Charmerende haveforeningshus Sags nr. 312P573

Amagerbrogade 275 2300 København S Tlf.: 69 80 80 10, Fax.: 70 14 12 08 www.amagerbolig.dk, E-mail - epost@amagerbolig.dk Charmerende haveforeningshus Sags nr. 312P573 Hf. Engvang 92, Helårsstatus 2300 København S Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: Ja X Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris...1.895.000 Brutto...13.012 Boligareal... 69 m 2 Antal vær.:... 2 Udbetaling...95.000 Netto...10.257 Grundareal... 240 m 2 Opført år:... 1973 Side 1

Hf. Engvang 92, Helårsstatus, 2300 København S Beskrivelse Sags nr. 312P573 Området: Centralt på Amager ligger Andelshaveforeningen Engvang. Lokalplanen er vedtaget og foreningen har opnået helårsstatus. Haveforeningen ligger med kort afstand til metroen, Amager Fælled, Amager Strandpark og centrum. Med metroen er du kun nogle minutter fra Kongens Nytorv. Senest er det blevet muligt at opnå kreditforeningsbelåning via RD. Foreningen: Haveforeningen ejer selv jorden og er økonomisk veldrevet. Miljøet er hyggeligt, og der er gode naboskaber, hvor man hjælper hinanden med stort og små. Samtidig er der en naturlig respekt for privatlivets fred. Der planlægges fjernvarme indlagt i 2011, og de nuværende veje bliver renoveret i den forbindelse. Der er en nyrenoveret legeplads i foreningen. Ejendommen: Super charmerende og velholdt træhus på støbt fundament. Ejendommen er fra 1986, og løbende moderniseret siden 2006, med bl.a. nye vinduer og døre, ny facade, indvendig isolering, nyt køkken og nyt badeværelse med varme i gulvet. Senest er huset i efteråret 2009 udbygget med 16kvm bolig og en isokernskorsten og der kan udbygges med yderligere 11kvm. Huset ligger midt på grunden, hvilket giver både luft og privatliv. Haven har bl.a. en fin ugenert morgenterrasse, og en flot stor vestvendt terrasse af sibirsk lærketræ. Der er direkte udgang til forhaven fra dobbeltdør i stuen, ligesom køkken og eftermiddags/aftens terrasse er direkte forbundet med dobbeltdør. Haven er beplantet med 3 staudebede, en del roser, en meget stor og smuk 2 farvet syren og 2 rhodendron. Huset indeholder: Gang, som også fungerer som lille bryggers/opbevaring, stort køkken/alrum med direkte adgang til henholdsvis forhave og den vestvendte terrasse, arbejdsværelse/stue i direkte forbindelse med køkken/alrum, stort soveværelse og walk-in closet, samt stort badeværelse med varme i gulvet. I hele huset er der nye gulve. Den nuværende indretning kan nemt ændres, så man får et ekstra værelse og med en fornuftig udbygning, kan der nemt findes plads til endnu et værelse. Pga de 2 dobbeltdøre i køkken/alrum, er huset meget lyst. Side 1a.

Hf. Engvang 92, Helårsstatus, 2300 København S Sags nr. 312P573 Side 1b.

Hf. Engvang 92, Helårsstatus, 2300 København S Faste oplysninger: Sags nr. 312P573 Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Side 1c.

Hf. Engvang 92, Helårsstatus, 2300 København S Diverse oplysninger Sags nr. 312P573 Side 1d.

Adresse Hf. Engvang 92, Helårsstatus, 2300 København S Anvendelsesudgifter Varme & vand er anslået og er uden ansvar for sælger og mægler. Vand betales aconto via havelejen, men aflæses via bimåler. Ved nybyg er der tilslutningspligt til fjernvarme Sag nr. 312P573 Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e.

