HAVREMARKSVEJ 7 ANNISSE N., 3200 Helsinge Tlf.: 70239568 INFO@WESTRING-ESTATE.DK - WWW.WESTRING-ESTATE.DK SALGSOPSTILLING Kappelhøjgård 18 ha smukt kuperet og fredet landskab med uhindret udsigt til Roskilde Fjord Hillerødvej 58, Kregme, 3300 Frederiksværk Fritidslandbrug (under 30 ha) Kontantpris: 7.250.000 Udbetaling: 365.000 Mdl. brutto: 39.330 Mdl. netto: 31.612 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 6 Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: Ja X Nej jf. side 6 Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver.
Beskrivelse Kappelhøjgård - 18 ha smukt kuperet og fredet landskab med uhindret udsigt til Roskilde Fjord Kun ca. 40 min. nord for Rådhuspladsen i København finder du ved Frederiksværk denne ejendom med udsigt til både Roskilde Fjord og Arresø. Ejendommen er beliggende ugenert, væk fra vejen ad charmerende lindeallé, uden trafikstøj og alligevel tæt på skole, sports- og indkøbsfaciliteter. Den store gamle have er et kapitel for sig - en oase med store, smukke træer og et væld af blomster året igennem. Det hele emmer af fred og idyl - så meget at en lille flok rådyr og fasaner har slået sig ned i haven og dannet en lille naturlig dyrepark lige uden for stuehusets vinduer. Stuehuset er smukt og klassisk med nyere sortglasseret tegltag. Der er et samlet boligareal på 233 kvm. Stueetagen har et bebygget areal på 205 kvm, og er indrettet med 3 skønne højloftede stuer med stuk, køkken, badeværelse, soveværelse og arbejdsværelse. 1. salen er indrettet med 2 værelser samt påbegyndelse af indretning af stort rum på 140 kvm med bl.a. nylagt plankegulv i Douglas fyr, fritlagte hanebjælker og et pragtfuldt lysindfald. Ejendommen kan anvendes til mange formål, men er i dag indrettet som hesteejendom med 19 store lyse hestebokse og ca. 13 ha hegnet folde - kun 800 m til nærmeste rideskole. En ejendom der skal opleves! Jordarealer Ejendommens samlede areal udgør 18,2913 ha Stuehus Bebygget areal 205 m 2 Boligareal 233 m 2 Udnyttet tagetage 28 m 2 Kælder 54 m 2 Opført/ombygget år 1865 Etager inkl. kælder 1,5 Fulde etager 1 Antal værelser 7 Tilbehør i stuehus: Som det forefindes. Opvarmning: Oliefyr Driftsbygninger m.v. Areal Opført Avls- og driftsbygning (hestestald) 180 m² 1870 Avls- og driftsbygning (maskinhus m.m.) 198 m² 1925 Avls- og driftsbygning (nedlagt gl stuehus 68 m² 1852 Avls- og dritfsbygning (hestestald m.m.) 280 m² 1930 Avls- og driftsbygning (halmlade) 198 m² Sag 30001004 17.05.2013 Side 2 af 17
Bygningen fremgår ikke af BBR, men er en ældre bygning, som senest er renoveret i 2004 Maskiner 1 Rendegraver 1 Hørive 1 Brændeflækker 1 Traktor 1 Vogn 1 Harve 1 Plæneklipper 1 Buskrydder 1 Motorsav 1 Håndværktøj, diverse 1 Kompressor 1 Højtryksrenser 1 Svejseværk Betalingsrettigheder 13,30 Alm. betalingsrettigheder 13,30 Kontantbehov ved køb Kontantbehov ved køb Kontant handel Finansieret handel Kontantpris/udbetaling 7.250.000 365.000 Tinglysningsafgift af skødet 44.900 44.900 I alt 7.294.900 409.900 Kontantbehovet er excl. udgifter til købers rådgiver(e), herunder berigtigelse samt kurssikring. Sag 30001004 17.05.2013 Side 3 af 17
