Markarbejdet Tirsdag den 18.-19. november, kl. 9.00-16.00 Trinity Hotel og Konferencecenter Kursuslærer Landinspektør Mogens Lang Nielsen, LandSyd I/S Landinspektør Steen Utoft, LandSyd I/S Landinspektør Ole Nørgaard, Geopartner A/S Kursusleder Landinspektør Ole Nørgaard, Geopartner A/S
1. Program og beskrivelse af kurset ved Ole Nørgård 2. Afsætningsgrundlaget / Skelfastlæggelse ved Steen Utoft 3. Lodsejerkontakt Ved Steen Utoft 4. Kendelser fra Landinspektørnævnet 5. Artikel: Partsmedvirken ved skelfastlæggelse 6. Eksempler vedr. skelfastlæggelse 7. Referencesystemer m.m. (materialet bliver udleveret på dagen) ved Mogens Lang Nielsen 8. Kursusmaterialet bliver udleveret på dagen ved Ole Nørgaard 9. 10. Deltagerliste
Afsætningsgrundlaget / Skelfastlæggelse Informationskilder Matriklens oplysninger Matrikelkort (varierende kvalitet, kræver ofte lokalt kendskab) Måloplysninger (webmads i Sønderjylland, MAO for resten af kongeriget) Andet (interne oplysninger, flyfoto etc) Forholdene i marken Parternes oplysninger / udsagn Oplysninger indhentes ofte i rækkefølge som ovenfor. Valør af oplysningerne er tit omvendt!!!! TIlbage til index
Afsætning/skelfastlæggelse Ved skelafsætningen Altid udgangspunktet (jf. UL 34) Skal fastholdes, hvis en grænse IKKE er ejendomsgrænse Problem, hvis en uændret grænse ikke svarer til den registrerede eller, hvis de registrerede oplysninger er uoverensstemmende. TIlbage til index
Afsætning/skelfastlæggelse Grænsen er uændret, men afviger fra matriklens oplysninger. Årsag: gode nye mål. Der må være begået en fejl (dig selv eller forgænger) Aktion : Fejlen rettes, teknisk ændring eller en matrikulær sag. Årsag: ingen eller dårlige mål. Aktion : ny måling indberettes. TIlbage til index
Afsætning/skelfastlæggelse Indre modsætninger i de matrikulære oplysninger. Uoverensstemmelse mellem mål Brug dem der svarer til forholdene i marken hvis entydig grænse. Diffus grænse, brug nyeste, som regel overlegen. Uoverensstemmelse mellem mål og afmærkning. Fasthold skelmærker, der svarer til forhold i marken. Fasthold måling, der svarer til forhold i marken NB!! Flytning af skelmærker kræver parternes accept. Indberetning til GST om evt. nye mål, eller hvilke mål der repræsenterer skellet. TIlbage til index
Afsætning/skelfastlæggelse Måloplysninger Skal som udgangspunkt fastholdes (ved overensstemmelse med forhold i marken) Ikke hvis ejendomsgrænsen er ændret (hævd, aof, andet) Ikke hvis mål er fejlagtige/forkerte Ikke hvis mål er unøjagtige. (meget gamle mål) Ingen måloplysninger findes Større frihed til skelfastlæggelse (efter matrikelkort eller der hvor parterne kan nå til enighed om grænsen) TIlbage til index
Afsætning/skelfastlæggelse Andet. Tidligere ikke registrerede målinger (målebøger) Kort og rids Gl. fotografier, i sær flyfoto kan have interesse. Formodningsregler Midtlinieprincip ved diger/grøfter m.m. Husk kun formodning, fritager på ingen måde for undersøgelse. Kirkegårde, skove, veje o.l. hegner / afvander sig selv. Labile grænser TIlbage til index
Afsætning/skelfastlæggelse Forholdene i marken ved uoverensstemmelse Faktisk råden. Udøves der en ejers råden Er ejendomsgrænsen entydig Hvor længe har der været rådet (periode) og er det sket ubrudt (permanens) Baggrund for aktuel råden. Foreligger der et aftale forhold der evt. kan udelukke hævd. Rådes der i øvrigt berettiget (eks. udlagt vej, m.m.) TIlbage til index
Afsætning/skelfastlæggelse fortsat Er parterne enige om grænsen. Hvad er parternes ønsker. (aof, ejd.ber., skelforretning, lade stå til) Spørgsmål??? TIlbage til index
Kurset markarbejdet Steen Utoft Praktiserende landinspektør / udstedsbestyrer i Toftlund TIlbage til index 11. november 2014 1
