Bygherrevejledning KLOAK I BYGGEMODNING
Orientering RETNINGSLINJER FOR UDARBEJDELSE AF KLOAKPROJEKTER Aarhus Vand A/S er selskab for kloakforsyning i Aarhus Kommune og vandforsyning i en stor del af kommunen. Aarhus Vand har forsyningspligt til matrikelgrænse. I byggemodninger, hvor grundene udmatrikuleres, overtager Aarhus Vand kloakanlægget efter udførelsen. I nye lokalplanområder skal bygherre eller dennes rådgiver rette henvendelse til Aarhus Vand inden projekteringsfasen går i gang. Aarhus Vand udarbejder kloakprojekter i forbindelse med byggemodninger. Aarhus Vand står for projekteringen af kloakprojekter og opmåling af det udførte kloakanlæg. Dette indebærer, at bygherre eller rådgiver fremsender projekt for vejanlæg til Aarhus Vand. Aarhus Vand udarbejder efter modtagelse af vejprojektet et komplet kloakprojekt, som overdrages til bygherres entreprenør eller rådgiver. Projektet gennemgås med entreprenøren på et overdragelsesmøde. Denne bygherrevejledning beskriver proceduren og hvem der forestår de enkelte aktiviteter.
2/3 BYGHERREVEJLEDNING KLOAK I BYGGEMODNING Om bygherrevejledningen TRE TYPER AF UDSTYKNINGER Krav til udførelse og dokumentation for udført anlæg fremgår af denne Bygherrevejledning. Dette gælder for kloakanlæg, der skal overtages af Aarhus Vand. Der skelnes mellem følgende tre typer af udstykninger: - Storparcel én fremtidig matrikel Byggemodning udføres for udlejningsbyggeri, som eksempelvis andelsboligforening, boligforening eller lignende på en lokalplanlagt storparcel. - Storparcel udstykkes i flere parceller Byggemodning udføres for ejerboliger, eksempelvis villaparceller, tæt/lav boligbebyggelse med lodrette lejlighedsskel på egen matrikel. Desuden er erhvervsbyggeri også omfattet. Aarhus Vand overtager kloakanlægget til skelgrænse. - Nyt lokalplanområde udstykning i flere matrikler Aarhus Vand overtager kloakanlæg til skelgrænse. Er det et lille område (en enkelt parcel), der ligger i byzone, kan det sandsynligvis kloakeres ved udførelse af nye stikledninger med tilslutning til det eksisterende kloakanlæg. Nye stikledninger rekvireres hos Aarhus Vand mindst fire uger før etableringen af kloakanlægget på parcellen påbegyndes.
DE FEM FASER FOR ETABLERING AF KLOAKANLÆG I ET BYGGEMODNINGSPROJEKT: AFKLARING PROJEKTERING OPSTART UDFØRELSE OVERTAGELSE Afklaring Bygherre eller dennes rådgiver retter henvendelse til Aarhus Vand inden projektets opstart, således at Aarhus Vand kan igangsætte projektering af kloakanlægget. Bygherre eller dennes rådgiver skal fremsende projekt for vejanlæg og en udstykningsplan. Krav til vejprojekt: - Koter på færdig vej skal anføres. - Placering af vejvandsledninger inkstikledninger. Krav til koordinerede ledningsplan: - Kloakledningerne skal som udgangspunkt placeres midt i kørebanen. Byggemodningsområder udlagt til spildevandskloakering I Spildevandsplanen er der udpeget byudviklingsområder, hvor der alene skal spildevandskloakeres. Her skal regnvandet håndteres lokalt, det vil sige inden for lokalplanområdet. Aarhus Vand har som udgangspunkt ingen pligt til at modtage og håndtere regnvand. Bygherre og Aarhus Vand afklarer allerede i lokalplanfasen sammen mulighederne for, hvorledes håndteringen af regnvand skal finde sted i disse områder. Aarhus Vand ønsker at fremme lokal håndtering af regnvand inden for byggemodningsområdet, i stedet for etablering af traditionel regnvandskloak. Der er store perspektiver ved lokal håndtering af regnvand og rigtig mange muligheder for hvorledes lokal håndtering af regnvand kan finde sted. Bygherre får foretaget en undersøgelse af nedsivningsmulighederne via geoteknisk firma. Konkluderes det, at regnvand ikke kan nedsive, kan der etableres et regnvandsanlæg. Regnvand fra huse og veje kan også afledes via traditionel regnvandskloakering til regnvandsbassin, udnyttes til lokalt centralt
