KØBENHAVNS KOMMUNE PLANORENTERNG Lokalplan nr. 208 Bygge- og Teknikforvaltningen Plan & Arkitektur d'angleterre ndre By Modernisering og udvidelse m.v. Serviceerhverv KONGSBAK NFORMATK August 1992
LOKALPLAN NR. 208 Lokalplan for omrhdet begrænset af Kongens Nytow, Ostergade, Ny Ostergade og Hovedvagtsgade V KONGENS L NYTORV
KØbenhavns Kommune Lokalplan nr. 208 Lokalplan for området begrænset af Kongens Nytorv, Ostergade, Ny Ostergade og Hovedvagtsgade. henhold til lov om kommuneplanlægning (lovbekendtgarelse nr. 918 af 22. december 1989) fastsættes herved falgende bestemmelser for området. 1. Formål Formålet med lokalplanen er at muliggare en modernisering og udvidelse af Hotel d'hgleterre og muliggare indretningen af et mindre butikscenter, dels ved forhajelse af eksisterende bebyggelse, dels ved opfarelse af nybyggeri i karreens indre. Forhajelsen af den eksisterende bebyggelse skal udformes på en sådan måde, at der opnås en arkitektonisk sammenhæng med den eksisterende bebyggelse, og at opbygningerne udformes med tilbagerykning på en sådan måde, at de fra de tilstadende gader opfattes mindst muligt. Det er i den forbindelse vigtigt, at der sker en fastlæggelse af nybyggeriet med hensyn til bygningsvolumen, taghajde, gesimshajde og arkitektoniske hovedtræk i avrigt. Herudover muliggar lokalplanen, at bebyggelsen Ostergade 4-6 kan forhajes med 1 etage således, at bygningsh~jderne på strækningen ved Ostergades udmunding mod Kongens Nytorv bliver indbyrdes mere harmoniske. Endvidere har lokalplanen til formål at sikre opretholdelsen af den nuværende karakter af facadebebyggelsen i karreen i avrigt gennem fastlæggelse af bebyggelsesregulerende bestemmelser. 0 2. Område Stk. 1. Lokalplanområdet afgrænses som vist på vedhæftede tegning nr. 26.362 og omfatter ejendommene matr.nr.ne 72,73,74,75,76,77,78, 369 og 374 Kabmager Kvarter, Kabenhavn, samt alle parceller, der efter 1. juli 1991 udstykkes fra de nævnte ejendomme. Stk. 2. Lokalplanområdet opdeles i underområderne, og som vist på tegningen. Stk. 3. Ejendommene i underområde sættes sammenlagt til en ejendom. 3. Anvendelse forud- Stk. 1. For område gælder: a) Området fastlægges til serviceerhverv. Der må opfares eller indrettes bebyggelse til hotelvirksomhed med tilharende servicefunktioner, såsom kongresfaciliteter, restauranter, butikker og lignende virksomhed samt tilharende administration. Der må kun udaves virksomhed, som efter Magistratens skan hajst medfarer ubetydelig forurening. b) nden for det på tegning nr. 26.363 med enkeltskravering viste område kan i bebyggelsens stueetage, udover den i afsnit a nævnte anvendelse, tillige indrettes publikumsorienterede serviceerhverv, såsom butikker, restauranter og lignende uden tilknytning til hotelvirksomheden. c) nden for det på tegning nr. 26.363 med krydsskravering viste område, bortset fra det i stk. 3b nævnte område, kan i bebyggelsens stueetage samt på 1. sal, udover den i afsnit a nævnte anvendelse, tillige indrettes publikumsorienterede serviceerhverv, såsom butikker, restauranter og lignende uden tilknytning til hotelvirksomheden. d) nden for det på tegning nr. 26.363 med prikket linie viste område kan over bebyggelsens stueetage tillige indrettes kontorer med tilknytning til hotelvirksomheden. 1
Stk. 2. For område og gælder: Områderne fastlægges til serviceerhverv, såsom administration, liberale erhverv, butikker, undervisning, håndværk samt andre virksomheder, der efter Magistratens skan naturligt kan indpasses i området, og som hajst medfarer ubetydelig forurening. Stk. 3. For samtlige områder gælder: a) Uanset stk. 1 og 2 kan Magistraten tillade, at der på hver ejendom opfares eller indrettes enkelte boliger for indehaver, bestyrer, portner eller andre personer med lignende tilknytning til virksomheden. Magistraten kan herudover tillade, at der i bebyggelsens avre etager indrettes boliger, også for personer uden tilknytning til virksomheden. Sådanne boliger må ikke indrettes under etager med erhverv. b) Anvendelsen af de nederste etager (stueetagen samt kælderetagen, hvor dennes loft ligger mere end 1,25 m over gadeniveau) inden for en afstand af 15 m fra den eksisterende vejlinie mod 0stergade er fastlagt i lokalplan nr. 152, bekendtgjort den 6. april 1990. 