Medlem af DSE Skelagervej 115, 2 th 9000 Aalborg Tlf.: 20 11 26 66 www.cnbolig.dk, carl@cnbolig.dk Salgsopstilling Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Vaskemaskine, komfur, kølefryseskab, fællesantenne via. ejerforening. Brugsret til fællesfaciliteter Der er brugsret til fælles kælder og loft. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Beskrivelse Kanon lækker total renoveret 2 værelses ejerlejlighed med den perfekte beliggenhed lige i hjertet af Aalborg City. Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Side 1
Så er det om at komme først, for nu sælges en af Aalborgs flotteste 2 værelses ejerlejligheder med en helt utrolig god beliggenhed lige i hjertet af Aalborg City. Lejligheden er total renoveret i 2002 med nyt lækkert køkken og badeværelse, gulve og lofter. Der er meget velfungerende ejerforening med styr på tingene. Gården har gennemgået byfornyelse og fremtræder nærmest som en park med borde og bænke, samt fælles terrasse m.v. Indeholder.: Entre med garderobe, Nyt meget lækkert badeværelse med bruseniche, spejle, flotte gulv til væg klinker, vaskemaskine, badeværelsesmøbler m.v. Stor dejlig lys og meget hyggelig opholdsstue med vinduer mod gaden. Soveværelse med masser af plads til både seng og hjemmekontor m.v. Super lækkert nyt køkken med hvidevarer, masser af skabe ( Skal bare ses ). Der er overalt i lejligheden rigtig flotte afhøvlede gulve samt høje, meget flotte hvide lofter med stuk. Der er indlagt fællesantenne med mulighed for hurtig Internet m.v. Der er meget kort gang til alle Aalborgs mange faciliteter og tilbud. Ring i dag for en fremvisning af denne perle af en lejlighed på telefon.: 2011 2666. Anvendelsesudgifter El-, varme-, gas & vand betales iflg. forbrug/måler.enhedspris er på basis af sædv. gældende takster. P.s. der er vedtaget ny stigning i grønne afgifter. Tilstandsrapport Der udarbejdes generelt ikke byggeteknisk rapport på ejerlejligheder i etagebyggeri. Energimærkning Er under udarbejdelse af ejerforeningen. Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1g.
Dato 13. juni 2010 Kontantpris 938.000 Udbetaling 50.000 Brutto/md. 5.475 Netto/md. 4.539 v/34,38% Ejendomsoplysninger Kommune...: Aalborg Matr. nr...: 1 Y Aalborg Bygrunde Ejerl. nr....: 15 Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Helårsbeboelse ifølge...: BBR-ejermeddelelse Offentlig vurdering pr...: 2008 kr. Tinglyst areal...: 39 m 2 Offentlig ejendomsværdi...: 690.000 kr. Heraf boligareal...: 39 m 2 Heraf grundværdi...: 49.800 kr. Heraf andre arealer...: 0 m 2 Grundlag ejd. værdiskat...: 370.000 kr. Opført/ombygget år...: 1897 Grundskatteloftværdi...: kr. Sikkerhed ejerforening..: 8000 Fællesudg. fordeles efter...: 30/1000 i form af...: Ejerpantebrev Tinglyst fordelingstal...: 30/1000 Forhøjelse af sikkerhed..: Adm. Fordelingstal...: 30/1000 i form af...: Ejerpantebrev Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger De tinglyste servitutter. Forsikringsforhold Forsikringspræmien, indgår i fællesudgiften. Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Nej insekt: Nej rørskade: Nej Forbehold: Bygningsforsikring tegnes og betales via ejerforeningen. Forsikringspræmie & øvrige faste udgifter på hovdeejendommen er incl. i bruto-/ nettoydelsen. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Der henvises til side 1a. Energimærkning: Nej. Køber har ret til efter påkrav at lade energimærkning udarbejde for sælgers regning, såfremt dette sker inden for en rimelig frist. Der henvises til side 1a. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Tryg Forsikring Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Tryg Forsikring Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold Samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 0 Varme 2.500 4.000 Der henvises til side 1a. Øvrige forhold Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Formular nr. 4105 DECEMBER 2006 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Dato 13. juni 2010 Kontantpris 938.000 Udbetaling 50.000 Brutto/md. 5.475 Netto/md. 4.539 v/34,38% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 59.139 Ejendomsskatter 555 555 Renovation 0 0 Antenneafgift/hybridnet 0 0 Skorstensfejning 0 0 Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter 6.000 6.000 Ydelser på gæld udenfor købesum 0 0 Bruttoudgift 1. år 6.555 65.695 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -43.429 Renter af gæld udenfor købesum -0-0 +/- Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 34,38% 0-14.931 + Evt. ejendomsværdiskat 3.700 3.700 Skat, overskud/underskud 1. år 3.700-11.231 + Bruttoudgift 1. år 6.555 65.695 Nettoudgift 1. år 10.255 54.464 Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: 5 % Obl..Lån over 30 år gennem RD Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantpris/udbetaling 938.000 50.