Priserne på ejerboliger falder fortsat

Pressemeddelelse 23. oktober 2008 Priserne på ejerboliger falder fortsat Den nye opgørelse af ejendomspriser fra Realkreditrådet viser, at priserne på ejerboliger fortsat falder. På landsplan er priserne for parcel- og rækkehuse i 3. kvartal 2008 5,2 pct. lavere end i samme kvartal sidste år, og antallet af hushandler er faldet med 20 pct. For ejerlejligheder er priserne i 3. kvartal 2008 faldet med 10,1 pct. i forhold til samme kvartal sidste år. Antallet af ejerlejlighedshandler er faldet med 27 pct. til det laveste niveau i over 10 år. Priserne for fritidshuse viser et fald på 3,0 pct. fra 3. kvartal 2007 til samme kvartal i år, og antallet af handler er faldet med 27 pct. "Boligmarkedet har det fortsat svært. Vi har noteret det laveste antal handler af ejerlejligheder siden statistikken blev udarbejdet for første gang i 1995. Priserne er også faldet, ejerlejligheder mere end parcel- og rækkehuse, og de kraftigste fald er set i og omkring København," siger Ane Arnth Jensen, direktør i Realkreditrådet. De gennemsnitlige kvadratmeterpriser for parcel- og rækkehuse ligger på landsplan på 13.457 kr. pr. kvadratmeter i 3. kvartal 2008. Det er 5,2 pct. lavere end i samme periode sidste år. Priserne er faldet på hele Sjælland og mest i Københavns omegn. Priserne ligger mere stabilt i de fleste områder i Jylland og på Fyn. Priserne for parcel- og rækkehuse toppede i 2. kvartal 2007 med 14.211 kr. pr. kvadratmeter. Der er således tale om et prisfald på 5,3 pct. fra denne top. Den gennemsnitlige kvadratmeterpris for ejerlejligheder nåede prismæssigt toppen i 3. kvartal 2006 med 23.904 kr. Faldet siden har været på 15,9 pct. Ejerboligpriser, 1. kvartal 1995-3. kvartal 2008 Z i e g l e r s G a a r d N y b r o g a d e 1 2 D K - 1 2 0 3 K ø b e n h a v n K D e n m a r k P h o n e : + 4 5 3 3 1 2 4 8 1 1 T e l e f a x : + 4 5 3 3 3 2 9 0 1 7 e - m a i l : r r @ r e a l k r e d i t r a a d e t. d k w w w. r e a l k r e d i t r a a d e t. d k R E A L K R E D I T R Å D E T A S S O C I A T I O N O F D A N I S H M O R T G A G E B A N K S V E R B A N D D Ä N I S C H E R H Y P O T H E K E N B A N K E N F É D É R A T I O N D A N O I S E D E C R É D I T F O N C I E R

Der blev handlet 9.478 parcel- og rækkehuse, 2.293 ejerlejligheder og 872 fritidshuse i 3. kvartal 2008. Antallet af handler med parcel- og rækkehuse faldt hermed med 20 pct. i forhold til 3. kvartal 2007, mens antallet af handler med såvel ejerlejligheder som fritidshuse faldt med 27 pct. Parcel- og rækkehuse Der var betydelige regionale forskelle i prisudviklingen for parcel- og rækkehuse i perioden fra 3. kvartal 2007 til 3. kvartal 2008. I Hovedstadsområdet faldt de gennemsnitlige kvadratmeterpriser med over 11 pct., på Fyn og i Nordjylland var priserne stabile, og i Syd- og Vestjylland steg priserne