4/5 BYGHERREVEJLEDNING KLOAK I BYGGEMODNING AFKLARING PROJEKTERING OPSTART UDFØRELSE OVERTAGELSE nedsivningsanlæg eller afledes i åbne render. Herefter har bygherre to muligheder: 1. Designe og etablere et regnvandsanlæg og etablere et spildevandslaug (grundejerforeningen), der efterfølgende driver anlægget. Bygherre søger Center for Miljø og Energi om udledningstilladelse. Der betales ikke tilslutningsbidrag for regnvand. godkendes af Aarhus Vand. Ved f.eks. bassiner eller render og LAR-løsninger, der ønskes udført ud over de sædvanlige retningslinjer, betaler Aarhus Vand et beløb, svarende til hvad anlægget, udført efter Aarhus Vands normale krav, ville have kostet. Det vil sige, at Aarhus Vand betaler for ind- og udløbsbygværker, traditionelle rørføringer, render og bassiner, som består af en fordybning regnet fra bar mark. 2. Bede Aarhus Vand om, at designe det regnvandsanlæg, som på forhånd er aftalt mellem bygherre og Aarhus Vand. Når bygherre har byggemodnet et område betaler bygherre fuld tilslutningsbidrag og Aarhus Vand overtager efter forudgående indgået aftale kloakanlægget. Anlægget overtages og betales af Aarhus Vand såfremt anlægget er udført efter Aarhus Vands retningslinjer og såfremt det kan Aarhus Vand overtager og betaler ikke anlæg beliggende på privat grund. Efter overtagelse af regnvandsbassiner, render og LAR løsninger udfyldes en deklaration som den vedlagte. Byomdannelsesområder Byomdannelsesområder er typisk erhvervsområder, der omdannes til boligområde. Området er ofte allerede kloakforsynet. Dette har
AFKLARING PROJEKTERING OPSTART UDFØRELSE OVERTAGELSE indflydelse på fastsættelse af kloaktilslutningsbidraget. For afklaring af forholdene vedrørende kloaktilslutningsbidrag skal bygherre rette henvendelse til Aarhus Vand. I den forbindelse skal håndteringen af regnvand afklares, i forhold til kravene i spildevandsplanen. Bygherre kontakter Aarhus Vand inden bebyggelsesplanen ligger fast for afklaring af placering af spildevands- og regnvandsstik og areal til regnvandsbassin. Såfremt der er andre bindinger, f.eks. parkeringskælder, skal disse oplyses.
6/7 BYGHERREVEJLEDNING KLOAK I BYGGEMODNING AFKLARING PROJEKTERING OPSTART UDFØRELSE OVERTAGELSE Projektering Aarhus Vand forestår projektering af kloakanlægget. Aarhus Vands projektering baserer sig på gældende lokalplan og spildevandsplan. Såfremt naboarealer til den aktuelle byggemodning kan forventes udstykket, inddrages disse arealer i design af det nye kloakanlæg. Aarhus Vand starter herefter projektering af kloakanlægget. Aarhus Vand og bygherre koordinerer arbejdet i projekteringsfasen. Kloak- og vejprojektet skal koordineres, herunder hvordan vejafvandingen skal foretages. I kloakprojektet angives tracé, ledningsdimensioner, materialer, brønd/ bygværksplacering, stikplacering, regnvandsbassinets placering, størrelse m.m. og en tilbudsliste. Aarhus Vand fastlægger det topografiske opland ud fra terrænkurver i området. Områdets udstrækning skal sikre at opstrøms arealer kan afvandes (drænafstrømning). Aarhus Vand markerer kendte dræn/ hoveddræn på projekttegning. Aarhus Vand har ingen ansvar over for drænledninger, men i det omfang dræn krydser planlagte regnvandsledninger, skal bygherre reetablere dem. Det færdige kloakprojekt inklusiv en tilbudsliste overdrages til bygherres rådgiver. Derefter indhenter bygherre priser på udførelse af byggemodningsprojektet herunder kloakanlægget. Priserne på udførelse af kloakanlægget skal være konkurrenceudsat ved indhentning af minimum tre tilbud. Sker dette ikke, fastsætter Aarhus Vand værdien af kloakanlægget. Aarhus Vand indhenter udledningstilladelse for regn- og spildevand ved miljømyndigheden.
