1) Leveregler for vejen til et godt naboskab. Vi bor mange mennesker i Afdeling 1025-6, Tagensvej Vi har forskellige interesser og måder at indrette vores liv på. For at kunne trives sammen har vi tre simple leveregler: 1. Vi tager hensyn til hinanden og taler roligt sammen, hvis vi er uenige. 2. Vi passer på vores fælles områder og ting, så vi undgår ekstra udgifter. 3. Vi bidrager til, at det er sikkert at bo og færdes i afdelingen. Vedtaget på afdelingsmødet: Den 20. maj 2015 Afdeling 1025 Tagensvej Denne husorden er vedtaget af beboerne og fortæller, hvad de tre leveregler konkret betyder. Husordenen fortæller ikke om f.eks. vedligeholdelse, fremleje, råderet m.m. Det kan du læse om i vedligeholdelsesreglementet, råderetsreglementet, i lejeaftalen, i lov om leje af almene boliger m.v., som du finder på http://www.akb-kbh.dk Husk, at du kan risikere at miste din bolig, hvis du ikke overholder husordenen. Hensyn: Adfærd A. BOLIGEN 1. Ved brug af radio, tv, musikanlæg, musikinstrumenter eller andre lydkilder skal der tages hensyn til naboerne. 2. Ved opsætning af højttalere på gulv eller ved ophængning på væg forplanter lyden sig til naboerne gennem gulv eller væg. Støjende adfærd bør derfor begrænses og helt undgås efter kl. 22.00. 3. I særlige tilfælde, ved fester og lignende, bør man orientere naboerne på forhånd og endvidere udvise særligt hensyn efter kl. 22.00. Meddelelse om private fester kan gives via opslagstavlen i god tid (mindst 1 uge) før festens afholdelse. 4. Brug af støjende værktøj er kun tilladt hverdage: mellem kl. 07.00 og kl. 19.00 og lørdage, søn- og helligdage: mellem kl. 10.00 og kl. 18.00. 5. Vaskemaskiner og andre tekniske hjælpemidler til husførelsen må ikke ved støj eller på anden måde være til gene for ejendommens øvrige beboere.
6. Vandspild skal undgås. Dryppende haner og utætte cisterner skal hurtigst muligt anmeldes til ejendomskontoret, Tagensvej 31. Intet, der kan tilstoppe afløbet, må kastes i toilettet. Fejlbetjening kan føre til et erstatningskrav i tilfælde af vandskade. Overdreven brug af vand skal altid undgås. Det er kostbart og unødvendigt. 7. Der må ikke bruges nogen form for grill eller åben ild på loggiaerne (altanerne). 8. Luftning af sengetøj, tæpper mv. og tørring af tøj ud ad vinduer, eller ud over loggiaerne (altanerne) et tilladt; men skal foregå, så det ikke er til gene for naboerne. 9. Beboerne bør udvise omtanke, når ubekendte personer beder om adgang til ejendommen via dørtelefon. 10. Radio- og fjernsynsantenner, herunder parabolskærme, må kun anbringes efter aftale med lokalkontoret, Jagtvej 108. 2) Hensyn: Ejendommen De fleste sætter pris på at bo i pæne omgivelser. Omgivelser, som man også kan vise frem, når man får gæster. Det skal vi alle sikre. Inviteres der gæster, ligger ansvaret for, at gæsterne overholder husordenen, hos det lejemål, som har inviteret gæster. Husk at tømme din postkasse Tobaksrygning indendørs i afdelingen, er kun tilladt i de enkelte lejemål. B. VASKERIET 1. Vaskeriet er kun for ejendommens beboere. 2. Vasketiderne hverdage, mandag til fredag: fra kl. 07.00 til kl. 10.00 fra kl. 10.00 til kl. 13.00 fra kl. 13.00 til kl. 16.00 fra kl. 16.00 til kl. 19.00 og fra kl. 19.00 til kl. 21.30 lørdag, søn- og helligdage: fra kl. 08.00 til kl. 10.00 fra kl. 10.00 til kl. 13.00 fra kl. 13.00 til kl. 16.00 fra kl. 16.00 til kl. 19.00 og fra kl. 19.00 til kl. 21.30 2/8
3. Tørretumblerne kan benyttes alle dage indtil kl. 22.00. De følger vaskemaskinerne således, at beboere, der vasker i hhv. vaskemaskine 1 og 2, har fortrinsret til tørretumbler 7, vaskemaskine 3 og 4, har fortrinsret til tørretumbler 8 og vaskemaskine 5 og 6, har fortrinsret til tørretumbler 9. Den ekstra tørretumbler 10 kan frit benyttes til chancetørring, medmindre en af de andre tørretumblere (7, 8 eller 9) er defekte. 4. Instruktionen for brug af vaskerimaskinerne skal følges, og der må ikke øves indgreb i maskinerne. Fejl ved maskinerne skal straks meldes til ejendoms- eller lokalkontoret. 