begge er tilgængelige på vores website: www.jydskbyggeteknik.dk. Denne kan nuaturligvis også bestilles pr. telefon (75 11 72 44). På vores website, kan De løbende og hurtigt få et overblik over opsigelser. De er naturligvis også velkommen til at kontakte os telefonisk desangående. Side 16
Huslejeoversigt for Spangsbjerghaven 114-172 Lnr. Adresse Vær. Type Beregn. areal ca. ca. Husleje ac. varme ac. vand I alt Depositum forudbet. 1 114, stuen 3 3B 72.7 70.7 2 160 4,600.01 371.83 193.47 5,165.31 13,800.03 4,600.01 3 118, stuen 2 2 Ns 62.4 60.4 2 90 3,933.42 309.86 135.43 4,378.71 11,800.26 3,933.42 5 120, stuen 3 3 M 72.7 70.7 2 95 4,600.01 371.83 193.47 5,165.31 13,800.03 4,600.01 6 122, 1. th 3 3 M1 82.0 70.7 2 3.0 6.3 4,600.01 371.83 193.47 5,165.31 13,800.03 4,600.01 7 124, stuen 2 2 Es 63.2 61.2 2 95 3,981.49 309.86 135.43 4,426.78 11,944.47 3,981.49 8 122, 1. tv. 2 2 Es1 71.9 60.0 2 3.6 6.3 3,903.40 309.86 135.43 4,348.69 11,710.20 3,903.40 9 132, stuen 4 5 A 89.5 87.5 2 145 5,254.59 495.77 212.82 5,963.18 15,763.77 5,254.59 10 134, 1. th. 4 5 A1 97.5 87.5 2 3.0 5.0 4,917.75 495.77 212.82 5,626.34 14,753.25 4,917.75 11 136, stuen 2 2 C 60.8 58.8 2 120 3,825.32 309.86 135.43 4,270.61 11,475.96 3,825.32 12 134, 1. tv. 2 2 C1 69.4 58.8 2 3.6 5.0 3,825.32 309.86 135.43 4,270.61 11,475.96 3,825.32 13 138, stuen 3 2 F 67.5 65.5 2 50 4,263.70 371.83 193.47 4,829.00 12,791.10 4,263.70 14 140, 1. th. 3 2 F1 75.5 65.5 2 3.0 5.0 4,263.70 371.83 193.47 4,829.00 12,791.10 4,263.70 15 142, stuen 3 2 Gs 69.8 67.8 2 55 4,413.84 495.77 193.47 5,103.08 13,241.52 4,413.84 16 140, 1. tv. 3 2 Gs1 79.1 67.8 2 3.0 6.3 4,413.84 371.83 193.47 4,979.14 13,241.52 4,413.84 17 148, stuen 3 2 G 69.8 67.8 2 55 4,413.84 371.83 193.47 4,979.14 13,241.52 4,413.84 18 150, 1. th. 3 2 G1 79.1 67.8 2 3.0 6.3 4,413.84 371.83 193.47 4,979.14 13,241.52 4,413.84 19 152, stuen 3 2 Fs 67.5 65.5 2 50 4,263.70 371.83 193.47 4,829.00 12,791.10 4,263.70 20 150, 1. tv. 3 2 Fs1 75.5 65.5 2 3.0 5.0 4,263.70 371.83 193.47 4,829.00 12,791.10 4,263.70 21 154, stuen 2 2 Cs 60.8 58.8 2 120 3,825.32 309.86 135.43 4,270.61 11,475.96 3,825.32 22 156, 1. th. 2 2 Cs1 69.4 58.8 2 3.6 5.0 3,825.32 309.86 135.43 4,270.61 11,475.96 3,825.32 23 158, stuen 4 6 A 97.0 95.0 2 145 5,704.97 495.77 212.82 6,413.56 17,114.91 5,704.97 24 156, 1. tv. 4 6 A1 105.0 95.0 2 3.0 5.0 5,374.01 495.77 212.82 6,082.60 16,122.03 5,374.01 25 162, stuen 2 2 As 56.2 54.6 1.6 95 3,867.35 309.86 135.43 4,312.64 11,602.05 3,867.35 27 164, stuen 2 2 E 63.2 61.2 2 95 3,981.49 309.86 135.43 4,426.78 11,944.47 3,981.49 28 166, 1. th. 3 3 A1 81.6 69.7 2 3.6 6.3 4,533.96 371.83 193.47 5,099.26 13,601.88 4,533.96 29 168, stuen 3 3 Ms 72.7 70.7 2 95 4,600.01 371.83 193.47 5,165.31 13,800.03 4,600.01 30 166, 1. tv. 3 3 Ms1 82.0 70.7 2 3.0 6.3 4,600.01 371.83 193.47 5,165.31 13,800.03 4,600.01 34 172, 1. tv. 3 3 Bs1 82.6 70.7 2 3.6 6.3 4,600.01 371.83 193.47 5,165.31 13,800.03 4,600.01 Sum 2,096.40 1,924.70 123,063.93 10,473.21 4,972.20 138,509.34 369,191.79 123,063.93 Lnr. Adresse Vær. Type Beregn. areal ca. ca. Husleje ac. varme ac. vand I alt Depositum Forudbet. 72 126, stuen 3-69.0 67.0 1.5 80 4,251.43 330.75 193.47 4,775.65 12,754.29 4,251.43 73 128, 1. 3-88.3 80.0 1.5 4.0 4.3 4,609.98 441.00 212.82 5,263.80 13,829.94 4,609.98 Sum 157.30 147.00 8,861.41 771.75 406.29 10,039.45 26,584.23 8,861.41 Skatter & afgifter pr. 1. jan. 2002. Side 17
Placeringsoversigt for Spangsbjerghaven 1. sal Stueetage Side 18
Find os på Internettet... Besøg os på www.jydskbyggeteknik.dk for: Løbende opdatering af opsagte lejligheder Projektbeskrivelser Tilmelding til venteliste / elektronisk registreringsblanket Brochuremateriale Løbende opdatering af opsagte lejligheder Galleri mv. Igangværende byggeprojekter Ejendomsselskabet Spangsbjerghaven ApS, Esbjerg Sanatorievej 75, DK-6710 Esbjerg V. Tlf. 75 11 72 44, Fax 75 11 76 55 Web: www.jydskbyggeteknik.dk E-mail: info@jydskbyggeteknik.dk Kontortid: hverdage kl. 10-16