9-12-2015 KØBSTILBUD MED SALGSVILKÅR for salg af storparcel nr. 2 til tæt-lav boligbebyggelse delområde 2 i lokalplan 0816-11 beliggende ved Kløvkær Undertegnede Navn: CPR nr. /CVR nr.: Adresse: By og postnr.: Tlf.nr.: E.mail tilbyder herved at købe den Kolding Kommune tilhørende ubebyggede ejendom betegnet således: parcel nr. 2 af matr.nr. 13 gz Seest by, Seest under udstykning fra matr.nr. 13 ia og 13 gz på i alt ca. 7479 m² beliggende: ved Kløvkærvej, 6000 Kolding forventet antal byggeretter: 10 Parcellen er indtegnet på vedhæftede udstykningsforslag, udarbejdet af Landinspektørfirmaet LIFA, dateret 22. oktober 2015. Tilbudspris Kr. pr/byggeret (mindstepris 200.000 kr. pr/byggeretsenhed) svarende til kr. for 10 byggeretsenheder Skriver kroner Prisen vil blive tillagt moms. Vedrørende tilslutningsafgifter se pkt. 5 og pkt. 9. Køber opfordres til at gøre brug af egen advokat/rådgiver. 1
------------ O ------------ Nærværende tilbud er afgivet på baggrund af de oplysninger, der er indeholdt i det udleverede udbudsmateriale og de her i anførte bilag samt nedennævnte salgsvilkår. 1. Oplysninger om ejendommen Ejendommen overtages med nedennævnte oplysninger i den stand, hvori den er og forefindes, og som beset af køber. Miljø- og jordbundsforhold Den solgte ejendom ligger i et tidligere industriområde. Køber er bekendt med, at der i november 2004 indtraf en fyrværkeriulykke på en af de tilstødende ejendomme med omfattende skader på bygningerne på blandt andet den solgte ejendom. Al bebyggelse på den solgte ejendom er efterfølgende blevet nedrevet. Der findes en del gamle byggematerialer i jordbunden, hvilket køber accepterer. Køber sørger selv for fjernelse af mur- og betonrester samt rester af vejbelægning m.m. i nødvendigt omfang. Køber har fået udleveret Orienterende jordbundsundersøgelse vedr. Kløvkærvej, Kolding af 13. september 2006 samt Notat vedrørende miljøteknisk vurdering af jordbundsundersøgelse på Kløvkærvej, Kolding af 11. oktober 2006 udarbejdet af DMR Geoteknik, der viser, at der er opfyld på Kløvkærgrunden som helhed i varierende dybder ned til 7 meter under terræn. På matr.nr. 13 ia Seest by, Seest (Kløvervej 8) har der tidligere været en lergrav, som er opfyldt med overskudsjord fra diverse projekter. Fyldet kan indeholde byggeaffald m.v. Ejendommen er ikke kortlagt af regionen som forurenet, men er områdeklassificeret. Køber har fået udleveret orienterende forureningsundersøgelser m.v. af relevans for ejendommen. På matr.nr. 13 gz Seest by, Seest (Kløvkærvej 6) har der tidligere været en metalvirksomhed, senest med KOMAS. Der findes en del jordfyld på matriklen. Fyldet kan indeholde byggeaffald m.v. Ejendommen er ikke kortlagt af regionen som forurenet, men er områdeklassificeret. Køber har fået udleveret orienterende forureningsundersøgelser m.v. af relevans for ejendommen. Kommunen oplyser endvidere, at der ved udgravning til regnvandsbassin i forbindelse med byggemodningen er fundet forskellige forureninger i form af olieforurening, byggerester o. lign. og en olietank på Kløvkærgrunden i delområde 6/7. Screeningsnotat udarbejdet i juni 2015 og Jordhåndteringsplan udarbejdet i oktober 2015 begge af Niras kan rekvireres hos kommunen. 2