5. Vaskemaskinerne må hverken benyttes til ind- eller affarvning af tøj. Klorin eller opløsningsmidler må ikke anvendes. 6. Børn under 16 år må ikke betjene vaskerimaskinerne. 7. Børn har kun adgang til vaskeriet under konstant og forsvarligt opsyn af en voksen. Leg i vaskeriet er forbudt. 8. Vinduer, der åbnes, skal sættes på krog. Husk at lukke dem igen. 9. Rygning i vaskeriet er ikke tilladt. 10. Reservering af vasketur a) Reservering foregår via internettet på Mieles hjemmeside enten fra egen computer eller direkte på fingertouch-skærmen i vaskeriet. Vaskekort og vejledning i reservation udleveres på ejendomskontoret i åbningstiden. b) Er vasketuren ikke påbegyndt senest et kvarter efter vasketurens starttidspunkt, kan denne vasketur frit benyttes af andre. c) Hver maskinvask har forskellig længde indenfor vasketurens tidsrum. Selvom en vaskemaskine er standset, har man ikke ret til at fjerne tøjet fra maskinen, før displayet i maskinen viser Ledig. 3/8
d) Det henstilles til, at man så vidt muligt benytter de tidlige vasketure, så beboere, der er forhindret i at vaske tidligt, kan anvende de sidste vasketure C. GÅRDANLÆG 1. Husdyr må ikke være i gården. Dette gælder også husdyr på besøg. 2. Der må ikke benyttes radio, musikanlæg eller andre støjende lydkilder. Herfra er undtaget fælles karréarrangementer. 3. Al højrøstet leg og boldspil mv. skal ophøre: i sommerperioden april - september: kl. 22.00 og i vinterperioden oktober - marts: kl. 20.00. Herfra er undtaget fælles karréarrangementer 4. Flyt gerne rundt på borde og bænke, så de står der, hvor man skal bruge dem, men husk at sætte dem på plads efter brug samtidig med den alm. oprydning. 5. Hvis man ønsker at grille i sommerperioden, skal den varme grill være under konstant og forsvarligt opsyn af en voksen. Ved oprydning efter grillstegning skal asken lægges i cementrøret ved boldburet. 6. Glas, flasker o. lign. må ikke medbringes på legeplads, i sandkasse eller i boldbur. 7. Kun børn under den skolepligtige alder, må lege og spille bold på græsarealet. Alt øvrigt boldspil skal foregå i boldburet. 8. Boldburet må kun benyttes: i sommerperioden april - september fra kl. 08.00 til kl. 22.00 og i vinterperioden oktober - marts fra kl. 08.00 til kl. 20.00. 9. Der må ikke spilles med læderfodbold i boldburet. 10. Leg med bue og pil eller andre former for (lege)skydevåben, der kan affyres, er forbudt. 11. Kun børn under den skolepligtige alder må cykle rundt i gården - dog ikke på græsset. 12. Cykling til og fra port er tilladt under behørig hensyntagen til forholdene. 4/8
13. Start med knallertmotor og kørsel med knallert er ikke tilladt i gården. 14. Cykler skal enten sættes i cykelstativer eller i cykelkælder. Tørrerum på gårdarealet må ikke benyttes til parkering af cykler m.m. 15. Barne- og klapvogne skal henstilles i de dertil indrettede barnevognsrum hhv. oppe i gården eller nede i kælderen. Nøgle til barnevognsrum i gård og kælder kan afhentes på ejendomskontoret mod kvittering. 16. Cykler, knallerter, barne- og klapvogne m.m. må ikke låses fast til træværk, nedløbsrør el.lign. 17. Der må ikke foretages vask og/eller reparation af motorkøretøjer på gårdarealet. 18. Parkering af biler og motorcykler er forbudt. 19. Hærværk er naturligvis ikke tilladt (graffiti, beskadigelse af mure, træværk m.m.). Enhver udøvelse af hærværk vil medføre erstatningskrav. Dette gælder også for beplantede områder. 20. Al brug af fyrværkeri på gårdarealet er forbudt. 21. Fodring af fugle og katte må ikke finde sted på ejendommens område. 3) Hensyn: Orden Vi risikerer at få skadedyr som rotter og duer, hvis vi ikke holder orden på vores fællesområder. Ryd op efter dig selv på fællesområderne. Smid dit affald i affaldscontainerne, lad det ikke stå. 4) D. HUSDYR 1. Hunde Det er ikke tilladt at holde hund. Hunde på besøg må ikke overnatte. 2. Katte Det er tilladt at holde kat, hvis den er registreret på lokalkontoret. 5/8
3. Øvrige dyr Det er tilladt at holde akvariefisk, mindre stuefugle, marsvin, hamster o. lign. i begrænset omfang. 4. Krybdyr, slanger, edderkopper o. lign. er ikke tilladt. 5. Husdyr må ikke være i gården. Dette gælder også husdyr på besøg. 6. Spørgsmål om husdyrhold henvises til lokalkontoret. 5) Hensyn: Respekt Et godt hjem er afhængigt af et godt naboskab. Når vi er uenige, taler vi med hinanden om det. Tal venligt og respektfuldt til andre. Fortæl, hvad du er utilfreds med og hvorfor, direkte til den, det vedrører. Prøv at finde en løsning. Hvis det ikke lykkes, så kontakt lokalkontoret. Det kan blive nødvendigt at skrive en klage og at inddrage de retslige instanser. E. AFFALD 6) Økonomi: Affald Vi får en ekstra regning, når vi ikke sorterer vores affald korrekt. Lad os sammen holde udgifterne og dermed vores husleje nede. Ejendomsfunktionærerne har ansvar for at holde vores område pænt; men ikke for at rydde op efter os hver især. Ryd derfor op efter dig selv, ellers risikerer du at få en regning for oprydningsarbejdet. Kildesortering Sortér dit affald rigtigt. Se hvordan på anvisningerne ved affaldscontainerne. Glasemballage skal afleveres i den opstillede flaskecontainer på hjørnet af Tagensvej og Arresøgade. Øvrigt større glas skal pakkes forsvarligt ind og kommes i alm. affaldscontainer eller stilles til storskrald. 6/8
Ved bortskaffelse af stort affald / storskrald (f.eks. kasserede møbler eller andre større bo-effekter mv.) skal dette placeres på den anviste plads i gården. Opslag i gården angiver nærmere herom. Miljøfarligt affald kan ved mindre mængder (mindre end 5 liter) afleveres på ejendomskontoret i åbningstiden. Dette gælder også (halv)tomme malebøtter, der hverken må lægges i affaldscontainerne eller stilles ved siden af. Ved større mængder - eller i tvivlstilfælde - skal der træffes aftale med ejendomsfunktionærerne om aflevering/placering af dette. HUSK at lågene på affaldscontainerne altid skal kunne lukkes helt. 7) Økonomi: Vedligeholdelse Når vi passer godt på vores fælles ting og vores fælles område, sparer vi penge på reparationer og indkøb af nye ting. Pas godt på vores fællesområder og ting. Husk at sørge for, at alle i din bolig og dine gæster også kender reglerne. Kontakt ejendomskontoret, hvis f.eks. dit toilet eller en vandhane begynder at løbe. Sørg for at afløb ikke stopper til. Det kan medføre vandskader. Hold boligen opvarmet om vinteren og husk at lufte ud, så der ikke kommer fugt i boligen F. TRAPPER OG KÆLDRE 8) Sikkerhed: Brandsikkerhed 1. Til lejligheden hører et kælderrum, der er mærket med lejlighedens nummer. Kælderrummet skal være aflåst, selvom det ikke benyttes. 2. Ifølge Brandvedtægten for Københavns Kommune kræves det af hensyn til brandsikkerheden, at fællesarealer/flugtveje som trapper, reposer, kældergange, gangarealer mv. holdes frie. Det betyder, at man ikke må stille barne- og klapvogne, cykler, affald, møbler, aviser, reklamer eller andre effekter på gangarealerne. 3. Knallerter, scootere, motorcykler o. lign udstyr, må ikke placeres i kælderen. 7/8
Hverken i eget rum eller i fællesrum / cykelkældre. De skal parkeres udendørs. 4. Bliver der alligevel stillet genstande på trapper, reposer, kældergange, gangarealer etc., vil det blive fjernet af afdelingens medarbejdere. Genstandene vil blive opbevaret af lokalkontoret i 3 måneder, hvorefter det vil blive smidt ud. Inden for denne periode kan man få udleveret sine ting ved henvendelse på lokalkontoret mod at betale et beløb, der dækker den arbejdstid, der er brugt på at fjerne, opbevare og udlevere genstandene. Beløbet fastsættes ud fra den arbejdstid, der er brugt på at fjerne, opbevare og udlevere genstandene. Affald, aviser, reklamer o. lign. vil blive smidt ud straks, og der udskrives faktura for den tid, der er brugt på fjernelse og udsmidning. Timeprisen er 432 kr. pr. time i 2015, som indeksreguleres. 5. Børns leg på trapper og i kældre er ikke tilladt. 9) Sikkerhed: Forsikring Ved tyveri, brand, vandskade eller lignende uheld er det vigtigt at være forsikret, så du kan få erstatning. Sørg for at have en indboforsikring. 8/8