Stuelejlighed i Centrum Thorkildsgade 28, 5000 Odense C Velholdt villalejlighed (Ideel anpart af 2 familieejendom)på 63 m² beliggende i stueetagen. Med udgang til en dejlig fælles terrasse i den sydvendte have på 630 m². Ejendomstype....... Ideel,..... anpart,...... villa... Kontantpris............... 1.095.000........ Udbetaling................. 55.000..... Brutto.................... 6.452.... Netto..................... 5.064.... Boligarealtinglyst................. 63. m² BoligarealBBR.................... 63. m² Værelser................ 2. Byggeår.................... 1912.. Sag.. nr............... JTE10393........ Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andre: X Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andet: X Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytningen til omsætning af fast ejendom: X Nej Hvis ja, hvilke:
Området: Ejendommen er beliggende i det attraktive Skibhuskvarter, tæt på indkøbsmuligheder og et hyggeligt cafe miljø, derforuden tæt banegården og Odense city. Ejendommen: Velholdt villalejlighed (Ideel anpart af 2 familieejendom)på 63 m² beliggende i stueetagen. Med udgang til en dejlig fælles terrasse i den sydvendte have på 630 m². Ejendommen er opført i røde teglsten med eternittag. Indretning: Lejligheden er godt indrettet med entre, nyere bad med separat bruseniche, nyere moderne køkken udført i lyse elementer med udsigt til haven. Stor lys stue samt soveværelse. I kælderen, som er tør og har en fin lofthøjde, er der et større værelse som kan indrettes til kontor eller lignende. Kælderen er også indrettet med vaske og tørre faciliteter. Kontakt ejeren for fremvisning af ejendommen på 26 85 52 49 Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Voss elkomfur, Macca Emhætte, Atlas køleskab, Side 1 a
Side 1 b
Side 1 c
Adresse Thorkildsgade 28, 5000 Odense C Sag nr. JTE10393 Dato 12-10-2010 Kontantpris 1.095.000 Udbetaling 55.000 Bruttomd. 6.452 Nettomd. 5.064 v 33,18%. Ejendomsoplysninger Kommune...: Odense Matr.nr....: 15aø Nørremarken, Odense Jorder Ejerl. nr....: Zonestatus...: Må benyttes til...: ifølge...: Offentlig vurdering pr....: 01-10-2009 Offentlig ejendomsværdi...: 1.900.000 heraf grundværdi...: 437.800 Grundlag ejd.værdiskat...: 7.301 Grundskatteloftværdi...: 338.500 Fællesudg. fordeles efter...: Tinglyst fordelingstal...: Adm. Fordelingstal...: Tinglyst areal...: 63 heraf boligareal...: heraf andre arealer...: Opførtombygget år...: 1912 Sikkerhed ejerforening...: i form af...: Forhøjelse af sikkerhed...: i form af...: Oplysning om tilstandsrapportbyggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 K3 Energimærkning: Der foreligger energimærkning. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Pengeinstitut Forsikringsselskab Andre Nej Hvilke: BRFkredit Hvilke: Alm. Brand Bank Hvilke: Alm. Brand Bank Hvilke: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Modtager ejendomsmægleren vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af: Finansiering Forsikringer Hvis ja, hvorfra: BRFkredt og Alm. Brand Bank Hvis ja, hvorfra: Alm. Brand Bank Annoncering Nej Hvis ja, hvorfra: Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på. Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: Ukendt insekt: Ukendt rørskade: Ukendt Forbehold: Andre ydelser Nej Hvis ja, hvorfra: Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Det seneste års forbrug og udgiften hertil Vandvandafledning gennem ejerforeninggennem ejerforening Fjernvarme 4.114,00 Parterne har ret til at få oplyst vederlagetsprovisionensrabattens størrelse. Øvrige forhold Velholdt villalejlighed (Ideel anpart af 2 familieejendom)på 63 m² beliggende i stueetagen. Med udgang til en dejlig fælles terrasse i den sydvendte have på 630 m². Ejerforeningen sørger for afholdelse af de fælles udgifter for hele ejendommen - Ejendommen består af 2 lejligheder og ejerforholdet er 5050, udgifterne til ejendommens drift deles af de to ejere. Side 2
Adresse Thorkildsgade 28, 5000 Odense C Sag nr. JTE10393 Dato 12-10-2010 Kontantpris 1.095.000 Udbetaling 55.000 Bruttomd. 6.452 Nettomd. 5.064 v 33,18%. Bruttoudgiftejerudgift 1. år Prioritetsydelser Ejendomsskatter 2010 Ejerforeningen Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Fradrag (renter, bidrag) Skatskattebesparelse heraf 1. år v 33,18 % Ejendomsværdiskat Skat, overskudunderskud 1. år + Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontantbehov ved køb Kontantprisudbetaling Tinglysningsafgift af skøde Stiftelses-og overtagelsesomkostninger, jf. finansieringsforslaget Kontant Finansieret 68.469,20 3.674,42 3.674,42 5.276,25 5.276,25 Kontant 8.950,67 77.419,87 Finansieret -50.398,54-16.722,24 73,00 73,00 73,00-16.649,24 8.950,67 77.419,87 9.023,67 60.770,63 Kontant Finansieret 1.095.00 55.00 8.00 8.20 Gæld udenfor købesummen Ingen Ialt 1.103.00 63.20 Oplysninger om eksisterende lån Långiverart Realkre- Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Optaget Rente 1. års Rest- ÅOP Saldo fra- Særlige over- Garantidittype i valuta Kont.pålyd. ydelse løbetid dragskonto tagelsesvilkår stillelse Oplysning om bruttonetto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Kontantregulering Side 3
Side 4