Jesper Mulvad Jensen Ravnsbjergvej 54 V Jyderup S 4560 Vig Den 25. juni 2015 Landzonetilladelse og dispensation fra Naturbeskyttelseslovens 17 - byggesagsnr. 291-2 G/1 Odsherred Kommune har modtaget din ansøgning af 28-03-2014 vedrørende landzonetilladelse til tilbygning til beboelse samt opførelse af carport med udhus og overdækning på adressen Ravnsbjergvej 54, 4560 Vig, matr. nr. 2 g Ll. Egebjerg By, Vig. Tilladelse Odsherred Kommune meddeler hermed, i henhold til 35, stk. 1 i planloven, tilladelse til tilbygning til beboelse på 27 m 2 samt opførelse af carport med udhus på 60 m 2 og overdækning på 14 m 2. Desuden meddeles der tilladelse til udnyttelse af tagetage på 99 m 2 til boligareal. Der er i denne landzonetilladelse ikke taget stilling til etableret sø, ø og hytte på øen, der fremgår af situationsplanen af 01.08.2014, idet dette er anlagt uden tilladelse og der først skal tages stilling til om søen kan bibeholdes. Tilladelsen er meddelt på de vilkår, der er anført i næste afsnit. Der er en klagefrist på 4 uger fra offentliggørelsen af tilladelsen, og tilladelsen træder først i kraft, når klagefristen er udløbet. Hvis der bliver klaget til Natur- og Miljøklagenævnet over tilladelsen, kan den kun udnyttes, hvis Natur- og Miljøklagenævnet fastholder tilladelsen, jf. 60, stk. 4 i planloven. Ref.: bekar Sag: 306-2014-35107 Dok.: Vedr. ejd.nr.: 36206 Kontakt Center for Plan, Byg og Erhverv Rådhusvej 75 4540 Fårevejle Direkte: 59 66 60 60 Mobil: Afdelingstelefon: 59 66 60 60 Fax: Post Odsherred Kommune Nyvej 22 4573 Højby 59 66 66 66 kommune@odsherred.dk www.odsherred.dk CVR: 29188459 Åbningstider Mandag-onsdag 10.00-14.00 Torsdag 15.00-17.30 Fredag 10.00-12.00 Telefontider Mandag-torsdag 10.00-14.00 Fredag 10.00-12.00 Tilladelsen vedrører kun forholdet til landzonebestemmelserne i planlovens kapitel 7. Andre nødvendige tilladelser skal søges hos de relevante myndigheder. Tilladelsen falder bort, hvis den ikke er udnyttet inden 3 år fra datoen på dette brev, jf. 56, stk. 1 i planloven. Side 1 af 6
Vilkår for tilladelsen At udvendige bygningsdele på tilbygning (havestue), carport/udhus og overdækning fremtræder matte, maks. glans 20. At tilbygningen (havestuen) opføres vinkelret på eksisterende enfamilieshus, som vist i projektet, modtaget d. 19.05.2014. Såfremt tagetage udnyttes og der ønskes påført kviste skal disse være få og små. At carport/udhus opføres parallelt med enfamilieshuset, som vist på situationsplan, modtaget d. 01.08.2014. Forhold til anden lovgivning Dispensation i forhold til Naturbeskyttelseslovens 17: Ansøgningen berører et område, der er omfattet af Naturbeskyttelseslovens 300 m byggelinie omkring Jyderup Skov. Det ansøgte kræver derfor i medfør af lovens 17 kommunens tilladelse. Skovens ejer Naturstyrelsen har i forbindelse med sagens behandling haft lejlighed til at udtale sig om det ansøgte og har pr. mail oplyst, at man ingen indvendinger har imod det ansøgte. Ejendommen ligger på nordsiden af Jyderup skov. Der er i 1994 meddelt landzonetilladelse til det nuværende enfamilieshus. Tilbygningen til enfamilieshuset ønskes opført mod syd-vest og er på 27 m 2. Tilbygningen kommer 4,68 m tættere på skoven i forhold til eksisterende hus. Carport/udhus og overdækning ligger længere væk fra skoven. Bebyggelsen på nabo ejendommene ligger væsentlig tættere på skoven end den ansøgte tilbygning. Endvidere ligger Ravnsbjergvej mellem skoven og den pågældende ejendom. Formålet med skovbyggelinjen er at sikre, at der ikke gennemføres projekter, der vil påvirke oplevelsen af skovbrynene som markante landskabselementer negativt. Endvidere skal skovbrynene sikres som værdifulde levesteder for plante- og dyrelivet. Kommunen kan jf. lovens 65, stk. 2 dispensere fra lovens 17. Kommunen finder at tilbygningen ikke er i strid med de formål som skal varetages med skovbyggelinjen det pågældende sted, da det ikke påvirker oplevelsen af skovbrynet eller skovbrynets biologiske funktion. Det vurderes endvidere at det ansøgte ikke påvirker Natura 2000 områder eller arter omfattet af habitatdirektivets bilag IV. Hvis der sker arkæologiske fund ved anlægsarbejdet, skal du henvende dig til Museum Odsherred, Annebjerg Stræde 1, 4500 Nykøbing Sj., tlf. 59 91 33 25. Hvis der under bygge- eller jordarbejdet konstateres en forurening af jorden, skal afdelingen for Center for Natur, Miljø og Trafik, Odsherred Kommune underrettes, jf. 70 i lov nr. 1427 af 4. december 2009 om jordforurening. Side 2 af 6
