Odense, den 26. august 2015 KØBSTILBUD Underskrevne: Cpr.nr/SE nr. Adresse: Tilbyder herved, for det anført bud, at købe èn af nedenstående parcelhusgrunde, i den prioriteringsorden De anfører. 1 er 1. prioritet, 2 er 2. prioritet osv. Overtagelsesdagen fastsættes til den 1/11 2015. Flintagergårdsvej 3 Mindstepris: 665.625 kr. Flintagergårdsvej 7 Mindstepris: 774.375 kr. Flintagergårdsvej 11 Mindstepris: 641.250 kr. Flintagergårdsvej 15 Mindstepris: 628.125 kr. Flintagergårdsvej 19 Mindstepris: 636.250 kr. Flintagergårdsvej 5 Mindstepris: 709.375 kr. Flintagergårdsvej 9 Mindstepris: 747.500 kr. Flintagergårdsvej 13 Mindstepris: 683.125 kr. Flintagergårdsvej 17 Mindstepris: 606.250 kr. Flintagergårdsvej 21 Mindstepris: 619.375 kr. 1
Flintagergårdsvej 23 Mindstepris: 678.750 kr. Flintagergårdsvej 27 Mindstepris: 622.500 kr. Flintagergårdsvej 25 Mindstepris: 634.375 kr. Flintagergårdsvej 29 Mindstepris: 625.000 kr. Tilbudsgiver erklærer ved sin underskrift, at tilbuddet, som består af 9 sider, afgives på de i købstilbuddet beskrevne vilkår. Yderligere tilføjelser i købstilbuddet ud over anførelse af bud og prioritering vil være ensbetydende med, at tilbuddet betragtes som værende ikke konditionsmæssig. Hvis ejendommen hovedsageligt er bestemt til privat beboelse for køberen er handlen omfattet af fortrydelsesretten i lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v. Særskilt dokument om fortrydelsesret, der er vedlagt som bilag, skal ligeledes underskrives og dateres. Købesummen skal betales kontant på overtagelsesdagen. Tilbuddet er fra tilbudsgivers side bindende indtil den 15/10 2015. Tilbudsgiver vil få skriftlig besked inden udløb af ovennævnte frist, om Odense Kommune har accepteret Deres tilbud. Købstilbuddet skal afleveres i lukket kuvert, der i nederste højre hjørne er mærket: TILBUD FLINTAGERGÅRDSVEJ Tilbuddet sendes til By- og Kulturforvaltningen, Byudvikling, Slottet, Nørregade 36-38, Postboks 730, 5100 Odense C, og det skal være afdelingen i hænde senest mandag d. 5. oktober 2015 kl. 11.00. Salget vil ske ved valg af højeste bud blandt de indkomne tilbud. Såfremt der måtte være identiske bud vil lodtrækning finde sted. En eventuel lodtrækning foretages umiddelbart efter udbudsfristens udløb. Åbning af tilbuddene samt eventuel lodtrækning er ikke offentlig. 2
Tilbudsgiver kan dagen efter udbudsfristens udløb, telefonisk forespørge om man er kommet i betragtning til en grund. Odense Kommune forbeholder sig ret til at forkaste alle indkomne tilbud... Dato Underskrift 3
Vilkår for Odense Kommunes salg af parcelhusgrunde på Bellinge Fælled, 5250 Odense SV. AREAL OG PRIS: Parcelhusgrundene er prisfastsat til nedenstående mindstepriser. Alle priser er incl. moms. Beliggenhed: nr.: Areal: Mindstepris: Flintagergårdsvej 3 609 m² 665.625 kr. Flintagergårdsvej 5 679 m² 709.375 kr. Flintagergårdsvej 7 783 m² 774.375 kr. Flintagergårdsvej 9 740 m² 747.500 kr. Flintagergårdsvej 11 570 m² 641.250 kr. Flintagergårdsvej 13 637 m² 683.125 kr. Flintagergårdsvej 15 549 m² 628.125 kr. Flintagergårdsvej 17 514 m² 606.250 kr. Flintagergårdsvej 19 562 m² 636.250 kr. Flintagergårdsvej 21 535 m² 619.375 kr. Flintagergårdsvej 23 630 m² 678.750 kr. Flintagergårdsvej 25 559 m² 634.375 kr. Flintagergårdsvej 27 540 m² 622.500 kr. Flintagergårdsvej 29 544 m² 625.000 kr. OVERTAGELSESDAG: Overtagelsesdagen er fastsat til den 1. november 2015. BETALINGSBETIN- GELSER: AFLEDTE OMKOSTNINGER: Købesummen skal betales kontant på overtagelsesdagen. Såfremt købesummen ikke er indbetalt senest på denne dag, forrentes købesummen med en rente på 7% p.a. fra overtagelsesdagen, og indtil betaling finder sted. Køber betaler samtlige omkostninger til udfærdigelse, stempling og tinglysning af skøde. Beløbet andrager 4.500 kr. incl. moms + 1.660 kr. i registreringsafgift + 0,6% af købesummen i stempelafgift. Odense Kommunes advokat udfærdiger skødet og berigtiger handlen. Køber betaler således udgifter til såvel berigtigende advokat og eventuelt egen advokat. Køber betaler også for tilslutning til fjernvarme, el og vand samt for stikledninger til fjernvarme, el, vand og kloak. Tilslutningsbidraget til kloak er indeholdt i købesummen. SKATTER OG AFGIFTER: Køber betaler skatter og afgifter af enhver art fra overtagelsesdagen. 4