AFKLARING PROJEKTERING OPSTART UDFØRELSE OVERTAGELSE Opstart Bygherre skal forestå indhentning af alle nødvendige myndighedsgodkendelser eksempelvis approbation, gravetilladelse, skilteplan, arkæologiske undersøgelser m.m. Opstart i marken kan først finde sted når værdien af kloakanlægget er fastsat og godkendt af Aarhus Vand samt når projektet er approberet af Aarhus Kommune. Anlægsarbejdet skal udføres under kontroltilsyn fra Aarhus Vand. Navn og telefonnummer for kontroltilsynet vil fremgå af approbationen. Kontroltilsynet skal orienteres om tidspunkter for arbejdets start, afslutning samt midlertidige afbrydelser under udførelsen.
8/9 BYGHERREVEJLEDNING KLOAK I BYGGEMODNING AFKLARING PROJEKTERING OPSTART UDFØRELSE OVERTAGELSE Udførelse Af Teknisk Vejledning fremgår øvrige krav til udførelse af kloakanlægget. Projektændringer og eventuelle ekstraarbejder skal godkendes af Aarhus Vand/kontroltilsynet.
AFKLARING PROJEKTERING OPSTART UDFØRELSE OVERTAGELSE Overtagelse Materialer og komprimeringskontrol Bygherre afleverer dokumentation for de indbyggede materialer og komprimeringskontroller til Aarhus Vand. TV- inspektion og opmåling Aarhus Vand forestår TV-inspektion og opmåling af det udførte anlæg. Aflevering Aflevering af det udførte kloakanlæg kan finde sted, når: - al dokumentation, herunder TV-inspektion og opmåling, er godkendt af Aarhus Vand. - bygherre sammen med Aarhus Vand har foretaget en besigtigelse af kloakanlægget. Deklaration Aarhus Vand forestår at følgende anlæg deklareres: - Ledninger på private arealer og i fællesarealer - Regnvandsbassiner - Eventuelle driftsveje - Pumpestationer. Overtagelse Aarhus Vand fremsender bekræftelse på overtagelse når al dokumentation og sikkerhedsstillelse er modtaget og godkendt. Eftersyn 1- og 5-års eftersyn i henhold til AB92. Bygherre indkalder med varsel som angivet i AB92.
10/11 BYGHERREVEJLEDNING KLOAK I BYGGEMODNING Tilslutningsbidrag Takstblad Tilslutningsbidrag fremgår af takstbladet på Aarhus Vands hjemmeside. Storparceller Tilslutningsbidragets størrelse beregnes ud fra antal boligenheder. Villaparceller Tilslutningsbidragets størrelse beregnes ud fra antallet af villaparceller (anlæggets værdi modregnes ved overtagelse). Erhverv Tilslutningsbidraget forfalder til betaling når tilslutningsmulighed er etableret.
