Arne Birch Gielstrup Skærødvej 8 Skærød 3200 Helsinge Sag: 2016/28911 006 Id: 025055 Afdelingsnavn Byg og Miljø Postadresse Postboks 10, 3200 Helsinge 05. september 2016 Personlig henvendelse Rådhusvej 3 3200 Helsinge tlf: 7249 6009 e-mail: TMS@Gribskov.dk Landzonetilladelse til garage Åbnings- og telefontid Man-ons 10-14 Torsdag 10-17 Fredag 10-13 Ejendommen 4 c Skærød By, Ramløse, Skærødvej 8 Gribskov Kommune giver hermed landzonetilladelse til ny garagebygning på 77 m2 på ejendommen Skærødvej 8, Skærød. Landzonetilladelsen er givet i henhold til planlovens 35, stk. 1. Landzonetilladelsen er baseret på ansøgningsmateriale modtaget den 28.08.16. Du kan læse om krav ved udnyttelse af tilladelsen i Del 3. Begrundelse for afgørelsen Kommunen vurderer, at garagen kan indpasses på ejendommen uden nogen visuelle eller fysiske gener i forhold til det omgivende landskab, naboer og ejendommens øvrige bygninger. Garagen placeres i umiddelbar sammenhæng med bolig og udhus. Den indpasses sådan, at det eksisterende terræn bevares og bygningen nedtones. Garagens størrelse er afpasset i forhold til boligen og vil fremstå som en naturlig sekundær bygning til en beboelsesejendom. Lovgrundlag 1. Planloven (Lovbekendtgørelse nr. 1529 af 23. november 2015 med senere ændringer). 2. Kommuneplan 2013-2025 for Gribskov Kommune 3. Habitatbekendtgørelsen (Bekendtgørelse nr. 926 af 27. juni 2016 om udpegning og administration af internationale naturbeskyttelsesområder samt beskyttelse af visse arter) Side 1
Eventuelle spørgsmål til afgørelsen Hvis du har spørgsmål eller ønsker yderligere oplysninger, er du velkommen til at kontakte Agnete Sørensen på telefon 72 49 67 51 eller på email: aosoe@gribskov.dk. Bilag til landzonetilladelsen 1. Plan- og facadetegninger Orientering om landzonetilladelsen sendes til: Danmarks Naturfredningsforening, Lokalafdeling Gribskov Museum Nordsjælland - Gilleleje Friluftsrådet, kredsformand og -næstformand For redegørelse i sagen, se Del 2, redegørelse. For udnyttelsesmulighed og klagevejledning, se Del 3, udnyttelse og klage. Venlig hilsen Agnete Odgaard Sørensen planlægger Side 2
Del 2: Redegørelse for sagen Redegørelse for ansøgningen Ejer af ejedommen har indsendt ansøgning om landzonetilladelse til at opføre en garage. Kortmateriale er vedlagt, se bilag 1. Ejer oplyser, at garagen opføres i tilknytning til boligen og delvist indbygget i terræn. Den bliver 77 m2, og vil fremstår som en længebygning på 11 x 7 m med murede facader og tag af bølgeeternit, og uden vinduer eller dør i nordfacaden mod nærmeste nabo. Bygningen opføres for at tilgodese et nutidigt behov for garageplads, idet den eksisterende sammenbyggede garage/udhusbygning er af meget små dimensioner. Oplysninger om ejendommen Skærødvej 8 er en beboelsesejendom med et grundareal på 1182m². På ejendommen er der registreret et enfamiliehus på 208 m², to udhuse på hver 15 m² og to garager på hver 16 m². Ud fra de faktiske forhold er der dog kun en sammenbygget garage/udhusbygning, der svarer til halvdelen af det registrerede areal for småbygningerne. Ejendommen ligger ifølge kommuneplanen indenfor den bynære rekreative zone, men i øvrigt uden beskyttelsesinteresser knyttet til matriklen. Internationale naturbeskyttelseområder - Natura 2000 Ejendommen ligger ikke i eller nær et Natura 2000-område. Nærmeste Natura 2000-område er nr. 134: Arresø, Ellemose og Lille Lyngby Mose. Det ligger ca. 2 km væk. Gribskov Kommune vurderer på grund af afstanden og det relativt beskedne ansøgte indgreb, at denne landzonetilladelse ikke vil medføre forringelse eller forstyrrelse af den særligt beskyttede natur eller de udpegede arter i det internationale naturbeskyttelsesområde. Strengt beskyttede arter Gribskov Kommune skønner, at projektet ikke vil forringe levevilkårene for dyre- og plantearter omfattet af Habitatdirektivets bilag IV. Vi har dog ikke detaljeret kendskab til de enkelte arters forekomst i området. Naboorientering Vi har skønnet, at ansøgningen har en sådan karakter, at den ikke kræver naboorientering jævnfør planlovens 35, stk 5. Side 3