med op til 3 pct. På landsplan faldt den gennemsnitlige kvadratmeterpris med over 5 pct., så den i 3. kvartal 2008 lå på 13.457 kr. Prisen for et typisk hus på 140 kvadratmeter lå således på ca. 1.884.000 kr. Der var i 3. kvartal 2008 9.478 handler med parcel- og rækkehuse, hvilket var 20 pct. færre end i 3. kvartal 2007. Ejerlejligheder Priserne på ejerlejligheder fortsætter med at falde. Sammenlignes priserne i 3. kvartal 2008 med priserne i 3. kvartal 2007, var der et gennemsnitligt fald på over 10 pct. med de største fald i områderne med de højeste gennemsnitlige kvadratmeterpriser. Priserne i Hovedstadsområdet faldt således med 12,5 pct. På landsplan lå den gennemsnitlige kvadratmeterpris på 20.093 kr. i 3. kvartal 2008 svarende til 1.607.000 kr. for en typisk lejlighed på 80 kvadratmeter. Der var i 3. kvartal 2008 2.293 handler med ejerlejligheder, hvilket var et fald over 27 pct. i forhold til 3. kvartal 2007 og det laveste antal i over 10 år. Antallet af handler var faldet overalt i landet. Fritidshuse De gennemsnitlige priser på fritidshuse viser en kun svagt vigende tendens. På landsplan faldt de gennemsnitlige kvadratmeterpriser med 3 pct. fra 3. kvartal 2007 til 3. kvartal 2008. Prisfaldene var størst på Sjælland. I Nordsjælland faldt priserne således med 8,5 pct. Uden for Sjælland var priserne stabile eller kun svagt faldende. I Østjylland steg de endda. Der blev registreret 872 handler med fritidshuse i 3. kvartal 2008, hvilket var et fald på 27 pct. i forhold til 3. kvartal 2007. 2

Fakta om Ejendomsprisstatistikken Realkreditrådets ejendomsprisstatistik indeholder alle ejendomshandler med direkte belåning fra et realkreditinstitut. Statistikken omfatter ca. 80 pct. af alle handler for parcel- og rækkehuse samt ejerlejligheder og ca. 50 pct. af alle handler med fritidshuse. Den forholdsvis lave dækning af fritidshuse skyldes, at kontanthandler, hvor købet finansieres fx ved at belåne friværdien i en anden ejerbolig, ikke indgår i statistikgrundlaget. I statistikken er datoen for udbetalingen af lånet udgangspunktet for registreringen af handlen. Det betyder, at der typisk vil være en forskydning fra tidspunktet for selve handlens indgåelse (dvs. underskrivelsen af købsaftalen) til udbetalingen af lånet. På basis af tal for 2. kvartal 2006 er forskydningen beregnet til gennemsnitligt at være på 52 dage. Data for 3. kvartal 2008 dækker dermed over handler indgået fra ca. midten af 2. kvartal 2008 til ca. midten af 3. kvartal 2008. En teknisk gennemgang af ejendomsprisstatistikken findes i metodenotatet på Realkreditrådets hjemmeside. Her er også en oversigt over sammenhængen mellem landsdele, regioner og nye kommuner. Yderligere information Realkreditrådet, telefon 33 12 48 11 Direktør Ane Arnth Jensen På www.realkreditraadet.dk kan man finde kvadratmeterpriser og antal handler for parcel- og rækkehuse, ejerlejligheder og fritidshuse tilbage til 1995. Statistikken er fordelt på Danmarks Statistiks 11 landsdele og de 5 regioner. Der er også mulighed for at hente data fordelt på kommuner eller helt ned på postnummerniveau. På postnumre går statistikken dog kun tilbage til 2000. 3

