Agrovi A/S Att. Tina Seligmann Petersen Industrivænget 22 3400 Hillerød Sag: 2016/24055 006 Id: 025280 Afdelingsnavn Byg og Miljø Postadresse Postboks 10, 3200 Helsinge 10. august 2016 Personlig henvendelse Rådhusvej 3 3200 Helsinge tlf: 7249 6009 e-mail: TMS@Gribskov.dk Landzonetilladelse til boligareal over 250 m2 Åbnings- og telefontid Man-ons 10-14 Torsdag 10-17 Fredag 10-13 Ejendommen 2 h Høbjerg By, Helsinge, Solbjergvej 2 Gribskov Kommune giver hermed landzonetilladelse til et samlet boligareal på 353 m2 ved udnyttelse af eksisterende tagetage samt inddragelse af udhusbygning på ejendommen Solbjergvej 2. Landzonetilladelsen er givet i henhold til planlovens 35, stk. 1. Landzonetilladelsen er baseret på ansøgningsmateriale dateret den 08.07.16. Du kan læse om krav ved udnyttelse af tilladelsen i Del 3. Begrundelse for afgørelsen Kommunen vurderer, at boligarealet kan indpasses på ejendommen uden nogen visuelle eller fysiske gener i forhold til det omgivende landskab, naboer og ejendommens øvrige bygninger. Der er tale om udnyttelse af sammenbygget stuehus og længe, begge opført i 1892. Det originale stråtag med kvist bevares, og bygningen ændrer således ikke karakter ved inddragelse af tagetagen. Der vurderes at ske en hensigtsmæssig udnyttelse af en eksisterende bygningsmasse, der visuelt er en enhed, sådan som ejendommen fremstår i dag. Lovgrundlag 1. Planloven (Lovbekendtgørelse nr. 1529 af 23. november 2015 med senere ændringer). 2. Kommuneplan 2013-2025 for Gribskov Kommune 3. Habitatbekendtgørelsen (Bekendtgørelse nr. 926 af 27. juni 2016 om Side 1
udpegning og administration af internationale naturbeskyttelsesområder samt beskyttelse af visse arter) Eventuelle spørgsmål til afgørelsen Hvis du har spørgsmål eller ønsker yderligere oplysninger, er du velkommen til at kontakte Agnete Sørensen på telefon 72 49 67 51 eller på email: aosoe@gribskov.dk. Bilag til landzonetilladelsen 1. Oversigtsfoto Orientering om landzonetilladelsen sendes til: Danmarks Naturfredningsforening, Lokalafdeling Gribskov Museum Nordsjælland - Gilleleje Friluftsrådet, kredsformand og -næstformand For redegørelse i sagen, se Del 2, redegørelse. For udnyttelsesmulighed og klagevejledning, se Del 3, udnyttelse og klage. Venlig hilsen Agnete Odgaard Sørensen planlægger Side 2
Del 2: Redegørelse for sagen Redegørelse for ansøgningen Agrovi har på vegne af ejerne indsendt ansøgning om landzonetilladelse til at udvide ejendommens boligareal ved at inddrage tagetagen samt en udhuslænge. Oversigtsfoto er vedlagt, se bilag 1. Ansøger oplyser i øvrigt, at der tidligere er sket en fejlopmåling af bygningerne. En ny arealopmåling viser en bolig med grundareal på 126 m og en muret udhusdel på 64 m2 samt et samlet loftsareal på 163 m2. De 28 m2 udhuslænge, som er opført med træbeklædning, forbliver udhus. Oplysninger om ejendommen Ejendommen er landbrugsnoteret med et areal på samlet 1,6 ha. På ejendommen er der registreret et enfamiliehus på 126 m² samt 3 udhuse på henholdsvis 55, 77 og 36 m². Solbjergvej 2 ligger omkranset af Hillerødvejen, Høbjergvej og Solbjergvej. Et par enkelte mindre ejendomme ligger mod nord og vest. Ifølge kommuneplanen er området udpeget som økologisk forbindelse og bevaringsværdigt landskab, og det har specifik geologisk bevaringsværdi. Internationale naturbeskyttelseområder - Natura 2000 Ejendommen ligger ikke i eller nær et Natura 2000-område. Nærmeste Natura 2000-område er nr. 133: "Gribskov, Esrum Sø, Esrum Å og Snævret Skov". Det ligger ca. 1 km mod sydøst. Gribskov Kommune vurderer på grund af afstanden og det relativt beskedne ansøgte indgreb, at denne landzonetilladelse ikke vil medføre forringelse eller forstyrrelse af den særligt beskyttede natur eller de udpegede arter i det internationale naturbeskyttelsesområde. Strengt beskyttede arter Løgfrø findes ved en 3-beskyttet sø godt 300 m vest for ejendommen, og Spidssnudet frø findes på et 3-beskyttet overdrev godt 300 m øst for ejendommen. Gribskov Kommune skønner dog, at projektet ikke vil forringe levevilkårene for arterne, idet der er mellemliggende bebyggelse og hovedvej, og idet der alene er tale om ændret udnyttelse af eksisterende bygninger. Vi har ikke kendskab til andre bilag IV-arters forekomst i området. Naboorientering Vi har skønnet, at ansøgningen har en sådan karakter, at den ikke kræver naboorientering jævnfør planlovens 35, stk 5. Side 3
Del 3: Udnyttelse og klage Udnyttelse af tilladelsen Du må først udnytte tilladelsen, når klagefristen er udløbet. Hvis der bliver klaget, har klagen den virkning, at tilladelsen kun må udnyttes, hvis Naturog Miljøklagenævnet bestemmer det. Kommunen vil orientere dig, hvis der bliver klaget over tilladelsen. Det ansøgte kræver byggetilladelse i henhold til Byggelovens 16. Vi har modtaget din ansøgning om byggetilladelse via www.bygogmiljoe.dk. Du må ikke påbegynde byggearbejdet, før du har modtaget en byggetilladelse. Vi behandler først byggesagen efter udløb af landzonetilladelsens klagefrist. Læs mere om byggesagsbehandling, frister og gebyrer m.v. på kommunens hjemmeside. En byggesagsbehandler vil kontakte dig, hvis du skal oplyse eller afklare yderligere forhold i forbindelse med vores behandling af byggesagen. Du skal være opmærksom på, at Museum Nordsjælland - Gilleleje skal kontaktes, hvis der er risiko for at støde på fortidsminder under eventuelt gravearbejde. Du kan kontakte museet på e-mail post@museumns.dk. Tinglyste deklarationer Det er dit ansvar at overholde tinglyste deklarationer om de bebyggelsesregulerende forhold på ejendommen. Hvis der er bestemmelser heri, som kan have betydning for byggeriet, skal du sende os en kopi af deklarationen, før vi kan give byggetilladelse. Du kan sende forespørgsler og bestille attester digitalt via hjemmesiden www.tinglysning.dk. Forældelse, jf. planlovens 56 Tilladelsen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden 3 år efter, at den er meddelt. Klagevejledning, jf. planlovens 59, 60 og 62 Klageberettigede Du kan klage over afgørelsen. Afgørelsen kan også påklages af miljøministeren og i øvrigt af enhver med retlig interesse i sagens udfald. Forhold, der kan påklages Afgørelsen kan påklages til fuld efterprøvelse af både rets- og skønsspørgsmål. Klagemyndighed Klagemyndighed er Natur- og Miljøklagenævnet. Du klager via Klageportalen, som du finder et link til på forsiden af www.nmkn.dk. Klageportalen ligger på www.borger.dk og www.virk.dk. Du logger på www.borger.dk eller www.virk.dk, ligesom du plejer, typisk med NEM-ID. Klagen sendes gennem Klageportalen til den myndighed, der har truffet afgørelsen. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen. Når du klager, skal du betale et gebyr på kr. 500. Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen. Natur- og Miljøklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til den myndighed, der har truffet afgørelse i sagen. Myndigheden videresender herefter anmodningen til Natur- og Miljøklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. Side 4
Gebyr Det er en betingelse for Natur- og Miljøklagenævnets behandling af din klage, at du indbetaler ovennævnte gebyr på 500 kr. Klagen bliver først sendt videre, når gebyret er betalt, og du har endeligt godkendt din klage. Gebyret tilbagebetales, hvis 1) du får helt eller delvis medhold i din klage, 2) den påklagede afgørelse ændres eller ophæves, eller 3) klagen afvises (som følge af overskredet klagefrist, manglende klageberettigelse eller fordi klagen ikke er omfattet af nævnets kompetence). Yderligere vejledning om gebyrordningen kan findes på Natur- og Miljøklagenævnets hjemmeside www.nmkn.dk. Klagefrist Klagen skal være indgivet skriftligt i Klageportalen inden 4 uger efter offentliggørelse. Offentliggørelsen sker på Gribskov Kommunes hjemmeside www.gribskov.dk/hoering den 10.08.16. Eventuel domstolsprøvelse Hvis sagen ønskes indbragt til afgørelse for domstolene, skal dette ske inden 6 måneder, fra afgørelsen er offentliggjort. Side 5