Vilkår. for salg af Nordfyns Kommunes. byggegrunde

Transkript

1 Vilkår for salg af Nordfyns Kommunes byggegrunde Udbud af kommunale byggegrunde til opførelse af byhuse på Fionagrunden i Bogense Salg sker efter Indenrigsministeriets bekendtgørelse nr. 799 af 24. juni 2011 om offentligt udbud ved salg af kommunens faste ejendomme. Det fremgår blandt andet heraf, at kommunen ikke er forpligtet til at sælge til den udbudte pris, og at kommunen kan forkaste alle tilbud. Generelle vilkår: Beliggenhed og areal: Der udbydes 16 kommunale byggegrunde til opførelse af byhuse på Fionagrunden i Bogense til salg fra den 14. november 2016 med forventet overtagelse fra juli I henhold til salgsprospekt for Fionagrunden, så er det grundene i område D, E og G, som udbydes til salg. Lokalplan nr , byhuse på Fionagrunden i Bogense er under udarbejdelse. Lokalplanens formål er at muliggøre, at området kan udstykkes med henblik på salg af kommunale byggegrunde til byhuse. Der tages forbehold for lokalplanens endelige vedtagelse, som forventes at finde sted i slutningen af februar Grundene er for nuværende omfattet af lokalplan B.2, område mellem Skovvej og Østre Engvej, som udlægger arealet til erhvervsformål. Dermed forudsætter udstykningen til byggegrunde, at der vedtages en ny lokalplan. Grunden opdeles ifølge lokalplanen i to delområder, som benævnes I og II. Delområde I giver mulighed for udstykning af byggegrunde til byhuse, hvor der kan opføres boliger med højder på 1-2 etager. Bebyggelsen kan opføres som moderne byhuse eller dobbelthuse/rækkehuse. Delområde II udlægges til vej og parkering. Nordfyns Kommune, den 2. januar

2 Pris og overtagelse: Minimumspriserne for byggegrundene i etape D, E og G er fastsat til: Etape Salgspris pr. byggegrund i kr. Salgbart areal Antal grunde Etape D Etape E Etape G Grundstørrelserne i etape D: kr Grundstørrelserne i etape E: kr Grundstørrelserne i etape G: kr Priserne er og kloaktilslutningsbidrag. Kloaktilslutningsbidraget i 2017 udgør kr.. Alle øvrige tilslutningsafgifter afholdes af køber direkte til de respektive forsyningsselskaber. Der tages forbehold for grundenes størrelser, idet grundstørrelserne først fastsættes endeligt, når grundene opmåles og udstykkes. Købesum og areal reguleres efter landinspektørens endelige opmåling. Side 2 af 5

3 Det forventes, at grundene er klar til overtagelse fra juli Køber behøver ikke at overtage og betale grunden, før den er byggemodnet. Køber må naturligvis ikke disponere over grunden, før overtagelse og betaling har fundet sted. Betalingsbetingelser: Købesummen skal betales kontant på overtagelsesdagen. Såfremt men ikke er indbetalt senest på denne dag, forrentes den med en rente på 8 % p.a. fra overtagelsesdagen, og indtil betaling sker. Skatter og afgifter: Fra overtagelsesdagen betaler køber alle fremtidige skatter og afgifter vedrørende grunden. Vejledning i afgivelse af købstilbud: Der kan afgives købstilbud på de udbudte byggegrunde. Skriftligt købstilbud skal være fremsendt til Nordfyns Kommune, Strategi og Politik, Østergade 23, 5400 Bogense eller til [email protected]. Tilbudsgiver er ikke afskåret fra at afgive et højere købstilbud end den fastsatte pris. Hvis der indkommer højere købstilbud end den fastsatte minimumspris, skal alle tilbudsgivere, der har afgivet tilbud om køb af grunden til mindst den udbudte pris have mulighed for at komme med supplerende tilbud. Det vil til hver en tid være den tilbudsgiver, der har afgivet det højeste bud, der har købt grunden. Købstilbud, som modtages uden for kommunens almindelige åbningstid, betragtes som indgået med morgenposten den efterfølgende arbejdsdag. Såfremt der med morgenposten samme dag indkommer flere end et tilbud på grunden, gennemføres der en budrunde blandt tilbudsgiverne, og grunden sælges til højestbydende. Nordfyns Kommune er ikke forpligtet til at sælge ejendommen til den udbudte pris og kan forkaste alle tilbud. Tilbudsgiverne vil få besked om afgørelsen i løbet af få dage efter åbningen af de indkomne købstilbud. Fortrydelsesret: Købers fortrydelsesret ved køb af fast ejendom kap. 2 i Lov nr. 391 af 14. juni 1995 med eventuelt senere ændringer Afledte omkostninger: Sælger betaler salær til advokat samt omkostninger ved handlens berigtigelse. Udstykning og omkostninger herved sker ved Nordfyns Kommunes foranstaltninger. Køber betaler til de respektive forsyningsselskaber for tilslutning til forsyningssystemer i henhold til takstbladene. Det bemærkes, at det forudsættes, at køber selv undersøger aktuelt gældende priser herunder eventuelt andre omkostninger til forsyningsselskaber, som ikke måtte fremgå af takstbladene. Side 3 af 5

