LEJEPROSPEKT. I alt ca. 3.000 m² domicil ejendom Værksted - lager - kontor - showroom. Søndergade 56b, Hyllinge, 4700 Næstved.

LEJEPROSPEKT I alt ca. 3.000 m² domicil ejendom Værksted - lager - kontor - showroom Søndergade 56b, Hyllinge, 4700 Næstved Sag ERH14115 Meget velholdt bygningsmasse - opføret i etaper fra 1978-1995 Ca. 700 m² velegnet til f.eks. butik Ca. 1.800 m² højloftet laget - hhv. opvarmet og uopvarmet Ca. 400 m² administration og showrrooms

Mægler: Jakob Duemose Dato: 1. oktober 2014 LEJEMÅLET I HOVEDTRÆK BELIGGENHED: Adresse Søndergade 56b, Hyllinge 4700 Næstved KOMMUNE: Næstved ANVENDELSE: Lejemålstype Mulig anvendelse Produktion / lager Produktion/lager/domicil AREALER m.m.: Etageareal 2.814 m 2 SPECIFIKATION AREALER: Fabrik/lager, opvarmet 584 m 2 á kr. 200 Administration 410 m 2 á kr. 350 Opvarmet lager 1.000 m 2 á kr. 250 Uopvarmet lager 820 m 2 á kr. 100 INSTALLATIONER m.m.: Varme Centralvarme PLAN- / OFFENTLIGE FORHOLD: Zonestatus Vejforhold Byzone Offentlig ENERGIMÆRKNING: Energimærkning påkrævet Nej LEJEVILKÅR LEJE / DEPOSITUM: Årlig leje Kr. 592.300 svarende til kr. 210 pr. m 2 Depositum Kr. 148.075 Momsregistrering Ja Lejemålet er momsregistreret. Samtlige beløb er angivet ekskl. moms. REGULERING: Lejeregulering Lejen reguleres een gang årligt med den procentvise Sag ERH14115 - Søndergade 56b, Hyllinge, 4700 Næstved Side 2 af 13

ændring i nettoprisindekset. Lejen reguleres min. 2,00%, max 4,00% Regulering stigning skatter/afgifter Regulering stigning forsikringspræmie Regulering depositum Regulering P-plads leje / depositum OVERTAGELSE/OPSIGELSE: Ledigt Opsigelsesvarsel udlejer Opsigelsesvarsel lejer Uopsigelighed udlejer Uopsigelighed lejer AFSTÅELSE / FREMLEJE: Afståelsesret Fremlejeret Fremlejemål Tidsbestemt lejemål VEDLIGEHOLDELSE: Udvendig vedligeholdelse Udvendig renholdelse Vintervedligeholdelse Indvendig vedligeholdelse Renovationsforpligtelse Ja Ja Ja Nej Efter aftale 6 måneder 6 måneder Efter aftale Efter aftale Nej Nej Nej Nej Udlejer Lejer Lejer Lejer Lejer GENEREL BESKRIVELSE BESKRIVELSE AF LEJEMÅLET: Virkelig velholdt og velindrettet erhvervsejendom på knapt 3.000 m² - beliggende i Hyllinge - ca. 15 km. fra centrum. Ejendommen er oprindeligt opført i 1978 - og er løbende om- og tilbygget - senest i 1995. Lokalerne, som vender ud mod gaden, egner sig til butik, kontor eller arbejdede værksted. Her er tidligere lavet kemamik m.v.. - Dette er den ældste del af ejendommen - og denne er opført i betonelemener. Næste step i ejendommen er det meget store - søjlefrie lagerrum - med over 5 meter til loftet. Der er 2 opvarmede sektioner - adskilt med brand-/rulledører. - Her er indskudt dæk med bl.a. toiletter samt stort personalekøkken. - Fra denne bygning er der direkte adgang til hhv. det uopvarmede lager på ca. 300 m², som har yderligere 1 meters loftshøjde - altså mere end 6 meter til loft - samt adgang til kontor-/møde- /showrooms, som er opført i 2 fulde plan - det øverste plan med skråloft. - Her er 2 store kontorer - det ene med køkkenafsnit og trappe til det nederste plan samt et mindre hjørnekontor. - I det nederste plan er der klinikegulv og her er 2 store showrooms med udgang til terræn. De nyere lagerfaciliteter er opført med facader i vedligeholdelsesfri fuldmalede stålplader. Kontorbygningen Sag ERH14115 - Søndergade 56b, Hyllinge, 4700 Næstved Side 3 af 13

er opført i teglsten. Alle udearealer er belagt med SF-sten - både p-pladsen foran ejendommen, men også den lange indkørsel, som fører om bag ejendommen, hvor der nemt og ugenert kan opbevares varer og andet gods. Det skal desuden bemærkes, at der - trods ejendommens størrelse og karakter - er flere vinduer, dels i loftet men også i facaden mod mark og øvrige udearealer. For virksomhedsejeren, som ønsker i bo i nærheden - kan der tilbydes køb af naboejendommen, som er et classisk 185 m² stort Olsen hus - opført i mocca-farvede sten tilbage i 1980. - Beboelsen er p.t. ikke udbud særskilt til salg. Dette er en ejendom, hvor man får utroligt meget for pengene - og som absolut er en besigtigelse værd... OMKOSTNINGER: COPYRIGHT: Der gøres opmærksom på, at lejeopstillingen ikke uden ErhvervsMægler Næstveds medvirken, må benyttes som grundlag for udlejning af ejendommen/lokalerne. Tilsidesættelse heraf kan medføre erstatningsansvar. BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE: Alle henvendelser om lejemålet, herunder aftale om besigtigelse, bedes efter aftale med udlejer rettet til: ErhvervsMægler Næstved Toldbodgade 4 4700 Næstved Att.: Jakob Duemose, Erhvervsmægler & Valuar, MDE Tlf.: 70228052, mobil: 20288052, e-mail: jd@erhvervsmaegler.com Sag ERH14115 - Søndergade 56b, Hyllinge, 4700 Næstved Side 4 af 13

BILLEDER Sag ERH14115 - Søndergade 56b, Hyllinge, 4700 Næstved Side 5 af 13

Sag ERH14115 - Søndergade 56b, Hyllinge, 4700 Næstved Side 6 af 13