Engdraget 23A, LÆKKER RÆKKEVILLA I YDERST BØRNEVENLIGT KVARTER Utrolig flot og istandsat ende-rækkevilla på supergod beliggenhed for enden af lukket vænge i Tilst. Her er ikke langt til skole, indkøb, offentlig transport og legepladsen til ungerne ligger 1 m. fra huset. Først kommer man til flot indkørsel belagt med herregårdssten. Bilen kan også køres helt ind i den store flotte carport hvor spots tænder via censor. Bag carporten er der et stort isoleret værkstedhobbyrum, ideelt til gør-det-selv manden og de lange vinteraftner. Fra carporten går vi langs huset og bemærker straks at der i hele huset er helt nye termovinduer. Her er både indgang via bryggerset og via gæsteentré. Vi begynder i bryggerset, der er monteret med klinkegulv, masser af skabe, bord med vask samt vaskefaciliteter. Herefter kommer vi ind i husets flotte lyse køkkenalrum, der er i åben forbindelse med stuen. Her er flotte plankegulve og lyse listelofter. Herfra er der indgang til 2 rigtig gode børneværelser. Med indgang fra entréen er der adgang til forældresoveværelset der er monteret med faste skabe. Lige overfor findes husets flotte badeværelse der har gulvvarme og håndklædetørrer via fjernvarmen og flot bademiljø. Fra stuen er der desuden udgang til lukket have og dejlig vest-vendt solterrasse. Bestil en fremvisning allerede i dag!. KONTANTPRIS........................ 1.925........ AREAL..... BOLIG......(BBR)................... 92 GRUNDAREAL................................ ANTAL..... PLANRUM......... TIL... BEBOELSE............ 14. BYGGEÅR............................. 1981.. AREAL...... CARPORT......................... 43 T661 VIGTIG INFORMATION Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selvom det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. EJENDOMSMÆGLERENS OPLYSNING TIL PARTERNE Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andre: X jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andet: X jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytningen til omsætning af fast ejendom: X jf. side 2
Engdraget 23A, T661
Engdraget 23A, T661
Adresse Engdraget 23A, Sag nr. T661 Dato 24-3-21 Kontantpris 1.925. Udbetaling 1. Bruttomd. 1.882 Nettomd. 9.26 v 33,14%. Ejendomsoplysninger Kommune...: Århus Matr.nr....: 4 BT Tilst by, Tilst Må benyttes til...: Helårsbeboelse Ejendomstype...: Rækkehus ifølge...: BBR-Ejermeddelelse Zonestatus...: Byzone Offentlig vurdering pr....: 1-1-28 Bygningsarealer ifølge...: BBR-ejermeddelelse Offentlig ejendomsværdi...: 1.3. af dato...: heraf grundværdi...: 319.6 Hovedbygn. bebyg. areal..: 92 Evt. ejerboligværdi...: Kælderareal...: Grundlag ejd.værdiskat...: 91. Udnyttet tagetage...: Grundskatteloftværdi...: 15.4 Boligareal i alt...: 92 Andre bygninger...: 43 Grundareal ifølge...: Offentlig vurdering heraf garagecarport...: 43 Grundareal udgør...: heraf udhus...: heraf vej...: Opførtombygget år...: 1981 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Se servitutter og kommunalt oplysningsskema. Oplysning om tilstandsrapportbyggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K3 Energimærkning: Der foreligger energimærkning. Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): 1 Keramisk komfur Blomberg, 1 Emhætte Voss, 1 Køle-fryseskab Electrolux, 1 Opvaskemaskine Bosch, 1 Vaskemaskine Gorenje, 1 Tørretumbler Zanussi. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Pengeinstitut Forsikringsselskab Andre Hvilke: Nordea Kredit Hvilke: Nordea Hvilke: Tryg Forsikring Hvilke: Esoft, Ejendomsavisen og DinBolig Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgifter, er baseret på foreliggende tilbud Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: insekt: rørskade: Forbehold: DanBolig indhenter forsikringstilbud fra Tryg. Incl. brandforsikring. Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra:sælger Det seneste års forbrug og udgiften hertil Vandvandafledning Incl. vand 7.314,7 Fjernvarme 5.598,85 Formular nr. 414 OKTOBER 26 Modtager ejendomsmægleren vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af: Finansiering Forsikringer Hvis ja, hvorfra: Nordea Kredit Hvis ja, hvorfra: Tryg Forsikring og Willis Annoncering Hvis ja, hvorfra: DinBolig og Ejendomsavisen Andre ydelser Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagetsprovisionensrabattens størrelse. Øvrige forhold Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. COPYRIGHT DE Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Adresse Engdraget 23A, Sag nr. T661 Dato 24-3-21 Kontantpris 1.925. Udbetaling 1. Bruttomd. 1.882 Nettomd. 9.26 v 33,14%. Bruttoudgiftejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysning om bruttonetto udgift Prioritetsydelser, 119.693,69 Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er Ejendomsskatter 21 3.696,83 3.696,83 forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag Renovation 21 (19 l) 2.9, 2.9, af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere om- Grundejerforening, anslået 2.1, 2.1, Forsikring, anslået 3., 3., fatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5. dog minimum Bruttoudgift 1. år 1.886,83 13.58,52 kr. 25.. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 3 år. Lånet er et Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag, fradragskonto), -88.14,31 konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 1 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 3 år. Skatskattebesparelse heraf 1. år v 33,14 %, -29.29,7 Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og Ejendomsværdiskat 9.1, 9.1, renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter op- Skat, overskudunderskud 1. år 9.1, -2.19,7 rundet til nærmeste kvarte procent point. + Bruttoudgift 1. år 1.886,83 13.58,52 Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Nettoudgift 1. år 19.986,83 11.47,82 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantprisudbetaling 1.925., 1., Tinglysningsafgift af skøde, anslået 6.5, 6.65, Ingen Omkostninger til berigtigelse af skødet, anslået 1., 1., Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Ejerpantebreve kr. Ialt 1.941.5, 116.65, Afgiftspantebreve kr. Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiverart Realkre- Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Optaget Rente 1. års Rest- ÅOP Saldo fra- Særlige over- Garantidittype i valuta Kont.pålyd. ydelse løbetid dragskonto tagelsesvilkår stillelse regulering Kontant- TotalKredit KA Kontant 937.863 956.691 95.37 DKK 2,8196 56.976 23,7 3,4, TotalKredit OA Obligation 47.273 45.888 DKK 1,9811 22.115 25,5 2,4, Formular nr. 417 OKTOBER 29 COPYRIGHT DE Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3