Beregning af brutto-/nettoudgift 1. år. Beregning af bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant handel Finansieret handel Prioritetsydelser 445.344 Ejendomsskat, land/skovbrugsværdi 2013 7.053 7.053 Ejendomsskat, stuehusværdi 2013 503 503 Renovation 2.968 2.968 Rottebekæmpelse 137 137 Skorstensfejning 693 693 Forsikringspræmie, baseret på sælgers nuværende præmie 13.600 13.600 Pumpelag 790 790 Tømning hustank 875 875 Bruttoudgift/ejerudgift 1. år 26.619 471.962 Beregning af nettoudgift 1. år. Kontant handel Finansieret handel Fradrag (renter, bidrag, fradragskonto) -307.417 +/- Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 32,55% 0-100.064 + Evt. ejendomsværdiskat 7.448 7.448 Skat, overskud/underskud 1. år 7.448-92.616 + Bruttoudgift 1. år 26.619 471.962 Nettoudgift 1. år 34.067 379.346 Oplysning om brutto/netto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5% af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Sag 30001004 17.05.2013 Side 4 af 17
Spec. af eksisterende prioriteter, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art RD / F1K FlexLån Obligationsrestgæld Garanti- Restgæld Kontantværdi 1. års ydelse Realkredit type stillelse 6.510.000 6.412.340 6.501.067 142.569 FlexLån Nej Rente Kont./pålyd. ÅOP brutto Restløbetid Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Optaget i valuta Kontant regulering 0,47 2,22 22,00 0 DKK 0 Standardfinansiering Finansieringsforslag (Alternative forslag udarbejdes efter købers ønske) Prio. nr. Långiver/art Restgældsdato Restgæld Kontantværdi 1. års ydelse 1. års afdrag 1. års fradrag 1. Realkredit Danmark 01.03.2013 3.290.000 3.166.506 205.866 68.804 137.062 2. Realkredit Danmark 01.03.2013 1.828.000 1.755.074 114.384 38.229 76.155 3. Privat pantebrev 01.03.2013 1.994.820 1.963.420 125.094 30.894 94.199 Udbetaling 365.000 365.000 Ialt 7.477.820 7.250.000 445.344 137.927 307.417 Standardfinansiering fortsat Prio. Realkredittypstillelse Garanti- Renter Afdrags- Optaget i Term. nr. Hovedstol Kont./pålyd. vilkår valuta ÅOP, brutto p.a. 1. 3.290.000,00 Obl. lån 3,00/3,00 Ann DKK 4,54 4 2. 1.828.000,00 Obl. lån 3,00/3,00 Ann DKK 4,56 4 3. 1.994.820,05 Privat 4,75/4,75 Ann DKK 4,89 4 Standardfinansiering fortsat Prio. nr. Restløbetid Stiftelses-/overtagelsesomkostninger Saldo fradragskonto 1. 30,00 0,00 0,00 2. 30,00 0,00 0,00 3. 30,00 0,00 0,00 Kontantregulering Prio. nr. Indfrielsesvilkår Fremtidige ejerskiftevilkår Bemærkninger 1. 2 mdr. til kreditortermin Debitorgodkendelse/gebyr Annuitetslån til udløb 2. 2 mdr. til kreditortermin Debitorgodkendelse/gebyr Annuitetslån til udløb 3. mdr. til termin Ingen Annuitetsl?n til udl>b. Sag 30001004 17.05.2013 Side 5 af 17
Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Art Årsforbrug Enhed Udgift Fyringsplie, anslået 0,00 30.000 Dong - el (privat) 6.676,00 kwh 12.477 Dong - el (drift) 3.117,00 kwh 6.702 Vandafgift, a'conto 2012 172,00 kbm 1.124 Spildevandafgift, a'conto 2012 172,00 kbm 798 Ejendommen har centralvarmeanlæg til fyringsolie. Varmeudgiften er anslået. Det oplyste el-forbrug er af ældre dato. Renovation, skorstensfejning, pumpelag, tømning af tank samt rottebekæmpelse er ikke fra 2013 Købesummens fordeling Der henvises til særskilt udarbejdet bilag med alternative finansieringsforslag, hvor det alternative finansieringsforslag, respektiv kontantpris i kontanthandler, er fordelt. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: æblekage Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre Nej X Ja Hvilke: Medlem af DSEmæglerne Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: moral Finansiering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Forsikring X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse. Sag 30001004 17.05.2013 Side 6 af 17
BILAG Ejendommen Matr. nr.: Areal heraf vej 11 a Kregme By, Kregme 11,3372 ha 0 m² 10 d Kregme By, Kregme 4,9731 ha 0 m² 11 mh Kregme By, Kregme 1,7597 ha 240 m² 11 mi Kregme By, Kregme 0,2093 ha 190 m² 11 mk Kregme By, Kregme 0,0120 ha 120 m² Areal i alt ifølge Tingbogsoplysning 18,2913 ha 550 m² Zonestatus Kommune Region Landzone Halsnæs Region Hovedstaden Offentlig ejendomsværdi pr. 2012 3.550.000 Heraf grundværdi 971.200 Stuehusets ejendomsværdi 1.371.200 Heraf grundværdi 11.800 Grundlag for ejendomsværdibeskatning 744.800 Oplysninger om ejendomsvurdering m.v. Ejendomsværdiskat er beregnet på basis af det laveste grundlag for ejendomsværdibeskatning, dvs. det laveste af beløbene for 2001-vurderingen + 5%, 2002-vurderingen og den aktuelle vurdering. BILAG Miljøforhold, offentlige forhold og vandforsyning Miljøforhold Stuehusets afløb er Septictank/Trixtank Offentlige forhold og planer Ingen Servitutter 21.11.1855 Dok om vej m.v. 28.11.1855 Dok om vej m.v. 13.04.1926 Vedtægter for pumpelaug, Kregme mose 17.11.1934 Dok om færdselsret m.v. 24.09.1936 Dok om færdselsret m.v. 14.01.1938 Dok om færdselsret m.v. 25.04.1942 Dok om færdselsret m.v. 17.05.1943 Dok om fredning 23.06.1943 Dok om off. sti m.v. 24.09.1944 Dok om vej m.v. vedligeholdelse 07.03.1944 Dok om byggelinier m.v. 11.07.1955 Dok om forsynings-/afløbsledninger m.v. 01.02.1963 Dok om oversigt m.v. 09.03.1967 Dok om adgangsbegrænsning m.v. 25.07.1969 Dok om byggelinier m.v. 21.06.1973 Dok om transformerstation/anlæg m.v. 02.07.1974 Dok om master m.v. 17.04.1975 Dok om forsynings-/afløbsledninger m.v. 01.08.1984 Dok om fjernvarme/anlæg m.v. 16.01.1985 Dok om højspænding m.v. 18.04.1996 Dok om forsynings-/afløbsledninger m.v. Sag 30001004 17.05.2013 Side 7 af 17
