Ejendomme Juni 2015/HA Sags nr.: EMN-2015-01723 UDBUDSVILKÅR FOR HARALDSVEJ, VOEL INDHOLDSFORTEGNELSE 1. Vilkår for afgivelse af tilbud 2. Salgsvilkår 3. Blanket til brug for købstilbud 4. Bilag 1 VILKÅR FOR AFGIVELSE AF BUD Parcellen udbydes til salg i henhold til Indenrigs- og Sundhedsministeriets bekendtgørelse nr. 799 af 24. juni 2011 om offentligt udbud ved salg af kommunens henholdsvis regionens faste ejendomme samt de salgsbetingelser, der er fastsat af Silkeborg Byråd. Købstilbud på parcellen skal afgives på dansk på den særlige tilbudsblanket nedenfor og med beløbsangivelsen i danske kroner ekskl. moms (DKK). Tilbudsblanketten skal sendes i en lukket kuvert/emballage som mærkes Fortroligt og udbud af Haraldsvej til: Silkeborg Kommune Ejendomme Østergade 1 8600 Silkeborg Tilbuddet skal være Silkeborg Kommune i hænde senest torsdag den 13. august 2015 kl. 12.00. Kun tilbud der afgives på den særlige tilbudsblanket, vil blive taget i betragtning. Det påhviler tilbudsgiver at sikre sig at tilbuddet er kommet rettidigt frem til Silkeborg Kommune. Hvis der ønskes kvittering for modtagelsen kan dette ske ved, at tilbudsgiver skriver sin e-mailadresse på kuverten/emballagen. Der udbetales ikke vederlag til de bydende. Indkomne tilbud er i henhold til Udbudsbekendtgørelsens 4 fortrolige indtil salg har fundet sted. Salg har fundet sted når både køber og sælger har underskrevet købsaftalen. Kun tilbud som er lig med eller over mindsteprisen, vil komme i betragtning. Betingede tilbud, variable tilbud samt tilbud med forbehold accepteres ikke og vil ikke blive taget i betragtning. Silkeborg Kommune forbeholder sig ret til at forkaste samtlige indkomne tilbud. Der er ikke adgang til at overvære åbning af tilbud.
2 SALGSVILKÅR Overdragelsen sker i øvrigt på følgende vilkår: 2.1 GRUNDEN Salg af del af matr.nr. 8x Voel By, Voel. En ubebygget storparcel ejet af Silkeborg Kommune på i alt ca. 8.571 m 2. Storparcellen er under udstykning. Den solgte grund overdrages, som den er og forefindes og med de samme rettigheder, byrder og forpligtelser, hvormed sælgeren og tidligere ejere har besiddet ejendommen, og hvorom der henvises til stamejendommens blad i tingbogen. Grunden er omfattet af lokalplan nr. 5.19. Køber erklærer ved sin underskrift på nærværende købsaftale at have gjort sig bekendt med indholdet af lokalplanen, som udgør en integreret del af købsaftalen, hvor den pålægger grundejerne forpligtelser. 2.2 OVERTAGELSESDAG Overtagelsesdagen er fastsat til den 15. september 2015. (Overtagelsesdagen fastsættes til den 1. i måneden efter grunden er endelig udstykket og endelig godkendt i Geodatastyrelsen se pkt. 2.14). Grunden ligger fra overtagelsesdagen for købers regning og risiko i enhver henseende. Køber er indforstået med, at byggeriet tidligst kan begyndes på overtagelsesdagen. 2.3 REFUSION Indtil grunden er særskilt skatteansat, betaler køber en forholdsmæssig andel af de skatter og afgifter, der hviler på stamejendommen. Med overtagelsesdagen som skæringsdag udfærdiges sædvanlig refusionsopgørelse, og saldoen afgøres kontant på anfordring. 2.4 KØBESUMMENS BETALING Mindsteprisen udgør 160,00 kr. inkl. moms pr. m 2 råjord. Købesummen betales kontant senest på overtagelsesdagen. Enhver form for transport over rettigheder m.v. i forbindelse med grundkøbet kan ikke noteres, før endeligt skøde er udstedt. Sælger forbeholder sig ret til at hæve handlen, såfremt købesummen ikke betales rettidigt. Ved forsinket betaling af købesummen påløber renter af købesummen efter rentelovens almindelige bestemmelser. Ejendommen er ikke selvstændigt vurderet, men parterne erklærer at ejendommens værdi vurderes at svare til den aftalte købesum for ejendommen. 2.5 JORDBUNDSFORHOLD OG FORURENINGSFORHOLD Ejendommen, der overdrages som den er og forefindes, er beliggende i et område undtaget for områdeklassificering. Sælger er ikke bekendt med nogen konkret forurening af ejendommen, medmindre andet fremgår af udbudsvilkår og/eller købsaftalen. Sælger er ikke bekendt med ejendommens jordbundsforhold, herunder funderingsforhold og bæreevne.