Arkæologi Eventuelle udgifter til undersøgelser for fortidsminder forud for bebyggelse af arealet er kommunen uvedkommende, ligesom eventuel forsinkelse af det planlagte byggeri på ejendommen er kommunen uvedkommende. Museum Sønderjylland Arkæologi Haderslev har foretaget en arkivalsk kontrol og arkæologisk vurdering og har på den baggrund vurderet, at der ikke er nogen risiko for at støde på arkæologiske fortidsminder under anlægsarbejde på området, og museet mener ikke, at en arkæologisk forundersøgelse er nødvendig. En bygherre skal dog være opmærksom på, at hvis der under anlægsarbejde alligevel påtræffes jordfaste fortidsminder eller andre kulturhistoriske anlæg, skal anlægsarbejdet, jfr. Museumslovens 27, lov nr. 473 af 7. juli 2001, omgående indstilles i det omfang, det berører fortidsmindet, og Museum Sønderjylland Arkæologi Haderslev adviseres. Bygherre skal i givet fald ikke udrede udgifterne til en eventuel arkæologisk undersøgelse. Ledningsanlæg Køber skal selv gøre sig bekendt med ledningsforholdene i området, herunder selv undersøge forholdene nærmere i LER. Der kan forekomme ledningsanlæg, der ikke er registreret i LER, hvilket er kommunen uvedkommende. Køber skal selv søge aftale med ledningsejere om evt. fjernelse eller flytning af ledninger. Planforhold Ejendommen er omfattet af Lokalplan 0816-11 Ved Overbyvej i Seest boliger på Kløvkær, som er en rammelokalplan for blandt andet ejendommen omfattet af nærværende handel. Det er et led i handlen, at der udarbejdes ny byggeretsgivende lokalplan, der muliggør etablering af tæt-lavt boligbyggeri på ejendommen. Lokalplanen skal udarbejdes i overensstemmelse med rammerne i Lokalplan 0816-11. Det forudsættes, at lokalplanen vil muliggøre opførelse af 10 tæt-lave boliger/byggeretsenheder eksempelvis rækkehuse, klyngehuse eller etageboliger (maks. 2 etager). Afviger det mulige antal byggeretsenheder i lokalplanen fra det forudsatte, reguleres købesummen som anført i pkt. 9. Ønsket eller nødvendig afvigelse af det mulige antal byggeretsenheder i lokalplanen fra det forudsatte aftales mellem parterne i forbindelse med lokalplanlægningen. Udstykning I forbindelse med handlen påbegyndes udstykningssag vedrørende den solgte ejendom. Endelig udstykning afventer dog endelig vedtagelse af lokalplan for den solgte ejendom. Kommunen foranlediger ejendommen udstykket som storparcel. Køber er bekendt med, at køber først kan få tinglyst endeligt skøde og eventuelle pantsætninger, når udstykningssagen er godkendt i Geodatastyrelsen. Kommunen tiltræder ikke eventuelle pantsætninger foretaget af køber som betinget adkomsthaver. 3
Oplysninger og materiale Følgende materiale og oplysninger har været tilgængeligt for køber som en del af udbudsmaterialet: 1) Lokalplan 0816-11 Ved Overbyvej i Seest boliger på Kløvkær 2) Udstykningsforslag, udarbejdet af Landinspektørfirmaet LIFA, dateret 22. oktober 2015 3) Foreløbigt udkast til servitut vedr. spildevandsanlæg for håndtering af overfladevand på terræn udarbejdet af BlueKolding A/S 4) Indberetnings- og vurderingsskema for evt. bonus for bæredygtighedstiltag 5) Arkitekturstrategi for Kolding Kommune 2013 6) Udkast til grundejerforeningsvedtægter for Grundejerforeningen Kløvkær 7) Tingbogsattest på ejendommene, matr.nr. 13 ia Seest by, Seest, dateret 13.11.2015 8) Tingbogsattest på ejendommene, matr.nr. 13 gz Seest by, Seest, dateret 13.11.2015 9) Ejendomsdatarapport på ejendommene, matr.nr. 13 ia Seest by, Seest, dateret 26.10.2015 10) Ejendomsdatarapport på ejendommene, matr.nr. 13 gz Seest by, Seest, dateret 26.10.2015 11) Forureningsundersøgelse vedr. Kløvkærvej 8, Kolding, dateret 15. april 2005 udarbejdet af DMR 12) Forureningsundersøgelse vedr. Kløvkærvej 8, Kolding, dateret 2. juni 2005 udarbejdet af DMR 13) Orienterende jordbundsundersøgelse vedr. Kløvkærvej, Kolding af 13. september 2006 udarbejdet af DMR Geoteknik 14) Notat vedrørende miljøteknisk vurdering af jordbundsundersøgelse på Kløvkærvej, Kolding af 11. oktober 2006 udarbejdet af DMR Geoteknik 15) Notat vedr. forureningsundersøgelser og oprensninger i området omkring Kløvkærvej, Kolding, dateret 22. april 2008 udarbejdet af Grontmij/Carl Bro Køber erklærer sig bekendt med samt accepterer indholdet af ovenstående materiale. 