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 3.550 3.650 Ingen Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 557 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 10.503 10.503 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Omkostninger til berigtigelse I alt 952.053 64.709 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Oplysninger om eksisterende lån Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Ingen. Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Formular nr. 4107 OKTOBER 2009 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Bilag om finansiering Dato 13.06.2010 Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantkøb 938.000 Udbetaling 45.000 Brutto/md. 5.528 Netto/md. 4.546 v/34,38%. Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 5,29 Kontantprisen er udbudsprisen Den af køber valgte finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld 1. års ydelse 1. års afdrag 1. års fradrag Realkredittypstillelse Garanti- Indfrielsesvilkår Afdrags- Optages Rente ÅOP Terminer nr. vilkår i valuta kont./pålyd. Pr. år 1. Nykredit 743.000 d.d. 743.000 47.217 12.722 34.495 Kontant Nej 2 mdr. til kreditortermin Ann DKK 4,21 / 4,00 4,97 4 2. Privat pantebrev 169.759 d.d. 169.759 12.565 2.014 10.551 mdr. til kreditortermin Ann DKK 6,25 / 6,67 4 Udbetaling 45.000 I alt 957.759 59.782 14.736 45.047 Finansiering forsat Prio. Rest- Stiftelses/overtagel- Saldo Kontantregulering Fremtidige Bemærkninger nr. løbetid sesomk. kontant fradragskonto ejerskiftevilkår 1. 30,00 0 0 0 Debitorgodkendelse 4% obligation Kontantlån 2. 30,00 570 0 0 Ingen Privat pantebrev Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Forkortelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Afdragsvilkår Kontantpris/udbetaling 938.000 45.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 3.550 3.600 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 570 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 10.503 10.503 Omkostninger til berigtigelse I alt 952.053 59.672 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut 1 899.679 53.296 39.469 34,38 Serie Serielån 2 884.441 59.737 44.438 34,38 Ann Annuitetslån 3 868.507 59.674 45.074 33,38 Mix Mixlån 4 851.843 59.608 45.703 32,38 Stå Stående lån 5 834.415 59.540 46.325 31,38 Knæk Knæklån 10 734.499 59.151 49.304 26,38 DA Delvist afdragsfrit lån 15 609.289 58.672 50.412 26,38 20 452.160 58.081 51.822 26,38 25 254.678 57.352 53.619 26,38 30 6.084 56.908 56.251 26,38 Bemærkninger til finansieringsforslaget Bemærkninger til finansiering: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 34,38 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. Formular nr. 4108 DECEMBER 2009 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Vendelbogade 7, 1. th., Centrum, 9000 Aalborg Sag: L0011709 Dato: 13.06.2010 Finansieringsforslag 1. Brutto/md. 2.578 Netto/md. 2.246 v/ 34,38% Kontantbehov: 59.672 heraf udbetaling: 45.000 Finansieringsforslagets ÅOP: 2,37 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån, afdragsfrit Rente: 1,1522 Løbetid: 30 år. Restfinansiering: Privat pantebrev Annuitet Rente: 6,25 Løbetid: 30,00 år. År Restgæld Brutto Netto v/% 1 911.020 23.661 16.109 34,38 2 908.910 24.119 16.552 34,38 3 906.666 24.119 16.817 33,38 4 904.278 24.119 17.082 32,38 5 901.738 24.119 17.348 31,38 10 846.438 55.643 50.318 26,38 15 660.618 54.737 50.418 26,38 20 458.668 53.788 50.632 26,38 25 237.314 52.809 51.017 26,38 30 1.849 42.418 42.162 26,38 Finansieringsforslag 2. Brutto/md. 2.578 Netto/md. 2.246 v/ 34,38% Kontantbehov: 59.672 heraf udbetaling: 45.000 Finansieringsforslagets ÅOP: 2,37 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån, afdragsfrit Rente: 1,1522 Løbetid: 30 år. År Restgæld Brutto Netto v/% 1 911.020 23.661 16.109 34,38 2 908.910 24.119 16.552 34,38 3 906.666 24.119 16.817 33,38 4 904.278 24.119 17.082 32,38 Restfinansiering: 5 901.738 24.119 17.348 31,38 Privat pantebrev Annuitet 10 846.438 55.643 50.318 26,38 Rente: 6,25 15 660.618 54.737 50.418 26,38 Løbetid: 30,00 år. 20 458.668 53.788 50.632 26,38 25 237.314 52.809 51.017 26,38 30 1.849 42.418 42.162 26,38 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 34,38 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, og ændrer sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. Formular nr. 4109 DECEMBER 2009 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5