Lodsejerkontakt m.m. Sagens indhold og tilrettelæggelse Kundens ønsker og behov for skelfastlæggelse Sagstype (identifikation, tilrettelæggelse) Tilsigtet anvendelse, matrikulære arb. (UL. 20) Myndighedstilladelser forholdet til anden lovgivning. Øvrige interessenter i sagen Købere/sælgere Andre rådgivere (ingeniør, arkitekter, advokater m.m) Diskretion / aktindsigt / tavshedspligt TIlbage til index 11. november 2014 2
Lodsejerkontakt m.m. Partsinddragelse ved skelfastlæggelse Regelgrundlaget (BMA 4) Praktisk håndtering Eksempler Hvor går det galt?? Landinspektørnævnet Ervhvervsansvarsforsikringen LGE TIlbage til index 11. november 2014 3
Lodsejerkontakt m.m. Afklaring af servitutter og vejforhold Stedfæstelse af eksisterende servitutter Master, brønde og andre synbare genstande Overkørsler, private fællesveje, vejservitutter Behov for nye servitutter Kundepleje / mersalg Sagens gang/status supplerende rådgivning Økonomi (klient oplyst, især ved supll. og ændringer i sag) TIlbage til index 11. november 2014 4
Afsætning af skel Regelgrundlaget Hovedregel Alene matriklens skel der kan afsættes men kun Hvis det svarer til ejendomsgrænsen undtaget hvis registerdata har fejl og unøjagtigheder, se stk.2, nr. 2 UL 34: Stk. 2 En ejendomsgrænse må kun afmærkes eller fastlægges ved mål, såfremt afsætningen sker i overensstemmelse med matriklens oplysninger om skellets beliggenhed, Stk. 1 gælder dog ikke i følgende tilfælde : 1) skelafsætningen ved ejendomsberigtigelse. 2) fejl i matriklens oplysninger Landinspektøren skal sørge for indberetning af fejl til GST TIlbage til index 11. november 2014 5
Afsætning af skel Regelgrundlaget Ved skelafsætningen -fastlæggelse: Skal ejendomsgrænsen fastlægges medmindre Andet specifikt aftales/præciseres Hvis grænsen er ændret Må skellet kun afmærkes, hvis grænsen registreres Må grænsen ikke vises som skel på kort, rids og planer, men nok som en fysisk grænse (hegn, hæk e.l.) Gælder altid, f.eks. også ved bygningsafsætning (hvis det ændrede skel er afgørende for byggeriets lovlighed) TIlbage til index 11. november 2014 6
Afsætning af skel Regelgrundlaget Partsinddragelse (BMA 4) altid inden hvis: OBS!! Uoverensstemmelse (grænsen er forandret) Usikkerhed (diffus grænse, utilstrækkelige mål) Fejl eller unøjagtigheder Ingen formkrav til inddragelse Ikke : foreløbig afmærkning->indsigelsesfrist->afmærkning Ikke : henvise til skelforretning, hvis et FORELØBIGT skel ikke kan godkendes TIlbage til index 11. november 2014 7
Afsætning af skel Regelgrundlaget Skal der ske partsinddragelse, hvis der ikke er nogen fysisk grænse, men tilstrækkelige mål, som tillader en afsætning???. VMA 7.3.4. Selv om der ikke er uoverensstemmelse, kan der alligevel være tvivl om skellets præcise beliggenhed. En sådan tvivl kan navnlig opstå, når der ikke er tilstrækkelige mål til afsætning af skellet, og skellet heller ikke er tydelig på stedet Ingen eller diffus grænse => Partsinddragelse da der ikke er nogen grænse på stedet (BMA 4.1). Dette uanset måleoplysninger. TIlbage til index 11. november 2014 8
Afsætning af skel Regelgrundlaget Partsinddragelse /orientering efterfølgende Forudsætter overensstemmelse Når der sættes mærker i registrerede skel Genafmærkning af bortkommne mærker Nye mærker i bestående skel (treskelspunkter) Ingen formkrav (måleblad til orientering) TIlbage til index 11. november 2014 9
Afsætning af skel Regelgrundlaget Pligt til indberetning af Egentlige fejl vedr. mål, indlægning men vedr. arealer m.m. (VMA 7.3.2, 7.3.4, 16.3) Unøjagtigheder (mål erstatter tidligere mål, kortforbedring) (VMA 16.4) Mål til registrerede, ikke tidligere målsatte skel Også indberetning uden for matrikulære sammenhænge (bygningsafsætninger, tekniske arbejder o.l. ) TIlbage til index 11. november 2014 10