Adresse Hf. Engvang 92, Helårsstatus, 2300 København S Sag nr. 312P573 Dato 23. maj 2011 Kontantpris 1.895.000 Udbetaling 95.000 Brutto/md. 13.012 Netto/md. 10.257 v/32,60% Ejendomsoplysninger Kommune...: København Matr. nr...: 7 A Sundbyvester, København Må benyttes til...: Beboelse på ifølge...: BBRejermeddelelse fremmed grun Ejendomstype...: Villa, 1 fam. Zonestatus...: Byzone Offentlig vurdering pr...: 2009 Bygningsarealer ifølge...: Oplyst af ejer (eller dennes repræsentant) Offentlig ejendomsværdi...: 480.000 kr. af dato...: 00:00:00 heraf grundværdi...: kr. Hovedbyg. bebyg. areal.: 69 m 2 Evt. ejerboligværdi...: kr. Heraf garage/carport/udhus: 0/0/0 m 2 Grundlag ejd. værdiskat...: 115.500 kr. Kælderareal...: Grundskatteloftværdi...: kr. Udnyttet tagetage...: Boligareal...: 69 m 2 Grundareal ifølge...: Foreningen Andre bygninger...: 5 m 2 Grundareal udgør...: 240 m 2 Heraf garage/carport/udhus: 0/0/5 m 2 heraf vej...: 0 m 2 Opført/ombygget år...: 1973 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 og K3 Der foreligger overslag over udbedringsudgifter Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 05.05.2011 med energiklassifikation: D. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Dansk Boligforsikring Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Amager Bladet Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på Sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Side 2

Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold Samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 0 Varme 0 12.000 Der henvises til side 1e. Øvrige forhold Side 2

Adresse Hf. Engvang 92, Helårsstatus, 2300 København S Sag nr. 312P573 Dato 23. maj 2011 Kontantpris 1.895.000 Udbetaling 95.000 Brutto/md. 13.012 Netto/md. 10.257 v/32,60% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 131.107 Ejendomsskatter 3.000 3.000 Renovation 0 0 Antenneafgift/hybridnet 0 0 Skorstensfejning 0 0 Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter 0 0 Forsikringer baseret på Sælgers forsikringsudgift 3.000 3.000 Ydelser på gæld udenfor købesum 0 0 Parcelleje 19.042 19.042 Bruttoudgift 1. år 25.042 156.149 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -104.962 Renter af gæld udenfor købesum -0-0 Fradrag, i alt 0 104.962 +/- Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 32,60% 0-34.218 + Evt. ejendomsværdiskat 1.155 1.155 Skat, overskud/underskud 1. år 1.155-33.063 + Bruttoudgift 1. år 25.042 156.149 Nettoudgift 1. år 26.197 123.087 Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantpris/udbetaling 1.895.000 95.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 12.800 13.100 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 662 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 15.288 15.288 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Omkostninger til berigtigelse Indskud til haveforening 10.000 10.000 I alt 1.933.088 134.049 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente 1. års Rest- Kont./pålyd. ydelse løbetid Ingen. Ingen, idet der dog henvises til regnskab for haveforeningen. ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Side 3

