GeoForum Rogaland seminar i DK. Landinspektørens rolle i ejendomsdannelsen Danmark

Transkript

1 GeoForum Rogaland seminar i DK --- Landinspektørens rolle i ejendomsdannelsen Danmark Torben Juulsager, [email protected] Partner: Geopartner Landinspektører A/S Formand: Praktiserende Landinspektørers Forening (PLF) 1

2 Agenda 1. Landinspektørens faglige profil 2. Landinspektørbranchen profil 3. Ejendomsdannelsen 4. Matrikulær sagsudarbejdelse 5. Ejerlejlighedsopdeling 6. Ejendomsudvikling case 2

3 0. Præludium 0.1 Torben Juulsager nøgle-cv : Landinspektøruddannelsen cand. geom. - AAU : Landinspektørassistent : Beskikkelse : Partner, Landinspektørkontoret Holstebro : Partner (aktionær) Geopartner : DdL Efteruddannelsesudvalg : Fmd. Fagligt Udvalg, DdL : Fmd. PLF 3

4 0. Præludium 0.2 Geopartner nøgle-id Privat landinspektørvirksomhed Geografi: 21 kontorsteder DK Organisation: Aktieselskab 25 partnere + ca. 140 ansatte Omsætning: Ca. 110 mio. dkr./år Kunder: Offentlige og private Opgaveportefølje: Matrikulært arbejde, ejerlejlighedsdannelse, opmåling, kortlægning, ledningsregistrering, afsætning, GIS, fysisk planlægning, tinglysning m.m. 4

5 1. Landinspektørens faglige profil 1.1 Uddannelsen Landinspektør: Akademisk cand. geom. (3 bach+2 master) 5

6 1. Landinspektørens faglige profil 1.2 Professions profil - prof. Fællesbasis/kernen Professionel aktivitet Forretningsområder Det professionelle rum 6

7 1. Landinspektørens faglige profil 1.3 Professions profil DNA Professionel nøgle-id: helheds- og løsningsorienteret højt fagligt niveau dialog baserede løsninger professionel rådgivning og vejledning kendskab til stedet - 1:1 = specialist i at være generalist 7

8 2. Landinspektørbranchen profil 2.1 Udvikling professionen/branchen DdL/PLF Medlemsfordeling DdL/PLF: Nøgletal

9 2. Landinspektørbranchen profil 2.2 Virksomhedsstruktur Antal landinspektørvirksomheder: Nøgletal 2014 Antal kontorsteder: 141 kontorsteder Omsætning: Ca. kr mio. heraf ca. kr. 300 mio. enerets arbejder 9

10 2. Landinspektørbranchen profil 2.3 Forretningsudvikling Forretningsområder: Kerneopgaver / nye forretningsområder 10

11 3. Ejendomsdannelsen 3.1 Det matrikulære system infrastruktur Velfærdssamfundets usynlige rygrad: Helheden af lovgivning, aktører, administration, forvaltning, registre, systemer og elementer vedrørende fast ejendom, som sikrer et troværdigt fundament for - Beliggenhed - Besiddelse - Benyttelse og bebyggelse - Beskyttelse og bevaring - Beskatning - Belåning Basale formål: Sikring af en pålidelig og troværdig dannelse, registrering og ændring af fast ejendom, registrering af rettigheder samt adgang til ajourførte autoritative ejendomsretlige grunddata 11

12 3. Ejendomsdannelsen 3.2 Matriklen To-delt rolle: Juridisk og administrativt (vedr. jordstykker) - Autoritativt ejendomsretligt grunddataregister - Referencedata for geografisk digital forvaltning Matriklens 3 hovedelementer: - Matrikelregister oplysninger om ejendomsid., areal, diverse lovbestemte noteringer, sagsoplysninger m.v. - Matrikelkort indekskort indeholdende geografisk id., ejendomsgrænser, ejendomsid., private fællesveje og andre administrative grænser - Matrikelarkiv måloplysninger til identifikation og fastlæggelse af skel, andre sagsdokumenter 12

13 3. Ejendomsdannelsen 3.3 Tingbogen Rolle: Juridisk og administrativt - Register hvor rettigheder over fast ejendom tinglyses for at få gyldighed mod aftaler om ejendommen og mod retsforfølgning - Ejendomsregister for ejerlejligheder og andre ejendomstyper Tingbogens indhold 4 rubrikker : - Generel ejendomsinformation ejendomsid., noteringer m.v. - Adkomst tinglyst ejer - Pant belåning - Byrder servitutter 13

14 3. Ejendomsdannelsen 3.4 Matrikulære samarbejdsmodel To-delt ansvar: - Geodatastyrelsen matrikel- og registreringsmyndighed - Praktiserende landinspektører med beskikkelse har eneret på matrikulær sagsuadarbejdelse og indberetning af matrikulære forandringer til registrering i matriklen = offentlig-privat samarbejdsmodel 14

15 4. Matrikulær sagsudarbejdelse 4.1 Matrikulære transaktioner dannelse og ændring Udstykning - Ejendomsdannelse Arealoverførsel - Ejendomsændring Sammenlægning - Ejendomsændring Berigtigelse - Ejendomsændring 15

