Superlækker 2 værelses Roskildevej 382 2., 46, 2610 Rødovre Ejendomstype............ Ejerlejlighed......... Kontantpris............... 1.295.000........ Udbetaling................. 65.000..... Brutto.................... 8.486.... Netto..................... 7.167.... Boligarealtinglyst................. 53. m² BoligarealBBR.................... 58. m² Værelser................ 2. Byggeår.................... 1969.. Sag.. nr.................... 1300... Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytningen til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke:
Meget attraktiv og tiltalende stor 2 værelses i velordnet byggeri og i fuldstændig indflytningsklar stand. Indeholdende: pæn opgang - entre med adgang til stort walk-inn closetlille hjemmekontor eller lignende - stor opholdsstue med dobbelt fransk altan og åben forbindelse til dejligt køkken med elkomfur, emfang og kølefryseskab. Endvidere rigtig godt soveværelse samt særdeles lækkert badeværelse med muret bruseniche m.v. Alt-i-alt en rigtig dejlig bolig til en særdeles fornuftig pris. Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Elkomfur, emhætte, kølefryseskab. Side 1 a
Side 1 b
Side 1 c
Adresse Roskildevej 382 2., 46, 2610 Rødovre Sag nr. 1300 Dato 22-11-2010 Kontantpris 1.295.000 Udbetaling 65.000 Bruttomd. 8.486 Nettomd. 7.167 v 34,42%. Ejendomsoplysninger Oplysning om tilstandsrapportbyggeteknisk gennemgang og energimærkning Kommune...: Rødovre Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Matr.nr....: 8-U Rødovre, Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Ejerl. nr....: 0009 Zonestatus...: Må benyttes til...: ifølge...: Energimærkning: Energimærkning er under udarbejdelse. Offentlig vurdering pr....: 01-10-2009 Tinglyst areal...: 53 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Offentlig ejendomsværdi...: 800.000 heraf boligareal...: 58 Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: heraf grundværdi...: 101.000 heraf andre arealer...: Realkreditinstitut Grundlag ejd.værdiskat...: 556.500 Opførtombygget år...: 1969 Nej Hvilke: Pengeinstitut Nej Hvilke: Grundskatteloftværdi...: 110.900 Forsikringsselskab Ja Hvilke: TRYG Sikkerhed ejerforening...: 42.000,00 Andre Fællesudg. fordeles efter...: i form af...: Tinglyste vedtægter Nej Hvilke: Tinglyst fordelingstal...: 522420 Forhøjelse af sikkerhed...: 0,00 Adm. Fordelingstal...: i form af...: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på. Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Fælles ejendomsforsikring tegnet af ejerforeningen for hele ejendommen. Præmien er Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Det seneste års forbrug og udgiften hertil Vandvandafledning a conto 3.000,00 Fjernvarme a conto 5.400,00 Modtager ejendomsmægleren vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af: Finansiering Forsikringer Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Hvis ja, hvorfra: Annoncering Nej Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser Parterne har ret til at få oplyst vederlagetsprovisionensrabattens størrelse. Øvrige forhold Nej Hvis ja, hvorfra: Side 2
Adresse Roskildevej 382 2., 46, 2610 Rødovre Sag nr. 1300 Dato 22-11-2010 Kontantpris 1.295.000 Udbetaling 65.000 Bruttomd. 8.486 Nettomd. 7.167 v 34,42%. Ialt 1.313.200,00 83.600,00 Oplysninger om eksisterende lån Långiverart Realkre- Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Optaget Rente 1. års Rest- ÅOP Saldo fra- Særlige over- Garantidittype i valuta Kont.pålyd. ydelse løbetid dragskonto tagelsesvilkår stillelse Bruttoudgiftejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysning om bruttonetto udgift Prioritetsydelser 0,00 83.918,49 Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er Ejendomsskatter 2010 3.649,00 3.649,00 forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag Fællesudgifter 11.688,00 11.688,00 af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere om- Antenne 2.580,00 2.580,00 fatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum Bruttoudgift 1. år 17.917,00 101.835,49 kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) 0,00-62.160,26 konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Skatskattebesparelse heraf 1. år v 34,42 % 0,00-21.395,56 Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og Ejendomsværdiskat 5.565,00 5.565,00 renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter op- Skat, overskudunderskud 1. år 5.565,00-15.830,56 rundet til nærmeste kvarte procent point. + Bruttoudgift 1. år 17.917,00 101.835,49 Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Nettoudgift 1. år 23.482,00 86.004,93 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantprisudbetaling 1.295.000,00 65.000,00 Tinglysningsafgift af skøde 9.200,00 9.600,00 Ingen Stiftelses-og overtagelsesomkostninger, jf. finansieringsforslaget 0,00 0,00 Omkostninger til berigtigelse af skødet, anslået 9.000,00 9.000,00 Kontantregulering Side 3
Side 4