Lejeopstilling Spændende butikslejemål Stor synlighed fra den trafikerede Ndr. Ringgade Sag 20S00415 Ndr. Ringgade 63A, 4200 Slagelse Stor synlighed mod ringvejen Regulær butik med gode tilkørselsforhold Nabo til Netto Etageareal 819 m 2 Årlig leje kr. 405.405
BESKRIVELSE BELIGGENHED: Adresse Matr.nr. Kommune: Ndr. Ringgade 63A 4200 Slagelse 22 o Slagelse Markjorder Slagelse BESKRIVELSE AF LEJEMÅLET: Lejemålet er beliggende ud til den trafikerede Ndr. Ringgade i nydelig murstens ejendom fra 1989. Ejendommen består af tre lejemål, hvor de to øvrige er udlejet til Netto og Hilti. Lejemålet er på 819 m² og fremstår med store facadevinduer mod Ndr. Ringgade. På ejendommens facade er der rigtig gode skiltningsmuligheder. Indretning: Stort regulært og meget lyst butiksareal med godt lysindfald fra både ovenlysvinduer samt store facadevinduer mod hhv. Ndr. Ringgade samt p-pladsen bag ejendommen. Kombineret kundetoilet/personaletoilet, lager med automatisk port med mål 3m høj og 5m bred. Endvidere gode personalefaciliteter i form af trinette, vaskerum, teknikrum samt fordelingsgang med seperat personaleindgang. I tilknytning til lejemålet ligger stor fælles p-plads med ca. 40 p-pladser ANVENDELSE: Lejemålstype Anvendelsesmuligheder Nuværende / tidligere anvendelse Butik / Detailhandel Butik Butik uddrag lokalplan/kommuneplan Området må kun anvendes til erhvervsformål, såsom lettere industri, lager og værkstedsvirksomhed herunder service- og forretningsvirksomhed. Området må desuden anvendes til kontorformål og liberale erhverv. AREALER m.m.: Etageareal 819 m 2 Anvendelse m 2 Leje pr. m 2 Butik 819 495 Sagsnr. 20S00415 SNT - Side 2 af 2
LEJEVILKÅR LEJE / DEPOSITUM: Årlig leje kr. 405.405 Depositum kr. 243.653 Depositum Depositum reguleres således at den altid udgør 6 mdr. leje Momsregistrering DRIFTS-/FORBRUGSUDGIFTER á conto: Varme kr. 55.200 - svarende til kr. 67,40 pr. m 2 Fællesudgifter kr. 56.412 - svarende til kr. 68,88 pr. m 2 Da lejemålet er momsregistreret, er samtlige beløb angivet ekskl. moms. Udgifter til udarbejdelse af energimærke og -plan medtages i varme- og varmtvandsregnskabet. El - afregnes direkte til forsyningsselskabet Vand - opkræves via fællesudgiften med fordelingstallet 620 / 1900. Varme - afregnes via separat måler Fællesudgift dækker over følgende poster: Vand, fælles udv. belysning, vicevært, udvendig renholdelse, snerydning, vedligeholdelse, varmeanlæg samt administrationsbidrag. ENERGIMÆRKNING: Energimærkning påkrævet REGULERING: Lejeregulering Regulering stigning skatter/afgifter Regulering stigning forsikringspræmie Regulering depositum Energimærke er under udarbejdelse Lejen reguleres hvert år med 100% af nettoprisindekset. Lejen reguleres dog minimum med 2% af den aktuelle leje og maksimum med 4% af den aktuelle leje. Lejen reguleres min. 2,00%, max 4,00% LEJE / LEJEREGULERING: Lejen betales månedsvis forud. OVERTAGELSE/OPSIGELSE: Ledigt 1. oktober 2010 Opsigelsesvarsel udlejer 6 måneder Opsigelsesvarsel lejer 6 måneder Uopsigelighed udlejer 10 år Uopsigelighed lejer 5 år Sagsnr. 20S00415 SNT - Side 3 af 3
AFSTÅELSE / FREMLEJE: Afståelsesret Fremlejeret Fremlejemål Tidsbestemt lejemål VEDLIGEHOLDELSE: Udvendig vedligeholdelse Udvendig renholdelse Vintervedligeholdelse/snerydning Indvendig vedligeholdelse Renovationsforpligtelse Nej Nej Udlejer Udlejer Udlejer Lejer Lejer SUPPLERENDE OPLYSNINGER FORSIKRINGSFORHOLD: Dækning Udlejer betaler præmien til hus- og grundejerforsikring samt bygningsbrandforsikring, medens øvrige forsikringspræmier betales af lejer, herunder indboforsikring samt glas- og sanitetsforsikring. INSTALLATIONER m.m.: Varme Vand Porte antal / højde Naturgas Offentlig 1 stk.(s) / 3 m PLAN- / OFFENTLIGE FORHOLD: Zonestatus Byzone Vejforhold Offentlig Lokal-/kommuneplan Lokalplan nr. 84 Nævnte planforhold er oplyst uden ansvar for ejendomsmæglerfirmaet, og lejer opfordres til at rette henvendelse til den pågældende kommune angående konkret planforhold i forhold til lejers fremtidige anvendelse. ØVRIGE FORHOLD: COPYRIGHT Der gøres særskilt opmærksom på, at nærværende lejeopstilling ikke uden ejendomsmæglerens medvirken, må benyttes som basis for udlejning af nærværende lejemål uden skriftligt samtykke fra Nybolig Erhverv Jørgen Klode. Tilsidesættelse heraf kan medføre erstatningsansvar. OVERTAGELSE: Efter nærmere aftale. HENVENDELSER BESIGTIGELSE: Alle henvendelser om lejemålet, herunder aftale om besigtigelse, bedes rettet til: Nybolig Erhverv Jørgen Klode, Nygade 6, 1 Nytorv, 4200 Slagelse, 58 50 12 12 Sagsnr. 20S00415 SNT - Side 4 af 4
BILLEDER OG TEGNING Sagsnr. 20S00415 SNT - Side 5 af 5
Sagsnr. 20S00415 SNT - Side 6 af 6
Sagsnr. 20S00415 SNT - Side 7 af 7