Landzonetilladelse. Tilladelse

Transkript

1 Returadresse: Teknik og Miljø - Team Plan og Byg Postboks 50, 4400 Kalundborg Fausø Ejendomme Nyager Brøndby DATO 11. september 2014 SAGS NR BETJE N D IG SELV Landzonetilladelse Tilladelse til opførelse af tilbygning til beboelseshus og ændret anvendelse af udhus til boligformål på ejendommen matr. nr. 23d, Ulstrup By, Gørlev, beliggende Ulstrupvej 54, 4281 Gørlev. Der er søgt om tilladelse til at ombygge et eksisterende udhus til at være en del af beboelseshuset samt at opføre en ny tilbygning til beboelseshuset, en boligforøgelse på i alt ca. 86 m 2, på ovenstående ejendom. Idet det ansøgte er en ændret anvendelse, forudsættes en landzonetilladelse efter planlovens 35, stk. 1. Tilladelse Kalundborg Kommune meddeler hermed, i henhold til 35, stk. 1, i planloven, landzonetilladelse til at opføre det ansøgte. Tilladelsen er meddelt på de vilkår, der er nævnt i næste afsnit. Der er en klagefrist på 4 uger fra offentliggørelsen af tilladelsen, og tilladelsen træder først i kraft, når klagefristen er udløbet. Hvis der bliver klaget til Natur- og Miljøklagenævnet over tilladelsen, skal nævnet tage stilling i sagen, før tilladelsen kan udnyttes, jf. 60 i planloven. Tilladelsen vedrører kun forholdet til landzonebestemmelserne i planlovens kapitel 7. Andre nødvendige tilladelser skal søges hos de relevante myndigheder. Sagen videregives herfra til byggesagsbehandling. Landzonetilladelsen falder bort, hvis den ikke er udnyttet inden 3 år fra datoen på dette brev. Kon takt Sagsansvarlig: Anna Slavensky/MITA Teknik og Miljø - Team Plan og Byg [email protected] Telefon, direkte: Kalundborg Kommune Holbækvej 141 B 4400 Kalundborg Telefon, omstilling: Scan QR-koden og benyt dig af selvbetjening 1/6

2 Vilkår Tilladelsen er meddelt på følgende vilkår: at der i beboelseshuset ikke indrettes mere end én bolig. at byggeriet opføres i dæmpede farver eller i hvid. at der foreligger en dispensation fra vejbyggelinjen, som er tinglyst på ejendommen ved deklaration nr. 681 af den 25. februar at vilkår stillet i en dispensation fra vejbyggelinjen respekteres. at der foreligger eventuelle andre nødvendige tilladelser og dispensationer. at det ansøgte i øvrigt opføres/udføres i henhold til indsendte tegninger og beskrivelser. Forhold til andre myndigheder Hvis der under bygge- eller jordarbejder konstateres eller forårsages en forurening af jorden, skal kommunen underrettes, jf. 21 i miljøbeskyttelsesloven. Hvis der sker arkæologiske fund ved anlægsarbejder, skal du rette henvendelse til Museum Vestsjælland på tlf. nr eller per [email protected]. Kommunen har orienteret museet om tilladelsen ved kopi af dette brev. På kan der desuden findes vejledning om arkæologi for bygherre, hvis der skulle komme arkæologiske interesser i spil. Naboorientering Der er ikke foretaget naboorientering efter planlovens 35, stk. 4, idet det skønnes, at det ansøgte er af underordnet betydning for naboerne, jf. planlovens 35, stk. 5, da det er et eksisterende udhus (vurderes at være fra før 1960), som inddrages til beboelse. Der sker således ingen ydre forandring. Derforuden opføres der en mindre tilbygning på ca. 28 m 2. Denne mindre tilbygning vurderes at være af uvæsentlig betydning for naboerne, idet den indpasser sig i og forbinder den øvrig bebyggelse. Redegørelse På ejendommen matr. nr. 23d, Ulstrup By, Gørlev, beliggende Ulstrupvej 54, 4281 Gørlev, er søgt om tilladelse til at ombygge et udhus til at blive en del af ejendommen beboelseshus. Udhuset ligger ca. tre meter syd for boligen og er angiveligt fra før Udhuset har et areal på ca. 58 m 2. Der foreligger umiddelbart ikke en byggetilladelse på udhuset, som ønskes inddraget til beboelse, men Kalundborg Kommune vil ikke betvivle udhuset lovlighed, da udhuset ses at være over 50 år gammel. På luftfotos fra 1960 ses udhuset, hvorved det kan Kon takt Sagsansvarlig: Anna Slavensky/MITA Teknik og Miljø - Team Plan og Byg [email protected] Telefon, direkte: Kalundborg Kommune Holbækvej 141 B 4400Kalundborg Telefon, omstilling: /6

