12. juli 2014 14/25757 Anne Marie og Bo Hougaard Hansen Årsbjerg 12 6300 Gråsten Lovliggørende landzonetilladelse til rundbuehal, redskabs hus, garage, ridebane og 4 belysningsmaster på ejendommen matr.nr. 275 Rinkenæs ejerlav, Rinkenæs, der ligger på Årsbjerg 12, 6300 Gråsten Sønderborg Kommune har den 27. juni 2014 modtaget din ansøgning om lovliggørelse af redskabsskur og garage. Afgørelse Sønderborg Kommune giver lovliggørende landzonetilladelse til en etableret rundbuehal, redskabshus, garage, ridebane og 4 belysningsmaster ved ridebanen på ejendommen matr.nr. 275 Rinkenæs, Rinkenæs, Årsbjerg 12, 6300 Gråsten. Jævnfør 35, stk. 1 i planloven. Tilladelsen gives på følgende vilkår: Lyskilden må ikke opsættes højere end 4 m Lyskilden vinkles altid mod ridebanen De 4 lysmaster skal tages ned, såfremt de ikke benyttes til formålet Beplantningen langs ridebanen skal bevares, forstærkes og vedligeholdes i en højde, der overstiger lyskildernes højde. Lyset må kun være i brug mens ridebanen er i brug Eventuelt hegn om ridebanen udføres i naturlige materialer Sønderborg Kommune Plan Rådhustorvet 10 6400 Sønderborg T 8872 4072 E planafdeling@sonderborg.dk www.sonderborgkommune.dk KS: dklbja Version 2.1 Tilladelsen bliver offentliggjort på Sønderborg Kommunes hjemmeside www.sonderborgkommune.dk under Høringer onsdag den 13.august 2014. Du må ikke udnytte tilladelsen, før klagefristen er udløbet den 10. september 2014 kl. 15.00. Jævnfør vedlagte klagevejledning. Hvis kommunen modtager klager i høringsperioden, vil du modtage besked fra Sønderborg Kommune. Tilladelsen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden 3 år. Begrundelse Side 1 af 11
Ejendommen ligger i landzone tæt ved nogle boldbaner i byzone, mellem Rinkenæs og Gråsten og i tæt afstand til Jernbanelinje og den stærkt trafikerede Egernsund Brovej. Ejendommen ligger ikke i værdifuldt landskab og der er relativt lang afstand til nærmeste beboelse. På denne baggrund vurderer kommunen, at bebyggelserne til sammen udgør en samlet helhed i det åbne land, og at lysmasterne i den konkrete sag har en udformning og placering, der gør, at de ikke vil opleves som fremmedelementer i landskabet og give trafik- eller nabogener. Vilkår Der stilles vilkår til lysmasterne, for at imødekomme hensyn til trafik, naboer og oplevelsen af vilkårligt placeret lyskilder i det åbne land. Vilkårene i denne landzonetilladelse har været sendt i partshøring i 14 dage. Jævnfør forvaltningslovens 19. Kommunen har/har ikke modtaget bemærkninger til sagen. Redegørelse Ansøgning I søger lovliggørende landzonetilladelse til, Rundbuehal som er flytbar og benyttes til shelter for heste. Den er 31 m 2 og har højde på 3,06 m. Rundbuehallen ligger ca. 15 m fra maskinhallen og ca. 35 m fra stuehuset. Redskabshus, som benyttes til redskaber, er på 24,5 m 2, med en max højde på 3 m, placeret 1,5 m fra stalden og ca. 25 m fra stuehuset. Garage tilbygget stuehus på 63,2 m 2. Ridebane på 20 m x 40 m, som er udlagt i samme niveau som stuehusets grundplan. Banen er bygget op som en sandpude oven på knust beton. Ridebanen er ikke indhegnet. 4 belysningsmaster ved ridebanen, som er opstillet mellem 8 og 30 meter til stuehuset. Masterne udgøres af runde trykimprægnerede stolper med monteret lyskilde, der er vinklet mod ridebanen. To master er 6 m høje og andre to er 6,5 m høje. Se tegningsmateriale og billeder på side 5-10. Sagsforløb I har erstattet tidligere udhuse og stuehus med nye bygninger. Gråsten Kommune har 11. juli 2006 givet landzonetilladelse og 20. september 2006 givet byggetilladelse til stuehus på97 m 2, hvilket er opført i 2007. Gråsten Kommune har 7. juni 2007 givet landzonetilladelse og den 19. september 2006 givet byggetilladelse til stald og ridehal på 580 m 2 og maskinhal på 107 m 2. Side 2 af 11