2. Due Diligence og betingelser for at køber kan kræve handlens tilbagegang Kommunen meddeler ved sin accept af nærværende købstilbud godkendelse af, at køber kan påbegynde en teknisk Due Diligence-proces med henblik på følgende: a. Købers foretagelse af supplerende undersøgelser på ejendommen med henblik på at få fastslået den evt. forurenings nærmere karakter og omfang. b. Købers foretagelse af geotekniske undersøgelser med henblik på at konstatere, om der er tale om en bæredygtig grund til det planlagte byggeri. c. Købers foretagelse af undersøgelse af ledningsanlægs placering på grunden. Ovennævnte undersøgelser foretages for købers egen regning. 4
Due Diligence-perioden løber fra aftalens indgåelse og ophører 4 måneder efter overtagelsesdagen, som indtræder 14 dage efter endelig godkendt lokalplan, jfr. pkt. 8. Køber har i Due Diligence-perioden ret til at træde tilbage fra handlen uden at parterne kan gøre krav gældende mod hinanden i den anledning med henvisning til: Ad a) at der er en forurening, hvis karakter indebærer, at anvendelsen til boliger forudsætter ekstraordinære foranstaltninger, Ad b) at det planlagte byggeri kræver ekstrafundering, pilotering eller andre omfattende jordbundsarbejder, hvorved bemærkes, at jordudskiftning på indtil 2 meter under terræn for bebyggelse i et plan eller på indtil 3 meter under terræn for bebyggelse med kælder ikke betragtes som ekstrafundering, Ad c) at håndtering af evt. ledningsanlæg indebærer udgifter i en størrelsesorden, som køber ikke kan acceptere. Kommunen har dog som alternativ til at køber træder tilbage fra handlen ret til at indgå i forhandlinger med køber om evt. delvis dækning af udgifter. Såfremt køber ikke benytter sig af muligheden for at træde tilbage fra handlen som anført, mister køber retten til at påberåbe sig de anførte mangler, som herefter bliver kommunen uvedkommende. I det omfang handlen går tilbage, udleverer køber uden beregning samtlige undersøgelser, rapporter og resultater til kommunen. Såfremt køber igangsætter byggeri uden afklaring af ovennævnte forhold, fortaber køber sin ret til at påberåbe sig handlens tilbagegang, ligesom evt. udgifter til forureningsoprensning og ekstrafundering m.v. vil være kommunen uvedkommende. 3. Ansvarsfraskrivelse Kommunen kan ikke i øvrigt drages til ansvar for eventuelle mangler som følge af miljøforhold og jordbundens beskaffenhed eller ulemper, der som følge af miljøforhold eller jordbundens beskaffenhed måtte vise sig ved bebyggelsen, ligesom evt. forsinkelse af byggeriet i enhver henseende er kommunen uvedkommende. 4. Servitutter Køber skal respektere de ved handlens indgåelse på hovedejendommene tinglyste servitutter i det omfang de ifølge landinspektørattest overføres på parcellen, samt eventuelle servitutter som måtte forlanges tinglyst i forbindelse med udstykningen. Køber er pligtig at tåle, at der på 5