3 konkluderes, at udhuset er fra før Ligeledes er der i Bygnings- og Boligregistret (BBR) registreret et udhus med et ukendt opførelsesår og et areal på 50 m2. (Bygningsnr. 4 i BBR). Dette svarer nogenlunde til det udhus, som nu ansøges inddraget til beboelse. Det kræver dog både en ny landzonetilladelse og byggetilladelse at inddrage udhuset til beboelse, og det er med denne landzonetilladelse ikke afklaret, om der kan meddeles byggetilladelse til det ansøgte. Som forbindende bygningsdel imellem det eksisterende beboelseshus og udhuset, som ansøges inddraget som bolig, ansøges der om at opføre en tilbygning på ca. 28 m 2. Beboelseshuset (fritliggende enfamiliehus) bliver ved ombygning og tilbygning på i alt 166 m 2 (ifølge oplysninger om enfamiliehuset fra Bygnings- og Boligregistret). Idet det ansøgte er en ændret anvendelse, kræves landzonetilladelse efter planlovens 35, stk. 1../. Som bilag vedlægges tegninger og lign. som indsendt af ansøger samt oversigtskort lavet af Kalundborg Kommune. Iflg. Kalundborg Kommuneplan , er det ansøgte beliggende i et område, hvor følgende retningslinjer fra kommuneplanen er gældende: I LANDSKABER MED GENERELLE BESKYTTELSESINTERESSER skal byggeri og anlæg samt ændringer i arealanvendelsen, så vidt muligt indpasses i landskabets karakter under hensyn til det enkelte karakterområdes oplevelsesmuligheder, nøglekarakteristika og tilhørende anbefalinger. Ejendommen er beliggende i landskabskarakterområdet Bøstrup Å, som er karakteriseret ved at være en smeltevandsdal med meget krat og engbevoksning. Det anbefales, at græsning eller slåning fastholdes/fremmes, da det er medvirkende til at vise ådalens oprindelige arealanvendelse. Det er således vigtigt, at beplantning og ny bebyggelse ikke slører ovegangen mellem morænesletten og ådalen. Det vurderes, at det ansøgte ikke har en negativ påvirkning på landskabskarakterområdet, idet ejendommen og bebyggelsen opføres i Ulstrup, som består af en række af huse. Bebyggelsen opføres således i tråd med eksisterende bebyggelse samt indenfor en klar afgrænsning af en samling huse, hvorved landskabet og overgangen mellem morænesletten og ådalen ikke sløres. Ejendommen er i øvrigt beliggende indenfor særligt værdifulde landbrugsområder SÆRLIGT VÆRDIFULDE LANDBRUGSOMRÅDER er områder, der fortrinsvis skal anvendes til jordbrugsdrift, da de har en høj dyrkningsværdi. Kon takt Sagsansvarlig: Anna Slavensky/MITA Teknik og Miljø - Team Plan og Byg [email protected] Telefon, direkte: Kalundborg Kommune Holbækvej 141 B 4400Kalundborg Telefon, omstilling: /6

4 6.8.2 Arealer til jordbrugsdrift skal i størst muligt omfang friholdes for andre aktiviteter. Ved inddragelse af jordbrugsarealer til ikke-jordbrugsmæssige formål bør arealforbruget begrænses mest muligt, især inden for de SÆRLIGT VÆRDIFULDE LANDBRUGSOMRÅDER. Det ansøgte er i overensstemmelse med overstående retningslinjer, idet der ikke udtages særligt værdifuldt landbrugsområde i drift. Til ejendommen, hvor det ansøgte ønskes opført, er der ikke tilknyttet landbrugsområde. Det ansøgte er i overensstemmelse med Kalundborg Kommunes retningslinjer. På ejendommen er tinglyst deklaration nr. 681 af den 25. februar Denne deklaration fastlægger en vejbyggelinje på 20 m. Vejbyggelinjen måles typisk fra vejmidten og ind på ejendommen. Indenfor vejbebyggelinjen skal der ved opførelse af byggeri, søges om dispensation fra vejbyggelinjen. Da dele af det ansøgte er beliggende indenfor vejbyggelinje, skal der meddeles en dispensation fra vejbyggelinjen. Denne dispensation meddeles af vejmyndigheden, som har tilkendegivet, at der umddelbart ikke er noget til hinder for at meddele dispensationen, idet det ansøgte opføres bagved eksisterende bebyggelse ud mod vejen. Beboelseshuset har selv ved tilbygning en relativ beskeden størrelse på 166 m 2, og er dermed i overensstemmelse med, hvad der typisk meddeles tilladelse til. Kommunen har i sin behandling af den konkrete sag lagt vægt på: at det ansøgte ikke vurderes at være i strid med Kalundborg Kommunes administrationsgrundlag for planlovens landzonebestemmelser. at det ansøgte ikke vurderes at være i strid med rammebestemmelserne i Kalundborg Kommuneplan at det ansøgte vurderes at være af underordnet betydning for naboerne. at der, ved denne tilladelse, ikke tilsidesættes hensyn, som planloven skal varetage. Offentliggørelse I medfør af planlovens 35, stk. 9, skal landzonetilladelsen offentliggøres. Det sker ved annoncering uge 38, 2014, på Kalundborg Kommunes hjemmeside. Klagevejledning efter planloven Der kan klages til Natur- og Miljøklagenævnet over landzonetilladelsen og de vilkår, der er knyttet dertil. Kon takt Sagsansvarlig: Anna Slavensky/MITA Teknik og Miljø - Team Plan og Byg [email protected] Telefon, direkte: Kalundborg Kommune Holbækvej 141 B 4400Kalundborg Telefon, omstilling: /6

5 Ret til at klage har, i medfør af planlovens 59, ansøgeren selv, Naturstyrelsen, Danmarks Naturfredningsforening, samt lokale foreninger og enhver med væsentlig interesse i sagens afgørelse. Klageberettiget er endvidere landsdækkende foreninger, der som hovedformål har beskyttelsen af natur og miljø eller varetagelsen af væsentlige brugerinteresser inden for arealanvendelsen, på betingelse af at foreningen eller organisationen har vedtægter eller love, der dokumenterer dens formål, og repræsenterer mindst 100 medlemmer, samt landsdækkende foreninger, som efter deres formål varetager væsentlige rekreative interesser, når afgørelsen berører sådanne interesser. Der er en klagefrist på 4 uger fra datoen for annonceringen, og tilladelsen træder først i kraft, når klagefristen er udløbet. En klage skal være skriftlig og sendes til Kalundborg Kommune, Holbækvej 141B, 4400 Kalundborg eller til [email protected], så den er modtaget af kommunen inden 4 uger fra datoen for annonceringen. Det vil sige senest onsdag d. 15. oktober, Kommunen sender en evt. klage videre til Natur- og Miljøklagenævnet sammen med det materiale, der er indgået i sagens behandling. Det er en betingelse for Natur- og Miljøklagenævnets behandling af en klage, at der indbetales 500 kr. Nævnet vil sende en opkrævning på gebyret, når klagen er modtaget fra kommunen. Klagenævnet begynder ikke behandlingen af klagen, før gebyret er modtaget. Gebyret tilbagebetales, hvis klageren får helt eller delvist medhold i sin klage. Vejledning om gebyrordningen kan findes på Natur- og Miljøklagenævnets hjemmeside Der gives kun besked herfra, hvis der er modtaget en klage over afgørelsen, men du er under alle omstændigheder velkommen til at kontakte undertegnede sagsbehandler, når klagefristen er udløbet. Hvis denne afgørelse ønskes indbragt for en domstol, skal retssagen være anlagt inden 6 måneder efter at afgørelsen er modtaget, jf. 62, stk. 1 i planloven. Med venlig hilsen Anna Slavensky Civilingeniør Kon takt Sagsansvarlig: Anna Slavensky/MITA Teknik og Miljø - Team Plan og Byg [email protected] Telefon, direkte: Kalundborg Kommune Holbækvej 141 B 4400Kalundborg Telefon, omstilling: /6

6 Bilag: Oversigtskort over ejendommen Tegningsmateriale fra ansøger Kopi af denne afgørelse sendes til: Danmarks Naturfredningsforening, DN Kalundborg, Museum Vestsjælland/Kalundborg Museum, Museum Vestsjælland, Friluftsrådet, Dansk Ornitologisk Forening, Dansk Ornitologisk Forening, DOF Vestsjælland, Danmarks Jægerforbund, Kulturstyrelsen, Vestsjællands Landboretudvalg, Dansk Botanisk Forening, Bygge Information A/S, Kon takt Sagsansvarlig: Anna Slavensky/MITA Teknik og Miljø - Team Plan og Byg [email protected] Telefon, direkte: Kalundborg Kommune Holbækvej 141 B 4400Kalundborg Telefon, omstilling: /6

7 Oversigtskort over Ulstrupvej 54 Målforhold 1:250 Dato

8 WebGIS - Kalundborg kommune Oversigtskort. Den røde prik viser Ulstrupvej 54 Målforhold 1:750 Dato Kalundborg Kommune, Kort & Matrikelstyrelsen Signaturforklaring Sommerhusområde Byzone Matrikelskel af vejledende karakter Intern vej optaget i matriklen

9

10

11

12

13

14

15