Plan, byg og miljø Højvangen 9, 4470 Svebølle Holt Bo-Invest Aps Holsteinsgade 40, 2,sal 2100 København Ø DATO 11-06-2007 JOURNAL NR. 326-2007-35182 SAGSANSVARLIG Knud Groth Plan, byg og miljø Landzonetilladelse Tilladelse til ombygning og renovering af sommer hus med et bebygget areal på 73 m2 på ejendommen matr.nr., Kongstrup By, beliggende 6 i Kalundborg Kommune. Kalundborg Kommune har behandlet Deres ansøgning af 26 marts 2007, hvori De søger om tilladelse til ombygning og renovering af et sommerhus med et bebygget areal på 73 m2 på ovennævnte ejendom. Kalundborg Kommune Højvangen 9 4470 Svebølle www.kalundborg.dk Telefon 59 53 44 00 Telefax 59 53 49 13 plan.byg.miljo@kalundborg.dk Tilladelse Kalundborg Kommune meddeler hermed i henhold til 35 i planloven tilladelse til ombygning og renovering af et sommerhus med et bebygget areal på 73 m2 på ovennævnte ejendom i henhold til tegninger af -11-2006 og de vilkår, som er anført i næste afsnit. Der er en klagefrist på 4 uger fra offentliggørelsen af tilladelsen, og tilladelsen træder først i kraft, når klagefristen er udløbet. Hvis der bliver klaget til Naturklagenævnet over tilladelsen, skal nævnet tage stilling i sagen, før tilladelsen kan udnyttes, jf. 60 i planloven. Tilladelsen vedrører kun forholdet til landzonebestemmelserne i planlovens kapitel 7. Andre nødvendige tilladelser skal søges hos de relevante myndigheder. Tilladelsen falder bort, hvis den ikke er udnyttet inden 3 år fra datoen på dette brev, jf. 56, stk. 1 i planloven. C:\Documents and Settings\suhj\Local Settings\Temporary Internet Files\OLK27\Landzonetilladelse 633171563615978095.doc 1/ 5
Vilkår for tilladelsen Tilladelsen er meddelt på følgende vilkår: 1: at taget udføres med 220-250 mm udhæng i gavle. 2: at taget udføres med 220-250mm udhæng i tagfod og at dennes underside udføres skrå således at der opnås et udtryk som den oprindelige opspændingsplankes. 3: at sidebygningen mod nord forkortes, således at dennes gavle er trukket cirka 700 mm tilbage fra hhv. øst og vestgavlens murflugt. 4: at facader og gavle skal udføres som teglmur som gives samme overflade og farve som den eksisterende. 5: at der ikke anvendes udvendige døre i patriciavillastil og at højtsiddende gavlvinduer udføres som enkeltrammet med samme opsprodsning som de øvrige vinduer. Forhold til andre myndigheder Hvis der sker arkæologiske fund ved anlægsarbejdet, skal De henvende Dem til Kalundborg og Omegns Museum, Lindegården, Adelgade 23, 4400 Kalundborg, tlf. 59 51 21 41 eller Hvis der under bygge- eller jordarbejder konstateres en forurening af jorden, skal Kalundborg Kommune underrettes, jf. 70 i lov nr. 370 af 2. juni 1999 om jordforurening. Redegørelse De har søgt om tilladelse til at ombygge og renovere Deres sommerhus matr. nr. Kongstrup by, beliggende 6, Kalundborg. Det bebyggede areal af bygningen udgør 73 m2. Ejendommen er sandsynligvis opført omkring 1850 som aftægts- eller landarbejderbolig til nabogården, beliggende 2. Af Deres ansøgning fremgår at husets oprindelige bygningsprofil er tilstræbt bevaret og at væsentlige dele af de eksisterende konstruktioner bibeholdes og istandsættes../.ejendommens beliggenhed er vist på vedlagte kortbilag. Deres ejendom er beliggende i landzone i et område der i landsplandirektivet (tidligere regionplan 2005-20) er udpeget som landskabsområde. C:\Documents and Settings\suhj\Local Settings\Temporary Internet Files\OLK27\Landzonetilladelse 633171563615978095.doc 2/ 5
Det betyder at området indeholder værdifulde naturområder, bevaringsværdige landskaber og kulturhistoriske værdier, og at nye tekniske anlæg og bebyggelser, der ikke tjener det lokale jordbrugserhverv, bør undgås. Nødvendige anlæg og bebyggelser skal, i den udstrækning det er muligt, indpasses under hensyn til landskabelige forhold og lokal byggeskik, således at der opnås en god helhedsvirkning. Det er kommunens vurdering at det ansøgte indebærer omfattende istandsættelse hvorfor det ansøgte kræver Kommunalbestyrelsens tilladelse i henhold til 35, stk 1 i planloven. Kalundborg Kommune, Plan,Byg og Miljø finder at bygningen som ansøgt på tegninger af 11 2006 afviger fra det eksisterende. Der stilles derfor vilkår om bygningens udformning for så vidt angår gavlprofil, tagudhæng, ydermure, samt vindues- og døropdeling. Kommunen har i sin behandling af sagen lagt vægt på at det ansøgte byggeri, med de givne vilkår, vil fremstå med en god helhedsvirkning med landskab og nabobebyggelse. Kommunen har skønnet ar det ansøgte er af underordnet betydning for naboejendommene, hvorfor ansøgningen ikke har været sendt til orientering hos naboer. jf. planloven 35, stk 5. Offentliggørelse I medfør af planlovens 35, stk. 8, skal tilladelsen offentliggøres. Det sker ved annoncering i Kalundborg Folkeblad, Sjællandske, Ugebladet Vestsjælland og Kalundborg Nyt i dagene 18 19 20. juni 2007 samt på Kalundborg Kommunes hjemmeside www.kalundborg.dk. Klagevejledning Der kan klages til Naturklagenævnet over tilladelsen og dens vilkår. Afgørelsen kan påklages til fuld efterprøvelse af både rets- og skønsspørgsmål. Ret til at klage har i medfør af planlovens 59 De selv som ansøger, ejendommens ejer, Skov- og Naturstyrelsen, og i øvrigt enhver med retlig interesse i sagens udfald. Klageberettiget er endvidere landsdækkende foreninger, der som hovedformål har beskyttelsen af natur og miljø eller varetagelsen af væsentlige brugerinteresser inden for arealanvendelsen, på betingelse af at foreningen eller organisationen har vedtægter eller love, der dokumenterer dens formål, og repræsenterer mindst 100 medlemmer. C:\Documents and Settings\suhj\Local Settings\Temporary Internet Files\OLK27\Landzonetilladelse 633171563615978095.doc 3/ 5
En klage skal være skriftlig. Den skal sendes til Kalundborg Kommune, Holbækvej 141B, 4400 Kalundborg og være modtaget af kommunen inden 4 uger fra datoen for annonceringen. Kommunen sender en eventuel klage videre til Naturklagenævnet sammen med det materiale, der er indgået i sagens behandling, jf. 60 i planloven. Det er en betingelse for Naturklagenævnets behandling af Deres klage, at De indbetaler et gebyr på 500 kr. til Naturklagenævnet. Nævnet vil sende Dem en opkrævning på gebyret, når nævnet har modtaget klagen fra kommunen. Naturklagenævnet vil ikke påbegynde behandlingen af klagen før gebyret er modtaget. Vejledning om gebyrordningen kan findes på Naturklagenævnets hjemmeside www.nkn.dk De får kun besked herfra, hvis der er modtaget en klage over afgørelsen. Hvis De ønsker at indbringe denne afgørelse for en domstol, skal retssagen være anlagt inden 6 måneder efter, at De har modtaget afgørelsen jf. 62, stk. 1 i planloven. Med venlig hilsen Knud Groth Planlægger knud.groth@kalundborg.dk Bilag: Kortbilag 1 over ejendommens beliggenhed Tegninger af 11 2006- Kopi af denne tilladelse er sendt til: Ove Dan Rasmussen, 2, 4400 Kalundborg.: Miljøcenter Roskilde, Ny Østergade 7-11, 4000 Roskilde, post@ros.mim.dk Danmarks Naturfredningsforening, Masnedøgade 20, 2100 København Ø, dn@dn.dk DN-Lokalkomite, v/mikael Hansen, Nyrupvej 120, 4400 Kalundborg, kalundborg@dn.dk Kalundborg og Omegns Museum, Lindegården, Adelgade 23, 4400 Kalundborg, nielshartmann@kalmus.dk, Friluftsrådet, v/flemming Larsen, Raklev Skillevej 61, 4400 Kalundborg, larsen.raklev@mail.tele.dk C:\Documents and Settings\suhj\Local Settings\Temporary Internet Files\OLK27\Landzonetilladelse 633171563615978095.doc 4/ 5
Dansk Ornitologisk Forening, Vesterbrogade 140, 20 København V, natur@dof.dk Dansk Ornitologisk Forening, DOF Vestsjælland, v/magnus Bang Hansen, Møllebakken, 4400 Kalundborg, kalundborg@dof.dk Danmarks Jægerforbund, Regionsformand Jesper Jensen, Fynsvej 4, 4270 Høng, hunter@jensen.tdcadsl.dk, Vestsjællands Landboretudvalg, Landbokontoret, Ingemannsvej 61, 4200 Slagelse, jl@adv-s.dk Dansk Botanisk Forening, Sølvgade 83, 1353 København K, dbotf@mail.tele.dk C:\Documents and Settings\suhj\Local Settings\Temporary Internet Files\OLK27\Landzonetilladelse 633171563615978095.doc 5/ 5
e ke ke ke k 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 2 6 200 204 233 5 Kortbilag 1. 6