grunden tinglyses deklarationer om forsyningsledninger, spildevandsanlæg m.m. Deklarationerne vil så vidt muligt blive tinglyst inden tinglysning af skødet. Foreløbigt udkast til servitut vedr. spildevandsanlæg for håndtering af overfladevand på terræn udarbejdet af BlueKolding A/S, herunder med oplysning om fordeling af den løbende vedligeholdelse, er bilag til udbudsmaterialet, jfr. pkt. 1. Kommunen sørger for egen regning for aflysning af de på ejendommen ikke længere gældende servitutter. 5. Byggemodning Kommunen forestår og bekoster byggemodning uden for parcellen i overensstemmelse med Lokalplan 0816-11 Ved Overbyvej i Seest boliger på Kløvkær. Køber må påregne, at en del af byggemodningen først færdiggøres efter overtagelsen. Dog vil byggemodningsarbejde, der er nødvendigt for, at køber kan påbegynde bygge- og anlægsarbejde på ejendommen og opnå ibrugtagningstilladelse, være udført. Køber forestår og bekoster selv al byggemodning af ejendommen inden for parcellen i overensstemmelse Lokalplan 0816-11 Ved Overbyvej i Seest boliger på Kløvkær og ny lokalplan, der vedtages for ejendommen, herunder med forventede krav om trafiksikker stiadgang fra hver enkelt boligenhed/boligklynge til områdets fælles friarealer og begrænsning af fast belægning i forhold til ejendommens grundflade. Den nye lokalplan, der skal vedtages for ejendommen, må endvidere forventes at indeholde krav om etablering af et særligt regnvandskoncept med åbne grøfter m.v. til overfladevand på fællesarealerne i storparcellen og inde på de enkelte boliggrunde svarende til det anlæg til fælles afledning af regnvand, som kommunen og BlueKolding A/S etablerer på Kløvkærgrunden i delområde 6/7. Købers etablering af særligt regnvandskoncept med åbne grøfter m.v. til overfladevand skal ske i samarbejde med/efter godkendelse af BlueKolding A/S, som skal være ejer af anlægget for så vidt angår den del, der etableres på fællesarealerne i storparcellen. BlueKolding A/S og/eller Kolding Kommune afholder udgifterne til etablering af særligt regnvandskoncept på fællearealerne. Køber afholder selv udgifter til etablering af særligt regnvandskoncept på de enkelte boliggrunde. Køber skal tåle, at der med BlueKolding A/S som påtaleberettiget på ejendommen for så vidt angår fællearealerne i storparcellen tinglyses servitut vedr. spildevandsanlæg for håndtering af overfladevand på terræn, herunder med oplysning om fordeling af den løbende vedligeholdelse, jfr. pkt. 4. Belægningerne skal bestå af betonsten med kvadratisk format (mønster). Sidearealerne og p- pladser m.v. skal befæstes med græsarmering af beton med kvadratisk eller linjeformet mønster. Vej- og pladsbelysning skal udføres med lyse master og armaturer (typisk varmgalvaniseret). Armaturerne skal være LED armaturer med lysfarve 4000K. 6
Byggemodningen skal inden igangsætning godkendes af Kolding Kommune, By- og Udviklingsforvaltningen som myndighed i forhold til lovgivningen og som sælger i forhold til projektets overensstemmelse med stillede krav i salgsvilkårene. Er de i byggelovens 4, stk. 1 nævnte forskrifter ikke opfyldt, inden bebyggelse af boliger påbegyndes, stiller kommunen i forbindelse med modtagelsen af første ansøgning om byggetilladelse krav om sikkerhed for, at arbejderne udføres, inden bebyggelsen tages i brug, jfr. byggelovens 4, stk. 2. Anlæg af overkørsler/indkørsler til de enkelte boligparceller udføres af køber/grundejer efter myndighedsgodkendelse af Kolding Kommune, By- og Udviklingsforvaltningen. Ejendommen er i spildevandsplan 2012-2019 udlagt til separat kloakering