Når denne landzonetilladelse måtte blive gyldig, vender kommunen tilbage med en byggetilladelse, såfremt der er indsendt fyldestgørende materiale, der overholder vilkår i landzonetilladelsen og bygningsreglementet. Byggeriet må ikke påbegyndes, før der foreligger en byggetilladelse behandlet efter byggeloven. Forhold til kommuneplanen Ejendommen er beliggende i landskabsområde i Kommuneplan 2013-2025 for Odsherred Kommune. Redegørelse Du har søgt om tilladelse til tilbygning til beboelse samt opførelse af carport med udhus og overdækning. Du har i ansøgningen oplyst, at tilbygningen skal være en havestue. Bygningen opføres med murværk af rødbrune mursten som eksisterende bygning. Glaspartierne bliver hvide, ligeledes males stern og vindskeder hvide. Oven på havestue ønskes etableret en tagterrasse med adgang fra kvist der etableres i eksisterende loftrum. Taget på kvisten udføres med brune tagsten som på eksisterende bygning. Carport/udhus placeres mellem eksisterende beboelse og lagerhal. Bygningen ønskes opført i murværk af rødbrune mursten som eksisterende enfamilieshuset. Taget ligeledes med brune tagsten som på eksisterende enfamilieshuset. Stern og vindskeder males hvide som enfamilieshuset. Overdækning mellem enfamilieshuset og carport/udhus ønskes udført som en 4 m bred overdækning med transparent tag. Overdækningen udføres med bærende vanger af galvaniseret stål og med en buet 2 lags polycarbonat med UV-beskyttelse. Ejendommen ligger på nordsiden af Jyderup skov. Der er i 1994 meddelt landzonetilladelse til det nuværende enfamilieshus. Tilbygningen til stuehuset ønskes opført mod syd-vest og er på 27 m 2. Tilbygningen kommer 4,68 m tættere på skoven i forhold til eksisterende hus. Carport/udhus og overdækning ligger længere væk fra skoven. Der er i ansøgningen ikke søgt om udnyttelse af tagetage (loftrum) på enfamilieshuset til beboelse. Men da adgangsvejen fra beboelsen til tagterrassen foregår gennem loftrummet, har Odsherred Kommune valgt, at meddele landzonetilladelse til udnyttelse af tagetage til beboelse, idet det kun kræver landzonetilladelse og ikke byggetilladelse at udnytte loftrummet til beboelse. Såfremt ejer ikke ønsker at udnytte landzonetilladelsen inden for gyldighedsperioden til indretning af beboelse, bortfaldet tilladelsen og der skal søges om ny landzonetilladelse såfremt der ønskes indrettet boligareal på tagetage. Side 3 af 6
Såfremt ejer ønsker at udnytte landzonetilladelsen inden for gyldighedsperioden skal det til BBR oplyses at der er indrettet bolig areal og antal værelser, mv. Ejendommen ligger i landzone, hvor udstykning, ny bebyggelse eller ændret anvendelse af bestående bebyggelse kræver landzonetilladelse i henhold til 35, stk. 1 i planloven. Ejendommens areal er 2,2 Ha. I henhold til Bygnings- og Boligregistret udgøres bygningerne af et enfamilieshus med et boligareal på 153 m 2. Herudover er der opført 1 vogn- og maskinhal på i alt 267 m 2. Der er meddelt zonetilladelse til denne i 1994, men ved en fejl er der aldrig meddelt byggetilladelse til denne og derfor er den ikke registeret i BBR (der er oprettes særskilt sag om dette). Såfremt tagetage udnyttes bliver det samlede boligareal 279 m 2 heraf 99 m 2 tagetage. Odsherred Kommune har i sin behandling af sagen lagt vægt på: at tilbygningen og carport/udhus samt overdækning er indpasset i eksisterende bebyggelse og i landskabet at byggeriet med de nævnte farver, materialer og udformning vil falde godt ind i det omkringliggende landskab og område. at udvidelse af boligarealet er inden for eksisterende bebyggelse + en mindre havestue. at det er et vilkår at såfremt der indrettes boligareal i tagetage, da må evt. kviste kun være få og små. At tilbygning, carport/udhus og overdækning ligger vinkelret eller parallelt med hinanden. at det vurderes at det ansøgte byggeri kan opføres, uden at de hensyn der skal varetages i.flg. planloven tilsidesættes. Der er