Saltebakken 29, Frederikshavn Markant produktionsejendom med unik facadeværdi sælges Samlet etageareal: 13.888 m² Stor profileringsmulighed mod Europavej Fleksible bygninger med mange muligheder Velegnet til opdeling i flere afdelinger Kan lejes i en tidsbegrænset periode Pris: kr. 19.000.000,- kontant
Indholdsfortegnelse Ejendommen i hovedtræk... 3 Bygningsarealer... 5 Offentlig vurdering... 7 Salgsvilkår... 7 Planforhold/offentlige forhold... 8 Tekniske installationer... 9 Driftsudgifter... 9 Købesummens fordeling - Afskrivninger... 10 Handelsomkostninger... 10 Købers kapitalbehov... 11 Besigtigelse... 11 Mellemsalg... 11 Fotos... 12 Plantegning... 14 Kort... 15
Ejendommen i hovedtræk Beliggenhed Saltebakken 29 9900 Frederikshavn Matr. nr. Kommune 124 BA Bangsbo, Frederikshavn Jorder 130 K Bangsbo, Frederikshavn Jorder Frederikshavn. Opført/ombygget Opførelsesår: 1957 Ombygningsår: 2005 Grundareal 31.360 m² - heraf vej 0 m² Matrikel nr: 124 BA Bangsbo, Frederikshavn Jorder Grundareal: 30.768 m² - heraf vej 0 m² Oplysninger ifølge: Tingbogsoplysning Matrikel nr: 130 K Bangsbo, Frederikshavn Jorder Grundareal: 592 m² - heraf vej 0 m² Oplysninger ifølge: OIS Ejendomsbeskrivelse Ejendommen er markant beliggende i den sydlige del af Frederikshavn by, med stor facadeværdi ud mod Europavej og med flot udsigt ud over havet samt Frederikshavn lystbådehavn. I området omkring ejendommen er der foruden lystbådehavnen et mindre beboelsesområde mod nord samtidig med det lokale rensningsanlæg og direkte syd for ejendommen har vi det meget attraktive boligområde Bangsbostrand. Bygningerne er opført af flere omgange med facader i betonelementer og mursten, som efterfølgende er delvist beklædt med stålprofilplader. Produktionshallerne mod nord er opført i søstenselementer. Tagkonstruktionerne på de ældste bygninger er sadeltage samt med ensidige taghældning, belagt med eternit. De nyere produktionshaller er opført med built-up-tage pålagt tagpap og isat store ovenlys vinduer. Bygningerne er indretningsmæssigt fordelt med en administrationsafdeling i 2 etager ud mod Europavej. Administrationen er indrettet med store lyse kontorrum og med gode mødelokaler. Fra administrationen er der direkte udgang til flere montagebygninger som er fleksibelt indrettet og med dels trægulve og dels vinylbelægning. I forbindelse med montagen er der direkte adgang via porte til store regulære og lyse produktions/- lagerbygninger med en loftshøjde på cirka 5-6 meter, samt med gode vareindleveringsmuligheder fra flere aluledhejseporte. De nyere produktionsbygninger beliggende mod nord, har separat afdeling indrettet med storrumskontor og mødelokaler samt omklædning m.v.. Yderligere der et stort velfærdsområde, med stor lys kantine samt flere gode omklædningsfaciliteter. side 3 af 16
Mod syd er der 2 mindre fritliggende bygninger, hvoraf den ene er uisoleret. Bygningerne er velforsynet med fast grundbelysning, ventilationsanlæg og opvarmes med naturgas via bl.a. kalorifere blæsere. Ejendommen som har yderst gode tilkørselsforhold er indhegnet med trådhegn og udenomsarealerne er anlagt med asfalt og grusbelagte kørearealer og med stor asfalteret parkeringsplads til personalet. Ligeledes er der imellem Europavejen og bygningskomplekset en asfalteret parkeringsplads som har været anvendt til kundeparkering. På grundarealet er der endvidere 3 transformere med følgende mulighed for stor levering af strøm til bygningen. Bygningerne er fleksibelt indrettet med mulighed for opdeling i flere afdelinger. Udenomsarealer Ejendommen som har yderst gode tilkørselsforhold er indhegnet med trådhegn og udenomsarealerne er anlagt med asfalt og grusbelagte kørearealer og med stor asfalteret parkeringsplads til personalet. Ligeledes er der imellem Europavejen og bygningskomplekset en asfalteret parkeringsplads som har været anvendt til kundeparkering. side 4 af 16