24.03.2006 Fredning af "Kappelhøj Kilen" Vandforsyning Ejendommens vandforsyning: Offentligt vandværk BILAG Forsikringer og energimærkninger Nuværende forsikringer: Bygningsbrandforsikring Tryg Police nr. 665-149.659-00 Stormskadeforsikring Tryg Police nr. 665-149.659-00 Præmien der indgår i ejerudgiften er baseret på sælgers nuværende præmie og dækker følgende Stuehus: Fuld- og nyværdiforsikret, Svamp, Insekt, Rørskade Øvrige bygninger: Avls- og driftsbygning Fuld- og nyværdiforsikret (hestestald) Avls- og driftsbygning Fuld- og nyværdiforsikret (maskinhus m.m.) Avls- og driftsbygning (nedlagt gl Fuld- og nyværdiforsikret stuehus Avls- og dritfsbygning (hestestald Fuld- og nyværdiforsikret m.m.) Avls- og driftsbygning (halmlade) Fuld- og nyværdiforsikret Der er ikke udarbejdet forsikringstilbud. Forsikringsforhold og øvrige bemærkninger: Energimærkning Stuehus BILAG Rettigheder og forpligtelser Veje og stier: Elværk: Olietank, fabrikat, størrelse, type: Olietankenes lovlighed: Jagt: Forpagtningskontrakter: Udlejeaftaler, bygninger: Om flyvehavre: Privat stikvej med egen privat vedligeholdelse. Dong Energy. 1200 l overfladetank, årg. 1993 af mærket Roug nr. 36401-05 til fyringsolie. Dieselbrændstoftank, 1200 l, årg. 1993 er udlånt af OK iht. lejekontrakt. Jf. tankattest og gældende regler om olietanke. Jagten er ikke udlejet og er således fri på overtagelsesdagen. Jorden er ikke bortforpagtet. Ingen lejeaftaler Sælger oplyser, at der kan være spredte foreskomster af flyvehavre, som er bekæmpet i henhold til lovgivning herom. Sag 30001004 17.05.2013 Side 8 af 17
Dræn: Borebiller: Vandboring: Strandbeskyttelsesareal: Fortidsmindebeskyttelse: Beskyttede jord- og stendiger: Fredning: Eventuelle dræn i marken overtages i den stand de er og forefindes. Sælger garanterer ikke herfor. Sælger indestår ikke for eventuelle borebilleangreb, hverken nuværende eller tidligere. Sælger oplyser, at der på ejendommen forefindes gammel privat vandboring, som forsyner driftsbygningerne med vand, ligesom at vandet tillige anvendes til toiletskyl i stuehuset Del af ejendommen, matr. nr. 11 mi Kregme By, Kregme er omfattet af strandbeskyttelsesareal. Del af ejendommen er omfattet af fortidsmindebeskyttelse - gravhøj. Der forefindes et beskyttet dige. Ejendommen er omfattet af en udsigtsfredning 3 Naturbeskyttelsesområde: Engområde er omfattet af 3 Naturbeskyttelsesområde. Sag 30001004 17.05.2013 Side 9 af 17
BILAG Billedsider Sag 30001004 17.05.2013 Side 10 af 17
Sag 30001004 17.05.2013 Side 11 af 17
Sag 30001004 17.05.2013 Side 12 af 17
Sag 30001004 17.05.2013 Side 13 af 17
Sag 30001004 17.05.2013 Side 14 af 17
Sag 30001004 17.05.2013 Side 15 af 17
BILAG - Alternative finansieringsmuligheder Salgsopstillingen på nedennævnte ejendom er udarbejdet med standardfinansieringsforslag i h.t. Lov om omsætning af fast ejendom. Ejendommen kan alternativt erhverves på vilkår som nedenfor anført: Adresse: Hillerødvej 58, Kregme, 3300 Frederiksværk Sag nr. 30001004 Dato: 17.05.2013 Alternativt finansieringsforslag Brutto/md. 45.492,00 Netto/md. 36.018,92 v/ v/ 34,20% Kontantbehov: 411.542,57 Udbetaling: 365.000,00 Finansieringsforslagets ÅOP, brutto: 5,73 Bemærkninger Finansieringsforslagets saml. afviklingsforløb og låneydelse Belåning 0-70%: Realkredit Danmark Obligationslån, År Restgæld Brutto Netto v/ % Rente: 3,0000 1 7.392.831 519.285 398.853 32,55 Løbetid: 30 år. 2 7.245.369 518.220 402.691 31,55 3 