KØENHAVNS KOMMUNE PLANORENTERNG Lokalplan nr. Med tillæg 133 ygge- og Teknikforvaltningen Plan & Arkitektur Kongedybet Sundbyvester Fastlægger anvendelsen m.v. oligområde KONGSAK NFORMATK Januar 1990
LOKALPLAN NR. 133 D D D D TLLÆG MED NR. 1 Lokalplan for omriidet begrænset af Finlandsgade, Norgesgade, Kongedybet, Sverrigsgade og sydarstlige skel af ejendommen matr.nr. 25 br Sundbyvester, Karbenhavn..'.'.~.9.5.'.~.~.5'.'. :.'.'.'.5'.55~.5f...~.f...5'.'.5..55............... Lokalplan nr. 133 r[ Lokalplantillaegsomr&de
Ksbenhavns Kommune Lokalplannr.133 Lokalplan for omradet begrænset af Finlandsgade, Norgesgade, Kongedybet, Sverrigsgade og sydsstlige skel af ejendommen matr.nr. 25 br Sundbyvester, Ksbenhavn. henhold til lov om kommuneplanlægning (lovbekendtgarelse nr. 391 af 22. juli 1985) fastsættes herved fslgende bestemmelser for omradet. Q 1. Form41 Formalet med lokalplanen er at opretholde omradet som boligomrade samt at sikre bevaring af den eksisterende byggeforeningsbebyggelse, der rummer særlige kulturhistoriske og arkitektoniske kvaliteter. Det er herunder hensigten, at bestemmelserne vedrsrende bebyggelsens ydre fremtræden skal sikre en bevaring af savel bebyggelsens arkitektoniske helhedsvirkning som bygningsdetaljer pa det enkelte byggeforeningshus. yggeri eller nedrivning af forhusrækken i omrade forudsætter tilvejebringelse af supplerende lokalplan. 8 2. OmrHde Stk. 1. LokalplanomrAdet afgrænsesom vist pa vedhæftede tegning nr. 25.603 og omfatter ejendommene matr.nr.ne 25 q, 25 r, 25 s, 25 t, 25 u, 25 x, 25 y, 25 bq, 25 br, 25 cb, 25 cc. 25 cd, 25 ce, 25 cf; 25 cg, 25 ch, 25 ci, 25 ck, 25 cl, 25 cu og 844 Sundbyvester, Ksbenhavn, privat vejareal. af Sverrigsgade, samt alle parceller, der efter 1. august 1988 udstykkes fra de nævnte ejendomme. Srk. 2. Lokalplanomradet opdeles i underomraderne og som vist pa tegningen. 5 3.Anvendelse Stk. 1. Omradet fastlægges til boligformal. Der kan efter Magistratens nærmere godkendelse indrettes bebyggelse til mindre kollektive anlæg og institutioner - herunder vuggestuer og bsrnehaver - der naturligt finder plads i et boligomrade. Stk. 2. For område gcelder: Magistraten kan tillade, at ca. 'h af beboelsesbygningens etageareal anvendes til liberalt erhverv og lignende (ikke butikker) i tilknytning til beboelsen. Erhvervet ma ikke ændre omradets præg af boligomrade. Der m5 ikke udsves virksomhed, som efter Magistratens sksn er til ulempe for de omboende. Stk. 3. For område gcelder: bebyggelsens stueetage mod Norgesgade og undtagelsesvis i stueetagen mod de svrige veje ma der for- uden boliger indrettes butiks- og kontorlokaler og nende, der efter Magistratens sksn naturligt kan indpasses i et boligomrade. Der ma ikke udeves virksomhed, som efter Magistratens sksn er til ulempe for de omboende. lig- 5 4. Vejforhold Stk. 1. De eksisterende vejlinier og vejudvidelseslinien mod Kongedybet opretholdes. Stk. 2. Sverrigsgade kan trafiksaneres' i henhold til færdselslovens 6 40. 8 5. ebyggelsens omfang og placering Stk. l. For område gcelder: a) Nedrivning af bebyggelse, bortset fra mindre skure, havehuse eller lignende, samt opfsrelse af nybyggeri forudsætter tilvejebringelse af supplerende lokalplan. b) Mindre skure, havehuse, terrasseoverdækninger og lignende kan dog udfsres med Magistratens særlige godkendelse. c) Retablering af bygningsdele skal efter Magistratens nærmere godkendelse ske i samme omfang og med samme placering og udformning, som den eksisterende bebyggelse, jfr. i svrigt 6 6, stk. 1. Stk. 2. For område gadder: Opfsrelse af nybebyggelse, bortset fra mindre skure og lignende iller nedrivning af bebyggelse i forhusrækken, forudsætter tilvejebringelse af supplerende lokalplan. Q 6. ebyggelsens ydre fremtræden Stk. 1. For omrdde gcelder: Ændringer i bebyggelsen, for s& vidt angar bygningernes materialer, udformning, farve og svrige ydre fremtræden, skal efter Magistratens sksn være samstemmende med omgivelserne og omradets karakter. Eksisterende bebyggelse ma i nævnte henseende ikke ændres uden Magistratens tilladelse, medmindre ændringerne iagttager bestemmelserne punkterne i a-j. a) Eksisterende fagdelinger og murabninger omkring vinduer og dsre og eksisterende band og gesimser pa gade- og gardfacade skal opretholdes. Dog kan mod gardside opsættes franske altaner, nar bredde af eksisterende murhuller og kviste bevares. b) Dsre og porte skal udfsres af træ med fyldninger og inddelinger som oprindeligt. c) Vinduer i facader skal udfsres af træ som sidehængte udadgaende dannebrogsvinduer med planglas og ramme/sprossedeling som oprindeligt. d) Alt udvendigt trzværk skal males. 1