4 Særlige vilkår: Der tages forbehold for lokalplanens endelige vedtagelse, som forventes at finde sted i slutningen af februar Der tages forbehold for grundenes størrelser, idet grundstørrelserne først fastsættes endeligt, når grundene opmåles og udstykkes. Købesum og areal reguleres efter landinspektørens endelige opmåling. Tilbud under de angivne mindstepriser og betingede tilbud kommer ikke i betragtning. Grundene overdrages med de rettigheder, byrder og forpligtelser, der pålægges de enkelte matrikler fra hovedmatriklen i forbindelse med udstykningen jfr. endvidere ejendommens blad i tingbogen. Byggepligten er 3 år. Dette betyder, at byggeriet skal være påbegyndt, inden de 3 år er gået. Køber er inden 3 år fra overtagelsesdagen berettiget til at tilbageskøde grunden i ubebygget stand til Nordfyns Kommune, idet køberne afholder samtlige hermed forbundne omkostninger. I tilfælde af sådan tilbageskødning, refunderes køberne den erlagte (excl. forrentning) og uden godtgørelse eller erstatning af nogen art til den tilbageskødende køber. Ved tilbageskødning skal køber reetablere grunden, og tilbageskødningen skal ske uden udgift for kommunen. Udgifter til tinglysnings- og registreringsafgifter til det oprindelige skøde og tilbageskødningsskødet samt udgifter til grundens retablering til samme stand som på tidspunktet for Nordfyns Kommunes afhændelse af grunden til køber m.m. skal afholdes af den tilbageskødende køber. Reservationer: Grunde, som ikke bliver solgt i forbindelse med udbuddet, vil blive annonceret til salg på Nordfyns Kommunes hjemmeside på lige fod med kommunens øvrige ledige byggegrunde. Det er herefter muligt at reservere grunden i en måned. Reservationen kan forlænges med den betingelse, at købstilbud på grunden fra tredjemand skal respekteres. Reservationshaver vil i dette tilfælde have ret i tre dage til at afgive købstilbud til minimum den fastsatte pris. I modsat fald bortfalder reservationen. Videresalg: Videresalg til tredjemand må ikke finde sted, før grunden er bebygget. Udstykning: Grunden må ikke reduceres ved udstykning. Jordbundsforhold: Nordfyns Kommune fralægger sig ethvert ansvar for grundens jordbundsforhold. Køber er for egen regning berettiget til og opfordres til at få foretaget geotekniske undersøgelser af jordbundsforholdene, når der foreligger et konkret byggeprojekt. Såfremt undersøgelsen påbegyndes inden overtagelsen, skal dette aftales med Nordfyns Kommune. Dersom ekstrafundering skulle vise sig at være nødvendig, for at bebyggelse kan finde sted, har køber ret til inden for 1 måned fra overtagelsesdagen at hæve handelen. Såfremt køber i sådant tilfælde hæver handelen, refunderes Side 4 af 5

5 køber den erlagte, medens parcellen uden omkostninger for køber tilbageskødes til Nordfyns Kommune. Mangler ved grundens jordbundsforhold kan ikke medføre andre misligholdelsesbeføjelser for køber end nævnte hæveadgang. Køber kan derfor ikke som følge af eventuelle dårlige bundforhold rejse erstatningskrav overfor Nordfyns Kommune. Eventuelle drænledninger på grunde, der afskæres i forbindelse med byggeog anlægsarbejder, skal af køber tilsluttes ejendommens regnvandssystem efter nærmere aftale med Teknik og Miljø og uden udgifter for sælger. Grunden har tidligere været anvendt til erhvervsformål, og som følge af det, har den været kortlagt som forurenet. I forbindelse med oprensningen af Fionagrunden vil områdets kortlægning af forurening blive opdateret efter de faktiske forhold. Lokalplanområdet ligger i byzone og er i dag områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Derudover er en del af planområdet kortlagt som V2 forurening, som vil blive udtaget af kortlægningen. Køber skal dog i områder, hvor der er opgravet, påregne udgifter til ekstrafundering. Arkæologiske interesser: Odense Bys Museer oplyser, at Fionagrunden ikke formodes at rumme jordfaste fortidsminder, da det vurderes at den tidligere bygningsmasse og aktiviteter i forbindelse med denne, vil have fjernet eventuelle fortidsminder. Bygherre skal dog være opmærksom på, at hvis der under anlægsarbejde på området findes arkæologiske spor (f.eks. ildsteder, brønde, stolpespor) eller genstande (f.eks. lerkar/skår, bearbejdet træ, metalgenstande o.l.), skal anlægsarbejdet omgående indstilles (jf. Museumslovens 27, lov nr. 473 af 7. juni 2001), og Odense Bys Museer kontaktes. Fremsendelse af købstilbud: Skriftligt købstilbud skal være fremsendt til Nordfyns Kommune, Strategi og Politik, Østergade 23, 5400 Bogense eller til [email protected]. Åbningen af tilbuddene er ikke offentlig. Kuverten mærkes Byggegrund på Fionagrund. Side 5 af 5