Boligselskabet Birkebo, afdeling 10, Sjælsø Vænge, 3460 Birkerød Husorden Levereglerne i form af denne husorden er for at sikre, at alle på den mest fornuftige vis bor i en god, tryg, velfungerende og økonomisk bæredygtig bebyggelse. Lejerne har pligt til at efterkomme denne husorden. Ligeledes har lejerne pligt til at sørge for, at også andre personer, som lejerne giver adgang til det lejede, efterlever denne. Ved overtrædelse af denne husorden må lejerne selv stå til ansvar og holde boligselskabet skadesløst for den hændelse, der har fundet sted. Husordenen er fremlagt og derefter demokratisk vedtaget på et beboermøde i afdeling 10. Alle henvendelser og klager over brud på husordenen skal ske skriftligt til Boligkontoret Danmark, afdelingskontoret Holte, Røgelskær 15, 2. Sal, 2840 Holte. Telefon 39 25 10 00, telefax 39 25 10 01, www.boligkontoret.dk Denne husorden er vedtaget på afdeling 10 s ekstraordinære beboermøde d. 21. marts 2012. Afdelingsbestyrelsen har foretaget små justeringer den 10. januar 2016. Side 1
Affald: Af hensyn til lugtgener og skadedyr som fx rotter, må der ikke fyldes mere i de grønne affaldscontainere, end at låget kan lukkes tæt. Brug en anden affaldscontainer, hvis den nærmeste er fyldt. Affaldscontainerne er udelukkende beregnet til husholdningsaffald og ikke fx haveaffald, aviser, pap, flasker og brugte batterier afleveres ved SAMPENSIONs fælleshus. Antenner: Antenner/paraboler må placeres uden for boligen iflg. råderetten. Placeringen skal være uden gene for naboerne, det vil i praksis sige, at antennen/parabolen skal placeres under hæk- og hegnshøjde. Der skal søges om tilladelse hos Boligkontoret, se Råderetskataloget. Bad og toilet: Der må ikke skylles ting ud i toilettet, som kan tilstoppe afløbet. Utætheder ved VVS-installationerne skal staks anmeldes til ejendomsfunktionæren på Lupinkrogskontoret eller til gårdmanden. Badebassiner: Af miljøhensyn og af hensyn til afdelingens økonomi henstilles det til, at der kun bruges mindre soppebassiner i haverne og ikke svømmebassiner. Det henstilles til, at der ikke er fri adgang til private haver, hvis der er opstillet bassiner pga. risiko for drukneulykker. På fællesarealerne skal bassinerne være under opsyn af voksne og tømmes efter endt brug. Vær opmærksom på, at en evt. ulykke rent forsikringsmæssigt skal dækkes af lejeren, der ejer bassinet. Forurening Forurener en lejer de udendørs arealer, må den nødvendige rengøring omgående foretages af den pågældende. Motorkøretøjer og lignende må ikke p.g.a. udsivning af olie eller lignende tilsvine parkeringspladsen eller fortovene. Såfremt dette sker, må ejeren straks forsøge at stoppe udsivningen og mindske evt. skader på fliser, asfalt, beplantning m.m. Undlades dette, vil rengøring blive udført for pågældende lejers regning. Af hensyn til rottefaren er det forbudt at strø fuglefoder og andre spiselige ting direkte på jorden. Anvend i stedet foderautomater. Side 2
Fyrværkeri: Ifølge politivedtægten er det kun tilladt at afbrænde fyrværkeri på afdelingens grund i perioden 27. december til 1. januar. Afbrænding af fyrværkeri (herunder batteri) skal ske i behørig afstand af bygninger, biler og andet brændbart, og det er en forudsætning, at lejeren rydder op efter sig. Lov om fyrværkeri 2013 og Ændring af lov om fyrværkeri 2014 Fælleshus: Afdelingen råder over et fælleshus med faciliteter til afholdelse af møder, fester m.m. Lån af fælleshuset er gratis og kun for Sjælsø Vænges lejere. Ved ønske om lån rettes henvendelse til Lupinkrogskontoret. Der er udarbejdet regler for lån af fælleshuset, disse findes i en mappe i køkkenet i fælleshuset. Ordensregler er desuden ophængt i indgangspartiet. Vær især opmærksom på, at hvis du ønsker overnatning i fælleshuset, hvis der er flere end 8-10 personer skal der af hensyn til sikkerheden ved evt. brand være indhentet tilladelse til dette hos Beredskabsstyrelsen Rudersdal, senest 1 uge før overnatningen finder sted. Alle nødvendige kontaktoplysninger kan findes i de udarbejdede regler for lån af fælleshuset. Gasfyr/VVS-installationer: Afdelingen har en serviceaftale med et firma, som yder service på gasinstallationerne i boligerne. Navn og telefonnummer på