0 4. Vejforhold Stk. 1. De eksisterende vejlinier (anlægslinier) og hjarneafskæringer opretholdes. Stk. 2. Varetilkamel til område skal ske fra Ny 0stergade eller Hovedvagtsgade ad en portforbindelse. Denne skal med hensyn til placering og udformning udfares efter Magistratens nærmere godkendelse. Q 5. Bebyggelsens omfang og placering Stk. l. For område gælder: a) Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 690. b) Ny bebyggelse, herunder forhajelse af eksisterende bebyggelse, skal opfares i overensstemmelse med den på tegning nr. 26.364 viste bebyggelsesplan og med de på tegningen angivne maksimale hajder, der spænder fra 11 m til 26 m. c) Væsentlige ændringer afbebyggelsesforholdene iovrigt forudsætter tilvejebringelse af supplerende lokalplan. Stk. 2. For omrade gælder: Ny bebyggelse og væsentlige ændringer i den eksisterende bebyggelse forudsætter tilvejebringelse af supplerende lokalplan. Stk. 3. For omrade gælder: a) Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 585. b) Eksisterende bebyggelse på ejendommene matr.nr.ne 77 og 78 Kabmager Kvarter, KØbenhavn, kan forhajes med 1 etage. Stk. 4. Bestemmelserne i stk. 1 og 3 tilsidesætter bygningslovgivningens bestemmelser om hajde og afstand i forhold til vej og naboskel. Stk. 5. Den på tegning nr. 26.362 viste bevaringsværdige bebyggelse må ikke nedrives, ombygges eller på anden måde ændres uden Magistratens særlige tilladelse. Q 6. Bebyggelsens ydre fremtræden Stk. 1. For hele området gælder: a) Bebyggelsens udformning med hensyn til proportionering, materialer, farver og avrige ydre fremtræden skal efter Magistratens skan være samstemmende med omgivelserne, og eksisterende bebyggelse må i nævnte henseende ikke ændres uden Magistratens tilladelse. b) Tekniske installationer placeret oven på bygninger, herunder særskilte opbygninger for ventilationsanlæg og lignende, skal med hensyn til placering, omfang og hajde udformes således, at de efter Magistratens nærmere godkendelse fremtræder som en integreret del af bebyggelsen. c) ngen form for skiltning og reklamering må finde sted uden Magistratens tilladelse. d) brugtagning afbebyggelse kan efter Magistratens nærmere bestemmelse betinges af etablering af fællesantenneanlæg - hvis placering og udformning skal godkendes af Magistraten - eller tilslutning til et godkendt fællesantenneanlæg. Stk. 2. For område gælder: Tage skal, bortset fra arealerne A og B, udformes som kabenhavnertage, hvor de skrå tagflader skal udfares med en hældning på ca. 45 efter Magistratens nærmere godkendelse. Overdækningen af arealerne A og B skal udfares som glasoverdækning, jf. tegning nr. 26.364. 2
Stk. 3. For område 111 gælder: Tage skal udformes som sadeltage med kviste, efter Magistratens nærmere bestemmelse. kan etableres i underjordiske anlæg eller eventuelt andetsteds i kvarteret efter Magistratens nærmere bestemmelse. Stk. 4. Bebyggelsen mod 0stergade er omfattet af bestemmelserne i lokalplan nr. 152, bekendtgjort den 6. april 1990. P 7. Foranstaltninger mod forureningsgener ) Bebyggelse skal efter Magistratens nærmere godkendelse i overensstemmelse med miljomyndighedernes krav udfores og indrettes, således at beboere og brugere i fornodent omfang skærmes mod stoj og anden forurening fra vej. Det indendors stojniveau i lokaler til administration, liberale erhverv, undervisning og lignende må ikke overstige 35 db(a).**) P 8. Kollektiv varmeforsyning Bebyggelse må ikke uden Magistratens tilladelse tages i brug, for bebyggelsen er tilsluttet et kollektivt varmeforsyningsanlæg efter Magistratens anvisning. P 9. Ubebyggede arealer Stk. 1. Der skal anlægges opholdsarealer (tagterrasse eller lignende) for beboere og ansatte efter Magistratens nærmere godkendelse. 