Sælger fraskriver sig ethvert ansvar for ejendommens forureningsforhold, herunder enhver jord- og grundvandsforurening, og sælger fraskriver sig ethvert ansvar for jordbundsforhold, herunder bæreevne og funderingsforhold. Ejendommen sælges uden ansvar for købers fremtidige anvendelse og myndighedskrav i relation hertil. Køber kan ikke gøre misligholdelsesbeføjelser gældende over for sælger i anledning af eventuelle mangler ved ejendommen, og køber kan ikke hæve handlen, fordre prisafslag eller kræve erstatning. Sælger er dog ikke uden ansvar for adkomstmangler. Parterne er enige om, at købsprisen og vilkårene er fastsat på baggrund af ansvarsfraskrivelsen. 2.6 MYNDIGHEDSKRAV Silkeborg Kommune påtager sig intet ansvar for krav fra offentlige myndigheder, som måtte have betydning for anvendelsen af grunden og købers realisering af et påtænkt byggeri. Køber har intet krav på at få dækket tab eller udgifter som følge af forsinkelse af byggeri, driftstab, eller andre lignende tab eller udgifter som følge af krav fra offentlige myndigheder. Indgåelse af denne købsaftale afskærer ikke Silkeborg Kommune fra efterfølgende at stille krav overfor køber, hvis der stilles krav på baggrund af den lovgivning, som kommunen som offentlig myndighed skal påse bliver overholdt. 2.7 SKELPÆLE Hvis køber konstaterer, at en eller flere skelpæle mangler på grunden, erstatter Silkeborg Kommune disse ved henvendelse senest 6 måneder efter overtagelsesdagen. Henvendelse kan ske til Ejendomsstaben, Østergade 1, 8600 Silkeborg telefon 24900790. Ødelægges eller fjernes skelpælene, efter at Silkeborg Kommune har reetableret dem en gang, skal skellene retableres for købers egen regning. I byggeperioden skal skellene respekteres, og det er ikke tilladt at disponere over nabogrundene ved oplag af byggematerialer, kørsel og lignende. 2.8 RENOVATION Området er omfattet af Silkeborg Kommunes til enhver tid gældende regulativ for husholdningsaffald. Yderligere oplysninger herom kan indhentes ved Silkeborg Forsyning A/S, Tietgensvej 3, 8600 Silkeborg, telefon: 89 20 64 00. 2.9 MARKDRÆN Hvis der findes markdræn i området, vil disse - i det omfang de findes i forbindelse med byggemodningen - blive tilsluttet vejafvandingssystemet. Hvis der under byggeriet på grunden findes markdræn, som stadig er i funktion, gives der ikke refusion i købesummen herfor, og bygherren skal sikre tilslutning af disse til husets omfangsdræn eller regnvandssystem. 2.10 ARKÆOLOGISKE UNDERSØGELSER Museum Silkeborg har foretaget arkæologiske undersøgelser på grunden. Grunden er efter de afsluttende undersøgelser frigivet til anlægsarbejde. Bygherre og entreprenører skal dog være opmærksomme på, at hvis der under anlægsarbejdet måtte fremkomme oldsager eller jordfaste fortidsminder, skal anlægsarbejdet omgående indstilles, og museet tilkaldes, jf. Museumslovens 27.