Bygningsarealer Arealer Bebygget areal: 12.193 m² Erhvervsareal m/ afskrivning: 14.176 m² Etageareal i alt: 13.888 m² Bygning nr. 1 Opført/ombygget år: 1960 Bebygget areal: 382 m² Produktion 461 m² Erhverv Ja Bygning nr. 2 Opført/ombygget år: 1957/2005 Bebygget areal: 4.584 m² Andre Arealer 5.809 m² Erhverv Ja Kælder 288 m² Ja Bygning nr. 3 Opført/ombygget år: 1973 Bebygget areal: 730 m² Antal etager: 1 Produktion 730 m² Ja Bygning nr. 4 Opført/ombygget år: 1977/1994 Bebygget areal: 895 m² Antal etager: 1 Service 895 m² Ja Bygning nr. 5 Opført/ombygget år: 1978/1994 Bebygget areal: 1.341 m² Antal etager: 1 Produktion 1.341 m² Ja side 5 af 16
Bygning nr. 6 Opført/ombygget år: 1982/1994 Bebygget areal: 1.584 m² Antal etager: 1 Produktion 1.584 m² Ja Bygning nr. 7 Opført/ombygget år: 1988 Bebygget areal: 293 m² Antal etager: 1 Produktion 293 m² Ja Bygning nr. 8 Opført/ombygget år: 1999/2000 Bebygget areal: 2.179 m² Produktion 2.417 m² Ja Bygning nr. 9 Opført/ombygget år: 2001 Bebygget areal: 153 m² Antal etager: 1 Lager 306 m² Ja Bygning nr. 10 Opført/ombygget år: 2001 Bebygget areal: 52 m² Antal etager: 10 Produktion 52 m² Ja side 6 af 16
Offentlig vurdering År 2012 Ejendomsværdi kr. 25.000.000,- Heraf grundværdi kr. 5.230.600,- Ejendommen er ikke under omvurdering. Salgsvilkår Købesum Kontantpris: kr. 19.000.000,- Kapitalbehov Kontantpris kr. 19.000.000,- Handelsomkostninger anslået kr. 225.700,- Anslået kapitalbehov: kr. 19.225.700,- Momsfradragsprocent 100,00 % Momsfradragsprocenten anvendes ved beregning af anslåede driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger. Finansieringsforslag Colliers kan kontaktes for en nærmere drøftelse af et eventuelt oplæg til finansiering, herunder udbetalingens størrelse, pantebreve, type realkreditlån m.v. side 7 af 16
Planforhold/offentlige forhold Zonestatus Vej Kloakforhold Ejendommen er beliggende i byzone. Ejendommen er beliggende til offentlig vej. Kloakforholdene er noteret som offentligt spildevandsanlæg. Offentlige planer/forhold Lokalplan 707-1 Ekstrakt: I området må der kun opføres bebyggelse til industri- og værkstedsvirksomhed eller oplag samt til forretningsvirksomhed, der har tilknytning til de pågældende virksomheder, eller som efter byrådets skøn naturligt finder plads i området. På hver ejendom må der kun opføres eller indrettes en bolig for de til virksomheden knyttede personer, som indehaver, bestyrer, portner eller lignende. Ovennævnte er alene ekstrakt af lokalplanen, som kan rekvireres ved henvendelse til Colliers. Miljø Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Energimærke Energimærkninger indberettet til Energistyrelsen før 1. april 2006 er gyldige i 3 år. Er indberetning og tildeling af energimærkningsnummer sket i perioden mellem den 1. april 2006 og 1. september 2006 er energimærkningen gyldig i enten 3 eller 5 år afhængig af, hvilket regelsæt energimærkningen er udarbejdet efter. Energimærkninger, som er indberettet og har fået tildelt energimærkningsnummer efter 1. september 2006 er gyldige i 5 år. Såfremt det eksisterende energimærke på ejendommen ikke er gyldig jf. ovenstående, er sælger forpligtet til at lade et nyt udarbejde, såfremt køber måtte ønske dette. Olietank Der er indendørs og nedgravet olietanke på ejendommen side 8 af 16
Servitutter 130 K Bangsbo, Frederikshavn Jorder 06-02-56 Dokument om saltvandpumpeledning med gangbro mv. 27-08-56 11-06-65 Dokument om bebyggelse, benyttelse mv. Indeholder bestemmelser om salg. Dokument om forsynings-/afløbsledninger mv. Prioritet forud for pantegæld. 24-08-67 Dokument om oversigt mv. 21-12-81 Dokument om ekspropriation/foreløbig ekspropriation mv. 29-06-84 Lokalplan nr. 707-1. 28-09-84 Dokument om adgangsbegrænsning mv. Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog. Tekniske installationer El Ejendommen forsynes med el fra Frederikshavn Forsyning. Der er indlagt 4.000 ampere fordelt på 4 målere, jf. oplysninger fra elværket. Vand Varme Ejendommen forsynes med vand fra offentligt alment vandforsyningsanlæg. Ejendommen opvarmes ved hjælp af naturgas og centralvarme fra eget anlæg. Driftsudgifter Ejendomsskat, 2013 kr. 165.323,- Forsikringer, anslået kr. 124.992,- Udvendig vedligeholdelse, anslået kr. 555.520,- Driftsudgifter, i alt anslået kr. 845.835,- Driftsudgifter er angivet ekskl. moms i henhold til en anslået momsfradragsprocent på 100,00%. side 9 af 16
