SALGSOPSTILLING Industri / logistik

Transkript

1 SALGSOPSTILLING Industri / logistik Søndergade 56B, Hyllinge 400 Næstved kr. Ca m² domicilejendom - med værksted, lager, kontor, showroom

2 INDHOLD BESKRIVELSE 3 Beskrivelse og billeder FAKTA Ejendommen Offentlig vurdering Tekniske installationer - løsøre Forsikring Energimærke Offentlige forhold / planer 8 Miljøforhold ØKONOMI 9 Købesum 9 Moms 9 Driftsudgifter 9 Købesummens fordeling / afskrivninger KONTAKTINFORMATION 10 Kontaktinformation Side 2 af 10

3 BESKRIVELSE OG BILLEDER Også dagslys til indskudt etage... Meget velholdt bygningsmasse - opført i etaper fra Virkelig velholdt og velindrettet erhvervsejendom på knapt m² - beliggende i Hyllinge - et mindre bysamfund i Næstved Kommune - ca. 15 km. fra centrum. Ejendommen er oprindeligt opført i og er løbende om- og tilbygget - senest i Lokalerne, som vender ud mod gaden, egner sig til butik, kontor eller arbejdede værksted. Her er tidligere lavet kemamik m.v.. - Dette er den ældste del af ejendommen - og denne er opført i betonelemener. Næste step i ejendommen er det meget store - søjlefrie lagerrum - med over 5 meter til loftet. Der er 2 opvarmede sektioner - adskilt med brand-/rulledører. - Her er indskudt dæk med bl.a. toiletter samt stort personalekøkken. - Fra denne bygning er der direkte adgang til hhv. det uopvarmede lager på ca. 300 m², som har yderligere 1 meters loftshøjde - altså mere end 6 meter til loft - samt adgang til kontor-/møde-/showrooms, som er opført i 2 fulde plan - det øverste plan med skråloft. - Her er 2 store kontorer - det ene med køkkenafsnit og trappe til det nederste plan samt et mindre hjørnekontor. I det nederste plan er der klinikegulv og her er 2 store showrooms med udgang til terræn. De nyere lagerfaciliteter er opført med facader i vedligeholdelsesfri fuldmalede stålplader. Kontorbygningen er opført i teglsten. Alle udearealer er belagt med SF-sten - både p-pladsen foran ejendommen, men også den lange indkørsel, som fører om bag ejendommen, hvor der nemt og ugenert kan opbevares varer og andet gods. Det skal desuden bemærkes, at der - trods ejendommens størrelse og karakter - er flere vinduer, dels i loftet men også i facaden mod mark og øvrige udearealer. For virksomhedsejeren, som ønsker i bo i nærheden - kan der tilbydes køb af naboejendommen, som er et classisk 185 m² stort Olsen hus - opført i mocca-farvede sten tilbage i Beboelsen er p.t. ikke udbud særskilt til salg. Dette er en ejendom, hvor man får utroligt meget for pengene - og som absolut er en besigtigelse værd... Side 3 af 10

4 Administrationsafsnit Gode forhold for af- og på læsning Trappe fra opvarmet hal til kontor/showroom Åbent møderum med køkkenniche og trappe til underetagen Kontor med skråloft Side 4 af 10

5 Hjørnekontor showroom 1 i underetage showroom 2 i underetager Butikken - indg. fra gaden... Indskudt dæk i højlager 1 - med toiletter og køkken. Opvarmet højlager 1 - ca. 80 m² - med godt 5 meter til loft Opvarmet højlager 2 - ca. 25 m² - med godt 5 meter til loft Uopvarmet højlager - ca. 250 m² - med godt 6,25 m. til loft. Side 5 af 10

6 mulighed for at tilkøbe beboelse... Side 6 af 10

7 FAKTA Ejendommen Matr. nr. Areal 2 c Hyllinge By, Hyllinge m2 Areal i alt ifølge Tingbogsattest m2 Anvendelse Ejendomstype Anvendelse, aktuel Industri / logistik Fabrik og lager. Kommune Region Zonestatus Vejforhold Næstved Region Sjælland Byzone Offentlig Arealfordeling Grundareal Bebygget areal Erhvervsareal m/afskrivninger Etageareal i alt m2 heraf vej m2 m2 m2 m2 Offentlig vurdering År 2016 Ejendomsværdi heraf grundværdi Forskelsværdi (dækningsafgiftspligtig) Ejendommen er ikke under omvurdering. Tekniske installationer - løsøre Kloak Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg El, vand og varme El: 230 og 400 volt Vand: Privat, alment vandforsyningsanlæg Varme: Oliefyr El, vand, varme, øvrige bemærkninger 100 AMP indlagt i ejendommen. Forsikring Selskab Policenr. Alm. Brand Forsikring A/S Energimærke Ejendommens bygninger er ikke omfattet af lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Offentlige forhold / planer Lokalplaner Lokalplan B for Hyllinge By Side af 10

8 Lovlig benyttelse Ejendommen er hidtil lovligt benyttet som Fabrik og lager. Miljøforhold Affaldsdepot Om affaldsdepot og tidligere forurening oplyser sælger følgende: - at der ikke i sælgers ejertid er etableret affaldsdepot eller losseplads på ejendommen. - at der sælger bekendt ikke er uopfyldte krav om evt. registrering som affaldsdepot. - at der sælger bekendt ikke tidligere er forurening på ejendommen. Side 8 af 10

9 ØKONOMI Købesum Kontantpris Moms Ejendommen er ikke momsregistreret. Driftsudgifter Udgift år 201 Ejendomsskatter Dækningsafgift Udvendig vedligeholdelse 201 Forsikringspræmier I alt, anslået Øvrige bemærkninger De nævnte driftsudgifter er anslåede og er uden ansvar for ErhvervsMægler Næstved. COPYRIGHT: Der gøres opmærksom på, at salgsopstillingen ikke uden ErhvervsMægler Næstveds medvirken, må benyttes som grundlag for handel med ejendommen. Tilsidesættelse heraf kan medføre erstatningsansvar. Købesummens fordeling / afskrivninger Kontant købesum Handelsomkostninger, anslået Tinglysningsafgift skøde Advokatsalær skøde Moms ekskl. evt. momsrefusion Kontantomregnet anskaffelsessum Kontantomregning af købesum er vejledende / handelsomkostninger er anslået. Fordeling af kontantomregnet købesum Bygninger og installationer Grundens værdi Afskrivningsberettigede bygninger m/ evt. installationer I alt Afskrivning beregnet af kontantomregnet anskaffelsessum Bygninger med installationer Procent Afskrivningsgrundlag 4% Afskrivninger 1. år Afskrivningsberegningen er vejledende. Køber henvises til egen rådgiver for skatteteknisk bistand og konsekvensberegning. Side 9 af 10

10 KONTAKTINFORMATION Har du brug for professionel rådgivning ved salg, udlejning eller vurdering af din erhvervsejendom eller dit erhvervslejemål, så kontakt os blot for en helt uforbindende snak om dine muligheder! COPYRIGHT: Der gøres opmærksom på, at salgsopstillingen ikke uden ErhvervsMægler Næstveds medvirken, må benyttes som grundlag for handel med ejendommen. Tilsidesættelse heraf kan medføre erstatningsansvar. EJENDOMSMÆGLER Kontakt ErhvervsMægler Næstved Toldbodgade Næstved Jakob Duemose Erhvervsmægler & Valuar, MDE Telefon: mail@erhvervsmaegler.com Hjemmeside: Mobil: Direkte: jd@erhvervsmaegler.com Side 10 af 10