Afsætning af skel Regelgrundlaget UL 38. Der kan ikke anlægges en retssag om et skels beliggenhed, herunder som følge af hævdserhvervelse, før der er afholdt en skelforretning efter reglerne i 35-36. VSF afs. 1. Ifølge udstykningslovens 38 kan der ikke anlægges retssag om skels beliggenhed, før en skelforretning er afholdt. Bestemmelsen hindrer som nævnt ikke, at retssager om, hvorvidt der er vundet hævd på et særskilt beliggende areal af en ejendom, anlægges, selvom spørgsmålet ikke forinden er søgt afgjort ved en skelforretning. Lignende sager om, hvorvidt der er vundet hævd på en del af en ejendom, hvis nærmere afgrænsning parterne ikke strides om, kan efter GeodataStyrelsens mening også indbringes umiddelbart for domstolene. Giver anledning til tvivl, udhuler UL 38 TIlbage til index 11. november 2014 11
Afsætning af skel Regelgrundlaget VMA 7.3.1 Hovedregler for afsætning: kun afsætning i overensstemmelse med registreret skel Det der afsættes er gældende ejendomsgrænse derfor krav om overensstemmelse mellem forhold i marken og matriklens oplysninger. (retligt skel) Ved uoverensstemmelse, så godt som altid partsinddragelse. Ikke krav ved teknisk ændring, fejl. etc., men stadig klogt at inddrage parter. TIlbage til index 11. november 2014 12
Afsætning af skel Regelgrundlaget Parternes accept påkrævet førend skelmærker anbringes Ikke levere kort med angivelse af skel i brugsgrænse såfremt det er i strid med matriklens oplysninger, men gerne kort med angivelse af registreret skel samt med fysiske grænser. TIlbage til index 11. november 2014 13
BMA 4. Afsætning af skel Regelgrundlaget Ved afsætning af skel skal landinspektøren undersøge om ejendomsgrænsen på stedet er i overensstemmelse med matriklens oplysninger om skellets beliggenhed. Stk. 2. Hvis der ikke er overensstemmelse som nævnt i stk. 1, eller hvis der i øvrigt kan være tvivl om skellets rette beliggenhed, skal landinspektøren give de berørte ejere lejlighed til at udtale sig, før skellet afsættes. Landinspektøren må derefter tage stilling til, om skellet kan afsættes i overensstemmelse med matriklens oplysninger, eller om forholdet skal søges ordnet efter reglerne om ejendomsberigtigelse, arealoverførsel eller teknisk ændring eller ved skelforretning. Stk. 3. Når et bestående skel afmærkes, skal landinspektøren underrette naboejerne om skelafmærkningen TIlbage til index 11. november 2014 14
UL. 45 Afsætning af skel Regelgrundlaget Skelmærker, og varige mærker for opmåling, hvortil matrikulære målinger knyttes, må ikke flyttes, borttages, beskadiges eller ødelægges. Stk. 2. Den der overtræder stk. 1. skal betale udgifterne ved mærkets genanbringelse. Gælder ikke skelpunkter der bortfalder. Tidligere treskelspunkter, kan/bør?? fastholdes Rette er det lig med at flytte jf. stk. 1?? Afhjælpning af fejl?? NEJ Afhjælpning af unøjagtighed?? JA TIlbage til index 11. november 2014 15
Afsætning af skel Regelgrundlaget UL 31. Matrikelmyndigheden fastsætter matrikelbetegnelserne. Stk. 2. Matrikelmyndigheden afgør om oplysninger, der er registreret i matriklen skal rettes som følge af tekniske ændringer af det materiale der ligger til grund for registreringen. Miljøministeren kan pålægge de praktiserende landinspektører at give indberetning til matrikelmyndigheden om forbedrede målinger og arealstørrelser m.m. der fremkommer i forbindelse med arbejder, som ikke af anden grund nødvendiggør registrering i matriklen. BMA 25. Hvis en landinspektør konstaterer fejl i de i matriklen registrerede mål vedr. et skels beliggenhed eller fejl med hensyn til skellets indlægning på matrikelkortet, skal fejlen indberettes til matrikelmyndigheden. Ved indberetningen skal der foreligge den nødvendige dokumentation for rettelse af fejlen. TIlbage til index 11. november 2014 16