VILKÅR FOR AFGIVELSE AF BUD: TINGLYSTE DEKLARATIONER: SÆRLIGE VILKÅR: Yderligere beføjelser i købstilbuddet ud over anførelse af bud og prioritering vil være ensbetydende med, at tilbuddet betragtes som værende ikke konditionsmæssigt. Vedlagte servitut er tinglyst på grundene: Deklaration om vilkår for salg af Odense Kommunes byggegrunde. På grundene Flintagergårdsvej 3-11 er placeret et el-kabel. Kablet er sikret ved vedlagte deklaration. Grundene er beliggende inden for et område, der er omfattet af lokalplan nr. 6-698 Bellinge Fælled. Lokalplanens formål er at skabe en attraktiv, bæredygtig og varieret boligbebyggelse, beliggende i et landskab af attraktive fællesarealer. Adgang til nr. 11-29 sker fra den private fællesvej. Adgang til nr. 3-9 sker fra kommunevejen Flintagergårdsvej. Transport af materialer kan ske med distributionsbiler med akselafstand op til 11,4 m. Ved jordkørsel og anden kørsel, skal vejen fejes, vaskes og rengøres og eventuelle udvaskede fuger skal sandes. Pladser med permeabel belægning må ikke bruges til jordkørsel. Overkørsler til grundene, skal i princippet ske i overensstemmelse med vedlagte plan. Udgifter til evt. flytning af overkørsel, afholdes af grundkøber, og kan ske efter en nærmere vurdering af Odense Kommune. Evt. flytning af vejudstyr så som kabelskabe, lysmaster o.l., kan kun ske efter en nærmere vurdering fra ledningsejere. Udgifter til evt. flytning skal afholdes af grundkøber. Ved henvendelse til kommunen, kan der eventuelt tilbydes areal til midlertidig deponering af råjord/muld som skal genindbygges i parcellen. Al håndtering af overfladevand skal ske på overfladen. Overfladevand føres til matrikelskel på det sted, som anvises af Vandcenter Syd. Ved bebyggelse i 2 plan må bebyggelsesprocenten ikke overstige 40. 5
Ved bebyggelse i 1 plan må bebyggelsesprocenten ikke overstige 30. Ved bebyggelse i 1 plan må grundplanen dog ikke overstige 150 m², jf. lokalplanen. INGEN BRUG AF PESTICIDER: FORPLIGTELSER: Bellinge Fælled ligger meget tæt på Bellinges to vandværker. For at forebygge forurening af grundvandet, der forsyner boligområdet, må der ikke anvendes kemiske ukrudts- og sprøjtemidler. Vilkåret mod brug af pesticider vil blive sikret ved tinglysning, jf. vedlagte Deklaration om vilkår for salg af Odense Kommunes byggegrund. Der er i udstykningsområdet nedlagt kabler for tilslutning til el, telefon og Tv-antenne. Kablerne kan være ført til fælles kabelskabe, og tilslutning herfra og til bebyggelsen er for købers regning. Renholdelse af fortov og vej ud for ejendommen påhviler køber i henhold til gældende bestemmelser. Der skal i byggeperioden etableres effektivt hegn mod såvel eksisterende som fremtidige stiarealer, beplantninger og grønne områder. Der må ikke uden skriftlig tilladelse fra Odense Kommune foregå nogen form for byggetransport, deponering af materialer og lignende på disse arealer. Kabler og kabelskabe til el, telefon, Tv-antenne samt fjernvarme- og vandledninger/vandrender skal respekteres og de må ikke ødelægges eller beskadiges under byggeriet. De skal i byggeperioden sikres ved etablering af overkørsel med stålplader eller sveller. Al kørsel til og fra ejendommen med byggematerialer m.v. skal foregå over etablerede overkørsler. Private og offentlige veje skal i byggeperioden jævnligt rengøres for affald af byggematerialer, jord m.m. Eventuelle skader, der under byggeriet påføres kabler, skabe, fjernvarme- og vandledninger/vandrender samt det allerede etablerede vejanlæg vil blive retableret af Odense Kommune for grundkøbers regning. Køber hæfter således for skader uden for ejendommen, uanset hvem skadevolderen er. BYGGEFRIST Byggefristen er fastsat til 1 år fra overtagelsesdagen at regne. 6