for både regnvand og spildevand og ligger i forsyningsområdet for TRE-FOR Varme, TRE-FOR El og TRE-FOR Vand. Der er tidligere betalt tilslutningsafgift til kloak for ejendommen. BlueKolding A/S har oplyst, at spildevandsforsyningen er forpligtet til at føre stik frem til udstykkede boligparceller på ejendommen, uden at der kan opkræves yderligere tilslutningsbidrag. Dette gælder ligeledes fremføring af render eller tilsvarende regnvandskoncept på terræn. Øvrige tilslutningsafgifter betales af køber i henhold til de for forsyningsselskaberne gældende takstbestemmelser. Det særlige forhold, at ejendommen ligger i et tidligere fuldt forsynet område, indebærer evt., at der ikke skal betales fuld tilslutningsafgift til øvrig forsyning. Køber opfordres til selv at søge nærmere oplysninger herom. 6. Særlige bestemmelser vedr. bebyggelsens udformning m.m. Køber må påregne at den nye lokalplan, der skal vedtages for ejendommen, vil indeholde særlige bestemmelser vedr. bebyggelsens udformning, herunder med krav om, at ejendommen skal bebygges efter en samlet plan, og at der ønskes arbejdet med identitetsskabende elementer for ejendommens bebyggelse for så vidt angår tagformer, tagfladers farve og materialevalg for facader og tagflader. Det må endvidere påregnes, at lokalplanen vil indeholde krav om, at en vis del af beklædning og overflader skal være udført i træ, og at eventuelle solpaneler, varmepumper og lignende skal integreres i bebyggelsens arkitektoniske udtryk. Kommunen ønsker inden købers detailprojektering dialogmulighed om bebyggelsens samlede arkitektoniske udtryk med udgangspunkt i Arkitekturstrategi for Kolding Kommune (bilag til udbudsmaterialet, jfr. pkt. 1). 7. Incitamentsklausul for så vidt angår bæredygtighedstiltag Kommunen ønsker, at Kløvkær skal danne ramme for en ny, bæredygtig bydel. Kommunen har derfor afsat 25.000 kr. pr. byggeretsenhed i en bonuspulje, som køber helt eller delvist 7
kan få udbetalt, når byggeriet er opført. Bonussen udbetales på baggrund af følgende betingelser inden for følgende områder: 1. Byggematerialer (50 % af bonuspuljen) a. Anvendelse af trætype b. Klimaskærmens kvalitet i. Transmissionstab ii. Fugtsikring iii. Tæthed 2. Energiforsyning (50 % af bonuspuljen) a. Det totale energiforbrug b. Mængden af vedvarende energi c. Forbrug af drikkevand og udledning af spildevand De nærmere betingelser for opfyldelse af de enkelte kategorier inden for de nævnte områder samt dokumentationskrav og regler om pointtildeling m.v. fremgår af Indberetnings- og vurderingsskema for evt. bonus for bæredygtighedstiltag, der er bilag til udbudsmaterialet, jfr. pkt. 1. Bonussen udbetales først, når byggeriet er færdigopført i henhold til kommunens skøn. 8. Overtagelse Overtagelsesdagen indtræder 14 dage efter endelig godkendt lokalplan. Overtagelsesdagen er tillige skæringsdag for udgifter og indtægter vedrørende det overdragne. 9. Købesum og regulering af købesum Købesummen fremgår af side 1. Uden for købesummen betaler køber inkl. moms evt. tilslutningsbidrag, herunder til vand, varme og el i henhold til de for forsyningsselskaberne gældende takstbestemmelser. Tilslutningsbidrag til kloak er tidligere betalt, jfr. nærmere pkt. 5. I det omfang det mulige antal byggeretsenheder afviger fra det forudsatte ved endelig vedtagelse af lokalplan, reguleres købesummen forholdsmæssigt pr. byggeretsenhed. Regulering af købesummen sker rentefrit i indtil 14 dage efter fastsættelse af den endelige købesum. Derefter betales renter som anført i pkt. 10. 8