Teknisk Vejledning Tilslutningspunkter Bygherre skal kontrollere kote og placering på tilslutningspunkterne til det eksisterende kloakanlæg. Projekt Der udføres projekt omfattende: - Oplandsplan med alle oplysninger for dimensioneringen af kloakanlægget. - Afløbsplan med oplysning om: Ledninger: Længde, dimension og fald. Brønde: Nummer, dimension, bundkote og dækselkote. - Stikledninger: kote på stikledning ved skel. - Stikledninger udføres, så vidt det er muligt, vinkelret på vejanlæg. - Vinkeldrejninger, materialeskift og dimensionsskift skal ske i brønde. Ingen bøjninger eller reduktioner på ledninger. - Detaljer for eventuelle bygværker og regnvandsbassiner. Dimensioner Følgende dimensioner udføres: - Hovedledninger: min. 200 mm - Stilkedninger: min. 160 mm (Aarhus Vand sætter ikke skelbrønde). - Stikledninger til storparceller: min. 200 mm (tilsluttes i brønd). - Brønde på hovedledning: min. 600 mm. Materialer Der anvendes følgende materialer for ledninger og brønde: - Ledninger udføres i glat pvc til og med ø 400 mm (DS 1401, klasse SN 8 og mærket Nordic Polymark). - Tilslutninger til PVC-ledninger udføres med grenrør. - Tilslutning kan udføres ved påboring på betonledninger. og betonbrønde.
12/13 BYGHERREVEJLEDNING KLOAK I BYGGEMODNING - Brønde udføres i min. 600 mm. Bundløb skal være tilpasset de tilsluttede ledninger med hensyn til retning og dimension. - Topringe i plast. - Betonkegle med 600 mm brønde i terræn. Der kan anvendes andre materialer efter forudgående godkendelse hos Aarhus Vand. 600 mm støbejernskarme-/dæksler samt asfaltstop for brønde er normalt bygherreleverance (rekvireres under udførelsen via kontroltilsynet): Approbation Godkendes normalt ved fremsendelse af projekt for approbation via vejmyndigheden. Det vil fremgå af godkendelsen, hvilke ledningsstrækninger, der kan overtages som offentligt anlæg. Følgende overtages ikke: - Fælles private stikledninger - Vejafvandingsledninger - Vejbrønde med stikledninger - Regnvandsbassiner inkl. driftsveje. Krav til vedligeholdelse af regnvandsbassiner m.m. vil fremgå af deklaration. Tilladelser Der indhentes gravetilladelse efter behov (arbejde i vejareal). Der indhentes tilladelse fra private lodsejere ved arbejde i privat areal samt i private fællesveje i landzone.
14/15 BYGHERREVEJLEDNING KLOAK I BYGGEMODNING Kontakt AARHUS VAND Aarhus Vand Bautavej 1 8210 Aarhus V Tlf. 8947 1000 pop@aarhusvand.dk Byggemodningsmedarbejdere Aarhus Vand Henrik Bech Haagaard Tlf. 2913 1247 hbh@aarhusvand.dk Lisbet Ringgaard Davidsen Tlf. 5157 6350 lrd@aarhusvand.dk Morten Østergaard Tlf. 2920 8694 mon@aarhusvand.dk MOESGÅRD MUSEUM Moesgård Museum Moesgård Allé 20 8270 Højbjerg Tlf. 8942 1100 moesgaard@hum.au.dk AARHUS KOMMUNE Center for Byens Anvendelse (gravetilladelser) Kalkværksvej 10 8000 Aarhus C Tlf.: 89 40 44 00 byensanvendelse@aarhus.dk Center for Byudvikling og Mobilitet (approbationer) Kalkværksvej 10 8000 Aarhus C Tlf. 8940 2360 byudviklingogmobilitet@aarhus.dk Bygningsinspektoratet Kalkværksvej 10 8000 Aarhus C Tlf. 8940 2568 byg@jtk.aarhus.dk Center for Miljø og Energi Grøndalsvej 1D 8260 Viby J Tlf.: 89 40 22 13 miljoeogenergi@aarhus.dk
Aarhus Vand A/S Bautavej 1 8210 Aarhus V Tel. 8947 1000 aarhusvand@aarhusvand.dk www.aarhusvand.dk Design: Grafisk Plus Januar 2015