10. Tilladelse fra andre myndigheder Stk. 1. Uanset foranstående bestemmelser må der ikke for bygninger, der er fredet i henhold til lov om bygningsfredning, igangsættes bygningsarbejder, der går ud over almindelig vedligeholdelse, for der er opnået tilladelse hertil fra fredningsmyndighederne. Bygninger, der pr. 1. juli 1991 er fredet i henhold til lov om bygningsfredning, er angivet på tegning nr. 26.362. Stk. 2. Arbejder, der forudsætter udgravning i grunden, kan medfore påbud om midlertidig standsning af arbejdet henhold i til lov om museer m.v., 5 26, (beskyttelse afjordfaste fortidsminder). *** Ej 11. Eksisterende forhold Lokalplanens bestemmelser skal ikke være til hinder for bibeholdelse af den eksisterende bebyggelse og dennes udnyttelse, forudsat såvel denne bebyggelse som udnyttelsen ikke strider mod de i givne byggetilladelser tagne forbehold og i ovrigt er lovlig. 0 12. Påtaleret Stk. 2. Parkeringsdækningen skal være af stor- Kobenhavns Magistrat har påtaleret for overrelsesordenen 1 parkeringsplads pr. 100 m2 etagetrædelse af bestemmelserne i nærværende lokalareal. Parkering, der ikke må indrettes på terræn, plan. * Opmærksomheden skal henledes på, at dele af lokalplanområdet er tidligere erhvervsgrunde, hvor man har erfaring for, at forurening af undergrunden kan have fundet sted. henhold til P 19 i lov nr. 420 af 13. juni 1990 om affaldsdepoter skal enhver ejer eller bruger af en ejendom, der på denne opdager et affaldsdepot eller en forurening af jorden, underrette kommunalbestyrelsen (Milj0kontrollen) herom. henhold til samme lovs 2Oskal arbejdet standses, såfremt der underet bygge-ellerjordarbejde konstateres et affaldsdepot eller en forurening afjorden, og arbejdet kan forst genoptages, når området frigives af Milj~ministeren. Forpligtelsen til at standse et bygge- eller jordarbejde påhviler ejeren af den pågældendejendom og den, som er ansvarlig for det pågældende arbejde. **l Jf. Milj~styrelsens vejledning nr. 3/1984 Trafikst~j i boligområder. ***)Opmærksomheden skal henledes på, at der overalt inden for det område, som afgrænses af de middelalderlige volde, er bebyggelsesrester ogkulturlag afstor arkæologiskinteresse. K0benhavnsBymuseum bor derfor, som repræsentant for rigsantikvaren, kontaktes i god tid inden jordarbejde et påbegyndes, saledes at en forundersggelse kan iværksættes med henblik p& at im~degå påbud om midlertidig standsning af arbejdet. 3
9 13. Dispensationer Den samlede Magistrat kan indramme sldanne dispensationer fra lokalplanens bestemmelser, som ikke vil være i strid med principperne i planen. Nærværende lokalplan med indhæftede planer nr.ne 26.362, 26.363 og 26.364 er vedtaget af Borgerrepræsentationen i madet den 11. juni 1992 og endeligt bekendtgjort den 19. juni 1992. Kgbenhavns Magistrat, Overborgmesterens Afdeling, den 13. august 1992. p.0.v. Per Krogh l Annette Hansen Fuldmægtig KOBENHAVNS BYRET ndfart den 24/8-1992. lyst under nr. 61458-66 Lena Andersen 4
-1- GRÆNSEFOR LOKALPLANOMRADE - GRÆNSE FOR UNDEROMRADER m FREDET BYGNNG BEVARNGSVÆRDG BEBYGGELSE EMNE LOKALPLAN EJERLAV KBBMAGER KVARTER, MAL 1 :750 TEGN. DATO JOUR. NR, PD 866 TEGN. NR. KBBENHAVN 1 JUL 1991 26.362 OVERBORGMESTERENS AFDELNG PLANDREKTORATET RADHUSET 1599 K0BENHAVN V 5
--- GRÆNSE FOR LOKALPLANOMRADE =------- GRÆNSE FOR LOKALPLAN NR. 152 m PUBLKUMSORENTEREDEFUNKTONER PUBLKUMSORENTEREDE FUNKTONER... :... SERVCEERHVERV PA 1, SAL OG OPEFTER " '. :. '. ' : : l o 5 10 20 30 40 50n STUEETAGE STUEETAGE OG PA 1. SAL EMNE LOKALPLAN EJERLAV KQiBMAGER KVARTER, KBBENHAVN MAL 1 :750 TEGN. DATO JUL 1991 JOUR. NR. PD 866 TEGN. NR. 26.363 OVERBORGMESTERENS AFDELNG. PLANDREKTORATET RADHUSET 1599 K0BENHAVN V 6
'"':''.': : o 5 10 30 20 40 50m NYBYGGER ELLER FORBGELSE AF EKSST. BYGNNG, MAX 26M -BJDE NYBYGGER ELLER FORBGELSE AF EKSST. BYGNNG, MAX 23M HBJDE NYBYGGER ELLER FORBGELSE AF EKSST. BYGNNG, MAX 20M HBJDE NYBYGGER ELLER FORBGELSE AF EKSST. BYGNNG, MAX 17M HBJDE l m 2 ETAGER, GLASOVERDÆKNNG MAX11M HBJDE ]B FORHBJELSE AF EKSST. BYGNNG MED 1 ETAGE, GLASOVERDÆKNNG MAX 20M HBJDE 111 GRÆNSE FOR LOKALPLANOMRADE -~ EMNE LOKALPLAN EJERLAV KBBMAGER KWi3-t ER, KBBENHAVK MAL 1 :750 TEGN. DATO JUL 1991 JOUR. NR. PD 866 TEGN. NR. 26.364 OVERBORGMESTERENS AFDELNG - PLANDREKTORATET RADHUSET - 1599 KQBENHAVN V 7