10. Betalingsbetingelser Købesummen forfalder til betaling på overtagelsesdagen. Senest 14 dage efter kommunens accept af købers tilbud stiller køber bankgaranti for halvdelen af købesummen, inkl. moms. Købesummen kan betales kontant eller deponeres i kommunens pengeinstitut på betingelse af, at der lyses endeligt anmærkningsfrit skøde på gældfri ejendom. Kommunen forbeholder sig ret til at hæve handlen, såfremt købesummen ikke betales til forfaldstid i overensstemmelse med det ovenfornævnte. I tilfælde af forsinket betaling forrentes købesummen i overensstemmelse med lov om renter ved forsinket betaling m.v. 11. Pligt til byggemodning, byggepligt og forbud mod videresalg i ikke-byggemodnet og ubebygget stand Ejendommen sælges med henblik på, at køber byggemodner arealet og opfører tæt-lavt boligbyggeri i overensstemmelse med den lokalplan, som udarbejdes for ejendommen, og vilkårene i nærværende aftale. Køber eller den til enhver tid værende ejer er forpligtet til at igangsætte byggemodning af ejendommen senest 1 år efter overtagelsesdagen og senest 2 år efter overtagelsesdagen at have færdiggjort byggemodningen, inklusiv anlæg af vej og udstykning samt at have påbegyndt byggeri af boliger på ejendommen. Så længe ejendommen ikke er færdigbyggemodnet og færdigbebygget, kan den ikke uden Kolding Kommunes forudgående tilladelse videresælges helt eller delvist. Køber eller den til enhver tid værende ejer er forpligtet til at forelægge en videresalgsaftale for kommunen til godkendelse. Kolding Kommune er ikke forpligtet til at give tilladelse til videresalg, men det vil i alle tilfælde være en betingelse for Kolding Kommunes tilladelse til videresalg, at forbud mod videresalg i ikke-byggemodnet og ubebygget stand også gælder i forhold til en evt. ny ejer. Såfremt køber er et selskab, et interessentskab eller lignende, omfatter forbud mod videresalg tillige den situation, at der sker ændring af ejerforholdet til en bestemmende majoritet i det købende selskab, interessentskab eller lignende. Kolding Kommune har ret til på ethvert tidspunkt at forlange dokumentation for det til enhver tid værende ejerforhold i selskabet, interessentskabet m.v. 9
Såfremt køber ikke opfylder ovennævnte forpligtelser eller handler i strid med ovennævnte bestemmelser, forbeholder Kolding Kommune sig tilbagekøbsret til den del af ejendommen, hvor byggemodningen ikke er færdiggjort og bebyggelse ikke er sket. Tilbagekøb sker til et beløb, der svarer til markedsprisen på tilbagekøbstidspunktet, dog højst til et beløb, der forholdsmæssigt svarer til den i nærværende aftale fastsatte købesum (inkl. evt. moms), som forholdsmæssigt kan henføres til det antal byggeretter, som tilbagekøbsretten vedrører. Alt uden renter eller tillæg af nogen art, men med fradrag af sælgers dokumenterede udgifter ved begge handler. Tilbagekøbsretten består, indtil ejendommen er byggemodnet i overensstemmelse med en af Kolding Kommune meddelt byggemodningstilladelse og bebygget i henhold til lokalplanen og vilkårene ifølge nærværende aftale. 