Den tilbyggede garage opføres sammen med stuehuset i 2007, men har som rundbuehal, redksabshus, ridebane og 4 belysningsmaster ikke modtaget landzone- eller byggetilladelse. Lovgrundlag Ejendommen ligger i landzone, og din etablerede rundbuehal, redskabshus, garage, ridebane og 4 belysningsmaster ved ridebanen kræver tilladelse efter bestemmelserne i planlovens 35, stk.1. Kommunen har ikke sendt ansøgningen til orientering hos dine naboer. Vi vurderer, at bebyggelser, ridebane og lysmaster er af underordnet betydning for naboerne i området, fordi de er etableret i en afstand af minimum 400 m af naboer. Jævnfør planlovens 35, stk. 5. Planlægningsmæssige hensyn Landzonebestemmelserne skal virke for gennemførelsen af Kommuneplan 2013-2025. I denne landzonetilladelse er der taget højde for følgende hensyn: Landskab Ejendommen ligger ikke inden for landskabsudpegninger, men inden for kystnærhedszonen, hvor forholdene på ejendommen dog ikke har betydning. Klagemulighed Der er mulighed for at klage til Natur- og Miljøklagenævnet over kommunens afgørelse i en 4 ugers periode, efter tilladelsen er offentliggjort på kommunes hjemmeside. Jævnfør klagevejledningen sidst i dette brev. Øvrige tilladelser Du skal være opmærksom på, at denne afgørelse kun er givet i forhold til planloven. Når klagefristen er udløbet, kan byggetilladelse udstedes, hvis du har sendt et fyldestgørende projekt til afdeling Byg. Spørgsmål til byggetilladelsen kan du rette til afdeling Byg på T 8872 4082. Afdeling Byg får kopi af dette brev. Har du spørgsmål til landzonetilladelsen, er du velkommen til at kontakte mig. Venlig hilsen Mette Zippora Leth Schmidt T 88 72 66 41 E Mzan@sonderborg.dk Side 3 af 11
Klagevejledning Der er mulighed for at klage over kommunens afgørelse i en 4 ugers periode, efter tilladelsen er offentliggjort på kommunes hjemmeside. Afgørelser efter 35, stk. 1, i planloven kan påklages til Natur- og Miljøklagenævnet efter reglerne i planlovens 58, stk. 1, nr. 1. Klageberettigede er alle med retlig interesse i sagens udfald. Klageberettigede er også landsdækkende foreninger og organisationer, der har beskyttelsen af natur og miljø eller varetagelsen af væsentlige brugerinteresser inden for arealanvendelsen som formål. Disse foreninger og organisationer kan klage på betingelse af 1. at foreningen eller organisationen har vedtægter og love, som dokumenterer dens formål, og 2. at foreningen eller organisationen repræsenterer mindst 100 medlemmer. Din klage skal sendes til Sønderborg Kommune, Rådhustorvet 10, 6400 Sønderborg, så vidt muligt elektronisk på planafdeling@sonderborg.dk. Du skal stile dit klagebrev til Natur- og Miljøklagenævnet, Rentemestervej 8, 2400 København NV. Vi videresender klagen til Natur- og Miljøklagenævnet med de bemærkninger, klagen giver anledning til, og vedlægger sagens akter. Du vil modtage en kopi af kommunens brev til Natur- og Miljøklagenævnet. Klagen skal være modtaget inden 4 uger efter, at afgørelsen er offentliggjort. Hvis kommunen modtager en klage rettidigt, må tilladelsen ikke udnyttes, medmindre Natur- og Miljøklagenævnet bestemmer andet. For at Natur- og Miljøklagenævnet vil behandle din