Engmarken 22, Brabrand Erhvervsgrund sælges Grundareal: 10.180 m² Udlagt til kontorerhverv-, lager- handel- og servicevirksomhed 5.090 m² byggeret - 10 meters bygningshøjde 8 km til Aarhus C - 3 km til E45 Pris: kr. 4.200.000,- kontant
Indholdsfortegnelse Ejendommen i hovedtræk... 3 Offentlig vurdering... 3 Salgsvilkår... 4 Planforhold/offentlige forhold... 5 Tekniske installationer... 6 Driftsudgifter... 6 Købesummens fordeling - Afskrivninger... 7 Handelsomkostninger... 7 Købers kapitalbehov... 7 Besigtigelse... 8 Mellemsalg... 9 Matrikelkort... 10 Kort... 11
Beliggenhed Engmarken 22 8220 Brabrand Ejendommen i hovedtræk Matr. nr. Kommune Anvendelse 12hh Brabrand By, Brabrand Aarhus. Kontorerhverv, lager, handel og servicevirksomhed. Grundareal 10.180 m² - heraf vej 0 m² Oplysninger ifølge: elektronisk tingbog af 17.01.2014 Ejendomsbeskrivelse Rektangulært ubebygget grundareal beliggende med facade mod Engmarken. Grunden er udmatrikuleret, og sælger har afholdt tilslutningsafgifter for ca. kr. 400.000. Der foreligger ikke jordbundsanalyser. Overtagelsesstand Grundarealet overtages som det er og forefindes. Offentlig vurdering År 2012 Ejendomsværdi kr. 3.054.000,- Heraf grundværdi kr. 3.054.000,- Ejendommen er ikke under omvurdering. side 3 af 12
Salgsvilkår Købesum Kontantpris: kr. 4.200.000,- Salget er momspligtigt. Salgsprisen tillægges moms kr. 1.050.000,-. Kapitalbehov Kontantpris kr. 4.200.000,- Handelsomkostninger anslået kr. 43.430,- Anslået kapitalbehov: kr. 4.243.430,- Momsfradragsprocent 100,00 % Momsfradragsprocenten anvendes ved beregning af anslåede driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger. Finansieringsforslag Colliers kan kontaktes for en nærmere drøftelse af et eventuelt oplæg til finansiering, herunder udbetalingens størrelse, pantebreve, type realkreditlån m.v. Tinglyste hæftelser Der er ingen tinglyste hæftelser. side 4 af 12
Planforhold/offentlige forhold Zonestatus Vej Kloakforhold Ejendommen er beliggende i byzone. Ejendommen er beliggende til offentlig vej. Kloakforholdene er noteret som regn- og spildevandsstik føres frem til grunden. Offentlige planer/forhold Lokalplan 360, område II Ekstrakt: I området må kun opføres eller indrettes bebyggelse til kontorerhverv, lager og handel og servicevirksomhed. Udstykning Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 50. Bebyggelsen må ikke opføres med mere end 2 etager, og bygningshøjden må ikke overstige 10 m. Ovennævnte er alene ekstrakt af lokalplanen, som kan rekvireres ved henvendelse til Colliers. Miljø Servitutter Ifølge oplysninger indhentet den 03.05.2013 fra Kort- og Matrikelstyrelsen, er der ingen oplysninger om forurening på nærværende matrikel. 12hh Brabrand By, Brabrand 26-07-1989 Lokalplan nr. 360 22-05-2006 Skøde lyst servitutstiftende ang. pligt til renholdelse mv. Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog. side 5 af 12
Tekniske installationer El Vand Varme Ejendommen forsynes med el fra Galten Elværk. Ejendommen forsynes med vand fra Aarhus Vand. Ejendommen skal tilsluttes fjernvarme fra AffaldVarme Aarhus. Driftsudgifter Ejendomsskat, 2014 kr. 56.485,- Driftsudgifter, i alt anslået kr. 56.485,- Driftsudgifter er angivet ekskl. moms i henhold til en anslået momsfradragsprocent på 100,00%. side 6 af 12
Købesummens fordeling - Afskrivninger Kontantomregning af købesummen Udbetaling kr. 4.200.000,- Kontantomregnet købesum kr. 4.200.000,- Handelsomkostninger anslået Tinglysningsafgift - skøde kr. 13.430,- Advokatsalær - skøde kr. 30.000,- Moms ekskl. evt. momsrefusion kr. 0,- Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 4.243.430,- Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslåede. Handelsomkostninger Købers handelsomkostninger (anslået) Tinglysningsafgift - skøde kr. 13.430,- Advokatsalær - skøde kr. 30.000,- Moms kr. 7.500,- Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 50.930,- Momsrefusion i henhold til anslået fradragspct. på 100,00 kr. 7.500,- Handelsomkostninger anslået ekskl. momsrefusion kr. 43.430,- Købers kapitalbehov Kontantkøb - købers kapitalbehov Kontantpris kr. 4.200.000,- Handelsomkostninger anslået kr. 43.430,- Investeret kapital omregnet kr. 4.243.430,- side 7 af 12
Besigtigelse Henvendelser Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med sælger venligst rettet til: Colliers International Danmark A/S Lennert Falkenberg, Erhvervsrådgiver Mobil 20453296 E-mail lf@colliers.dk side 8 af 12
Mellemsalg Ret til mellemsalg forbeholdes. Se også emnet på www.colliers.dk sagsnr. 276139 side 9 af 12
Matrikelkort side 10 af 12
Kort side 11 af 12
LOKAL DYBDE GLOBAL BREDDE Colliers International Danmark kender ingen grænser Specialiseret full-service > Formidling, udvikling, rådgivning og vurdering inden for investerings- og erhvervsejendomme til nationale og internationale kunder > Fokus på kundens ønsker og forventninger. Vi skaber merværdi gennem personlig, engageret og proaktiv adfærd fra branchens mest kompetente og professionelle medarbejdere > Uvildig rådgivning, idet Colliers International Danmark i sin helhed er uafhængig, herunder af banker, realkreditinstitutter m.v. Strategisk alliance > Colliers International Danmark har via sit ejerskab af afdelinger i Stockholm, Göteborg, Helsinki og Oslo mulighed for en optimal servicering af lokale kunder uden for Skandinavien og vice versa > Colliers International Danmark er en del af verdens mest effektive internationale ejendomsmæglerkæde, Colliers International, med mere end 480 kontorer i 61 lande verden over Kvalitet > Kvalitet og professionel service er kernen i samarbejdet med kunder og internt mellem medarbejderne AARHUS Prismet Silkeborgvej 2 DK-8000 Aarhus C Tlf. +45 70 23 00 20 KØBENHAVN Codanhus Gl. Kongevej 60 DK-1850 Frederiksberg C Tlf. +45 70 23 00 20 ODENSE Kongensgade 74-76 DK-5000 Odense C Tlf. +45 70 23 00 20 AALBORG Rendsburggade 6 DK-9000 Aalborg Tlf. +45 70 23 00 20 VEJLE Den Hvide Facet 1 DK-7100 Vejle Tlf. +45 70 23 00 20 STOCKHOLM Tlf. +46 08-402 36 70 GÖTEBORG Tlf. +46 41-743 00 90 HELSINKI Tlf. +358 9 856 77 600 OSLO Tlf. +47 2206 6280 www.colliers.dk Danske Bank 4387 3630 013690 Reg.nr. A/S 214489 SE-nr./CVR 31 77 41 79