i denne landzonetilladelse ikke taget stilling til etableret sø, ø og hytte på øen, idet dette er anlagt uden tilladelse og der først skal tages stilling til om søen kan bibeholdes. Kommunen har vurderet, at det ikke er nødvendigt at udarbejde en lokalplan forud for virkeliggørelse af det ansøgte. Det vurderes desuden, at det ansøgte er i overensstemmelse med kommuneplanen. Offentliggørelse I medfør af planlovens 35, stk. 8 skal tilladelsen offentliggøres. Det sker ved offentliggørelse på kommunens hjemmeside den 25.06.2015. Kommunen har vurderet, at tilladelsen er af underordnet betydning for naboerne og har derfor undladt at orientere disse forinden der er truffet afgørelse, jf. planlovens 35, stk. 5. Klagevejledning Der kan klages til Natur- og Miljøklagenævnet over afgørelsen. Ret til at klage har, i medfør af planlovens 59, miljøministeren og i øvrigt enhver med retlig interesse i sagens udfald. Klage- Side 4 af 6
berettiget er endvidere landsdækkende foreninger, der som hovedformål har beskyttelsen af natur og miljø eller varetagelsen af væsentlige brugerinteresser inden for arealanvendelsen, på betingelse af at foreningen eller organisationen har vedtægter eller love, der dokumenterer dens formål, og repræsenterer mindst 100 medlemmer. Hvis du ønsker at klage over denne afgørelse, skal du klage til Natur- og Miljøklagenævnet. Du klager via Klageportalen, som du finder et link til på forsiden af www.nmkn.dk (Natur- og Miljøklagenævnets hjemmeside). Klageportalen findes også på www.borger.dk og www.virk.dk Du logger på www.borger.dk eller www.virk.dk, ligesom du plejer, typisk med NEM-ID. Klagen sendes gennem Klageportalen til den myndighed, der har truffet afgørelsen. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen. Når du klager, skal du betale et gebyr på kr. 500. Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen. Natur- og Miljøklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til den myndighed, der har truffet afgørelse i sagen. Myndigheden videresender herefter anmodningen til Natur- og Miljøklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. Klagen skal være modtaget inden 4 uger fra modtagelse af denne afgørelse. Hvis den normale klagefrist udløber på en lørdag/helligdag, er fristen forlænget til den følgende hverdag (planloven 60, stk. 1). Hvis du ønsker at indbringe denne afgørelse for en domstol, skal retssagen være anlagt inden 6 måneder efter modtagelse af afgørelsen, jf. 62, stk. 1 i planloven. Forhold til byggeloven Når denne landzonetilladelse måtte blive gyldig, vender kommunen tilbage med en byggetilladelse, under forudsætning af at følgende materiale er modtaget: Der bedes oplyst om tagetage på beboelsesbygningen indrettes til beboelse på nuværende tidspunkt. Hvis den indrettes til beboelse nu bedes der oplyst antal værelser og indretning. Venlig hilsen Berit Karlsen byggesagsbehandler bekar@odsherred.dk Side 5 af 6
Denne tilladelse er sendt til: Ejer, Jesper Mulvad Jensen, med digital post via cpr. nr. Danmarks Naturfredningsforening, med digital post til CVR. Nr. 60804214 Museum Vestsjælland, med digital post til CVR. Nr. 32689760 Friluftsrådet, med digital post til CVR. Nr. 56230718 Naturstyrelsen, Haraldsgade 53, 2100 København Ø, nst@nst.dk Naturstyrelsen Vestsjælland, Mantzhøj, Ulkerupvej 1, 4500 Nykøbing Sj., vsj@nst.dk Danmarks Naturfredningsforening, Masnedøgade 20, 2100 København Ø. dn@dn.dk Danmarks Naturfredningsforening, Odsherred v/ komitémedlem Carl Henrik Haagensen carlhhdk@yahoo.dk Danmarks Naturfredningsforening, Odsherred, dnodsherred-sager@dn.dk Friluftsrådet, Scandiagade 13, 2450 København SV. fr@friluftsraadet.dk Friluftsrådet, v. Brian Jensen, Skaverupvej 20, Strandhusene, 4500 Nykøbing Sjælland, ulla.robson@mail.dk Friluftsrådet, Kreds Nordvestsjælland, kreds14@friluftsraadet.dk Dansk Ornitologisk Forening, Vesterbrogade 140, 1620 København V. natur@dof.dk Dansk Ornitologisk Forening, Odsherred, odsherred@dof.dk Kulturstyrelsen, H.C. Andersens Boulevard 2, 1553 København post@kulturstyrelsen.dk Museum Odsherred, Annebjerg Stræde 1, 4500 Nykøbing Sjælland. info@odsmus.dk Danmarks Jægerforbund, Højnæsvej 56, 2610 Rødovre, post@jaegerne.dk Side 6 af 6