FORELØBIG PRÆSENTATION AF (OPRINDELIG) BEBOELSESEJENDOM (SENEST ANVENDT TIL KONTORERHVERV) TIL SALG

Transkript

1 FORELØBIG PRÆSENTATION AF (OPRINDELIG) BEBOELSESEJENDOM (SENEST ANVENDT TIL KONTORERHVERV) TIL SALG PEDER SKRAMS GADE 8 Ejendomsmæglerfirmaet Leif Olsen A/S Nikolaj Plads 30 DK 1067 København K Reg.nr CVR-nr Telefon Telefax info@leif-olsen.dk

2 KØBENHAVN K EJENDOMMEN: Matr. nr. 374 Øster Kvarter, København ADRESSE: Peder Skrams Gade København K AREALER: Grundarealet udgør ifølge tingbogen 326 m², heraf vej 0 m². Arealer i følge BBR-skema af : Bebygget areal 252 m² Bygningsareal ekskl. tagetage og kælder m² Udnyttet tagetage 166 m² Kælder 252 m² I alt m² Samlet erhvervsareal m² OFFENTLIG VURDERING: Ved ejendomsvurderingen pr ansattes den samlede ejendom (hele matr. nr. 374 Øster Kvarter) til: Ejendomsværdi kr heraf grundværdi kr Ejendommen er endnu ikke selvstændigt vurderet. SERVITUTTER: Der er på ejendommen lyst følgende servitutter: Dok. om fælles brandmur/gavl mv Dok. om fundering og grundvandssænkning mv Dok. om fjernvarme mv Dok. om fælles tagvandsafledning for matr. nr. 372 og Dok. om fælles gårdareal, elevator, ledninger mv Dok. om byggetilladelse og vilkår herfor mv. KOMMUNEPLAN: Ejendommen er i henhold til kommuneplanen beliggende i et B- område, hvilket er et område til boliger, hvor følgende er gældende:

3 3 Boligerne skal anvendes som helårsboliger, idet der dog i lokalplaner kan tillades en andel på indtil 10 procent af boligerne på en ejendom anvendt til bolig uden helårsstatus. Herudover kan der tillades kollektive anlæg og institutioner, samt andre sociale, uddannelsesmæssige, kulturelle og miljømæssige servicefunktioner, som er forenelige med anvendelse til boliger. Endvidere kan der tillades serviceerhverv såsom butikker, liberale erhverv og erhvervs- og fritidsundervisning samt håndværk. Butikker tillades i overensstemmelse med de generelle bemærkninger i det indledende rammeafsnit, de særlige rammeopslag for hver bydel samt retningslinier for detailhandel. LOKALPLAN: Der er ingen lokalplan for området. BESKRIVELSE: Peder Skrams Gade er centralt beliggende mellem Heibergsgade og Havnegade i umiddelbar nærhed af Det Kongelige Teater. Gaden er ensrettet med kørselsretning fra Heibergsgade mod Havnegade. Der er mulighed for parkering i begge sider af vejen. Ejendommen er fra 1872 og opført af mursten med palæpuds facade mod Peder Skrams Gade og gulpudset på bagsiden. Ejendommen fremstår nydelig og i velvedligeholdt stand. Ejendommen er opført i 5 fulde etager samt udnyttet tagetage og kælder. Hver etage er oprindeligt indrettet som to lejligheder med hver sin indgang henholdsvis til højre og til venstre. I gården er der mellem nærværende ejendom (del 1) og naboejendommen (del 2) en elevator, der kører til og med 4. sal, og som har direkte forbindelse til etagernes bagtrappe på del 1. Der er via gangbro forbindelse til etagerne på del 2. Elevatoren ejes, drives og vedligeholdes af ejeren af del 2. Ejeren af del 1 har i forbindelse med handlen indgået aftale med ejeren af del 2 om brugsret til elevatoren, mod erlæggelse af en årlig ydelse på kr ,-, som pristalsreguleres. Lejlighederne indeholder: Stuen til venstre: køkken, toilet med håndvask samt tre lyse værelser af forskellige størrelse. Der er foruden hoveddøren adgang til lejligheden via en sekundær dør i opgangen, direkte ind i mindre værelse samt dør fra gaden ind et større værelse. I dette værelse er der desuden et udstillingsvindue. Stuen til venstre er lidt mindre, end de øvrige lejligheder til venstre, idet der går areal fra til port.

4 4 1. til venstre 4. til venstre: køkken med adgang til viktualierum/depot, toilet med håndvask samt fem lyse værelser af forskellige størrelser. På 2. sal tv. er toilet og viktualierum slået sammen og ændret til et større badeværelse med brus og terrazzogulv. Denne løsning kan anvendes på de øvrige etager til venstre. Stuen til højre 4. til højre: køkken med adgang til viktualierum/depot, meget lille toilet uden håndvask (nærmest bygget ind i skab, i alt ca. 1 m²), fire lyse værelser af forskellige størrelser. 5. til venstre: større køkken, toilet samt 3 værelser. Der er skrå vægge med Velux vinduer. 5. til højre: køkken, 1 større samt 1 mindre værelse, depotrum. Der er fra 5. sal via bagtrappen adgang til elevator på 4. sal. I hele stueetagen samt i alle køkkener og på næsten alle toiletter er gulvene belagt med linoleumsgulv. De øvrige rum har alle plankegulve. Næsten alle værelser har hvidkalkede lofter med stuk, høje fodpaneler samt dybe vindueskarme med dobbelte vinduer. I kælderen forefindes flere depotrum, der dog må forventes istandsat. Kælderrum nr. 006 er pt. muret til og der er kun adgang gennem et mindre hul. LEJEKONTRAKTER: Ejendommen overtages uden lejemål. VARME: HIDTIDIG ANVENDELSE: Bygningen opvarmes ved radiatorer/fjernvarme. Ejendommen er i dag forsynet med varme via naboejendommens varmeanlæg. I forbindelse med handlen forestår sælger, for sælgers regning, fremføring af fjernvarmeledning til kælder i nærværende ejendom samt opsætning af ny varmecentral, alene til forsyning af varme til nærværende ejendom. Ejendommen er opført som en boligejendom, men har senest været benyttet som kontor for Kunststyrelsen. Køber forpligtiger sig til at genetablere ejendommen som boligejendom. FORSIKRING: Ejendommen er forsikret i Codan forsikring.

5 5 Det påhviler køber selv at tegne ny forsikring til ikrafttræden pr. overtagelsesdagen. Sælger er uden ansvar for, på hvilke vilkår køber kan tegne forsikring. EJENDOMS- SKATTER: Der foreligger endnu ikke separat offentlig vurdering og dermed ikke fastsættelse af ejendomsskatter. Den samlede grundværdi for hele ejendommen (før udstykning) androg kr ,-. Grundskyldspromillen for Københavns kommune er 34. SÆRLIGE VILKÅR: Ejendommen udbydes til salg for Freja ejendomme A/S, som er et statsligt ejet selskab, for hvem det er et sædvanligt vilkår, at ejendomme sælges med ansvarsfraskrivelsesklausul og med forbehold for godkendelse i sælgers bestyrelse. KØBESUM: Kontant kr ,00 skriver kroner TOTIFEMMILLIONER 00/100 BESIGTIGELSE: For yderligere oplysninger og besigtigelse bedes henvendelse rettet til Ejendomsmæglerfirmaet Leif Olsen A/S, Nikolaj Plads 30, 1067 København K. Tlf Fax: leif-olsen@leif-olsen.dk eller

6 6

7 7

8 8

9 9

10 10

11 11

12 12

13 13