Smuk palævilla med udsigt til Fjorden

Transkript

1 Smuk palævilla med udsigt til Fjorden Frederiksborgvej 113, 4 Roskilde Ejendommen er gennemrenoveret inden for de seneste år og fremtræder meget flot og lækker. Ejendommen har strandret. Ejendomstype Villa... Kontantpris Udbetaling Brutto Netto Boligareal m² Kælder m² Grundareal m² Byggeår Sag.. nr Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andre: X Ja jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andet: X Ja jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytningen til omsætning af fast ejendom: Ja X Hvis ja, hvilke:

2 Skøn palævilla fra 1925 med alle de spændende detaljer, som ejendomme fra denne periode byder på. Højt beliggende på en skrående grund med en usædvanlig smuk udsigt over Roskilde Fjord. Ejendommen har inden for de seneste år gennengået en gennemgribende renovering og fremstår idag med bl.a. nyere tag, pudset facade og nyere palævinduer - en super flot stand - lige til at flytte ind i! Fra den præsentable forhave træder man ind i den klinkebelagte hall med et flot trappeløb til 1.salen. Lækkert nyere badeværelse holdt i sort granit med badekar på løvefødder. Skønt køkkenalrum holdt i en flot landstil - fra spisebordet er der den skønneste udsigt over fjorden. Flotte stuer med stuklofter og merbau skibsparketgulve. I spisestuen står den en smuk svensk porcelæns kakkelovn. Fra een af stuerne er der direkte udgang til den store træterrasse, hvorfra man kan sidde og nyde udsigten over Roskilde Fjord. På 1. salen er der hele 5 værelser i forskellige størrelser. Et af værelserne har balkon mod fjorden. Brusebadeværelse med marmorfliser og mosaikgulv. Kælderetagen er indrettet med flere gode rum, som evt. kan bruges til erhverv. Der er indrettet et lille toilet. Der er direkte udgang til indkørslen. Super charmerende ejendom med een af de bedste beliggenheder. Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): 1 Keramisk komfur Whirlpool, 1 Emhætte Whirlpool, 1 Vaskemaskine Gorenje, 1 Opvaskemaskine Whirlpool, 1 Tørretumbler Gorenje, 1 Microovn Whirlpool, 1 Indbygningsovn Whirlpool. Ejendommen fremvises af sælger, der kan kontaktes på tlf Spørgsmål kan også rettes til ejendomsmægler Peter Kjær Side 1 a

3 Side 1 b

4 Side 1 c

5 Adresse Frederiksborgvej 113, 4 Roskilde Sag nr Dato Kontantpris Udbetaling 5. Bruttomd Nettomd v 34,4%. Ejendomsoplysninger Kommune...: Roskilde Matr.nr....: 5 AL Himmelev By, Himmelev Må benyttes til...: Helårsbeboelse ifølge...: BBR-ejermeddelelse Ejendomstype...: Villa Zonestatus...: Byzone Offentlig vurdering pr....: Bygningsarealer ifølge...: BBR Offentlig ejendomsværdi...: 5.4. af dato...: heraf grundværdi...: Hovedbygn. bebyg. areal..: 116 Evt. ejerboligværdi...: Kælderareal...: 116 Grundlag ejd.værdiskat...: Udnyttet tagetage...: 84 Grundskatteloftværdi...: Boligareal i alt...: 2 Andre bygninger...: Grundareal ifølge...: tingbogen heraf garagecarport...: Grundareal udgør...: 1527 heraf udhus...: heraf vej...: 279 Opførtombygget år...: 1925 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger 191 Dok om bebyggelse - delvist aflyst * 1913 Dok om bebyggelse, benyttelse - delvist aflyst * 192 Dok om bebyggelse, benyttelse mv. * 1934 Dok om byggelinier * 199 Lokalplan 245. Oplysning om tilstandsrapportbyggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 Energimærkning: Der foreligger energimærkning. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Pengeinstitut Forsikringsselskab Andre Ja Hvilke: Hvilke: Hvilke: Tryg Forsikring Hvilke: Modtager ejendomsmægleren vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af: Finansiering Forsikringer Ja Hvis ja, hvorfra: Hvis ja, hvorfra: Tryg Forsikring Annoncering Hvis ja, hvorfra: Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgifter, er baseret på sælgers nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Andre ydelser Hvis ja, hvorfra: Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra:sælger Det seneste års forbrug og udgiften hertil Vandvandafledning 53,17 m ,68 Naturgas 2918 m ,6 Parterne har ret til at få oplyst vederlagetsprovisionensrabattens størrelse. Øvrige forhold Pr. 1. januar 28 vil samtlige ejendomme beliggende i byzone som udgangspunkt blive områdeklassificeret som lettere forurenet, jf. 1, i lov nr. 57 af 7. juni 26 om ændring af lov om forurenet jord. Kommunen kan dog undtage større sammenhængende områder inden for byzoner, som den har viden om, ikke er lettere forurenede, hvilket i så fald skal ske gennem et kommunalt regulativ. Side 2

6 Adresse Frederiksborgvej 113, 4 Roskilde Sag nr Dato Kontantpris Udbetaling 5. Bruttomd Nettomd v 34,4%. Bruttoudgiftejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysning om bruttonetto udgift Prioritetsydelser, ,4 Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er Renovation 2.622, ,63 forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag Ejendomsskatter , ,18 af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere om- Skorstensfejning 27,94 27,94 Forsikring 4.695, 4.695, fatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5. dog minimum Bruttoudgift 1. år , ,79 kr Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 3 år. Lånet er et Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag), ,3 konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 1 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 3 år. Skatskattebesparelse heraf 1. år v 34,4 %, ,15 Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og Ejendomsværdiskat 4., 4., renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter op- Skat, overskudunderskud 1. år 4., ,15 rundet til nærmeste kvarte procent point. + Bruttoudgift 1. år , ,79 Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Nettoudgift 1. år , ,64 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantprisudbetaling , 5., Tinglysningsafgift af skøde 61.4, 65.3, Ingen Stiftelses-og overtagelsesomkostninger, jf. finansieringsforslaget,, Omkostninger til berigtigelse af skødet, anslået 1., 1., Ialt , 575.3, Oplysninger om eksisterende lån Långiverart Realkre- Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Optaget Rente 1. års Rest- ÅOP Saldo fra- Særlige over- Garantidittype i valuta Kont.pålyd. ydelse løbetid dragskonto tagelsesvilkår stillelse regulering Kontant- TotalKredit OA Obligation DKK 1, ,8 2,2, TotalKredit KA Kontant DKK 1, ,7 2,3, Side 3

7 Side 4