UDBUDSVILKÅR 2 storparceller til privat tæt-lav boligbebyggelse (delområde 2 og delområde 3) på Kløvkærgrunden i Seest, 6000 Kolding

Transkript

1 UDBUDSVILKÅR 2 storparceller til privat tæt-lav boligbebyggelse (delområde 2 og delområde 3) på Kløvkærgrunden i Seest, 6000 Kolding De 2 storparceller som er under udstykning udbydes til salg i henhold til bekendtgørelse nr. 799 af 24. juni 2011 om offentligt udbud ved salg af kommuners faste ejendomme. Ejendommene udbydes til salg med en på forhånd fastsat mindstepris. Udarbejdet af: Kolding Kommune, By- og Udviklingsforvaltningen, Nytorv 11, 6000 Kolding. 1

2 INDHOLD side Spørgsmål 2 De udbudte ejendomme 3 Baggrund og beskrivelse af området 4 Planforhold 5 Byggemodning 6 Mindstepris 7 Vilkår 7 Afgivelse af tilbud 8 Behandling af indkomne tilbud 8 Forbehold 9 Bilag: 9 Købstilbud med salgsvilkår med bilag -vedr. storparcel nr. 3 Købstilbud med salgsvilkår med bilag -vedr. storparcel nr. 2 Spørgsmål Spørgsmål kan rettes til Lone Marie Kristensen eller Brian Holmer, By- og Udviklingsforvaltningen, Ejendom og Bolig Køb og Salg, Nytorv 11, 6000 Kolding senest den 19. januar kobogsalg@kolding.dk tlf.: / Evt. spørgsmål vil sammen med kommunens svar (og uden angivelse af spørgsmålsstillers identitet) blive lagt på kommunens hjemmeside den 21. januar 2015 under 2

3 De udbudte ejendomme Kolding Kommune udbyder 2 storparceller på Kløvkærgrunden beliggende ved Kløvkærvej i Seest, 6000 Kolding til salg til tæt-lav boligbebyggelse, eksempelvis rækkehuse, klyngehuse eller etageboliger (maks. 2 etager). Der er tale om: a) Storparcel nr. 2 beliggende i delområde 2 i lokalplan på ca m². Der forventes at kunne opføres 10 boliger/byggeretsenheder på parcellen. b) Storparcel nr. 3 beliggende i delområde 3 i lokalplan på ca m². Der forventes at kunne opføres 25 boliger/byggeretsenheder på parcellen. Storparcellerne, som er under udstykning, er indtegnet på kortbilag nedenfor. Storparcellerne er afmærket i marken med markeringspæle. 3

4 Baggrund og beskrivelse af området Storparcellerne er beliggende på Kløvkærgrunden, som er et tidligere industriområde. Kløvkærgrunden er et ca. 9,5 ha stort areal i Seest i Koldings vestlige del og er omgivet mod syd af Overbyvej, mod vest af enkelte enfamiliehuse og et jordbrugsområde, mod nord og mod øst af enfamiliehuse ved Sandbjergvej og Lerbjergvej. I november 2004 indtraf en alvorlig fyrværkeriulykke på en ejendom på Kløvkærgrunden med omfattende skader på bygningerne på de tilstødende ejendomme. Efter fyrværkeriulykken opkøbte Kolding Kommune alle beskadigede ejendomme, som efterfølgende er blevet nedrevet. Der er i området en enkelt industriejendom tilbage, som kommunen ligeledes har købt. Virksomheden ophører med sin drift og fraflytter ejendommen senest 30. juni Herefter vil Kolding Kommune foranledige bygningerne nedrevet. På Kløvkærgrunden (på storparcel nr. 3) er der en antennemast med tilhørende teknikhuse. Kontrakten vedr. disse anlæg er opsagt af kommunen, og anlæggende vil blive fjernet, så snart der er fundet en ny placering til antennemasten. Den nye placering bliver ikke på Kløvkærgrunden. I 2013 blev Kolding Kommune sammen med Boligorganisationen Lejerbo udpeget i en arkitektkonkurrence om Fremtidens Bæredygtige Almene Bolig til at arbejde med planlægning for og opførelse af et boligprojekt med 35 almene familieboliger på en del af Kløvkærgrunden. Konkurrencen var udskrevet af Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter i samarbejde med Arkitektforeningen. Vinderprojektet i konkurrencen, som blev offentliggjort i sommeren 2014, er udarbejdet af tegnestuen Dissing+Weitling architecture i samarbejde med MOVE arkitektur. Boligprojektet er i 2 etager og skal opføres på en ca. 1 ha stor grund centralt beliggende på Kløvkærgrunden i delområde 1. 4

