Orienteringsbrev Plan og Byudvikling Bytoften 2, 6800 Varde 79946922 Orientering om endelig ophævelse af lokalplan 4 for område i Outrup Den 24. november 2016 vedtog Varde Kommune administrativt at ophæve lokalplan 4 endeligt på matr. nr. 4db, 4ex samt del af matr. nr. 7000f (vejareal) Rottarp By, Outrup, i henhold til 33 i lov om planlægning. 28. november 2016 Annette Gerd Schmidt Direkte tlf.: 79946922 Sag 16/2785 Bestemmelserne i lokalplan 4 fastlægger områdets anvendelse til offentlig parkering, tilkørselsarealer, stier, beplantning, torve og lignende. Ved ophævelse af lokalplanen på matr. nr. 4db og 4ex vil de to matrikler alene være omfattet af bygningsreglementets generelle bebyggelsesregulerende bestemmelser, kommuneplanens rammebestemmelser samt dennes generelle retningslinjer - i lighed med det tilstødende område mod øst. Planen er at opføre boliger på matriklerne. Fra den 29. november 2016 kan planen for ophævelse ses på Varde Kommunes hjemmeside www.vardekommune.dk - søg Kommunen Høringer og afgørelser. Klagevejledning Der kan klages til Natur- og Miljøklagenævnet over en plans lovlighed, herunder om en plan er lovligt tilvejebragt. Ifølge planlovens 58, stk. 1, pkt. 4, kan der kun klages over retlige spørgsmål. Det vil sige, at der ikke kan klages over, at en plan findes uhensigtsmæssig. Klagefristen udløber 3. januar 2017. Du klager via Klageportalen, som du finder et link til på forsiden af www.nmkn.dk. Klageportalen er tilgængelig på www.borger.dk og www.virk.dk. Du logger på www.borger.dk eller www.virk.dk, ligesom du plejer, typisk med NEM-ID. Klagen sendes gennem Klageportalen til Varde Kommune. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for Varde Kommune i Klageportalen. Når du klager, skal du betale et gebyr på kr. 500. Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen. Natur- og Miljøklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til Varde Kommune, Bytoften 2, 6800 Varde eller på Postadresse: Varde Kommune Bytoften 2, 6800 Varde
28. november 2016 e-mail til planogby@varde.dk. Varde Kommune videresender herefter anmodningen til Natur- og Miljøklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. Hvis afgørelsen ønskes indbragt for domstolene, skal dette ske inden 6 måneder fra afgørelsen er bekendtgjort af kommunen eller i forbindelse med klage af Natur- og Miljøklagenævnet. Ref.: Annette Gerd Schmidt Side 2 / 2 Med venlig hilsen Annette Gerd Schmidt Landskabsarkitekt E agsc@varde.dk
DELVIS OPHÆVELSE AF LOKALPLAN NR. 4 FOR ET CENTEROMRÅDE I OUTRUP BY Delvis ophævelse af Lokalplan nr. 4 Varde Kommune 1
OPHÆVELSE AF LOKALPLAN NR. 4 OFFENTLIG HØRING Et forslag til denne lokalplan har været fremlagt i offentlig høring i perioden fra den 23.09.2016 til den 23.11.2016. OMRÅDETS BELIGGENHED Arealet, hvorpå lokalplan nr. 4 for et centerområde i Outrup by søges ophævet, omfatter matriklerne 4db og 4ex samt del af 7000f Rottarp by, Outrup. Matriklerne udgør et areal på ca. 1.930 m 2. Arealet ligger i byzone. BAGGRUND Lokalplan nr. 4, der dækker det centrale Outrup, blev vedtaget i 1979. Det er lokalplanens formål at fastsætte rammerne for byens centerområde, herunder at regulere den fremtidige bebyggelse samt at åbne mulighed for etablering af de nødvendige parkeringspladser i centerområdet. Lokalplanen omfatter således arealer til beboelse, erhverv, butikker, institutioner og offentlige formål såsom posthus, rutebil- og jernbanestation og parkering. Gennem årene er flere arealer blevet udtaget af lokalplanen gennem vedtagelse af nye lokalplaner. Lokalplan nr. 58, 96 og 110 ligger således alle på arealer, der tidligere var omfattet af lokalplan nr. 4. Lokalplankort. Arealet, hvorpå lokalplan nr. 4 ophæves, er markeret med sort. De gule markeringer til venstre på kortet viser lokalplan nr. 58, 96 og 110 på arealer, der tidligere var omfattet af lokalplan nr. 4. Areal, hvorpå lokalplan nr. 4 for et centerområde i Outrup by søges ophævet; matr. 4db, 4ex samt del af 7000f Rottarp by, Outrup. Delvis ophævelse af Lokalplan nr. 4 Varde Kommune 2