Tabel 1. Udviklingen i kvadratmeterprisen og antal handler for parcel- og rækkehuse København by 28.152 27.964 26.958 26.723 25.296 24.968 24.594-1,5% -8,8% Københavns omegn 26.491 25.605 25.714 24.946 23.943 23.020 22.191-3,6% -13,7% Nordsjælland 24.610 24.556 23.896 23.729 22.916 22.063 21.332-3,3% -10,7% Bornholm 7.413 8.099 8.162 8.466 7.886 8.251 8.834 7,1% 8,2% Østsjælland 21.790 22.070 21.631 20.876 20.291 19.448 19.527 0,4% -9,7% Vest- og Sydsjælland 11.646 11.945 12.164 11.995 12.052 11.809 11.395-3,5% -6,3% Fyn 11.015 11.434 11.611 11.615 11.686 11.418 11.562 1,3% -0,4% Sydjylland 9.371 9.703 9.986 10.167 10.270 10.098 10.136 0,4% 1,5% Østjylland 14.036 14.347 14.121 14.361 14.305 13.890 13.890 0,0% -1,6% Vestjylland 8.421 8.666 8.883 9.021 9.076 9.294 9.113-1,9% 2,6% Nordjylland 8.667 9.028 9.065 8.925 9.177 9.317 9.060-2,8% -0,1% Region Hovedstaden 24.704 24.369 23.995 23.625 22.684 21.946 21.304-2,9% -11,2% Region Sjælland 14.342 14.636 14.680 14.355 14.238 13.835 13.552-2,0% -7,7% Region Syddanmark 10.058 10.427 10.666 10.772 10.862 10.650 10.732 0,8% 0,6% Region Midtjylland 11.910 12.196 12.138 12.339 12.330 12.154 12.086-0,6% -0,4% Region Nordjylland 8.667 9.028 9.065 8.925 9.177 9.317 9.060-2,8% -0,1% Hele landet 14.016 14.211 14.197 14.123 13.961 13.662 13.457-1,5% -5,2% København by 236 304 369 271 254 336 283-15,8% -23,3% Københavns omegn 509 665 746 595 588 756 688-9,0% -7,8% Nordsjælland 752 835 995 742 736 828 725-12,4% -27,1% Bornholm 167 152 173 170 116 137 122-10,9% -29,5% Østsjælland 404 446 469 419 323 404 446 10,4% -4,9% Vest- og Sydsjælland 1.429 1.647 1.809 1.352 1.160 1.336 1.164-12,9% -35,7% Fyn 1.030 1.228 1.229 977 898 1.111 942-15,2% -23,4% Sydjylland 1.424 1.790 1.826 1.412 1.422 1.547 1.539-0,5% -15,7% Østjylland 1.414 1.667 1.765 1.467 1.294 1.547 1.490-3,7% -15,6% Vestjylland 874 1.031 1.116 1.012 847 1.020 915-10,3% -18,0% Nordjylland 1.149 1.354 1.408 1.134 1.063 1.238 1.164-6,0% -17,3% Region Hovedstaden 1.664 1.956 2.283 1.778 1.694 2.057 1.818-11,6% -20,4% Region Sjælland 1.833 2.093 2.278 1.771 1.483 1.740 1.610-7,5% -29,3% Region Syddanmark 2.454 3.018 3.055 2.389 2.320 2.658 2.481-6,7% -18,8% Region Midtjylland 2.288 2.698 2.881 2.479 2.141 2.567 2.405-6,3% -16,5% Region Nordjylland 1.149 1.354 1.408 1.134 1.063 1.238 1.164-6,0% -17,3% Hele landet 9.388 11.119 11.905 9.551 8.701 10.260 9.478-7,6% -20,4%