klage, skal du indbetale et gebyr på 500 kr. Nævnet vil sende dig en opkrævning på gebyret, når nævnet har modtaget klagen fra Kommunen. Natur- og Miljøklagenævnet begynder behandlingen af klagen, når gebyret er modtaget. Du kan finde vejledning om gebyrordningen på Natur- og Miljøklagenævnets hjemmeside, www.nmkn.dk. Gebyret tilbagebetales, hvis du får helt eller delvis medhold i din klage. Hvis du vil indbringe denne afgørelse for domstolene, skal det ske inden 6 måneder fra du har modtaget afgørelsen. Tilladelsen må ikke udnyttes, før høringsperioden er udløbet. Side 4 af 11
Vedlagt: Oversigtskort Her ses omgivelserne sammen med adressen Årsbjerg 12. Lokaliteten ligger lige op ad boldbaner og i nær tilknytning til hovedvej, jernbane og by-beboelse. De røde og gule og brune felter indikerer lokalplaner. Side 5 af 11
Placering af etablerede forhold. Stjernerne indikerer placering af lysmaster. Det røde skraverede område indikerer byzone. Fotos og tegningsmateriale Stuehus og tilbygget garage Side 6 af 11
Redskabsskur placering og tegning Side 7 af 11
Rundbuehal shelter til heste Ridebane og 4 belysningsmaster Side 8 af 11
Indsyn til ejendommen over Egernsund Brovej Side 9 af 11
Kopi til: Danmarks Naturfredningsforening: E dnsoenderborg-sager@dn.dk Friluftsrådet: E ecmatzen@privat.dk Museum Sønderjylland: E planer@museum-sonderjylland.dk Afdeling BYG, Sønderborg Kommune: E byg@sonderborg.dk Mette K Pedersen, afdeling BYG, Sønderborg Kommune: E: mkpd@sonderborg.dk Bilag Hestehold udvidelse Ved udvidelse af hestehold, skal der ske en anmeldelse til kommunens bygge og landsbrugsafdeling, hvor anmeldelsesskemaer fra www.sonderborgkommune.dk. Der skal være fast bund i den bygning hvor udvidelse skal ske. Husdyrgodkendelseslovens 6 og 8, har følgende ordlyd: 6. Etablering af anlæg samt udvidelser og ændringer af eksisterende husdyrbrug for mere end 3 dyreenheder, der medfører forøget forurening, er ikke tilladt 1) i et eksisterende eller ifølge kommuneplanens rammedel fremtidigt byzone- eller sommerhusområde, 2) i et område i landzone, der i lokalplan er udlagt til boligformål, blandet bolig og erhvervsformål eller til offentlige formål med henblik på Side 10 af 11
beboelse, institutioner, rekreative formål og lign., 3) i en afstand mindre end 50 m fra de i nr. 1 og 2 nævnte områder eller 4) i en afstand mindre end 50 m fra en nabobeboelse. 8. Stalde og lign. samt gødningsopbevaringsanlæg for husdyrbrug for mere end 3 dyreenheder må ikke etableres inden for følgende afstande: 1) 25 m til ikkealmene vandforsyningsanlæg. 2) 50 m til almene vandforsyningsanlæg. 3) 15 m til vandløb (herunder dræn) og søer, jf. dog stk. 2. 4) 15 m til offentlig vej og privat fællesvej. 5) 25 m til levnedsmiddelvirksomhed. 6) 15 m til beboelse på samme ejendom. 7) 30 m til naboskel. Stk.2. Beholdere til opbevaring af flydende husdyrgødning må endvidere ikke etableres inden for en afstand af 100 m til åbne vandløb og til søer med et areal, der er større end 100 m 2. Stk. 3. Ensilageopbevaringsanlæg må ikke etableres inden for de i stk. 1, nr. 1-5 og 7, nævnte afstande. Stk. 4. Miljøministeren kan for nærmere specificerede dyrearter fastsætte andre afstandskrav, inden for hvilke etablering, udvidelse eller ændring ikke kan finde sted. Flytbar shelter Afdeling Plan orienterer om, at det kræver landzonetilladelse at opsætte bebyggelse uden tilknytning til eksisterende bebyggelse i landzonen (for at hindre spredt bebyggelse i det åbne land). Side 11 af 11