Købesummens fordeling - Afskrivninger Kontantomregning af købesummen Udbetaling kr. 19.000.000,- Kontantomregnet købesum kr. 19.000.000,- Handelsomkostninger anslået Tinglysningsafgift - skøde kr. 75.700,- Advokatsalær - skøde kr. 150.000,- Moms ekskl. evt. momsrefusion kr. 0,- Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 19.225.700,- Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslåede. Den kontantomregnede købesum foreslås fordelt som følger Bygning og installationer Særlige installationer kr. 1.376.940,- Grundens værdi kr. 5.230.600,- Afskrivningsberettigede bygninger kr. 12.392.460,- Kontantomregnet købesum kr. 19.000.000,- Afskrivningsberegning på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum Særlige installationer 4,00% x kr. 1.393.297,- = kr. 55.732,- Afskrivningsberettigede bygninger 4,00% x kr. 12.539.669,- = kr. 501.587,- Afskrivning 1. år kr. 557.319,- Afskrivningsberegningen er vejledende. Køber henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. Handelsomkostninger Købers handelsomkostninger (anslået) Tinglysningsafgift - skøde kr. 75.700,- Advokatsalær - skøde kr. 150.000,- Moms kr. 37.500,- Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 263.200,- Momsrefusion i henhold til anslået fradragspct. på 100,00 kr. 37.500,- Handelsomkostninger anslået ekskl. momsrefusion kr. 225.700,- side 10 af 16
Købers kapitalbehov Kontantkøb - købers kapitalbehov Kontantpris kr. 19.000.000,- Handelsomkostninger anslået kr. 225.700,- Investeret kapital omregnet kr. 19.225.700,- Besigtigelse Henvendelser Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med sælger venligst rettet til: Colliers International Danmark A/S Nils Gadensgaard, Statsaut. ejendomsmægler, valuar Mobil 61201674 E-mail NG@colliers.dk Mellemsalg Ret til mellemsalg forbeholdes. Se også emnet på www.colliers.dk sagsnr. 270025 side 11 af 16
Fotos side 12 af 16
Fotos side 13 af 16
Plantegning (Ikke målfast) side 14 af 16
Kort Frederikshavn by, der tidligere hed Fladstrand, er den største by i Frederikshavn Kommune, og i dag er byen Vendsyssels næststørste by med 23.551 indbyggere. Frederikshavn Kommune, som tæller 62.750 indbyggere, opstod pr. 01.01.2007 i forbindelse med sammenlægningen af gammel Frederikshavn Kommune og nabokommunerne Sæby og Skagen. side 15 af 16
LOKAL DYBDE GLOBAL BREDDE Colliers International Danmark kender ingen grænser Specialiseret full-service > Formidling, udvikling, rådgivning, vurdering og administration inden for investerings- og erhvervsejendomme til nationale og internationale kunder > Fokus på kundens ønsker og forventninger. Vi skaber merværdi gennem personlig, engageret og proaktiv adfærd fra branchens mest kompetente og professionelle medarbejdere > Uvildig rådgivning, idet Colliers International Danmark i sin helhed er uafhængig, herunder af banker, realkreditinstitutter m.v. Strategisk alliance > Colliers International Danmark har via sit ejerskab af afdelinger i Stockholm, Göteborg, Helsinki og Oslo mulighed for en optimal servicering af lokale kunder uden for Skandinavien og vice versa > Colliers International Danmark er en del af verdens mest effektive internationale ejendomsmæglerkæde, Colliers International, med mere end 480 kontorer i 61 lande verden over Kvalitet > Kvalitet og professionel service er kernen i samarbejdet med kunder og internt mellem medarbejderne AARHUS Prismet Silkeborgvej 2 DK-8000 Aarhus C Tlf. +45 70 23 00 20 KØBENHAVN Codanhus Gl. Kongevej 60 DK-1850 Frederiksberg C Tlf. +45 70 23 00 20 ODENSE Kongensgade 74-76 DK-5000 Odense C Tlf. +45 70 23 00 20 AALBORG Rendsburggade 6 DK-9000 Aalborg Tlf. +45 70 23 00 20 VEJLE Den Hvide Facet 1 DK-7100 Vejle Tlf. +45 70 23 00 20 STOCKHOLM Tlf. +46 08-402 36 70 GÖTEBORG Tlf. +46 41-743 00 90 HELSINKI Tlf. +358 9 856 77 600 OSLO Tlf. +47 2206 6280 www.colliers.dk Danske Bank 36273630 013690 Reg.nr. A/S 214489 SE-nr./CVR 31 77 41 79