16 4. Matrikulær sagsudarbejdelse 4.2 Procesdiagram parter og interaktioner 16

17 4. Matrikulær sagsudarbejdelse 4.3 Hovedfaser i den matrikulære sagsudarbejdelse Rekvisition: Sagsformulering Sagsforberedelse/-prøvelse: Dataindsamling, forhåndshøring, sagsudvikling m.v. Opmåling og skelfastlæggelse: Skelkonstatering og konfliktforebyggelse/-løsning Partsinddragelse: Ejer-/nabohøring Sagsudarbejdelse: Registreringsdokumenter Myndighedshøring og ansøgning: Udstykningskontrol Afklaring af forhold til rettigheder: Adkomst-, pant- og servitutforhold Sagsindberetning: Sag til registrering i matriklen Sagsafslutning: Registreringsdokumenter til kunden 17

18 4. Matrikulær sagsudarbejdelse 4.4 Landinspektør grundejere Rådgivning: - Løsning og ejendomsudvikling Skelfastlæggelse: - Skelkonstatering (hævdspørgsmål), - Skelfastlæggelse og skelafmærkning Partsinddragelse: - Erklæring om skel / orientering Aftalegrundlag: - Overdragelsesdokument 18

19 4. Matrikulær sagsudarbejdelse 4.4 Landinspektør grundejere. Skelfastlæggelse Udgangspunkt: - Matriklens oplysninger Uoverensstemmelse hævd - Udøvet ejers råden til fysiske grænse i hævdstid > 20 år - Hvis enighed: - Berigtigelse af skel i overensstemmelse med den fysiske grænse - Partsinddragelse ejererklæringer og landinspektørattest på hævd - Hvis tvist: - Skelforretning 1. instans hvor landinspektøren fastlægger skellet - Partsinddragelse ejererklæringer om godkendelse af skellet - Hvis fortsat/uenighedt: - Skelspørgsmålet, herunder hævd må afgøres ved domstolene 19

20 4. Matrikulær sagsudarbejdelse 4.5 Landinspektør myndigheder Forundersøgelse/-høring: - Offentlig retlige bindinger Udstykningskontrol: - Forelæggelse af sag (matrikulære ændringer og anvendelse til myndighedsbehandling, landinspektørerklæring 20

21 4. Matrikulær sagsudarbejdelse 4.6 Landinspektør Tinglysningsretten Adkomst: - Overdragelsesdokument/skøde, ejerdokumentation Pant: - Relaksation, udbetaling, afdrag, eller uskadelighedsattest Servitutter: - Servitutfordeling (landinspektørerklæring) - Geografisk stedfæstelse til Stedfæstelsesdatabasen 21

22 4. Matrikulær sagsudarbejdelse 4.6 Landinspektør Tinglysningsretten. Uskadelighedsattest Landinspektør afgiver erklæring om matrikulære ændring: - Uden nogen som helst fare for pantesikkerheden - Kun anledning til ubetydelig formindskelse af ejendommens værdi - Ubebyggede arealer eller bygninger af ubetydelig værdi - Værdierklæring < 2% af off. vurdering el. < kr Ingen anvendelse af uskadelighedsattest inden for de seneste 5 år Geodatastyrelsen afgør om betingelserne for uskadelighedsattest er opfyldt. 22

23 4. Matrikulær sagsudarbejdelse 4.6 Landinspektør Tinglysningsretten. Stedfæstelse Eksisterende servitutter: - GML-fil - Matrikelkortet referencegrundlag - Direkte (absolut eller relativt) eller indirekte (hel matr. nr.) - Nøjagtighedsangivelse - Flader eller polygoner - Kategorier overgruppe og undergruppe 23

24 4. Matrikulær sagsudarbejdelse 4.6 Landinspektør Tinglysningsretten. Stedfæstelse Eksempel: 24

25 4. Matrikulær sagsudarbejdelse 4.7 Sagsdokumenter analoge/digitale Registreringsdokumenter: - Skematisk redegørelse - Ændringskort - Måleblad Erklæringer fra parterne: - Skelerklæring, vejerklæring Dommerattest: - Adkomst, servitutter og pant OK Tilladelser fra myndigheder: - Godkendelser, dispensation, vilkår 25

26 4. Matrikulær sagsudarbejdelse 26

27 4. Matrikulær sagsudarbejdelse 27

28 4. Matrikulær sagsudarbejdelse 28

29 5. Ejerlejlighedsopdeling 5.1 Ejerlejlighedstransaktioner dannelse og ændring Opdeling - Ejendomsdannelse Arealoverførsel - Ejendomsændring Sammenlægning - Ejendomsændring OBS - Opdeling af alle bygninger i deres helhed - Grunden, loftsrum, adgangsarealer mv. er fællesbestanddele - Opdeling kun mulig hvis udstykning ikke mulig - Positiv liste over mulighed for ejerlejlighedsopdeling 29