Tagdækning skal udfores med rede teglsten eller andre tagsten med tilsvarende udseende, dimensioner og fastgorelsesmetode. Tagvinduer mod gade skal udfares som traditionelle 4 eller 6 stens jernvinduer eller som ovenlysvinduer med, efter Magistratens skon, tilpassede dimensioner. Mod gard ma der isættes ovenlysvinduer. Kviste skal opretholdes og udfores med den oprindelige fag- og vinduesinddeling. Udluftnings- og ventilationshætter skal anbringes p& gardsidens tagflade. Skorstene og fælles brandgavle skal opretholdes, brandkamme skal afdækkes med teglsten. Antenneanlægs placering og udformning skal godkendes af Magistraten. Stk. 2. For område gcelder: a) ygningernes materialer, udformning, farve og 0vrige ydre fremtræden skal efter Magistratens skm være samstemmende med omgivelserne og omradets karakter, og eksisterende bebyggelse ma i nævnte henseender ikke ændres uden Magistratens tilladelse. b) brugtagning af bebyggelse kan efter Magistratens nærmere bestemmelse betinges af etablering af fællesantenneanlæg - hvis placering og udformning skal godkendes af Magistraten - eller tilslutning til et godkendt fællesantenneanlæg. Stk. 3. For område og gcelder: ngen form for skiltning og reklamering sted uden Magistratens godkendelse. Q 7. Ubebyggede arealer Stk. l. For omrdde gcalder: m& finde a) Friarealet skal anlægges og vedligeholdes som have. b) De enkelte ejendommes grundstykker skal hegnes med et for kvarteret passende hegn, medmindre anden ordning godkendes af Magistraten. c) Træer skal bevares i videst muligt omfang. Stk. 2. For område galder: a) Ubebyggede arealer skal fortrinsvis anlægges som opholdsareal for beboere og brugere. b) Ubebygggede arealer - herunder eventuelt parkeringsanlæg - skal efter Magistratens nærmere bestemmelse indga i fælles anlæg. c) Træer skal bevares i videst muligt omfang. Q 8. Matrikulære forhold m.v. Efterhanden som forholdene gor det pakrævet, ma der i overensstemmelse med lovgivningens regler foretages sadanne omlægninger af ejendomsgrænser og andre foranstaltninger, som efter Magistraten skan m& anses for nodvendige til gennemfmelse af en hensigtsmæssig ordning af bebyggelsesforholdene. Q 9. Eksisterende forhold Lokalplanens bestemmelser skal ikke være til hinder for bibeholdelse af den eksisterende bebyggelse og dennes udnyttelse, forudsat at savel denne bebyggelse som udnyttelsen ikke strider mod de i givne byggetilladelser tagne forbehold og i ovrigt er lovlig. 8 10. Pitaleret Kobenhavns Magistrat har pataleret for overtrædelse af bestemmelserne i nærværende lokalplan. Q 11. Dipensationer Den Samlede Magistrat kan indramme &danne dispensationer fra lokalplanens bestemmelser, som ikke vil være i strid med principperne i planen. Nærværende lokalplan med indhæftede plan nr. 25.603 er vedtaget af orgerrepræsentationen i madet den 12. oktober 1989 og endeligt bekendtgjort den 23. oktober 1989. Kobenhavns Magistrat, Overborgmesterens Afdeling, den 15. januar 1990 p.0.v. Per Krogh / Susanne Mogensen fuldmægtig NDFRT DAGOGEN den 16. januar 1990 KENHAVNS YRET Lyst Ulla uchardt 2
mmæ GRÆNSE FOR LOKALPLANOMRADE -- GRÆNSE FOR UNDEROMRADE El EVARNGSVÆRDG EYGGELSE 0-0- VEJUDVDELSESLNE - EMNE LOKALPLAN KVARTER SUNDYVESTER M. FL., K0ENHAVN MAL 1 : 2000 TEGN. DATO JOUR. NR. PD. 852 TEGN. NR. 25603 OVERORGMESTERENS AFDELNG - PLANDREKTORATET RADHUSET 1599. KQENHAVN V