2.11 VEJANLÆG M.V. Haraldsvej er privat fælles vej. Et af lokalplanens formål er, at fastlægge områdets udformning af vej- og parkeringsarealer. Vejen Haraldsvej er ikke udformet som anført i lokalplanen og hvis man skal lave ny bebyggelse kræver det en høring/dispensation at ændre på vejadgangen. Denne dispensation skal køber søge om og ansøgningen skal vedlægges en bebyggelsesplan. Ansøgningen skal sendes til Teknik- & Miljøafdelingen. Køber etablerer interne veje og belysningsanlæg samt parkeringspladser. Udgifterne hertil betaler køber uden for købesummen. Hvis anlagte vejstrækninger, stier, fortove, parkeringspladser eller græsarealer beskadiges enten som følge af opgravninger, oplægning af materialer eller transporter i forbindelse med byggearbejdet, bærer køber det fulde ansvar og skal betale de nødvendige reparationer ud over den aftalte købesum. 2.12 FORSYNING OG TILSLUTNINGSBIDRAG Sælger oplyser, at der i købesummen er indeholdt vejbidrag til privat fælles vej Haraldsvej. Køber er bekendt med, at storparcellen ikke er byggemodnet. Køber opfordres til at kontakte Silkeborg forsyning A/S for at afklare om og i hvilket omfang, der skal betales tilslutningsbidrag. Eventuelle fremtidige bidrag vedrørende yderligere vej- og fortovsanlæg er sælger uvedkommende. Uden for købesummen afholder køber eventuelle tilslutningsbidrag til vand og varme samt udgifter til el, telefon, evt. antenne mv. Såfremt, der forfalder yderligere tilslutningsbidrag i forbindelse med senere udstykninger er dette Silkeborg Kommune uvedkommende. 2.13 BYGGEFRISTBESTEMMELSE Køber er bekendt med, at der tinglyses deklaration om byggefrist og tilbagekøbsret. Byggefristen er fastsat til 3 år fra overtagelsesdagen. Hvis byggefristen ikke overholdes, er kommunen berettiget til omkostningsfrit at tilbagekøbe grunden mod tilbagebetaling af købesummen, dog uden godtgørelse for betalte renter, skatter og andre omkostninger. Såfremt køber inden fristens udløb ønsker at afhænde grunden i ubebygget stand er kommunen berettiget til at tilbagekøbe grunden på samme vilkår om ovenfornævnt. Så længe grunden er ubebygget, skal den holdes rengjort og fri for ukrudt, og eventuel græs skal holdes slået. Ved misligholdelse af forpligtelsen til renholdelse m.v. kan kommunen lade de pågældende arbejder udføre for købers regning, hvis køber ikke efter forudgående varsel selv har ladet arbejdet udføre. 2.14 BETINGELSER Køber er bekendt med, at overtagelsen er betinget af Silkeborg Byråds godkendelse Købesummens betaling. Udstykningens godkendelse af Geodatastyrelsen.
2.15 OMKOSTNINGER De med handlen forbundne udgifter til landinspektør i forbindelse med eventuel yderligere udstykning er sælger uvedkommende. Omkostninger forbundet med handlen, herunder udgifter til skøderegistrering og tinglysning betales af køber, som berigtiger handlen Hver part bærer dog egne advokatomkostninger. Køber bestiller og betaler selv kotekort (kort med højdeangivelser) ved landinspektør.
3. BLANKET TIL BRUG FOR KØBSTILBUD Undertegnede Navn(e): Cpr.nr./Cvr.nr.: Adresse: Tlf.nr.: Mail: der har modtaget og er bekendt med udbudsmaterialet samt de vilkår der stilles i dette materiale, tilbyder herved Silkeborg Kommune at overtage nedennævnte arealer på de af Silkeborg Kommune fastsatte vilkår og til nedenstående kontante købspris. Del af ejendommen 8x Voel By, Voel beliggende på Haraldsvej med et areal på ca. 8.571 m 2. Købspris Skriver kroner (ekskl. moms) Overtagelsesdagen fastsættes til den. 15. september 2015 Jeg/Vi accepterer endvidere, at salget af ejendommene sker efter reglerne om offentligt udbud, hvorfor tilbuddet først kan accepteres når det har været forelagt og godkendt af Silkeborg Byråd. at Silkeborg Kommune forbeholder sig ret til at forkaste samtlige indkomne tilbud. Dato: Underskrift tilbudsgiver: (i henhold til vedlagt gyldig tegningsudskrift)
BILAG Tingbog for stamejendommen. Lokalplan nr. 5.19. Kort over afløbsledninger. Forureningsattest fra Region Midtjylland for stamejendommen. Deklaration om byggefrist og tilbagekøbsret (bliver tinglyst når grunden er udstykket) Servituterklæring Måleblad Ejendomsvurdering af stamejendommen fra SKAT