5 Planforhold Den 22. juni 2015 vedtog Kolding Byråd lokalplan Ved Overbyvej i Seest boliger på Kløvkær. Lokalplanen muliggør opførelse af Lejerbos boligprojekt med udgangspunkt i vinderprojektet fra arkitektkonkurrencen i delområde 1 på Kløvkærgrunden. Lokalplanen fastlægger desuden rammer for områdets samlede infrastruktur og den øvrige byudvikling på Kløvkærgrunden således, at byggeriet kan fremstå som eksempel på fremtidens boligområde med særlig vægt på bæredygtighed og arkitektonisk nytænkning. Specielt fokuserer lokalplanen på klimatilpasningsforholdene og de muligheder, der opstår for at fremme naturindholdet i området. Lokalplan har opdelt Kløvkærgrunden i 7 delområder. Kortbilag 2 fra lokalplan Områdeinddeling. Principplan for afgrænsning Lokalplanens delområde 1 er i forbindelse med arkitektkonkurrencen om Fremtidens Bæredygtige Almene solgt til Lejerbo til opførelse af 35 almene familieboliger. Lejerbo forventer byggestart i juni Delområde 6 må anvendes til fritidsformål og infrastrukturelle formål som vej- og parkeringsarealer og anlæg til opsamling og bortledning af regnvand, og delområde 7 må anvendes til fritidsformål. 5

6 Delområde 2, 3, 4 og 5 må anvendes til boligformål efter en nærmere planlægning. Det er kommunens ønske, at Kløvkærgrunden skal danne ramme for en ny bydel hvor der er lagt særlig vægt på bæredygtighed og arkitektonisk nytænkning. Ved nærværende udbud udbydes delområde 2 og delområde 3 til salg som to storparceller til tæt-lav boligbebyggelse i højst 2 etager, idet der som et led i handlen/-erne skal vedtages byggeretsgivende lokalplan/-er for storparcellerne. Lokalplanen/-erne skal udarbejdes i overensstemmelse med rammerne i lokalplan Byggemodning Kommunen forestår og bekoster den overordnede byggemodning af Kløvkærgrunden det vil sige i delområde 6 og 7 i overensstemmelse med lokalplan , herunder med etablering af stamvej og boligvej. Kommunen sørger endvidere for at etablere et fælles lege- /aktivitetsområde i delområde 6 eller 7. Køber forestår og bekoster selv al byggemodning inde på hver storparcel i overensstemmelse med lokalplan samt ny/nye lokalplan/-er, der vedtages for storparcellerne, og de nærmere krav i salgsvilkårenes pkt. 5, hvortil der henvises. Byggemodningen skal inden igangsætning godkendes af Kolding Kommune, By- og Udviklingsforvaltningen. 6