REDEGØRELSE Det areal, som ved endelig vedtagelse af nærværende delvise ophævelse, ønskes udtaget af lokalplanen, er beliggende inden for lokalplanens delområde I og V. Mens anvendelsesbestemmelserne for delområde I er brede, for så vidt angår det berørte areal (matr. 4db Rottarp by, Outrup), må delområde V (matr. 4ex Rottarp by, Outrup) kun anvendes til offentlig parkering, tilkørselsarealer, stier, beplantning, torve og lignende. Detailhandelsstrukturerne har ændret sig markant siden vedtagelsen af lokalplan nr. 4 i 1979 såvel i Outrup som landet generelt. Antallet af butikker i de mindre byer har været stærkt faldende, og det er Varde Kommunes vurdering, at der ikke længere er overensstemmelse mellem de i lokalplanen udlagte parkeringsarealer og det reelle behov. Af luftfoto fremgår det desuden, at matr. 4ex Rottarp by, Outrup gennem de seneste årtier ikke har været indrettet og anvendt til parkering. Lige som detailhandelsstrukturerne har også boligstrukturerne ændret sig gennem de seneste årtier. Den demografiske udvikling har betydet, at der til stadighed opstår nye og forandrede boligbehov i såvel store som små byer, herunder Outrup. Da de udlagte parkeringsarealer hidrører lokalplanens anvendelsesbestemmelser, kan der er ikke dispenseres til anden anvendelse, fx boligformål, af arealerne, jf. planlovens 19. Varde Kommuner ønsker at udtage både matr. 4db og 4ex samt del af matr. 7000f Rottarp by, Outrup, således arealet, som ligger på hjørnet af lokalplanområdet, kan udvikles samlet og i overensstemmelse med det omkringliggende boligområde. FREMTIDIGE PLANFORHOLD Ved delvis ophævelse af lokalplanen vil det berørte område fremadrettet alene være omfattet af bygningsreglementets generelle bebyggelsesregulerende bestemmelser, kommuneplanens rammebestemmelser samt dennes generelle retningslinjer. Området er omfattet af rammeområdet 17.01.B04 i Kommuneplan 2013 Varde Kommune. Kommuneplanens rammeområder: Centerområde (lilla), boligområde (brun), område til tekniske formål (grå), område til offentlige formål (gul). Rammebestemmelserne for 17.01.B04 fastlægger anvendelsen til åbent, lavt boligområde. Den maksimalt tilladte bebyggelsesprocent er 30. Den maksimalt tilladte bygningshøjde er 8,5 m, og der må ikke bygges i mere end 1 etage med udnyttet tagetage. Der skal etableres mindst 2 parkeringspladser pr. bolig. Området ligger i byzone. Ved ansøgning om bebyggelse eller ændret anvendelse af området skal det vurderes, om det ansøgte er af et omfang, som fordrer udarbejdelse og vedtagelse af ny lokalplan herfor (lokalplanpligt). Byrådet kan modsætte sig udstykning, bebyggelse og ændret anvendelse, der ikke er i overensstemmelse med kommuneplanen, jf. planlovens 12. OPHÆVELSE AF LOKALPLANBESTEMMEL- SER I henhold til planlovens 33 stk. 1 ophæves alle lokalplanbestemmelser jf. Lokalplan nr. 4 for centerområde i Outrup by for nedennævnte matrikler: Matriklerne: 4ex, 4db samt del af 7000f Rottarp by, Outrup Delvis ophævelse af Lokalplan nr. 4 Varde Kommune 3
VEDTAGELSESPÅTEGNING Lokalplanforslaget er vedtaget med henblik på offentlig høring, i henhold til 24 i lov om planlægning, af Varde Byråd den 06.09.2016. På byrådets vegne Erik Buhl Nielsen / Mogens Pedersen Borgmester Kommunaldirektør Delvis ophævelse af Lokalplan 4 er endeligt vedtaget i henhold til 33 i lov om planlægning. Varde Byråd, d. 24.11.2016 På byrådets vegne Erik Buhl Nielsen / Mogens Pedersen Borgmester Kommunaldirektør
VARDE KOMMUNES BYVÅBEN Et blåt skjold med en gående guld-leopard med rød tunge Byvåbnet er formentlig det ældste i Danmark. Det stammer fra tiden omkring 1442, året hvor Varde fik sine første købstadsrettigheder. Varde Kommune Bytoften 2, 6800 Varde tlf. 7994 6800 www.vardekommune.dk vardekommune@varde.dk