Tilbud På Sandhusvænget 5000 Odense C SÆLGER: ODENSE KOMMUNE KØBER: V/ ODENSE BYRÅD Sags nr. 2011/ Tilbuddet er udarbejdet den AREAL OG PRIS: Parcelhusgrunden er udstykket som matr.nr. Grundens areal er på m² ². Prisen for grunden er fastsat til kr. incl. moms.. OVERTAGELSESDAG: Overtagelsesdagen er fastsat til den 2012. BETALINGSBETIN- Købesummenn skal betales kontant på p overtagelsesdagen. Såfremt GELSER: købesummenn ikke er indbetalt senest på denne dag, forrentes købesummenn med en rente på 7% p.a. fra overtagelsesdagen, indtil betaling finder sted. AFLEDTEE OMKOSTNINGER: Køber betalerr samtlige omkostninge er til udfærdigelse, stempling tinglysning aff skøde. Beløbet andrager 4.500 kr. incl. moms + 1.400 kr. i registreringsafgift + 0,6% af købesummenn i stempelafgift. Odense Kommunes advokat udfærdiger skødett berigtiger handlen. Køber betalerr således udgifter til såvel berigtigende advokat som eventuelt egen advokat. Køber betalerr så for tilslutning till fjernvarme, el vand samt for stikledninger til fjernvarme, el, vandd kloak. Tilslutningsbidraget til kloak er indeholdt i købesummen. TINGLYSTE DEKLARATIONER: BYGGEFRIST: Nedenståendee servitutterr er tinglyst på grundene: Servitut om vilkår for salg af Odense Kommunes byggegrunde. Deklaration vedr. regnvandsbassiner regnvandsledninger. Servitutterne er vedlagt i kopi. Byggefristen på arealet er fastsat til 1 år fra overtagelsesdagen at regne. 1
SÆRLIGE VILKÅR: Der er i udstykningsområdet nedlagt kabler forr tilslutning til el, telefon TV-antenne. Kablerne er ført til fælles kabelskabe, tilslutning herfra til bebyggelsen n er for købers regning. Kablerne, skabene, fjernvarme- vandledningv gsanlæg skal respekteres. Ovennævnte anlæg skal i byggeperioden sikress ved etablering af overkørsel med stålplader eller sveller. Al kørsel til fra grunden med byggematerialer mv. skal ske over o den etablerede overkørsel. Eventuelle skader der under byggeriet påføres disse anlæg vil blive retableret af Odense Kommune for købers k regning. Der skal i byggeperioden, hvis Odense Kommune forlanger det, etableres et effektivt hegn mod eksisterende stiarealer, beplantninger grønne områder. Hække langs veje, stier i naboskel skal væree bøgehæk må kun placeres som vist på vedhæftede rids. Den enkelte grundejer har hegnspligt mod veje, stier grønnee områder samt mod matr.nr. 1fa 1oq hække skal placeres på egen grund 0,30 m fra skel. Evt. hække parallelt med Sandhusvænget skal placeres min. 2,5 m fra vejskellet. Eventuelle drænledninger, der afbrydes i forbindelse med byggeriet, skal tilsluttes regnvandssystemet. Eventuel terrænregulering skal ske på egen grund. AREALETS ANVENDELSE: Grundene er omfattet af lokalplan nr. n 1.641 somm skal respekteres. I henhold til lokalplanenn er der mulighed for att opføre både fritliggende parcelhus eller dobbelthus. Fælles for begge typer er, at byggeriet skal opføres i 2 etager. Indenfor 2,5 m fra ejendommenes skel mod Sandhusvænget må ikke opføres bygninger eller etableres hegn eller hække udover de på vedhæftede rids viste hække. Der må m plantes enkelte fritstående træerr buske i dette forareal. Sekundære bygninger, som udhuse, garager, carporte lukket på tre sider, mv. kann opføres sammenbygget med eller max 0,5 m fra huset, hvis de harmonerer med husets udtryk, materialerne passer til huset hvis de ikke er dominerende i forhold til selve boligen. Ønskes sekundære boliger opført uden direkte tilknytning til boligen skal disse placeres bag boligen. 2