firmaet står på din kvikguide. Er der problemer med gasfyrene i Boligkontorets åbningstid kontaktes ejendomsfunktionæren på Lupinkrogskontoret. Ved problemer uden for åbningstid kontaktes firmaet. Husk, at inden du ringer efter service, bedes du tjekke punkterne i den omdelte brugsanvisning til fyrene, din kvikguide. Grilning: Det henstilles til at tage hensyn til, at grilning på fællesarealer ikke generer de øvrige lejere. Haver: Haven skal holdes i pæn og rimelig stand. Terrasser og forhaver må ikke anvendes som oplagspladser af ting, der ikke naturligt hører til i en have (fx håndværkerudstyr i erhvervsøjemed). Vær opmærksom på, at vedbend og andre klatrende planter ikke må vokse op ad husmuren pga. risiko for bygningsskader. Etablering af hække og hegn skal være i overensstemmelse med reglerne i Råderetskataloget. Side 3
Haveaffald: I juni måned opstilles en større container til større mængder grønt affald. HUSK, at denne KUN er til grønt affald og ikke til plastik urtepotter, plastikposer o.lign. Husholdningsaffald må heller ikke smides i denne container primært af hensyn til lugtgener og rotter. Haveaffald skal den enkelte lejer selv sørge for at køre væk til genbrugspladsen. Haveredskaber: Afdelingen råder over en række haveredskaber og græsslåmaskine, som står til beboernes rådighed. Redskaberne befinder sig i den nordlige ende af skuret ud mod Ravnsnæsvej. Det henstilles til at alle passer godt på disse redskaber og afleverer dem i en stand, som vi selv kunne tænke os at finde dem i. Der er et begrænset antal redskaber til rådighed, derfor henstilles der til, at alle stiller redskaberne på plads så hurtigt som muligt efter brug. Husdyr: Hvis du ønsker at holde husdyr, skal du ansøge om det på Boligkontoret. Der må som udgangspunkt holdes 1 husdyr pr. husstand, dog kan der ansøges om yderligere 1 husdyr. Ansøgning om husdyr sker på en særlig blanket, som fås ved henvendelse til Boligkontoret, Holte afdeling (se forsiden for nærmere oplysninger). Lejerne har pligt til at sørge for, at dyrene ikke generer andre lejere og til, at dyrene ikke besørger på fortove, gangstier, legepladser, græsarealer eller i andre beboeres haver. Skulle skaden være sket, skal dyreejeren fjerne efterladenskaberne med det samme. Dette gælder også egen have af hensyn til lugtgener. Hunde skal føres i snor på afdelingens område. Det er ejerens ansvar, at hunde ikke kan løbe ud af haverne og ud på afdelingens område. Husdyrhold kan bringes til ophør af afdelingsbestyrelsen i samarbejde med Boligselskabet. Vær opmærksom på, at det i henhold til urafstemning primo 2009 i afdelingen og fra og med udsendelsen af denne Husorden ikke længere er tilladt at anskaffe følgende hunderacer Amerikansk Bulldog Amerikansk Staffordshire Bull Terrier Boerboel Side 4
Bull Mastif Bull Terrier Cane Corso Italiano Centralasiatisk Ovcharka Dogo Argentino Dogue de Bordeaux Engelsk Bulldog Fila Brasileiro Kangal Kaukasisk ovtcharka Mastin Español Mastino Napolitano Pitbull terrier Sarplaninac Staffordshire Bull Terrier Sydrussisk ovtcharka Tornjak Tossaa Inu Hærværk: Enhver form for beskadigelse inden i og uden for boligen og som er udøvet med vilje/forsæt eller pga. grov uagtsomhed, skal i fuldt omfang erstattes af den lejer eller dennes gæster, som har forårsaget ødelæggelsen. Dette er også gældende for fælleshuset og fælles udearealer. Hårde hvidevarer: Det er tilladt at have vaskemaskine, tørretumbler og opvaskemaskine. Der skal dog altid søges om tilladelse på Boligkontoret/Lupinkrogkontoret. Vær opmærksom på, at boligselskabets forsikring kun dækker skader på hårde hvidevarer, der ejes af Boligselskabet. Privat ejede genstande dækkes af lejerens egen indboforsikring. Skader på bygningen forårsaget af hårde hvidevarer, fx vandudslip, skal anmeldes til Boligkontoret/Lupinkrogkontoret. Det er op til Boligselskabets bygningsforsikring at vurdere, om skaden kan dækkes af Boligselskabet eller om lejeren selv skal betale. Legeplads: Afdelingen råder over 2 legepladser. Det henstilles til, at legepladserne holdes i pæn og ordentlig stand, og at man rydder op efter sig efter at have benyttet dem. Desuden henstilles der til, at efterladt legetøj på fællesarealer samles ind ved dagens slutning, så her er pænt og ryddeligt. For at undgå at katte og andre dyr besørger i sandkassen, henstilles der til, at sandkassen overdækkes efter endt brug. Undgå venligst at Side 5