Kebenhavns Kommune Tillæg nr. 1 til lokalplan nr. 133 Lokalplantillaeg for området begraenset af Norgesgade, vestskellet af ejendommen matr.nr. 25 y Sundbyvester, Kobenhavn, Sverrigsgade og ~stskellet af ejendommen matr.nr. 844 ibid. henhold til lov om planlaegning (lovbekendtgørelse nr. 388 af 6. juni 1991) fastsattes herved følgende bestemmelser for området. 0 1. Formål Formålet med lokalplantillaegget erat fastlægge supplerende bestemmelser for ejendommen matr.nr. 25 x Sundbyvester, KØbenhavn, i henhold til 5, stk. 2 i lokalplan nr. 133, således at den kan bebygges med en sluttet randbebyggelse i 5 etager samt tagetage svarende til bebyggelsen på naboejendommene langs Norgesgade. 0 2. Område Lokalplantillagsområdet omfatter ejendommen matr.nr. 25 x Sundbyvester, KØbenhavn, som vist på vedhzftede tegning nr. 26.604 samt alle parceller, der efter den 1. maj 1993 udstykkes i området. 3 3. ebyggelsens omfang og placering *) Stk.. ebyggelse skal opføres som sluttet randbebyggelse med facaden i den opretholdte vejlinie mod Norgesgade. ebyggelse skal opføres i S etager samt udnyttet tagetage. Gesimshojden skal efter Magistratens naermere godkendelse tilpasses gesimshgjden på naboejendommene. Husdybden må som gennemsnit ikke overstige ca. 10 m og skal efter Magistratens naermere godkendelse tilpasses husdybden på eksisterende bebyggelse på naboejendommene. Magistraten kan herudover godkende enkelte fremspringende bygningsdele, samt glasinddaekninger o.lign. hvor det er begrundet i Økologiske forhold, samtidig med at det findes forsvarligt ud fra arkitektoniske hensyn. Stk. 2. Nyt lejlighedsbyggeri skal indrettes overvejende med familieboliger. 0 4. ebyggelsens ydre fremtræden Stk. 1. Facader skal udformes med passende variation efter Magistratens skgn. oliger skal i videst muligt omfang forsynes med opholdsal- *) Opmaxksomheden skal henledes på, at lokalplantillaegsområdet er en tidligere erhvervsgrund, hvor man har erfaring for, at forurening af undergrunden kan have fundet sted. henhold til 19 i lov nr. 420 af 13. juni 1990 om affaldsdepoter skal enhver ejer eller bruger af en ejendom, der på denne opdager et affaldsdepot eller en forurening af jorden, underrette kommunalbestyrelsen (Miljokontrollen ) herom. 1 henhold til samme lov 3 20 skal arbejdet standses, såfremt der under et bygge- eller jordarbejde konstateres et affaldsdepot eller en forurening af jorden, og arbejdet kan farst genoptages, n5r området frigives af kommunen (bekendtgorelse nr. 582 af 13. august 1990). Forpligtelsen til at standse et bygge- eller jordarbejde påhviler ejeren af den pågreldende ejendom og den, som er ansvarlig for det pågaldende arbejde. S
taner, som kan glasinddækkes. Opgangene i boligbebyggelsen skal forsynes med adgang i begge facader. Stk. 2. Taget skal udformes som sadeltag med kviste eller med anden form for skrå tagflader efter Magistratens nærmere godkendelse. 0 5. Kollektiv varmeforsyning ebyggelse må ikke uden Magistratens tilladelse tages i brug, f@r bebyggelsen er tilsluttet et kollektivt varmeforsyningsanlæg efter Magistratens anvisning. 0 6. Ubebyggede arealer Stk. 1. Ubebyggede arealer skal i videst muligt omfang anlægges som opholdsarealer for beboere og brugere efter Magistratens nærmere godkendelse. Adgangs- og opholdsarealer skal udformes således, at de tilgodeser bevzgelseshæmmedes færdsel på arealerne. Stk. 2. Parkeringsdækningen skal være af stflrrelsesordenen l parkeringsplads pr. 100 m* etageareal. Parkeringen må ikke indrettes på terrzn, men skal etableres i underjordiske anlæg eller eventuelt andetsteds i kvarteret efter Magistratens nærmere bestemmelse. Nærværende tillzg nr. 1 til lokalplan nr. 133 med indhæftede plannr. 26.604 er vedtaget af orgerrepræsentationen i mødet den 2. december 1993 og endeligt bekendtgjort den 16. december 1993. KQbenhavns Magistrat, Overborgmesterens Afdeling, den 23. december 1993. p.0.v. Jesper Thorkildsen / Klavs jerring fuldmægtig KØENHAVNS YRET ndfort den 23/12-1993 Lyst under nr. 208723 Jette Seiersen 6
GRÆNSE FOR OMRADE OMFATTET AF LOKALPLAN -- GRÆNSE FOR UNDEROMRADER ml EVARNGSVÆRDG EYGGELSE NR.133 - VEJUDVDELSESLNE OMRADE OMFATTET AF TLLÆG TL LOKALPLAN NR.133 m YGGEFELT EMNE LOKALPLANTLLÆG KVARTER SUNDYVESTER M. FL., KOENHAVN APRL 93 26.604 MAL JOUR. NR. 1 : 2000 PD. 852 DATO TEGN. NR. TEGN. OVERORGMESTERENS AFDELNG - PLANDREKTORATET RADHUSET 1599 KOENHAVN V 7