Sjældent udbudt stort hus med sjæl. Helårs isoleret i to plan. Søndre Strandvej 4, 4500 Nykøbing Sj. Fritidshus

Sjældent udbudt stort hus med sjæl. Helårs isoleret i to plan. Søndre Strandvej 4, 4500 Nykøbing Sj. Kort & info Bolig#17622 Kontantpris Kr. 1.200.000 Fritidshus Tilstandsrapport, plantegning og elsynsrapport kan hentes her på siden!!! Anderledes fritidshus med plads til mange og meget! Fx flere familier, store fritidsinteresser, masser af værkstedsplads. Kreativitit sætter grænsen. Her er plads til store armbevægelser og masser af muligheder. Udover de 95m2 som er BBR registreret, er her også 22 m2 isoleret havestue, 25m2 stue på 1. salen, ca. 35m2, der er udnyttet til soveværelse, badeværelse og bryggers. Hertil kommer så ca 70m2 uudnyttet tidligere stald bygning med hems og med nyere ståltag, klar til renovering, samt en 90m2 stor garage /værksted. Grunden på hele 2.742m2 er fint beplantet og har god randbeplantning, er indhegnet og har mange frugttræer, en lille dam og er de fleste steder helt ugeneret. Huset ligger ca 800 meter fra en af Danmarks bedste og mest børnevenlige strande. Indkøbs muligheder findes i Nykøbing Sj. - ca.10 fra huset. Også masser af golf muligheder indenfor 10km. Læs mere på næste side Udbetaling 60.000,- Ejerudgift/md. 499,- Bolig (BBR) 95 m² Værelser 5 Grund 2.742 m² Byggeår 1929 Kontakt sælger Karina Steen Andersen Telefon 60827833 Se mere på http://www.selvsalg.dk/bolig/17622 Side 1 / 13

... /> Der er oliefyr, 2 brændeovne samt varmtvandsbeholder. Slå til nu og oplev et dejligt forår med HELE familien i et dejligt hus med sjæl og charme med smukt landskab lige udenfor døren. Se mere på http://www.selvsalg.dk/bolig/17622 Side 2 / 13

Se mere på http://www.selvsalg.dk/bolig/17622 Side 3 / 13

Adresse og ejendom Tekniske / andre oplysninger Adresse Søndre Strandvej 4, 4500 Nykøbing Sj. Matr.nr. Ejendomstype 8b Fritidshus Ydermur Tag Varmeinstallation Mursten (tegl, kalksten, cementsten) Fibercement (asbestfri) Centralvarme fra eget anlæg, etkammer fyr Ejendomsoplysninger Offentlige oplysninger Opført / ombygget år 1929 / - Planforhold Se ejendomsdatarapport Må benyttes til Fritidsformål Vand Se ejendomsdatarapport ifølge Odsherred Kommune Vej Se ejendomsdatarapport Offentlig ejendomsvurdering Pr. 2015 Grundareal 2.742 Bygningsareal iflg. 1.300.000 kr. BBR Bebygget areal 102 Boligareal 95 Udnyttet tagetage - Kælderareal - Kloak Se ejendomsdatarapport Oplysninger om jordforurening Se ejendomsdatarapport Information om sælger (hvortil spørgsmål vedrørende ejendommen kan rettes) Navn Karina Steen Andersen Telefon 60827833 BoligID #17622 Antal fulde etager 1 Antal etager inkl. kælder 0 Andre bygninger m² (ekskl. erhverv) - Heraf garage - Heraf carport - Heraf andet - Se mere på http://www.selvsalg.dk/bolig/17622 Side 9 / 13

Kontantpris: Ejerudgift/md.: 1.200.000 kr. 499 kr. Faste udgifter Grundskyld 5.984 kr./år Se mere på http://www.selvsalg.dk/bolig/17622 Side 10 / 13

Kontantpris: 1.200.000 kr. Udbetaling: 60.000 kr. Brutto/md.: 5.567 kr. Netto/md.: 4.295 kr. Ejerudgift/md.: 499 kr. Bruttoudgift 1. år Kontant Finansieret Ydelse første år * 0 kr. 66.813 kr. Total 0 66.813 Nettoudgift 1. år Fradrag (renter, bidrag, fradragskonto) Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/33,58% Skat, overskud/underskud 1. år Kontant Finansieret 0 kr. -45.458 kr. 0 kr. -15.265 kr. 0-15.265 + Bruttoudgift 1. år 0 66.813 Total 0 51.548 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Total købesum/udbetaling 1.200.000 60.000 Bemærk: Ejerudgifter er ikke inkluderet i hverken brutto- eller nettoudgift. Bruttoudgift er den estimerede udgift udfra nedenstående låneberegningsmetode. Nettoudgift er bruttoudgift fratrukket det skattemæssige fradrag, der opnås i forbindelse med finansiering. Låneberegningen er sammensat under følgende forudsætninger: Udbetalingen udgør 5 % af kontantprisen oprundet til nærmeste hele 5.000 kr., minimum 25.000 kr. Realkreditlånet optages med maksimal belåning for ejendomstypen [Fritidshus + 60 %]. Lånet optages som et 30-årigt fastforrentet annuitetslån med 4 årlige rentetilskrivninger, lånet baseres på obligationer i kurs 99,93 til 2,5 % i rente. Banklånet optages til kurs 100, med et 30-årigt annuitetslån med 12 årlige rentetilskrivninger. Renten på lånet beregnes som den effektive rente på realkreditbelåningen, her 3,43 %, tillagt 1,5 % oprundet til nærmeste 0,25 %, i alt 5 %. Rentefradraget er sat til 33,58 %. Kontantbehov ved køb 1.200.000 60.000 Kontantbehov ved køb som anført i kolonnen til venstre må ikke forveksles med et evt. kontantbehov som er oplyst i salgsopstillingen. Kontantbeløbet i salgsopstillingen bygger på at de indestående lån i ejendommen overtages, hvor nærværende kontantbehov ved køb bygger på, at indestående lån indfries og nye lån optages. Se mere på http://www.selvsalg.dk/bolig/17622 Side 11 / 13

Faciliteter I nærheden Brændeovn Eget værksted Garage/Carport Egen parkering Vaskemaskine Flere plan Strand - under 1 km - Stenstrup Lyng Strand, En af DK s bedste og børnevenlige strande Supermarked - under 10 km - Rema100, Fakta, Netto, Superbrugsen, Aldi, Irma Restaurant - under 10 km - Nykøbing SJ, Højby Sj., Ellinge Lyng Svømmehal - under 10 km - Nykøbing Sj. By - under 10 km - Nykøbing Sj. Togstation - under 10 km - Højby St. Medfølgende tilbehør Vaskemaskine Keramisk komfur Emhætte Ovn Køle/fryseskab Vigtig information Denne salgsopstilling er alene af vejledende karakter, hvilket indebærer, at kontantpris og BBR-oplysninger kan afvige fra det faktiske. Alle købere opfordres til at være bistået af en advokat i forbindelse med købsprocessen. Se mere på http://www.selvsalg.dk/bolig/17622 Side 12 / 13