Afgift: kr. Akt.: Skab: nr. J.nr.: Ejerlav: Bågegård, Tommerup Matr.nr.: Beliggende: Teglværksvej 5690 Tommerup Anmelder: Advokatfirmaet Bisgaard & Dolberg A/S Tallerupvej 39 5690 Tommerup Tlf. 6376 1103 Reg. 6476 3351 Købesummen ønskes ikke offentliggjort. Betinget skøde Tommerup Ejendomstrading A/S Svanevej 10-12 5690 Tommerup. overdrager herved til den faste ejendom noteret som grund nr. på rids udarbejdet den 15. november 2002 af Landinspektørfirmaet Lifa A/S af areal kvadratmeter beliggende Teglhøjen, 5690 Tommerup. Ejendommen er under udstykning. 1. Ejendommen. Ejendommen, der er ubebygget grund, overdrages som den er og forefindes med de på grunden værende ledninger, installationer, hegn, træer og beplantninger m.v.. Købesummen omfatter udstykningsomkostninger. Købesummen er endvidere inklusive byggemodningsomkostninger herunder vej med gadelys. Der henvises endvidere til punkt 7. og 8. nedenfor.
2. Servitutter. Ejendommen overdrages med de samme rettigheder, byrder og forpligtelser, hvormed den har tilhørt sælger. Der er på ejendommen tinglyst følgende servitutter: 1. lyst 19.11.1966: Dokument om master m.v. 2. lyst 14.08.1989: Dokument om forsynings-/afløbsledninger m.v. brønd m.v., adgang m.v. 3. lyst 22.11.1999: Dokument om afhændelse og landbrugspligt m.v. Lokalplan nr. 75. Lejekontrakt vedrørende fællesarealer. Deklaration om køberet/købepligt. Vedtægter for Teglhøjens Grundejerforening. Ejendommen er ikke særskilt vurderet. 3. Ejendomsvurdering. Værdien af ejendommen på anmeldelsestidspunktet udgør efter sælgers bedste skøn kr. 4. Jordbundsforhold. Sælger påtager sig intet ansvar for jordbundsforholdene og eventuel forurening, men køber er berettiget til at træde tilbage fra denne handel, såfremt køber inden 2 uger fra købsaftalens underskrift godtgør, at der på den omhandlende parcel er bundforhold, der nødvendiggør ekstraudgifter på mere end kr. 25.000,00 til pilotering, ekstrafundering og/eller oprensning i forbindelse med byggeri. Eventuelle udgifter til sådanne undersøgelser betales af køber. 5. Overtagelse. Overtagelsesdagen er aftalt til den, og køber overtager risikoen for ejendommen senest på overtagelsesdagen. Med overtagelsesdagen som skæringsdag udfærdiges refusionsopgørelse over ejendommens indtægter og udgifter, hvis saldo betales kontant. Side 2
6. Købesummen. Købesummen er aftalt til kr. der betales på følgende måde: skriver kroner A. Kontant betales samtidig med nærværende skødes underskrift Kr. B. Senest på overtagelsedagen deponeres kr. I alt kr. ========== Købesummen korrigeres efter parcellens endelige opmåling med kr. pr. m2. Såfremt købesummen ikke er indbetalt senest overtagelsesdagen, forrentes købesummen med en rente på 8% p.a. fra overtagelsesdagen og indtil betaling finder sted. Køber er ansvarlig for, at alle ejendomsskatter m.v., som forfalder efter overtagelsesdagen, betales rettidigt, og dette gælder uanset om opkrævningerne måtte lyde på købers eller sælgers navn. Opmærksomheden henledes på, at dette også er tilfældet selvom køber ikke har modtaget opkrævningerne. Sælger forpligter sig til at frigøre ejendommen for tinglyst gæld, som ikke overtages i forbindelse med købesummens berigtigelse. 7. Vejforhold. Vejen i udstykningen er køreklar pr. 15/4 2003. Vejen, der er en privat fællesvej, forsynes med belægning og gadelys. Med hensyn til vedligeholdelse af vejen henvises til vedtægterne i grundejerforeningen. 8. Særlige vilkår. Der er i udstykningsområdet nedlagt kabler for tilslutning til el, telefon og Tvantenne. Kablerne er ført til fælles kabelskabe, og tilslutning herfra og til bebyggelsen er for købers regning. Parcellen er på sælgers bekostning gjort byggemoden omfattende etablering af kloak, vand og varmeforsyning ført frem til arealet mod den nye boligvej. Side 3
Udenfor købesummen betaler køber tilslutningsafgift til fjernvarme og el samt for stikledninger til fjernvarme, el, vand og kloak. Endvidere betaler køber udenfor købesummen alle øvrige stikledninger og tilslutningsbidrag. Ovennævnte anlæg skal i byggeperioden sikres ved etablering af overkørsel med stålplader eller sveller. Al kørsel til og fra grunden med byggemateriale m.v., skal ske over den etablerede overkørsel. Drænledninger, der afbrydes i forbindelse med byggeriet, skal tilsluttes regnvandssystemet. Levende hegn skal plantes minimum 30 cm. fra skel mod færdselsarealer. Udenfor købesummen betales ved udstedelse af byggetilladelse tilslutningsbidrag til hovedkloak til Tommerup Kommune med kr. 17.402,40 (2003-priser) inklusive moms. Udenfor købesummen betales til sælger for detailkloakering i området en tilslutningsafgift på kr. 26.103,60 inklusive moms. 9. Anvendelse Grunden er omfattet af lokalplan nr. 75. Lokalplanen er udleveret til køber og skal respekteres. Der må ikke startes byggeri på grunden, før købesummen er betalt, og der må således ikke meddeles byggetilladelse, før dette beløb er betalt. Inden projektering af grundens bebyggelse, er køber opfordret til at rette henvendelse til de respektive forsyningsselskaber for at få oplyst vilkårene og mulighederne for forsyning med el, fjernvarme og vand samt omkostningerne forbundet hermed. En eventuel retablering af skelpæle er sælger uvedkommende. 10.Betingelser. Nærværende handel er betinget af købesummens betaling som ovenfor anført parterne giver fuldmagt til advokat Per Elander Rasmussen og advokat Stig Holdgaard, Tallerupvej 39, 5690 Tommerup fuldmagt til hver for sig at underskrive endeligt skøde, når betingelserne herfor er opfyldt. 11. Lov om forbrugerbeskyttelse. Side 4
Køber er gjort bekendt med, at reglerne om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom for så vidt angår reglerne om fortrydelsesret gælder ved køb af en byggegrund, hvis ejendommen hovedsageligt er bestemt til privat beboelse for køberen. Der er oprettet særskilt dokument herom. Derimod gælder reglerne om ansvarsfrihed og tilstandsrapport ikke. 12. Omkostninger. Advokat Per Elander Rasmussen, Tallerupvej 39, 5690 Tommerup udfærdiger skødet. Registreringsafgift betales af køber alene. Køber alene betale salær incl. moms til advokat Per Elander Rasmussen og til eventuelt egen advokat. Tommerup, den Som køber: Tommerup, den Som sælger: Tommerup Ejendomstrading A/S: Niels Pedersen Til vitterlighed om dateringens rigtighed, underskriftens ægthed samt underskriverens myndighed: Navn: Stilling: Bopæl: Navn: Stilling: Bopæl: Side 5