7 Kortbilag 3 fra lokalplan Veje og stier. Principplan for placering Ejendommene er i spildevandsplan udlagt til separat kloakering for både regnvand og spildevand. Der er tidligere betalt tilslutningsbidrag til kloak for ejendommene, og der vil således ikke på ny blive opkrævet tilslutningsbidrag af spildevandsforsyningen. Tilslutningsbidrag til øvrig forsyning, herunder til vand, varme og el, betales af køber uden for købesummen i henhold til de for forsyningsselskaberne gældende takstbestemmelser. Det særlige forhold, at ejendommene ligger i et tidligere fuldt forsynet område, indebærer evt., at der ikke skal betales fuldt tilslutningsbidrag til øvrig forsyning. Tilbudsgiver opfordres til selv at søge nærmere oplysninger herom hos de enkelte forsyningsselskaber. Forsyningsforhold: El: TRE-FOR El A/S Vand: TRE-FOR Vand A/S Varme: TRE-FOR Varme A/S Kloak: BlueKolding A/S Mindstepris Storparcellerne udbydes til en mindstepris på kr./byggeretsenhed ekskl. moms. Købesummen tillægges moms. Vilkår Ejendommene udbydes til salg på vilkår, der fremgår af vedlagte købstilbud med salgsvilkår med tilhørende bilag. Salgsvilkårene indeholder følgende bestemmelser: Pkt. 1 vedr. oplysninger om ejendommen i forhold til miljø- og forureningsforhold, arkæologi, ledningsanlæg, planforhold, udstykning m.m. Pkt. 2 vedr. Due Diligence og betingelser for at køber kan kræve handlens tilbagegang Pkt. 3 vedr. ansvarsfraskrivelse fra kommunens side Pkt. 4 vedr. servitutter Pkt. 5 vedr. byggemodning Pkt. 6 vedr. særlige bestemmelser om bebyggelsens udformning m.m. Pkt. 7 vedr. incitamentsklausul for så vidt angår bæredygtighedstiltag, ifølge hvilken køber kan opnå en bonus på op til kr./byggeretsenhed 7

8 Pkt. 8 vedr. overtagelse, som indtræder 14 dage efter endeligt godkendt lokalplan Pkt. 9 vedr. regulering af købesummen i forhold til mulige byggeretsenheder Pkt. 10 vedr. betalingsbetingelser, hvoraf det bl.a. fremgår, at køber skal stille bankgaranti for halvdelen af købesummen senest 14 dage efter kommunens accept af købers tilbud Pkt. 11 vedr. pligt til byggemodning og byggepligt samt forbud mod videresalg i ikkebyggemodnet og ubebygget stand Pkt. 12 vedr. grundejerforening/-er Pkt. 13 vedr. servitutstiftende lysning af bestemmelserne i pkt. 11 og 12 Pkt. 14 vedr. beskadigelser i forbindelse med byggemodningsarbejder Pkt. 15 vedr. ejendomsskat Pkt. 16 vedr. betingelse for handlens gennemførelse, ifølge hvilken ny lokalplan skal være endeligt vedtaget senest den 1. juli 2017 Pkt. 17 vedr. omkostninger og berigtigelse af handlen Afgivelse af tilbud Købstilbud skal afgives på vedlagte købstilbud med salgsvilkår. Der er et sæt købstilbud med salgsvilkår for storparcel nr. 2 og et sæt for storparcel nr. 3. Der kan bydes på en af storparcellerne eller på begge. Tilbuddet/tilbuddene skal sendes til Kolding Kommune, By- og Udviklingsforvaltningen, Ejendom og Bolig Køb og Salg, Nytorv 11, 6000 Kolding eller på kobogsalg@kolding.dk Tilbud om køb skal være Kolding Kommune i hænde senest den 26. januar 2016, kl Behandling af indkomne tilbud Ejendommene sælges til højestbydende, såfremt det indkomne tilbud kan accepteres af Kolding Kommune. Kolding Kommune er forpligtet til at behandle indkomne købstilbud fortroligt, indtil salg har fundet sted. Der finder således ingen offentlig budåbning sted. Der gives skriftlig besked til samtlige tilbudsgivere, når Kolding Kommune enten har besluttet sig for at sælge til højestbydende eller har valgt at forkaste alle indkomne tilbud. 8

9 Forbehold Kolding Kommune forbeholder sig ret til frit at vælge mellem de indkomne tilbud eller forkaste dem alle. Hvis ejendommene ikke bliver solgt i forbindelse med udbudsrunden, vil ejendommene efterfølgende være til salg. Bilag Købsaftale med salgsvilkår for storparcel nr. 2 med bilag Købsaftale med salgsvilkår for storparcel nr. 3 med bilag 9