GRUNDENS ANVENDELSE: GRUNDEJER- FORENING: Ejendommen er omfattet af lokalplan nr. 6-698 som skal respekteres. Der skal oprettes en grundejerforening for hele lokalplanområdet, når Odense Kommune kræver det, jf. lokalplanens punkt. 10. Køber er forpligtiget til at være medlem af grundejerforeningen. Grundejerforeningen skal overtage og forestå drift og vedligeholdelse af private fællesveje, fællesstier, pladser, legepladser inden for lokalplanområdet, samt friaarealerne, hegns beplantning og støjvold. Grundejerforeningen skal ligeledes vedligeholde diverse ledninger, tekniske anlæg, vådenge og lignende, som ikke vedligeholdes af respektive forsyningsselskaber. Odense Kommune kan forlange oprettelse af grundejerforening med henblik på overtagelse af driften, når halvdelen af grundene i lokalplanen, som er betegnet etape 1, er solgt. Odense Kommune medvirker ikke i grundejerforeningens drift, og betaler ikke grundejerforeningskontingent, for så vidt angår de grunde som endnu ikke er solgt. Udbygning af grundejerforeningen og overdragelse af driften vil ske successivt i forbindelse med byggemodning og salg af hele området. Nævnte bestemmelser om grundejerforening vil blive sikret ved deklaration, jf. vedlagte Deklaration om vilkår for salg af Odense Kommunes byggegrunde. JORDBUNDSFORHOLD: Odense Kommune fralægger sig ethvert ansvar for ejendommens bundforhold. Odense Kommune har i forbindelse med kommunes køb af arealerne gennemført en geoteknisk undersøgelse som vedlægges. Køber er for egen regning berettiget til og opfordres til senest én måned efter overtagelsesdagen at få foretaget en geoteknisk undersøgelse af jordbundsforholdene. Hvis undersøgelsen ikke er foretaget inden for denne frist, kan der ikke senere rettes krav mod Odense Kommune vedr. ejendommens bæreevne. Hvis jordbundsundersøgelsen er gennemført inden for tidsfristen, og den kan dokumentere, at der er udgifter til ekstrafundering, og 7
udgiften overstiger 35.000 kr. inkl. moms, er køber berettiget til at træde tilbage fra handlen. Det er en forudsætning, at kravet er fremsat inden tidsfristens udløb senest 1/12 2015. Hvis Odense Kommune er enige i den beregnede udgift til ekstrafundering, har Odense Kommune mulighed for, hvis det vurderes økonomisk forsvarligt, som alternativ til annullering af handlen, at tilbyde et tilskud af den del af ekstrafunderingen, som overstiger 35.000 kr. inkl. moms. Tilskud forudsætter ligeledes, at kravet er stillet inden tidsfristens udløb den 1/12 2015 FORURENING: ARKÆOLOGISKE UNDERSØGELSER Odense Kommune har ikke kendskab til at der skulle være forurening på grundene. Der henvises til den geotekniske undersøgelse, som også omfatter stikprøver vedr. forurening. Odense Bys Museer har foretaget arkæologiske undersøgelser på ejendommen. Ejendommen er efter de afsluttende undersøgelser frigivet til anlægsarbejde. Bygherre og entreprenører skal dog være opmærksomme på, at hvis der under anlægsarbejdet måtte fremkomme oldsager eller jordfaste fortidsminder, skal anlægsarbejdet omgående indstilles, og museet tilkaldes, jf. museumslovens 27. ØVRIGE OPLYSNINGER: Købesummen er inkl. udstykningsomkostninger. Der vil blive ført kloakstik frem til grunden. Der må ikke startes byggeri på ejendommen forinden købesummen er betalt, og der vil således ikke blive meddelt byggetilladelse, forinden beløbet er indbetalt til Odense Kommune. En eventuel retablering af skelpæle efter overtagelsesdagen, er Odense Kommune uvedkommende. Inden projektering af grundens bebyggelse, bør der rettes henvendelse til de respektive forsyningsselskaber, som kan oplyse om vilkårene og mulighederne for forsyning med el, fjernvarme, kloak og vand. Særligt gøres opmærksom på, at udgifter til drift og vedligeholdelse af fremtidig vejbelysning på private fællesveje, afholdes af den enkelte grundejer. 8
Bilag: Oplysning om fortrydelsesret. Lokalplan nr. 6-698. Udstykningsplan m. overkørsel og kote Geotekniske undersøgelser. Deklaration om vilkår for salg af Odense Kommunes byggegrunde. Folder omkring lokalplanbestemmelser Folder om terræn Folder om håndtering af regnvand Deklaration om kabelanlæg 9