smide cigaretskod på og omkring legepladsen, og allerhelst på hele fællesarealet, da disse er meget giftige for børn, hvis de forsøger at spise dem, hvad børn jo sagtens kan finde på! Det koster en tur på skadestuen! Musik og sang: Benyttelse af radio, fjernsyn og lign. samt enhver form for brug af musikinstrumenter skal ske med fornøden hensyntagen til de øvrige lejere. Støj må ikke genere naboerne mellem kl. 23.00 og kl. 7.00. Enhver form for musiceren i erhvervsøjemed er forbudt. Parkering af biler, motorcykler og cykler: Hver bolig råder over 1 parkeringsplads. I det omfang der er ledige pladser, kan hver bolig dog benytte disse. Det er ikke tilladt at parkere private trailere ud over ved af- og pålæsning af ting. Det er tilladt at parkere almindelige personbiler op til 3.500 kg, dog er det tilladt at af- og pålæsse last- og varevogne over 3.500 kg på boligområdet. Det er ikke tilladt at parkere last- og varevogne over 3.500 kg, campingvogne og uindregistrerede køretøjer, uanset at man er beboer. Der henstilles til, at større varevogne parkerer i midterpartiet ind mod græsplænen på fællesarealet for at genere udsynet for beboerne i de lave huse mindst muligt. Vis hensyn ved parkering det er smalle båse, og en skæv parkering kan let optage 2 båse. Der må ikke foretages større reparationer af biler på parkeringsområdet. Fællesvaskeri et og Fælleshuset må ikke benyttes til vask og støvsugning af biler. Cykler og cykelanhængere skal henstilles i skuret, der hører til boligen, eller i cykelstativerne. Undlad venligst at henstille cykler, der ikke anvendes i længere tid, i cykelstativerne. De tager unødig megen plads op. Støj: Generende støj er ikke tilladt. Boring i vægge og andre støjende aktiviteter må kun finde sted mellem kl. 8.00 og kl. 18.00. Storskrald: Rudersdal Kommune har en ordning, hvor storskrald afhentes på ejendommen. Se opslag på døren til storskraldsrummet, hvornår storskrald afhentes. Side 6
Større affald, som du ikke selv kan skaffe af vejen, kan sættes i det aflåste rum til storskrald ved fælleshuset. Vent så vidt muligt med at sætte skraldet ud til dagen inden afhentningen, og da SKAL SKRALDET STILLES PÅ P-PLADSEN LANGS DET GRØNNE ANLÆG VED FÆLLESHUSET. Storskrald er kun affald, der ikke kan skaffes af vejen i de øvrige affaldscontainere. Dvs. det er IKKE husholdningsaffald, aviser, pap, og glas. Der er opstillet containere til dette affald i afdelingen og hos vores nabo SAMPENSION, hvor Rudersdal Kommune har opstillet containere til aviser, glas og batterier. Anvend venligst disse. Trampoliner: Det er tilladt at opstille trampoliner i egen have og på fællesarealerne. Trampolinerne bør kun benyttes under opsyn af voksne. Vær opmærksom på, at evt. ulykker forsikringsmæssigt skal dækkes af ejeren af trampolinen i lighed med badebassiner, se tidligere. Sørg derfor også for at fjerne trampolinen fra fællesarealet efter brug, og at der ikke er fri adgang til private haver. Tørring af tøj: Tørring af tøj må ske på terrasser/forhaver på mobile tørrestativer, herunder paraplystativer. For at undgå fugt i boligerne henstilles der til, at der luftes kraftigt ud/tændes for ventilationen på badeværelset, hvis tøjet skal tørres indendørs. Der henvises i øvrigt til fællesvaskeriet og muligheden for at tørretumble tøjet der. Udluftning: Lejerne skal sørge for effektiv udluftning af huset. Dette gøres bedst ved at lave gennemtræk 2-3 gange dagligt i 10 minutter og derefter lukke vinduer og døre, i al fald i den kolde periode af året. Det er ikke en god idé at have et vindue stående konstant åbent i den kolde periode, da der herved er risiko for dannelse af kondens på væggen og dermed for fugtskader og vækst af skimmelsvamp. Hvis dette opstår, skal Boligkontoret/Lupinkrogkontoret straks kontaktes. Utætheder: Utætheder og indtrængen af regn og sne, samt enhver beskadigelse af ejendommens inventar, skal straks anmeldes til Boligkontoret/Lupinkrogkontoret. Vaskeri: Se særlige regler, der er ophængt i vaskeriet. Side 7