Del 3: Udnyttelse og klage Udnyttelse af tilladelsen Du må først udnytte tilladelsen, når klagefristen er udløbet. Hvis der bliver klaget, har klagen den virkning, at tilladelsen kun må udnyttes, hvis Naturog Miljøklagenævnet bestemmer det. Kommunen vil orientere dig, hvis der bliver klaget over tilladelsen. Det ansøgte kræver byggetilladelse i henhold til Byggelovens 16. Vi har modtaget din ansøgning om byggetilladelse via www.bygogmiljoe.dk. Du må ikke påbegynde byggearbejdet, før du har modtaget en byggetilladelse. Vi behandler først byggesagen efter udløb af landzonetilladelsens klagefrist. Læs mere om byggesagsbehandling, frister og gebyrer m.v. på kommunens hjemmeside. En byggesagsbehandler vil kontakte dig, hvis du skal oplyse eller afklare yderligere forhold i forbindelse med vores behandling af byggesagen, Du skal være opmærksom på, at Museum Nordsjælland - Gilleleje skal kontaktes, hvis der er risiko for at støde på fortidsminder under eventuelt gravearbejde. Du kan kontakte museet på e-mail post@museumns.dk. Tinglyste deklarationer Det er dit ansvar at overholde tinglyste deklarationer om de bebyggelsesregulerende forhold på ejendommen. Hvis der er bestemmelser heri, som kan have betydning for byggeriet, skal du sende os en kopi af deklarationen, før vi kan give byggetilladelse. Du kan sende forespørgsler og bestille attester digitalt via hjemmesiden www.tinglysning.dk. Forældelse, jf. planlovens 56 Tilladelsen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden 3 år efter, at den er meddelt. Klagevejledning, jf. planlovens 59, 60 og 62 Klageberettigede Du kan klage over afgørelsen. Afgørelsen kan også påklages af miljøministeren og i øvrigt af enhver med retlig interesse i sagens udfald. Forhold, der kan påklages Afgørelsen kan påklages til fuld efterprøvelse af både rets- og skønsspørgsmål. Klagemyndighed Klagemyndighed er Natur- og Miljøklagenævnet. Du klager via Klageportalen, som du finder et link til på forsiden af www.nmkn.dk. Klageportalen ligger på www.borger.dk og www.virk.dk. Du logger på www.borger.dk eller www.virk.dk, ligesom du plejer, typisk med NEM-ID. Klagen sendes gennem Klageportalen til den myndighed, der har truffet afgørelsen. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen. Når du klager, skal du betale et gebyr på kr. 500. Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen. Natur- og Miljøklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til den myndighed, der har truffet afgørelse i sagen. Myndigheden videresender herefter anmodningen til Natur- og Miljøklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. Side 4
Gebyr Det er en betingelse for Natur- og Miljøklagenævnets behandling af din klage, at du indbetaler ovennævnte gebyr på 500 kr. Klagen bliver først sendt videre, når gebyret er betalt, og du har endeligt godkendt din klage. Gebyret tilbagebetales, hvis 1) du får helt eller delvis medhold i din klage, 2) den påklagede afgørelse ændres eller ophæves, eller 3) klagen afvises (som følge af overskredet klagefrist, manglende klageberettigelse eller fordi klagen ikke er omfattet af nævnets kompetence). Yderligere vejledning om gebyrordningen kan findes på Natur- og Miljøklagenævnets hjemmeside www.nmkn.dk. Klagefrist Klagen skal være indgivet skriftligt i Klageportalen inden 4 uger efter offentliggørelse. Offentliggørelsen sker på Gribskov Kommunes hjemmeside www.gribskov.dk/hoering den 05.09.16. Eventuel domstolsprøvelse Hvis sagen ønskes indbragt til afgørelse for domstolene, skal dette ske inden 6 måneder, fra afgørelsen er offentliggjort. Side 5
AREALER: Eksist. beboelse Eksist. udhus Ny garage Fradrag iht. BR I alt bebygget Grundstørrelse Udnyttet 208 m² 41 m² 77 m² -35 m² 291 m² 1.182 m² 25 % Udhus Skærødvej Ny garage Beboelse NORD Plan, mål 1:100 Situationsplan, mål 1:500 Overordnet konstruktionsbeskrivelse: Tag: Bølgeeternit på gitterspærskonstruktion, med isolering. Ydervægge: Murede vægge med isolering. Terrændæk: Støbt terrændæk. Fundamenter: Rendfundament og letlinkeblokke. Døre og vinduer: Træelementer med termoruder. Porte: Træ eller aluporte. Tagvand: Tagrender og nedløb til faskine min. 5 m. fra bygninger og skel. 0m. 10m. 20m. Mål 1:500 0m. 1m. 2m. 3m. 4m. 5m. Mål 1:100 Principsnit, mål 1:100 PROJEKT: Skærødvej 8, 3200 Helsinge - NY GARAGE REV.: EMNE: SItuationsplan - Plan - Principsnit DATO: August 2016 MÅL: 1:100/500 EJER: Arne Gielstrup TEGN. NR.:
Højdegrænseplan mod naboskel Gavltrekant Facade mod Øst, mål 1:100 Skel Gavl mod Syd, mål 1:100 Facade mod Vest, mål 1:100 Gavl mod Nord, mål 1:100 0m. 1m. 2m. 3m. 4m. 5m. Mål 1:100 PROJEKT: Skærødvej 8, 3200 Helsinge - NY GARAGE REV.: EMNE: Facader DATO: August 2016 MÅL: 1:100/500 EJER: Arne Gielstrup TEGN. NR.: