Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen A/S Jyllandsgade 45 B 7000 Fredericia Tlf. 76 22 30 55 E-mail: fredericia@johnfrandsen.dk www.johnfrandsen.dk CVR-nr.: 19752372 Adresse: Skjoldborgsvej 11, 7000 Fredericia Sagsnr.: FV6027 Dato: 04-01-2017 Beskrivelse: Flot og gennemført villa et stenkast fra skole og kun 500m til indkøb. Et rigtig godt materialevalg og praktiske løsninger giver samlet et rigtig flot hus, med fuldt udnyttet 1. sal og kælder. Derudover giver de primært syd- og vesvendte vinduer i ejendommen et fremragende lys. Villaen fremstår generelt meget velholdt, med nyere vinduer og flotte asketræsgulve. I de 99 kvadratmeters boligareal, er der på 1. sal to store værelser og badeværelse. De to værelser er blevet brugt som henholdsvis soveværelse og kontor. Begge rum er regulære og rummelige. Badeværelset på 1. sal er med smart bruseniche. Stueplanen er også godt indrettet. Med en lille fin entre, stor stue, køkken og trappe ned til kælderen, er stueplanen rigtig godt udnyttet. Stuen har plads både til sofa arrangement, spisebord og stole. Køkkenet er blevet skiftet for seks år siden og er i rigtig pæn stand. Fra køkkenet kan man gå ud i den dejlige vestvendte udestue, hvor der er masser af aftenssol. Der er kælder til ejendommen. Kælderen består af tre store rum. Hele kloaksystemet til huset er renoveret, rørene blev trukket på en sådan måde, at det er muligt at lave et helt nyt badeværelse i kælderen. Derudover er der en stor og rummelig vaskekælder med plads til både vaskemaskine, tørretumbler og opbevaringsplads. Endnu et større rum er at finde i kælderen, som fremstår velholdt og i dag bliver brugt som musikrum Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Niels Henry Andersen Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Flot og gennemført villa et stenkast fra skole og kun 500m til indkøb. Et rigtig godt materialevalg og praktiske løsninger giver samlet et rigtig flot hus, med fuldt udnyttet 1. sal og kælder. Derudover giver de primært syd- og vesvendte vinduer i ejendommen et fremragende lys. Villaen fremstår generelt meget velholdt, med nyere vinduer og flotte asketræsgulve. I de 99 kvadratmeters boligareal, er der på 1. sal to store værelser og badeværelse. De to værelser er blevet brugt som henholdsvis soveværelse og kontor. Begge rum er regulære og rummelige. Badeværelset på 1. sal er med smart bruseniche. Stueplanen er også godt indrettet. Med en lille fin entre, stor stue, køkken og trappe ned til kælderen, er stueplanen rigtig godt udnyttet. Stuen har plads både til sofa arrangement, spisebord og stole. Køkkenet er blevet skiftet for seks år siden og er i rigtig pæn stand. Fra køkkenet kan man gå ud i den dejlige vestvendte udestue, hvor der er masser af aftenssol. Der er kælder til ejendommen. Kælderen består af tre store rum. Hele kloaksystemet til huset er renoveret, rørene blev trukket på en sådan måde, at det er muligt at lave et helt nyt badeværelse i kælderen. Derudover er der en stor og rummelig vaskekælder med plads til både vaskemaskine, tørretumbler og opbevaringsplads. Endnu et større rum er at finde i kælderen, som fremstår velholdt og i dag bliver brugt som musikrum Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1D
Plantegning Oversigtskort Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Fredericia Matr.nr.: 215cu Fredericia Stadsjorder Zonestatus: Byzone Vand: Privat, alment vandforsyningsanlæg Vej: Kloak: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme Opført/ombygget år: 1951 / 1967 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2015 Offentlig ejendomsværdi: 1.000.000 Heraf grundværdi: 317.500 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 840.000 Grundskatteloftsværdi: Arealer Grundareal udgør: 680 m² - heraf vej: 0 m² Grundareal ifølge: Hovedbyg.bebyg.areal: 63 m² - heraf andet (Integreret) 41 m² Kælderareal: 47 m² Udnyttet tagetage: 36 m² Boligareal i alt: 99 m² Andre bygninger: 50 m² - heraf udhus 20 m² - heraf carport 30 m² Bygningsareal ifølge: BBR-meddelelse - af dato: 01-04-2016 Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Lokalplan: Se kommunalt oplysningsskema Andre fysiske planer: By-/kloakplan - henvis til hjemmeside Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos Forsikrings-aktieselskabet ALKA Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja, udvidet Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 12.000 Udgiften er beregnet i år: 2015 Forbrug: anslået Oplysningerne stammer fra: Det beregnede varmeforbrug jf. ejendommens energimærke Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Den foreliggende tilstandsrapport indeholder ingen forhold karakteriseret K2, K3 eller U/N Elinstallationsrapport: Elinstallationsrapport er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: E Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Renovation, anslået: Ejendomsskatter: Forsikringspræmie: Skorstensfejning, anslået: Rottebekæmpelse, anslået: Grundejerforening: Forsikring, anslået: Jorddeponering: Ejerudgift i alt 1.år: 8.400,00 2.500,00 8.709,02 3.720,00 500,00 50,00 500,00 4.500,00 50,00 28.929,02 Kontantpris: 1.399.000 Tinglysningsafgift af skødet 10.060 ½ andel af ejerskifteforsikringspræmie, ansl. 6.713 I alt kr. 1.415.773 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske, tinglysning, herunder pantebreve, debitor/kreditorskifte m.v., finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse m.v. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Ejerpantebreve: kr. 196.000 Gæld udenfor købesummen: Ingen ifølge sælger Særlige vilkår om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5