Hævede opholdsarealer altaner må m ikke etableres på eller i tagflader, jf. i øvrigt vedlagte deklaration. Bebyggelsesprocenten for den enkelte grund må ikke overstige 39. Der skal oprettes en grundejerforening når Odense Kommune forlanger det,, jf. lokalplanens pkt. 11. GRUNDEJER- FORENING: Grundejerforeningen skal varetage drift d vedligeholdelse af stier, veje belysning, grønne områder (lokalparker( er), herunderr skråningsarealer rundt om regnvandsbassinet beplantede afstandsbælter inden for lokalplanområdet. Støjhegn modd Sandhusvej på parcellerne 2, 20 19 vedligeholdes af den enkelte grundejer falder således udenforr grundejerforeningens forpligtelser, jf. i øvrigt vedlagte deklaration. Odense Kommune kan forlange oprettelse af grundejerforening når 50% af grundene er solgt. Odense Kommune K medvirker ikke i grundejerforeningens drift, betaler ikke grundejerforenings- solgt. kontingent, for så vidt angår de grunde som endnu ikke er JORDBUNDSFORHOLD: Odense Kommune fralægger sig ethvert ansvarr for grundens bundforhold. Odense Kommune er ikke bekendt med m grundenes bundforhold. Køber er for egen regning berettigett til opfordres til senest 1 måned efter overtagelsesdagen at fåå foretaget en geoteknisk undersøgelse af jordbundsforholdene. Hvis undersøgelsen ikke er foretage indenfor denne frist, kan der ikke senere rettes krav mod Odense Kommune e vedr. grundens bæreevne. Hvis jordbundsundersøgelsen er gennemført indenfor tidsfristen, den kan dokumentere, at der er udgifter til ekstrafundering, udgiften overstiger et beløb på 35.000 kr. inkl. moms, er køber berettiget til at træde tilbage fra handlen. Det err en forudsætning, at kravet er fremsat inden tidsfristens udløb u 1 måned efter overtagelsesdagen. Hvis Odense Kommune er enige i den d beregnede udgift till ekstrafundering, har Odense Kommune mulighed for, hviss det vurderes økonomisk forsvarligt, somm alternativv til annullering af handlen, at tilbyde et tilskud svarende til den del af ekstrafunderingsudgiftenn som overstiger 35.0000 kr. inkl. moms. 3
Tilskud forudsætter ligeledes, at kravet er stillet inden tidsfristens udløb. FORURENING: FLYTNING AF JORD: ØVRIGE OPLYSNINGER: Odense Kommune har ikke kendskab til at der skulle være forurening inden for lokalplanområdet. Grundene er områdeklassificeret. Jordflytning skal derfor anmeldes til kommunen, jf. bekendtgørelse nr. 1479 af 12. dec. 2007 om anmeldelse g dokumentation i forbindelse med flytning af jord. Købesummenn er inkl. udstykningsomkostninger. Der vil blive ført kloakstik frem til grunden. g Der må ikke opstartes byggeri på grunden forinden købesummen er betalt, der vil således ikke blive meddelt m byggetilladelse, forinden beløbet er indbetalt til Odense Kommune. En eventuel retablering af skelpæle efterr overtagelsesdagen, err Odense Kommune uvedkommende. Inden projektering af grundens bebyggelse, børr der rettes henvendels e till de respektive forsyningsselskaber, som kan oplyse om vilkårene mulighedernee for forsyning med el, fjernvarme, kloak vand. ACCEPT Særligt gøress opmærksomm på, at udgifter til drift vedligeholdelse af fremtidig vejbelysning på privatee fællesveje,, afholdes af den enkelte grundejer. Sidste frist for accept er nærværende købstilbudd er fastsat til den Bilag: Oplysning om fortrydelsesret. Lokalplan nr. 1-6411 Udstykningsplan Servitut om vilkår for f salg af Odense Kommunes byggegrunde grundejerforening Område B1 (Havebybebyggelse) i lokalplan nr. 1.641 Deklaration vedr. regnvandsbassiner regnvandsledninger Nærværende købstilbud accepteres herved., den / 20122 4
underskrift 5