Flot indrettet butikslejemål i gågaden Sag 430052 TIL LEJE Haderslev - Apotekergade 9A, st.. th.. Beliggende i Haderslev gågade overfor byens domkirke Flot og indbydende indrettet lokale med overdækket indgangsparti og glasdør Udstillingsplads foran ejendommen Årlig leje kr. 144.000 Etageareal m 2 180
BESKRIVELSE Beliggenhed Adresse Kommune: Beskrivelse af lejemålet Apotekergade 9A, st.. th.. 6100 Haderslev Haderslev Lejemålet er beliggende i flot gågadeejendom med yderligere et butikslejemål og en stor lejlighed på 1. sal. Af nabobutikker kan nævnes Bolig Bohéme, UNO, Vin bar, cafeer og sko- og tøjbutikker. Butikken ligger lige overfor Domkirkens indgang. Butikslejemålet vil være ideel til en eksklusiv detailbutik. Butikkens 3 vinduer ud mod gågaden giver rig mulighed for god profilering til gågadens forbipasserende. Alternativt kan lejemålet anvendes til f.eks. kontor. Lejemålet er indrettet med indgangsparti fra gågaden, der deles med Bolig Bohéme og med glasdør til hver side, stor flot indrettet salgslokale med 4 prøverum. Bagved salgslokalet via skjult dør findes baglokale med thekøkken, mindre kontor og trappe til kælderen. Toilet findes pt. i kælderen, men udlejer er villig til at etablere et nyt toliet i baglokalet. Adgang til lejemålet sker enten fra gågaden eller via personaleindgang i kælderen. Der medfølger 1 parkeringsplads til lejemålet. Anvendelse Lejemålstype Anvendelsesmuligheder Butik / Detailhandel Butik Arealer m.m. Etageareal 180 m 2 Anvendelse m 2 Butikslokale 100 Personale/lager 80 2
LEJEVILKÅR Leje / Depositum Årlig leje kr. 144.000 - svarende til kr. 800 pr. m 2 Depositum kr. 72.000 Momsregistrering Ja Drifts-/Forbrugsudgifter à conto Varme kr. 8.400 - svarende til kr. 47 pr. m 2 Vand kr. 4.800 Lejemålet er momsregistreret. Samtlige beløb er angivet ekskl. moms. Energimærkning Energimærkning påkrævet Nej Regulering Lejeregulering Nettoprisindeksstigning, dog min. 3% Regulering stigning skatter/afgifter Ja Regulering stigning forsikringspræmie Ja Regulering depositum Ja Regulering P-plads leje / depositum Nej Overtagelse / Opsigelse Lejestart Opsigelsesvarsel udlejer Opsigelsesvarsel lejer Uopsigelighed udlejer Uopsigelighed lejer Afståelse / Fremleje Afståelsesret Fremlejeret Fremlejemål Tidsbestemt lejemål Vedligeholdelse Udvendig vedligeholdelse Udvendig renholdelse Vintervedligeholdelse Indvendig vedligeholdelse Renovationsforpligtelse Efter aftale 6 måneder 6 måneder Til forhandling Til forhandling Ja Ja Nej Nej Udlejer Lejer Lejer Lejer Lejer 3
SUPPLERENDE OPLYSNINGER Installationer m.m. Varme Vand Elforsyning Plan- / Offentlige forhold Zonestatus Fjernvarme Alment vandforsyningsanlæg SE byzone Lejemålet er beliggende indenfor lokalplanområde nr. 10.60-4 - Midt for en del af det centrale byområde 3. Områdets anvendelse, 3.1. Bebyggelse på ejendommene må anvendes til offentlige formål, beboelse, liberale erhverv og detailhandel (udvalgsvarer og dagligvarer), samt mindre håndværks- og serviceenheder (frisør, skomager, renseri, guldsmed) i tilknytning til detailhandelen. 3.2. Liberale erhverv som kontorer, pengeinstitutter, forsikringsselskaber, klinikker, restauranter, biografer og lignende må ikke indrettes i facadebebyggelsens stueplan langs med gaderne Torvet, Apotekergade, Bispegade, Storegade og Smedegade. Byrådet kan dog give tilladelse til ovennævnte anvendelser i fredede og/eller bevaringsværdige bygningers stueplan, hvis den oprindelige facade i videst muligt omfang fastholdes eller genskabes. 3.3. Der må ikke opføres eller indrettes bebyggelse til eller udøves fabrikations-, vognmands- eller oplagsvirksomhed. Henvendelse - besigtigelse Alle henvendelser om lejemålet, herunder aftale om besigtigelse, bedes rettet til: Nybolig Erhverv Haderslev/Aabenraa I/S Storegade 88 6100 Haderslev Att.: Lene Thiim Roelsen, Erhvervsmægler, MDE Tlf.: 7453 2900, mobil: 20910086, e-mail: LTA@nybolig.dk 4
5
6
7
8
9
10