7.091.763 516.889 407.375 30,55 Privat pantebrev, Privat pantebrev, Annuitet, Rente: 4 6.931.708 515.517 411.970 29,55 7,00 5 6.764.880 514.104 416.471 28,55 Løbetid: 23,50 år, Annuitetsl?n til udl>b.. 10 5.816.382 506.368 428.506 26,55 15 4.637.332 497.386 435.995 26,55 20 3.158.354 486.955 446.752 26,55 25 1.400.466 275.808 260.496 26,55 30 232.867 261.925 259.635 26,55 Alternativ 1 Brutto/md. 36.882 Netto/md. 31.966 v/ v/ 34,20% Kontantbehov: 771.226 Udbetaling: 725.000,00 Finansieringsforslagets ÅOP, brutto: 3,04 Bemærkninger Finansieringsforslagets saml. afviklingsforløb og låneydelse Belåning 0-70%: Realkredit Danmark FlexLån, År Restgæld Brutto Netto v/ % Rente: 0,2623 1 6.705.797 415.964 350.080 32,55 Løbetid: 30 år. 2 6.493.868 415.239 352.396 31,55 3 6.277.228 413.278 354.474 30,55 Privat pantebrev, Privat pantebrev, Annuitet, Rente: 4 6.055.760 411.312 356.519 29,55 8,00 5 5.829.103 409.341 358.528 28,55 Løbetid: 17,00 år, Annuitetsl?n til udl>b.. 10 4.603.101 399.402 363.760 26,55 Bemærkninger til alt fin.: Rentetilpasning hvert år, 15 3.172.793 389.329 369.626 26,55 løbetid 30 år. 20 1.875.757 199.504 192.185 26,55 25 1.010.570 189.177 185.252 26,55 30 132.866 179.578 178.909 26,55 Alternativ 2 Brutto/md. 23.369 Netto/md. 18.431 v/ v/ 34,20% Kontantbehov: 771.226 Udbetaling: 725.000,00 Finansieringsforslagets ÅOP, brutto: 2,74 Bemærkninger Belåning 0-70%: Realkredit Danmark FlexLån, afdragsfrit, Rente: 0,2596 Løbetid: 30 år. Privat pantebrev, Privat pantebrev, Annuitet, Rente: 8,00 Løbetid: 17,00 år, Annuitetsl?n til udl>b.. Bemærkninger til alt fin.: Rentetilpasning hvert år, 10 års afdragsfrihed og løbetid 30 år. Finansieringsforslagets saml. afviklingsforløb og låneydelse År Restgæld Brutto Netto v/ % 1 6.725.995 253.807 187.671 32,55 2 6.677.008 254.574 190.844 31,55 3 6.623.984 254.574 194.179 30,55 4 6.566.588 254.574 197.533 29,55 5 6.504.462 254.574 200.903 28,55 10 6.108.028 313.272 271.693 26,55 15 4.417.868 485.012 460.443 26,55 20 2.731.598 290.530 279.873 26,55 25 1.471.657 275.492 269.776 26,55 30 193.488 260.909 260.095 26,55 Bemærkninger til finansieringen: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 32,55 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. Sag 30001004 17.05.2013 Side 16 af 17
Bilag - Købesummens fordeling Med udgangspunkt i Alternativt finansieringsforslag i ovenstående Bilag - Alternative finansieringsmuligheder / kontantpris i kontanthandler, udgør den kontantomregnede anskaffelsessum kr. 7.250.000 idet låneomkostninger ikke er indregnet i opgørelsen. Anskaffelsessummen fordeler sig således: Jorden kr. 2.070.000 Stuehus, incl. grundværdi kr. 3.680.000 Driftsbygninger incl. installationer kr. 1.500.000 Kontantomregnede købesum i alt kr. 7.250.000 Der tages forbehold for eventuelle differencer i fordelingen af den kontantomregnede købesum som følge af kursændringer m.v. Sag 30001004 17.05.2013 Side 17 af 17
Målforhold 1:20000 Dato 27/2-2011 Baggrundskortet er ophavsretsbeskyttet. DDO, COWI Signaturforklaring