30 5. Ejerlejlighedsopdeling 5.2 Procesdiagram parter og interaktioner 30

31 5. Ejerlejlighedsopdeling 5.3 Faser i sagsudarbejdelsen Rekvisition: Sagsformulering Sagsforberedelse/-prøvelse: Dataindsamling, forhåndshøring, sagsudvikling m.v. Opmåling og fastlæggelse af ejerlejlighedsgrænser: Konstatering og opmåling Partsinddragelse: Ejererklæring Sagsudarbejdelse: Anmeldelse Myndighedshøring: Evt. kvalitetserklæring Afklaring af forhold til rettigheder: Pant- og servitutforhold ved ændringer Sagsindberetning: Sag til registrering i tingbogen Sagsafslutning: Tinglysningssvar til kunden 31

32 5. Ejerlejlighedsopdeling 5.4 Landinspektør grundejere Rådgivning: - Opdelingsmulighed og ejendomsudvikling Ejerlejlighedsgrænser: - Fastlæggelse og opmåling Anmeldelse: - Ejererklæring 32

33 5. Ejerlejlighedsopdeling 5.5 Landinspektør myndigheder Forundersøgelse: - Udstykningsmulighed/-afslag - Byggetekniske krav - Attestation af kvalitetskrav (ældre bygninger til beboelse) 33

34 5. Ejerlejlighedsopdeling 5.6 Landinspektør Tinglysningsretten Adkomst: - Overdragelsesdokument/skøde, ejerdokumentation Pant: - Relaksation, udbetaling, afdrag, eller uskadelighedsattest Servitutter: - Servitutfordeling (landinspektørerklæring) - Geografisk stedfæstelse til Stedfæstelsesdatabasen 34

35 5. Ejerlejlighedsopdeling 5.7 Sagsdokumenter analoge/semidigitale Registreringsdokumenter: - Ejerlejlighedsanmeldelse - Kortbilag - Evt. vedtægter 35

36 5. Ejerlejlighedsopdeling 36

37 5. Ejerlejlighedsopdeling 37

38 6. Ejendomsudvikling case 6.1 Projektudvikling fra ide til færdigt projekt Område til boligformål: Minervavej, Hvide Sande 38

39 6. Ejendomsudvikling case 6.1 Projektudvikling fra ide til færdigt projekt Område til boligformål: Ide-skitse 39

40 6. Ejendomsudvikling case 6.1 Projektudvikling fra ide til færdigt projekt Ejendomsscreening: Bindinger, rettigheder, servitutter m.v. 40

41 6. Ejendomsudvikling case 6.1 Projektudvikling fra ide til færdigt projekt Ejendomsscreening: Eksempel: Elkabler 41

42 6. Ejendomsudvikling case 6.1 Projektudvikling fra ide til færdigt projekt Tilvejebringelse af plangrundlag: Kommuneplantillæg 42

43 6. Ejendomsudvikling case 6.1 Projektudvikling fra ide til færdigt projekt Tilvejebringelse af plangrundlag: Lokalplan - Redegørelse Lokalplanens baggrund og formål Lokalplanens indhold Lokalplanens sammenhæng med anden planlægning - Forhold til kysten - Kommuneplanen - Miljøforhold - Museumsloven - Miljøvurdering - Bestemmelser Arealanvendelse Udstykning Bebyggelsens omfang, placering Veje og stier Ubebyggede arealer Grundejerforening mv 43

44 6. Ejendomsudvikling case 6.1 Projektudvikling fra ide til færdigt projekt Tilvejebringelse af plangrundlag: Lokalplankort 44

45 6. Ejendomsudvikling case 6.1 Projektudvikling fra ide til færdigt projekt Visualisering: 3D-modeller 45

46 6. Ejendomsudvikling case 6.1 Projektudvikling fra ide til færdigt projekt Matrikulær sag: Dokumenter - Registreringsdokumenter - Erklæringer fra parterne - Dommerattest - Tilladelser fra myndigheder 46

47 6. Ejendomsudvikling case 6.1 Projektudvikling fra ide til færdigt projekt Faser landinspektørens portefølje: - Ejendoms screening: Rettigheder, bindinger, skelforhold m.v. - Projekteringsgrundlag: - Teknisk: Situationsplan, 3D-model, længdeprofiler, udstykningsplan, vejprojektering m.v. - Juridisk: Plangrundlag, skelfasrlæggelse m.v. - Partsinddragelse: Ejere, rettighedshavere, myndigheder, andre parter - Høring og afklaring: Myndigheder, rettighedshavere, andre parter - Ejendomsdannelse: Matrikulær sag, vedtægter Grundejerforening - Byggemodning: - Afsætning grunde, veje, ledninger m.v. - Projekteringsstyring - Registreringer: Ledninger/kabler som udført - Tinglysning: Rettigheder kabler, vedtægter Grundejerforening - Salgsmateriale: Salgsprospekter - Byggeri: Afsætning og IBS-attest (Identitets, Servitut og Byggelinjeattest) 47

48 7. Postludium Tak for opmærksomheden 48