Flot 2V i rolige omgivelser,tæt på byen Aggersvoldvej 13 1. TV, 2700 Brønshøj Robinhus Mægleren: Hjælp til selvhjælp: De fleste boligsælgere ved i dag, at de kan spare en formue ved at sælge selv, men også at det kræver tid og vilje til at sætte sig ind i en række ting. I samarbejde med et netværk af lokale ejendomsmæglere har RobinHus derfor lanceret en salgsløsning kaldet RobinHus Mægleren. Her klarer en statsautoriseret ejendomsmægler vurdering, salgsopstilling og det efterfølgende papirarbejde - naturligvis dækket af en professionel ansvarsforsikring. Ejendomstype............ Ejerlejlighed......... Kontantpris............... 1.095.000........ Udbetaling................. 55.000..... Brutto.................... 7.185.... Netto..................... 6.283.... Boligarealtinglyst................. 47. m² BoligarealBBR.................... 52. m² Værelser................ 2. Byggeår.................... 1934.. Sag.. nr.................. 20237..... Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytningen til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke:
Område: Ejendommen ligger i stille omgivelser på ensrettet vej, tæt på Degnemoses grønne områder, Brønshøj torv, cafeliv, offentlig transport, og centrum (kun 10-15 min på cykel). Ejendommen: Lejligheden ligger i det eftertragtede Aggervoldhus med en velfungerende ejerforening. Ejendommen har fjernvarme, termoruder, dørtelefon, billig telefon og internet, flot gårdanlæg, samt kælder og loftrum. Lejligheden indeholder:lys fordelingsentre, soveværelse, flot lys stue, pænt flisebadeværelse, samt flot nyt køkken.lejligheden er renoverert med nye el installationer, afhøvlede gulve og stuk, samt filt på vægge og lofter. Køber får kr. 10.000,00 til ny fliser i badeværelset. En lejlighed der skal ses. Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): 1 Gaskomfur, 1 Emhætte Zanussi, 1 Køle-fryseskab Electrolux, 1 Vaskemaskine AEG. Side 1 a
Side 1 b
Side 1 c
Adresse Aggersvoldvej 13 1. TV, 2700 Brønshøj Sag nr. 20237 Dato 29-09-2011 Kontantpris 1.095.000 Udbetaling 55.000 Bruttomd. 7.185 Nettomd. 6.283 v 32,60%. Ejendomsoplysninger Oplysning om tilstandsrapportbyggeteknisk gennemgang og energimærkning Kommune...: Københavns Kommune Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Matr.nr....: 3119 Brønshøj, København Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Ejerl. nr....: 67 Zonestatus...: Byzone Må benyttes til...: Helårsbeboelse ifølge...: BBR-ejermeddelelse Energimærkning: Der foreligger energimærkning. Offentlig vurdering pr....: 01-10-2009 Tinglyst areal...: 47 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Offentlig ejendomsværdi...: 770.000 heraf boligareal...: 47 Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: heraf grundværdi...: 107.000 heraf andre arealer...: Realkreditinstitut Grundlag ejd.værdiskat...: 609.000 BBR-boligareal...: 52 Ja Hvilke: Brf kredit Pengeinstitut Nej Hvilke: Grundskatteloftværdi...: 107.000 Opførtombygget år...: 1934 Forsikringsselskab Ja Hvilke: Willis forsikring Sikkerhed ejerforening...: 19.000,00 Andre Fællesudg. fordeles efter...: Jf. ejerlejlighedssk i form af...: Byrde lyst PS Nej Hvilke: Tinglyst fordelingstal...: 4010000 Forhøjelse af sikkerhed...: 0,00 Adm. Fordelingstal...: i form af...: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Modtager ejendomsmægleren vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af: Finansiering Forsikringer Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Hvis ja, hvorfra: Willis forsikring Annoncering Nej Hvis ja, hvorfra: Forsikringsforhold Forsikringspræmien indgår i fællesudgiften. Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Nej Forbehold: Andre ydelser Nej Hvis ja, hvorfra: Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra:sælger Det seneste års forbrug og udgiften hertil Vandvandafledning incl. i fælles 0,00 Fjernvarme 4.200,00 Vand og vandafledning er incl. i fællesudgiften. Parterne har ret til at få oplyst vederlagetsprovisionensrabattens størrelse. Øvrige forhold Ejendommen er forsikret via ejerforeningen. Side 2
Adresse Aggersvoldvej 13 1. TV, 2700 Brønshøj Sag nr. 20237 Dato 29-09-2011 Kontantpris 1.095.000 Udbetaling 55.000 Bruttomd. 7.185 Nettomd. 6.283 v 32,60%. Bruttoudgiftejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysning om bruttonetto udgift Prioritetsydelser 0,00 70.012,65 Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er Ejendomsskatter 2011 3.233,40 3.233,40 forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag Fællesudgifter 12.960,00 12.960,00 af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere om- Rottebekæmpelse 18,96 18,96 fatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum Bruttoudgift 1. år 16.212,36 86.225,01 kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) 0,00-51.881,84 konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Skatskattebesparelse heraf 1. år v 32,60 % 0,00-16.913,48 Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og Ejendomsværdiskat 6.090,00 6.090,00 renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter op- Skat, overskudunderskud 1. år 6.090,00-10.823,48 rundet til nærmeste kvarte procent point. + Bruttoudgift 1. år 16.212,36 86.225,01 Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Nettoudgift 1. år 22.302,36 75.401,53 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantprisudbetaling 1.095.000,00 55.000,00 Tinglysningsafgift af skøde 8.000,00 8.000,00 Ingen Stiftelses-og overtagelsesomkostninger, jf. finansieringsforslaget 0,00 0,00 Omkostninger til berigtigelse af skødet, anslået 7.500,00 7.500,00 Ialt Kontantbehovet er excl. omkostninger til kurssikring og garant 1.110.500,00 70.500,00 Oplysninger om eksisterende lån Långiverart Realkre- Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Optaget Rente 1. års Rest- ÅOP Saldo fra- Særlige over- Garantidittype i valuta Kont.pålyd. ydelse løbetid dragskonto tagelsesvilkår stillelse regulering Kontant- Totalkredit OA Obligation 1.133.000 1.135.450 DKK 4,0000 0 0,0 0,0 0,00 Nej 0 Side 3
Side 4