12. Særlige bestemmelser vedr. grundejerforening Lokalplan 0816-11 Ved Overbyvej i Seest indeholder bestemmelser om, at der skal stiftes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige ejere af ejendomme inden for lokalplanens område (Kløvkær). Grundejerforeningen Kløvkær vil blive stiftet, når kommunen kræver det. Grundejerforeningens formål er at eje samt drive og vedligeholde de i delområde 6 og 7 beliggende fællesarealer og fællesanlæg samt deltage i den løbende vedligeholdelse af det i delområde 6/7 beliggende anlæg til fælles afledning af regnvand, tilhørende BlueKolding A/S. Udkast til Grundejerforeningsvedtægt for Grundejerforeningen Kløvkær er bilag til udbudsmaterialet, jfr. pkt. 1). Køber må påregne, at den nye lokalplan, der skal vedtages for ejendommen, vil indeholde bestemmelser om, at der endvidere skal stiftes en grundejerforening med medlemspligt for ejere af ejendomme inden for den nye lokalplans område med formålet at eje og drive fællesarealer og fællesanlæg samt at deltage i den løbende vedligeholdelse af det i delområde 2 etablerede anlæg til fælles afledning af regnvand, tilhørende BlueKolding A/S. Køber skal tåle, at der med BlueKolding A/S som påtaleberettiget på ejendommen for så vidt angår fællearealerne i storparcellen tinglyses servitut vedr. spildevandsanlæg for håndtering af overfladevand på terræn, herunder med oplysning om fordeling af den løbende vedligeholdelse, jfr. pkt. 4. 13. Servitutstiftende lysning Bestemmelserne i pkt. 11 og 12 tinglyses servitutstiftende på ejendommen med prioritet forud for al pantegæld og med påtaleret for Kolding Kommune. 10
14. Beskadigelser i forbindelse med byggemodningsarbejder I det omfang anlagte vejstrækninger, gadeinventar, stier, fortove, parkeringspladser eller græsarealer beskadiges enten som følge af opgravninger, oplægning af materialer eller transporter i forbindelse med byggemodningsarbejdet, bærer køber det fulde ansvar herfor og skal således betale for udbedring af de påførte skader. Køber opfordres til at foretage fotoregistrering af områdets anlæg, forinden byggeri påbegyndes. Eksisterende drænledninger, som evt. afskæres i forbindelse med byggemodningen, skal genetableres. 15. Ejendomsskat Ejendommen er på nuværende tidspunkt fritaget for ejendomsskat af grundværdien. Køber må forvente, at ejendommen fremover bliver selvstændigt vurderet og skatteansat, og at der derfor skal betales ejendomsskatter m.v. af ejendommen. 16. Betingelse Det er fra både købers og kommunens side en betingelse for handlens gennemførelse, at Kolding Byråd vedtager endelig lokalplan, der muliggør opførelse af tæt-lavt boligbyggeri på ejendommen, jfr. pkt. 1. Hvis lokalplan ikke er endeligt vedtaget senest 1. juli 2017 bortfalder handlen uden videre, medmindre parterne er blevet enige om at forlænge fristen. Parterne kan ikke gøre hinanden økonomisk ansvarlige for eventuelle omkostninger eller tab som følge af, at ovennævnte betingelse ikke kan opfyldes. 17. Omkostninger og berigtigelse Tinglysningsafgifter i forbindelse med digital tinglysning af skøde og servitutter deles ligeligt mellem parterne. Kommunen afholder udgifter til udstykning af den solgte ejendom som storparcel. Evt. udgifter til yderligere udstykninger er kommunen uvedkommende. Hver part afholder udgifter til egen advokat. Kommunens advokat berigtiger handlen. Der har ikke medvirket ejendomsmægler i handlen. Salget er uden præjudice for så vidt angår Kolding Kommunes myndighedsgodkendelser. Køber indhenter selv alle nødvendige tilladelser. 11
Købers advokat: Købers pengeinstitut: Køber ønsker at tiltræde det digitale skøde således: o Ved egen NemId o Ved fuldmagt til egen advokat o Ved fuldmagt til Kolding Kommunes advokat., den Købers underskrift Købers tilbud er gældende i 3 måneder. Ovenstående accepteres af sælger. Kolding Kommune, den Kolding Kommune 12