Bilag om finansiering Adresse Hf. Engvang 92, Helårsstatus, 2300 København S Sag nr. 312P573 Dato 17.05.2011 Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantkøb 1.895.000 Udbetaling 95.000 Brutto/md. 12.964 Netto/md. 10.456 v/32,60%. Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 5,79 Obligatorisk PBS for lån: 1. Kontantprisen er udbudsprisen Den af køber valgte finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld 1. års ydelse 1. års afdrag 1. års fradrag Realkredittypstillelse Garanti- Indfrielsesvilkår Afdrags- Optages Rente ÅOP Terminer nr. vilkår i valuta kont./pålyd. Pr. år 1. RD 1.625.000 d.d. 1.625.000 101.632 28.803 72.830 Obl. Nej 2 mdr. til kreditortermin Ann DKK 4,00 / 5,43 12 2. Privat pantebrev 331.700 d.d. 331.700 28.891 5.843 23.048 mdr. til kreditortermin Ann DKK 7,00 / 7,71 4 Udbetaling 95.000 I alt 2.051.700 130.521 34.671 95.849 Finansiering forsat Prio. Rest- Stiftelses/overtagel- Saldo Kontantregulering Fremtidige Bemærkninger nr. løbetid sesomk. kontant fradragskonto ejerskiftevilkår 1. 30,00 0 0 0 Debitorgodkendelse 4% Obligationslån 2. 23,50 666 0 0 Ingen Privat pantebrev Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Forkortelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Afdragsvilkår Kontantpris/udbetaling 1.895.000 95.000 1 1.927.629 110.020 83.631 32,60 Serie Serielån Tinglysningsafgift af skødet, anslået 12.800 13.800 2 1.891.798 130.399 100.515 31,60 Ann Annuitetslån Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 666 3 1.854.320 130.227 101.846 30,60 Mix Mixlån Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 15.288 15.288 4 1.815.114 130.049 103.159 29,60 Stå Stående lån Omkostninger til berigtigelse 5 1.774.096 129.863 104.453 28,60 Knæk Knæklån Indskud til haveforening 10.000 10.000 10 1.538.503 128.814 109.801 24,60 DA Delvist afdragsfrit lån I alt 1.933.088 134.753 15 1.241.909 127.533 112.140 24,60 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut 20 867.099 125.971 115.207 24,60 25 431.733 95.174 89.996 24,60 30 13.444 94.056 93.168 24,60 Bemærkninger til finansieringsforslaget Bemærkninger til finansiering: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 32,60 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. Side 4

Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Hf. Engvang 92, Helårsstatus, 2300 København S Sag: 312P573 Dato: 17.05.2011 Finansieringsforslag 1. Brutto/md. 10.512 Netto/md. 9.029 v/ 32,60% Kontantbehov: 133.949 heraf udbetaling: 95.000 Finansieringsforslagets ÅOP: 3,37 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån Rente: 1,9808 Løbetid: 30 år. År Restgæld Brutto Netto v/% 1 1.802.080 85.438 69.385 32,60 2 1.758.022 100.968 82.985 31,60 3 1.712.844 100.754 83.748 30,60 4 1.666.507 100.537 84.494 29,60 5 1.618.970 100.316 85.221 28,60 10 1.361.681 99.146 88.098 24,60 15 1.066.826 97.867 89.127 24,60 20 726.151 96.478 90.525 24,60 25 328.784 95.001 92.453 24,60 Restfinansiering: Privat pantebrev Annuitet Rente: 6,50 Løbetid: 25,25 år. Realkreditlån som rentetilpasningslån med årlig rentetilpasning samt sælgerpantebrev over 25 år. 30 0 68.260 67.895 24,60 Finansieringsforslag 2. Brutto/md. 7.421 Netto/md. 5.922 v/ 32,60% Kontantbehov: 133.949 heraf udbetaling: 95.000 Finansieringsforslagets ÅOP: 3,24 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån, afdragsfrit Rente: 1,9652 Løbetid: 30 år. År Restgæld Brutto Netto v/% 1 1.834.064 53.789 37.627 32,60 2 1.828.500 63.683 45.317 31,60 3 1.822.566 63.683 46.012 30,60 4 1.816.236 63.683 46.706 29,60 5 1.809.485 63.683 47.400 28,60 10 1.696.025 121.160 108.027 24,60 15 1.329.415 119.496 109.104 24,60 20 909.684 117.689 110.560 24,60 25 425.161 115.766 112.568 24,60 Restfinansiering: Privat pantebrev Annuitet Rente: 6,50 Løbetid: 25,25 år. Realkreditlån som afdragsfrit rentetilpasningslån med årlig rentetilpasning samt sælgerpantebrev over 25 år. 30 0 88.773 88.312 24,60 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 32,60 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, og ændrer sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. Side 5