Tabel 2. Udviklingen i kvadratmeterprisen og antal handler for ejerlejligheder København by 30.130 29.147 28.223 27.094 26.518 26.223 25.222-3,8% -10,6% Københavns omegn 26.887 25.883 26.099 24.195 23.762 23.424 21.969-6,2% -15,8% Nordsjælland 25.341 24.816 24.596 23.241 22.590 22.032 21.113-4,2% -14,2% Bornholm 10.417 11.740 16.626 - - 13.546 - - - Østsjælland 24.542 24.466 23.194 23.091 21.655 21.803 21.646-0,7% -6,7% Vest- og Sydsjælland 14.507 14.593 14.599 15.243 14.691 14.001 13.921-0,6% -4,6% Fyn 14.898 15.997 15.851 15.779 14.999 15.647 14.247-8,9% -10,1% Sydjylland 13.566 13.953 13.985 13.089 12.749 13.427 13.131-2,2% -6,1% Østjylland 20.954 21.116 20.573 19.606 19.982 19.472 19.793 1,6% -3,8% Vestjylland 11.637 12.043 12.930 11.731 12.622 11.767 12.260 4,2% -5,2% Nordjylland 13.376 13.909 13.635 13.621 13.594 13.446 13.143-2,3% -3,6% Region Hovedstaden 28.420 27.520 27.035 25.652 25.133 24.771 23.651-4,5% -12,5% Region Sjælland 18.256 18.281 17.810 18.174 17.252 16.869 16.762-0,6% -5,9% Region Syddanmark 14.216 14.949 14.895 14.401 13.845 14.512 13.677-5,8% -8,2% Region Midtjylland 18.943 19.158 18.923 17.906 18.421 17.838 18.196 2,0% -3,8% Region Nordjylland 13.376 13.909 13.635 13.621 13.594 13.446 13.143-2,3% -3,6% Hele landet 23.030 22.714 22.345 21.372 21.026 20.756 20.093-3,2% -10,1% København by 942 1.047 1.168 907 974 1.101 834-24,3% -28,6% Københavns omegn 395 370 384 341 336 355 307-13,5% -20,1% Nordsjælland 306 235 231 181 227 216 171-20,8% -26,0% Bornholm 5 8 6 2 2 5 3-40,0% -50,0% Østsjælland 84 102 119 102 86 106 80-24,5% -32,8% Vest- og Sydsjælland 138 155 198 152 135 149 91-38,9% -54,0% Fyn 115 127 140 115 118 116 104-10,3% -25,7% Sydjylland 160 164 177 121 150 172 132-23,3% -25,4% Østjylland 383 406 437 366 377 401 330-17,7% -24,5% Vestjylland 117 98 88 86 88 115 84-27,0% -4,5% Nordjylland 164 175 214 151 165 186 157-15,6% -26,6% Region Hovedstaden 1.648 1.660 1.789 1.431 1.539 1.677 1.315-21,6% -26,5% Region Sjælland 222 257 317 254 221 255 171-32,9% -46,1% Region Syddanmark 275 291 317 236 268 288 236-18,1% -25,6% Region Midtjylland 500 504 525 452 465 516 414-19,8% -21,1% Region Nordjylland 164 175 214 151 165 186 157-15,6% -26,6% Hele landet 2.809 2.887 3.162 2.524 2.658 2.922 2.293-21,5% -27,5%

Tabel 3. Udviklingen i kvadratmeterprisen og antal handler for fritidshuse København by - - - - - - - - - Københavns omegn - - - - - - - - - Nordsjælland 24.081 24.859 23.288 22.605 22.070 21.825 21.302-2,4% -8,5% Bornholm 17.312 17.301 19.038 20.000 19.629 20.821 18.780-9,8% -1,4% Østsjælland 22.426 22.694 25.456 21.699 20.516 22.400 19.278-13,9% -24,3% Vest- og Sydsjælland 17.791 18.516 18.251 17.784 18.387 16.726 17.101 2,2% -6,3% Fyn 24.505 20.594 23.763 24.171 21.533 20.063 24.071 20,0% 1,3% Sydjylland 18.755 18.865 19.766 20.916 18.515 19.710 19.191-2,6% -2,9% Østjylland 19.579 20.069 20.246 20.518 19.866 20.302 21.227 4,6% 4,8% Vestjylland 14.158 14.437 15.202 14.338 14.902 14.761 