Afsætning af skel Regelgrundlaget VMA 16.3. Fejl i matriklen Hvis en landinspektør i forbindelse med en matrikulær forandring eller en skelafsætning konstaterer, at der er fejl i de registrerede mål vedrørende et skels beliggenhed, eller at skellet er forkert indlagt på matrikelkortet, skal fejlen indberettes til GST jf. UL 34, stk. 2, nr. 2, og BMA 24. Der skal medfølge den nødvendige dokumentation til ændring af fejlen. Indberetningspligten omfatter ikke kun fejl i direkte mål til skel, men også fejl i mål, der må anses for nødvendige til genafsætning af skel. Indberetningspligten omfatter i øvrigt ikke enhver afvigelse fra matriklens oplysninger. Det må som hidtid bero på landinspektørens skøn, hvorvidt en afvigelse overstiger den nøjagtighed, hvormed skelpunktet kan defineres, indmåles og indlægges på matrikelkortet. Kun når dette er tilfældet, er der tale om en fejl, der skal indberettes. TIlbage til index 11. november 2014 17
Afsætning af skel Regelgrundlaget VMA 16.4. Indberetning af supplerende oplysninger. UL 31, stk. 2, sidste pkt., giver hjemmel til at pålægge de praktiserende landinspektører at give indberetning til GST om forbedrede målinger og arealstørrelser m.v., som fremkommer i f.m. arbejder, der ikke af anden grund nødvendiggør registrering i matriklen. En pligt til at indberette afmærkning og supplerende måling er fastsat i 28, stk. 2, sidste pkt., i BMA. Bestemmelsen vedr. situationer, hvor et skel der ikke tidligere er fastlagt ved mål, afmærkes på stedet. I den situation skal landinspektøren indmåle de afmærkede skelpunkter og indberette afmærkningen til GST, jf. VMA afs. 17.1 om hovedregler for afmærkning og indmåling af skel. TIlbage til index 11. november 2014 18
Afsætning af skel Regelgrundlaget VMA 16.4. Indberetning af supplerende oplysninger. Fortsat Landinspektøren kan også i andre tilfælde, f.eks. med henblik på forbedring af matriklens oplysninger, foretage indberetning af supplerende målinger, som fremkommer i f.m. anlægsarbejder, bygningsafsætning m.v. Det er ikke en forudsætning for registrering af en supplerende måling i marken, at der foreligger ejererklæringer om indmålte skel. En supplerende måling, der er en ny sammenhængende måling af bestående skel, skal naturligvis være i god overensstemmelse med eventuelle tidligere registrerede mål til skellet (eventuelt kun matrikelkortets udvisende) under hensyntagen til skelpunkternes definition og nøjagtighed ved indmålingen. Indberetningen af supplerende måling skal ske ved indsendelse af et måleblad og en koordinatliste i overensstemmelse med reglerne i BMA 36, evt. et indlægningskort jf. BMA 39, samt en følgeskrivelse, hvoraf det fremgår, at der er tale om indberetning af supplerende måling. TIlbage til index 11. november 2014 19
Deltagerliste Arrangementsnavn Markarbejdet Arrangementsnummer Dato 18-11-2014 09:00 311219 Sted Hovedarrangør Trinity Hotel og Konferencecenter: Gl. Færgevej 30, Snoghøj 7000 Fredericia PLF bestyrelse Deltager Firma Titel Anni Hornbæk Nielsen Geopartner Landinspektører A/S Cand. geom. Birgitte Refsing Nissen Københavns Kommune Cand. geom. Camilla Gottwald Bønnelycke Landinspektørfirma Vektor A/S Landinspektør Esben Dalsgaard Johansen Bonefeld & Bystrup A/S Cand. geom. Hanne Hjertmann Christiansen Bjørn Christiansen Landinspektører Cand. geom. Jakob Krogh Ørtved Bjørn Christiansen Landinspektører Landinspektør Jimmy Donbæk Jensen Landinspektørfirmaet Kjær I/S Landinspektør (Cand. Geom.) Jonas Lassen Jensen Tvilum Landinspektørfirma A/S Landinspektør Karen Fentz Østergaard Skel.dk Landinspektører Landinspektør Kristoffer Guldbæk Stentebjerg Landinspektørfirmaet LE34 A/S Frederikssund Landinspektør Lars Bach Landinspektørkontoret Landinspektør Maria Skov Engqvist Landinspektørkontoret Landinspektør Mikkel Torp Andersen CK - Landinspektørerne Cand.geom. Mogens Lang Nielsen LandSyd I/S Landinspektør Morten Rydén Klercke Geopartner Landinspektører A/S Landinspektør Ole Nørgård Geopartner Landinspektører A/S Landinspektør Peter Christian von Westphal Thomsen Tvilum Landinspektørfirma A/S Landinspektør Rune Wøhlk LE34 A/S,Landinspektørfirmaet Landinspektør Steen Utoft Kristensen LandSyd I/S Landinspektør Trine Lindskov LIFA A/S, Landinspektører Landinspektør TIlbage til index