Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen AS Statsaut. ejendomsmæglere & valuarer MDE Glesborg Bygade 43 * 8585 Glesborg Tlf. 86 38 78 * Fax. 86 38 78 86 E-mail: glesborg@johnfrandsen.dk www.johnfrandsen.dk Adresse Strandvejen 44 Dørlejl. 2, Fjellerup Str., 8585 Glesborg Kontantpris 495. Udbetaling 25. Brutto pr. md. 2.487 Netto pr. md. 1.966 v 32,1 Beskrivelse: Hyggelig og flot istandsat lejlighed ved Fjellerup strand, men hyggeligt fælles poolområdesolgård. Ejendommen er desuden beliggende få minutters gang fra en af nordkystens bedste badestrande, ligesom indkøbsmulighed m.m. ligger lige indenfor rækkevidde. Lejligheden må benyttes som helårsbeboelse men bliver af flere ejerne også brugt som et oplagt alternativ til et fritidshus. Dato 13-8-214 Poolområdet er godt lukket af med en mur omkring, således at man er fuldstændigt isoleret fra forbipasserende. Gården er en dejlig oase om sommeren, og rummer mulighed for mange timers leg og afslapning. En hyggelig renoveret lejlighed til billige penge. Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomspengeinstitut, forsikringsselskab eller mægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, andre: Modtager ejendomsmægleren vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andet: X Ja Nej jf. side 2 X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytningen til omsætning af fast ejendom: X Ja Nej Hvis ja, hvilke: Ejendomsmægleren har ikke herudover nogen økonomisk interesse i salget. 4482345 Side 1
Adresse Strandvejen 44 Dørlejl. 2, Fjellerup Str., 8585 Glesborg Hyggelig og flot istandsat lejlighed ved Fjellerup strand, men hyggeligt fælles poolområdesolgård. Ejendommen er desuden beliggende få minutters gang fra en af nordkystens bedste badestrande, ligesom indkøbsmulighed m.m. ligger lige indenfor rækkevidde. Lejligheden må benyttes som helårsbeboelse men bliver af flere ejerne også brugt som et oplagt alternativ til et fritidshus. Indeholder: Entre, godt soveværelse, renoveret badeværelse med brusekabine, pænt istandsat køkken i åben forbindelse med stuen. I stuen finder man stort vinduesparti der giver masser af lys og udsigt til gård-poolarealet. Poolområdet er godt lukket af med en mur omkring, således at man er fuldstændigt isoleret fra forbipasserende. Gården er en dejlig oase om sommeren, og rummer mulighed for mange timers leg og afslapning. En hyggelig renoveret lejlighed til billige penge. Bestil en gratis vurdering af din nuværende bolig. Hos os er det Solgt eller Gratis. Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): De på ejendommen værende hårde hvidevarer medfølger. Formular nr. 413 OKTOBER 26-4482345 COPYRIGHT DE Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 h
Adresse Strandvejen 44 Dørlejl. 2, Fjellerup Str., 8585 Glesborg Formular nr. 413 OKTOBER 26-4482345 COPYRIGHT DE Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 c
Adresse Strandvejen 44 Dørlejl. 2, Fjellerup Str., 8585 Glesborg Dato 13-8-214 Kontantpris 495. Udbetaling 25. Bruttomd. 2.487 Nettomd. 1.966 v 32,1%. Ejendomsoplysninger Kommune...: Matr.nr....: Ejerl. nr....: Må benyttes til...: Norddjurs 4ac Fjellerup By, Fjellerup 2 Zonestatus...: Landzone Helårsbeboelse ifølge...: BBR-ejermeddelelse Oplysning om tilstandsrapportbyggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport. Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet elinstallationsrapport. Energimærkning: Ejendommen er ikke omfattet af pligt til energimærkning. Offentlig vurdering pr....: 1-1-211 Tinglyst areal...: 42 Offentlig ejendomsværdi...: Heraf boligareal...: 42 Heraf grundværdi...: Heraf andre arealer...: Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Grundlag ejd.værdiskat...: BBR-boligareal...: 42 Grundskatteloftværdi...: Opførtombygget år...: 19791999 Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Sikkerhed ejerforening...: 5., Realkreditinstitut Ja Hvilke: Totalkredit, BRF-kredit Fællesudg. fordeles efter...: i form af...: Byrde lyst PS Pengeinstitut Ja Hvilke: Østjydsk Bank, Sparekassen Kronjylland Tinglyst fordelingstal...: 81 Forhøjelse af sikkerhed...:, Forsikringsselskab Ja Hvilke: Willis, Nem Forsikring Adm. Fordelingstal...: i form af...: Andre Ja Hvilke: NMC, Boligsiden Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger 13.5.1977 - Forbud mod virksomhed, 14.1.198 - Vedtægter for ejerforeningen, 1.3.1983 - Dok om forsynings-afløbsledninger mv., 11.9.1997 - Dekl. ang. elanlæg mv. Forsikringsforhold Forsikringspræmien indgår i fællesudgiften. Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: Nej insekt: Nej rørskade: Nej Forbehold: Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra:sælger Det seneste års forbrug og udgiften hertil Vandvandafledning Incl. fællesudg.incl. fællesudg., Elvarme Ansl. 1., Forbrugsomkostninger må alene betragtes som vejledende. Vedl. samt forbrugsafhængige omkostninger indgår ikke i bruttonetto. Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af: Finansiering Forsikringer Ja Ja Hvis ja, hvorfra: Totalkredit, BRF-kredit Hvis ja, hvorfra: Willis, Nem Forsikring, Trekroner Forsikring Annoncering Ja Hvis ja, hvorfra: Willis, Nem Forsikring Andre ydelser Ja Hvis ja, hvorfra: NMC Parterne har ret til at få oplyst vederlagetsprovisionensrabattens størrelse. Øvrige forhold Pr. 1 januar 28 vil samtlige ejendommen beliggende i byzone som udgangspunkt blive områdeklassificeret som lettere forurenet jf. 1, i lov nr. 57 af 7. juni 26 om ændring af lov om forurenet jord. Kommunen kan dog undtage større sammenhængende områder inden for byzoner, som den har viden om, ikke er lettere forurenede, hvilket i så fald skal ske gennem et kommende regulativ. Der er i det angivne afviklingsforløb af lån ikke taget højde for, at skatteværdien af renteudgifter, der overstiger 5. kr. for enlige og 1. kr. for ægtefæller, reduceres fra ca. 33% til ca. 25% i perioden fra 212 til 219 med 1% pr. år som følge af skattereform 29. Formular nr. 415 MAJ 212-4482345 COPYRIGHT DE Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Adresse Strandvejen 44 Dørlejl. 2, Fjellerup Str., 8585 Glesborg Dato 13-8-214 Kontantpris 495. Udbetaling 25. Bruttomd. 2.487 Nettomd. 1.966 v 32,1%. Bruttoudgiftejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysning om bruttonetto udgift Prioritetsydelser, 29.28,72 Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er Fællesudgifter 8, 8, forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag Affaldsgebyr - jord 12, 12, af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere om- Rottebekæmpelse 7,84 7,84 fatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Bruttoudgift 1. år 819,84 29.848,56 Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5. dog minimum Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret kr. 25.. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 3 år. Lånet er et Fradrag (renter, bidrag, fradragskonto), -19.485,3 konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 1 eller nærmeste herunder. Fradrag i alt -19.485,3 For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 3 år. Skatskattebesparelse heraf 1. år v 32,1 %, -6.254,69 Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og Ejendomsværdiskat,, renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter op- Skat, overskudunderskud 1. år, -6.254,69 rundet til nærmeste kvarte procent point. + Bruttoudgift 1. år 819,84 29.848,56 Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Nettoudgift 1. år 819,84 23.593,87 Sælgerpantebrevets rente opfylder ikke markedsvilkårene, se i stedet næste side vedr. BruttoNetto. Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantprisudbetaling 495., 25., Ingen ifølge sælger Tinglysningsafgift af skøde, anslået 4.66, 4.66, Omkostninger til købers rådgiver(e) excl. berigtigelse, anslået 4., 4., Omkostninger til kurssikring og garantistillelse, anslået 1.8, 1.8, Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Ejerpantebreve kr. Ialt 55.46, 35.46, Afgiftspantebreve kr. Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiverart Realkre- Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Optaget Rente 1. års Rest- ÅOP Saldo fra- Særlige over- Garantidittype i valuta Kont.pålyd. ydelse løbetid dragskonto tagelsesvilkår stillelse regulering Kontant- TotalKredit OA Obligation 23.359 27.944 DKK 1,4832 9.39 29,2 2,, Nej Formular nr. 417 SEPTEMBER 21-4482345 COPYRIGHT DE Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Bilag om finansiering Adresse Strandvejen 44 Dørlejl. 2, Fjellerup Str., 8585 Glesborg Vilkår for køb ved finansieringsforslag vkontantpris 495. Udbetaling 25. Bruttomd. 2.618 Nettomd. 2.59 v 32,1%. Finansieringsforslagets Årlige Omkostning i Procent, ÅOP 4,8 Kontantprisen er udbudsprisen. 495. Finansiering Prio. Långiverart nr. 1 BRFkredit OA 2 Sælgerpantebrev PA Hovedstol Restgældsdato 398. 92.495 NYT NYT Dato 13-8-214 Restgæld 1. års 1. års 1. års Realkre- Garanti- Indfrielsesvilkår Afdrags- Optaget Rente ÅOP Terminer ydelse afdrag fradrag dittype stillelse vilkår i valuta Kont.pålyd. pr. år 398. 22.735 8.321 14.414 ObligationJa 2 mdr. til kreditortermin Ann DKK 3, 3,9 4 92.495 7.862 1.388 6.474 Privat Nej Ann DKK 7, 8,8 4 Udbetaling I alt Finansiering fortsat Prio. Rest- Stiftelsesovertagelsesomk. nr. løbetid kontant 1 3, 2 25,3 7 Saldo fradragskonto 25. 515.495 3.597 Kontantregulering 9.79 2.888 Fremtidige ejerskiftevilkår Debitorgodkendelse Bemærkninger Finansieringens samlede afviklingsforløb og låneydelser Forkortelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto 32,1v% Afdragsvilkår v 32,1%. Afdragsvilkår Kontantprisudbetaling 495., 25., 1 48.785 3.597 24.25 Serie Serielån Tinglysningsafgift af skøde, anslået 4.66, 4.66, 2 47.723 3.542 24.479 Stiftelses-og overtagelsesomkostninger, Ann Annuitetslån 3 46.294 3.486 24.749 anslået, 7, 4 449.481 3.428 25.13 Mix Mixlån Omkostninger til købers rådgiver(e) excl. berigtigelse, 4., anslået 4., 5 438.268 3.368 25.272 Stå Stående lån Omkostninger til kurssikring og garantistillelse, anslået 1.8, 1.8, 1 375.567 3.4 25.721 Knæk Knæklån 15 299.847 29.66 26.181 2 27.791 29.218 26.789 DA Delvist afdragsfrie lån 25 95.43 28.93 27.763 3 21.16 2.684 I alt 55.46, 36.16, Bemærkninger til finansieringen: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 32,1 pct. Fra og med 212 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 219. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 219. Aftrapningen af rentefradraget sker kun for kapitaludgifter, der overstiger 5. kr. pr. person, hvilket der ikke er taget højde for. Aftrapningen af rentefradraget i nærværende beregning er således foretaget i den fulde samlede kapitaludgift. Kompensationsordningen for personer med stor gæld eller store ligningsmæssige fradrag er der heller ikke taget højde for i beregningen. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. Formular nr. 418 NOVEMBER 212-4482345 COPYRIGHT DE Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening