Butik, klinik eller kontorlejemål i Slagelse centrum Ved den store Rosengård parkeringsplads Sag 20S5582 TIL LEJE Slagelse - Bredegade 14, st. th. Nabo til Nykredit, Netto m.v. Velegnet til butik, klinik m.v. P- pladser kan medlejes efter behov Årlig leje kr. 156.000 Etageareal m 2 257
BESKRIVELSE Beliggenhed Adresse Matr.nr. Kommune: Beskrivelse af lejemålet Bredegade 14, st. th. 4200 Slagelse 46 d Slagelse Bygrunde Slagelse Butik, klinik eller kontorlejemål i Slagelse centrum i nydelig bymidteejendom. Gode skiltningsmuligheder. Godt butikslokale med store facadevinduer mod Bredegade og indgang fra Rosengården. Indeholder bl.a. Butikslokaler, mindre lager samt evt. behandlerrum eller andet. Stueplan overtages nymalet. Parkeringspladser kan medlejes efter nærmere aftale. Anvendelse Lejemålstype Anvendelsesmuligheder Nuværende / tidligere anvendelse Butik / Detailhandel Butik, kontor, klinik o.l. Butik - låsesmed gennem mange år Arealer m.m. Opførelsesår 1900 Etageareal 257 m 2 Anvendelse m 2 Butik, 14, st. th 257 LEJEVILKÅR Leje / Depositum Årlig leje kr. 156.000 - svarende til kr. 607 pr. m 2 Depositum kr. Depositum Efter aftale Momsregistrering Drifts-/Forbrugsudgifter à conto Varme kr. 20.560 - svarende til kr. 80 pr. m 2 Vand kr. 3.600 Fællesudgifter kr. 23.901 - svarende til kr. 93,00 pr. m 2 Lejemålet er momsregistreret. Samtlige beløb er angivet ekskl. moms. Fælles/driftsudgifter indeholder bl.a.: Ejendomsskat, administration, vicevært og forsikring. El afregnes efter separat måler. Varme og vand betales á conto til udlejer. Snerydning/saltning foran lejemålet påhviler lejer. Energimærkning Energimærkning påkrævet 2
Regulering Lejeregulering Regulering stigning skatter/afgifter Regulering stigning forsikringspræmie Regulering depositum Gyldig energimærkning foreligger af d. 25.09.2013 med energiklassifikation: E. Lejen reguleres hvert år med 100% af nettoprisindekset. Lejen reguleres min. 2%, max 4%. Leje / Lejeregulering Overtagelse / Opsigelse Lejestart Opsigelsesvarsel udlejer Opsigelsesvarsel lejer Uopsigelighed udlejer Uopsigelighed lejer Afståelse / Fremleje Afståelsesret Fremlejeret Fremlejemål Tidsbestemt lejemål Vedligeholdelse Udvendig vedligeholdelse Udvendig renholdelse Vintervedligeholdelse Indvendig vedligeholdelse Renovationsforpligtelse Lejen betales månedsvis forud. Efter aftale 6 måneder 6 måneder Efter aftale Efter aftale Nej Nej Nej Udlejer Lejer Udlejer Lejer Lejer SUPPLERENDE OPLYSNINGER Forsikringsforhold Dækning Udlejer betaler præmien til hus- og grundejerforsikring samt bygningsbrandforsikring, medens øvrige forsikringspræmier betales af lejer, herunder indboforsikring samt glas- og sanitetsforsikring. Installationer m.m. Varme Vand Plan- / Offentlige forhold Zonestatus Vejforhold Lokal-/kommuneplan Skiltningsregler Fjernvarme Offentlig Byzone Offentlig Se nedenfor ifølge aftale med kommunen og udlejer For området gælder lokalplan nr. 160 (bymidtens udseende), lokalplan nr. 78 (område ved H.P. Hansens Plads), Byplanvedtægt nr. 14 samt kommuneplan nr. 1.1C23 (Rosengården). Lokalplanområdet må kun anvendes til centerformål (butikker, liberale erhverv samt mindre, ikke generende fremstillingsvirksomhed i tilknytning til butikkerne, boligformål og offentlige formål). Regionsplaner kan læses og udskrives på regionernes hjemmeside. Nævnte planforhold er oplyst uden ansvar for ejendomsmæglerfirmaet, og lejer opfordres til at rette henvendelse til den pågældende kommune angående konkret planforhold i forhold til lejers fremtidige anvendelse. 3
Lejevilkår - øvrige forhold COPYRIGHT Der gøres særskilt opmærksom på, at nærværende lejeopstilling ikke uden ejendomsmæglerens medvirken, må benyttes som basis for udlejning af nærværende lejemål uden skriftligt samtykke fra Nybolig Erhverv Jørgen Klode. Tilsidesættelse heraf kan medføre erstatningsansvar. Henvendelse - besigtigelse Alle henvendelser om lejemålet, herunder aftale om besigtigelse, bedes rettet til: Nygade 6, 1., Nytorv 4200 Slagelse Tlf.: 5850 1212 4
5
6
7
8
9