15.029 1,8% -1,1% Nordjylland 15.489 16.183 15.963 16.070 16.867 16.739 16.034-4,2% 0,4% Region Hovedstaden 23.442 23.422 22.515 22.137 21.974 21.905 21.399-2,3% -5,0% Region Sjælland 18.002 18.707 18.580 17.962 18.481 16.977 17.197 1,3% -7,4% Region Syddanmark 20.917 19.515 21.265 22.137 19.642 19.841 21.013 5,9% -1,2% Region Midtjylland 17.227 17.626 18.058 17.837 17.697 17.881 18.519 3,6% 2,6% Region Nordjylland 15.489 16.183 15.963 16.070 16.867 16.739 16.034-4,2% 0,4% Hele landet 19.095 19.266 19.341 19.187 19.020 18.627 18.768 0,8% -3,0% København by 0 0 0 0 0 0 0 - - Københavns omegn 0 1 0 0 2 0 1 - - Nordsjælland 137 170 217 123 124 163 145-11,0% -33,2% Bornholm 26 28 17 19 8 14 15 7,1% -11,8% Østsjælland 21 20 25 13 13 19 17-10,5% -32,0% Vest- og Sydsjælland 188 301 344 182 154 270 208-23,0% -39,5% Fyn 34 49 61 41 45 61 49-19,7% -19,7% Sydjylland 106 118 118 92 90 194 126-35,1% 6,8% Østjylland 88 127 135 84 71 97 99 2,1% -26,7% Vestjylland 78 108 94 89 67 118 80-32,2% -14,9% Nordjylland 122 187 190 150 139 162 132-18,5% -30,5% Region Hovedstaden 163 199 234 142 134 177 161-9,0% -31,2% Region Sjælland 209 321 369 195 167 289 225-22,1% -39,0% Region Syddanmark 140 167 179 133 135 255 175-31,4% -2,2% Region Midtjylland 166 235 229 173 138 215 179-16,7% -21,8% Region Nordjylland 122 187 190 150 139 162 132-18,5% -30,5% Hele landet 800 1.109 1.201 793 713 1.098 872-20,6% -27,4%

Tabel 4. Udviklingen i kvadratmeterprisen og antal handler for ejerlejligheder i enkelte større kommuner Københavns Kommune 29.633 28.617 27.783 26.668 26.135 25.851 24.875-3,8% -10,5% Frederiksberg Kommune 32.169 31.328 30.151 28.690 28.156 27.827 26.787-3,7% -11,2% Københavns omegn 26.887 25.883 26.099 24.195 23.762 23.424 21.969-6,2% -15,8% Odense Kommune 15.720 17.301 16.434 16.139 15.651 15.753 15.095-4,2% -8,1% Esbjerg Kommune 11.937 12.797 13.259 13.748 12.359 13.350 11.994-10,2% -9,5% Kolding Kommune 14.030 14.465 15.252 14.031 13.044 15.617 14.658-6,1% -3,9% Randers Kommune 10.691 11.499 11.541 11.142 11.387 11.114 11.427 2,8% -1,0% Århus Kommune 25.688 26.065 24.571 23.324 24.151 23.300 23.246-0,2% -5,4% Aalborg Kommune 15.214 15.246 14.476 15.181 14.492 14.677 14.245-2,9% -1,6% Hele landet 23.030 22.714 22.345 21.372 21.026 20.756 20.093-3,2% -10,1% Københavns Kommune 777 874 942 738 786 856 663-22,5% -29,6% Frederiksberg Kommune 145 154 200 147 164 226 153-32,3% -23,5% Københavns omegn 395 370 384 341 336 355 307-13,5% -20,1% Odense Kommune 81 89 98 80 86 83 68-18,1% -30,6% Esbjerg Kommune 42 52 40 32 40 46 37-19,6% -7,5% Kolding Kommune 19 22 28 15 22 32 16-50,0% -42,9% Randers Kommune 71 71 78 62 75 70 50-28,6% -35,9% Århus Kommune 225 234 254 212 218 255 201-21,2% -20,9% Aalborg Kommune 121 129 175 114 129 143 115-19,6% -34,3% Hele landet 2.809 2.887 3.162 2.524 2.658 2.922 2.293-21,5% -27,5%