Udkast KØBSAFTALE Undertegnede Hillerød Kommune, Trollesmindealle 27, 3400 Hillerød sælger herved til medundertegnede matr. nr. 1 uv Trollesminde, Hillerød Jorder/1 ux Trollesminde, Hillerød Jorder indtegnet på bilag til denne købsaftale. Arealet overdrages på følgende vilkår: 1 Grunden, som er beliggende i byzone, er ubebygget og sælges som den er og forefindes med areal 10.000/10.954 m 2 og med de på ejendommen værende beplantning og parcellens rette tilliggende og tilhørende. 2 Grunden, som ligger i byzone, overtages som den er og forefindes og som beset af køber. Den overtages med de samme rettigheder, byrder og forpligtelser, hvormed den har tilhørt sælger og tidligere ejere. I øvrigt henvises til ejendommens blad i tingbogen. Sælger indestår for, at der ikke påhviler den overdragne grund forpligtigelser, som ikke fremgår af tingbogen, eller som ikke er oplyst i denne købsaftale. Køber er pligtig at tåle, at der på grunden tinglyses deklarationer om forsyningsledninger. 3 Grunden overtaget af køber den regning og risiko. fra hvilken dato den henligger for købers Med overtagelsesdagen som skæringsdag udarbejdes sædvanlig refusionsopgørelse over alle grunden indtægter og udgifter, således at alle grundens indtægter og udgifter for tiden før overtagelsesdagen henholdsvis 1
tilkommer og eller udredes af sælgeren, mens alle indtægter og udgifter fra og med overtagelsesdagen henholdsvis tilkommer eller udredes af køberen. Saldoen reguleres kontant efter påkrav. 4 Købesummen er aftalt til kr. pr. m 2 ekskl. moms og ekskl. tilslutningsafgifter/hovedlednings- bidrag til el, vand, varme og kloak. Da arealet udgør m 2 fastsættes grundkøbesummen til kr., inkl. moms skriver kroner 00/100. Den kontante købesum på kr. inkl. moms deponeres ved underskrift af denne købsaftale på en deponeringskonto på sædvanlige vilkår i sælgers pengeinstitut. Det deponerede beløb forrentes i sælgers favør fra deponeringstidspunktet og indtil frigivelsen. Købesummen frigives til sælger, når endeligt skøde er tinglyst uden præjudicerende retsanmærkninger med fradrag af eventuel refusionssaldo. Hvis der pr. overtagelsesdagen fortsat sker sikkerhedsstillelse ved bankgaranti, udgør forrentningen overfor sælger diskontoen + 5 % p.a. fra overtagelsesdagen til udbetalingen. Hvis garantien pr. overtagelsesdagen overgår til deponering forrentes den med den til en hver til gældende depotrente. Grunden overtages fri for pantehæftelser. 5 Området bliver omfattet af Lokalplan nr. 350 Trollesminde Kontorpark, som køber er bekendt med. Lokalplanens bestemmelser skal overholdes. 6 Jordbundsforhold Hillerød Kommune har ikke kendskab til jordbundens beskaffenhed, Der er ikke foretaget geotekniske undersøgelse på grunden. Hillerød Kommune er uden ansvar for jordbundens beskaffenhed, herunder forekomsten af eventuelle byggerester, ubenyttede rør, drænledning eller lignende og eventuelle udgifter til særlige foranstaltninger er Hillerød Kommune uvedkommende. 2
Hvis der for det planlagte byggeri kræves pilotering/ekstrafundering betales samtlige udgifter incl. moms til nævnte pilotering/ekstrafundering af køber. Køber er berettiget til for egen regning og i samarbejde med sælger at foretage supplerende undersøgelser vedrørende pilotering/ekstrafundering. Forurening Hillerød Kommune har ikke kendskab til forurening på grunden. Der er ikke foretaget forurening undersøgelser på grunden. Hvis der i forbindelse med realisering af købers projekt måtte findes forurening, betales samtlige udgifter inklusive moms til fjernelse af forurening af køber. Parterne er enige om, at en eventuel forurening oprenses til Miljøstyrelsens kvalitetskriterium for ren jord til formålet. Køber er berettiget til for egen regning og i samarbejde med sælger at foretage supplerende undersøgelser vedrørende forurening. Terræn: Hillerød Kommune foretager ikke terrænregulering på grunden. Udgifter til eventuel nødvendig terrænregulering, indenfor for lokalplan nr. 350 rammer er sælger uvedkommende. Vejadgang: Vejadgangen til grunden må kun finde sted fra adgangsvejen, Roskildevej 10-12. Der må kun etableres én overkørsel til grunden. Overkørslen betales af Hillerød Kommune. Interne veje skal etableres med en min. bredde på 6 meter. Adgangsvejen Roskildevej 10-12 er en privat fællesvej, og det må forventes at der skal betales vejbidrag til grundejeren af vejstykket. Arkæologi: Ifølge Nordsjællands Folkemuseum er der ikke kendskab til fund indenfor lokalplan 350 s område. Der er dog på de tilstødende arealer gjort fund fra forskellige forhistoriske og historiske perioder, hvilket vidner om en menneskelig aktivitet i nærområdet. På baggrund af dette og områdets topografi, anser museet det for sandsynligt, at man vil påtræffe bopladsspor eller lignende ved anlægsarbejde på arealet. Eventuelle bopladsspor vil være at betragte som skjulte fortidsminder, og vil være beskyttet af museumslovens Kap 8, 27. Hvis dette er tilfældet vil køber være forpligtet til at indstille anlægsarbejder i det omfang, der berører det fundne og indberette fundet til Folkemuseet. Museet vil så beslutte, hvornår anlægsarbejdet kan genoptages. Dette er sælger uvedkommende. 3
7 Byggemodning og tilslutningsbidrag Grundene er byggemodnet således at der er fremført forsyningsledninger for kloak, vand, el og fjernvarme til grundgrænsen. Køber bekoster byggemodning på egen grund, herunder intern vej, sti, parkering og ubebyggede arealer og betaler tilslutning/byggemodningsbidrag til forsyningsselskaberne vedrørende el, vand varme og kloak i henhold til de til enhver tid gældende betingelser og takster på byggetidspunktet. Køber er forpligtet til selv at rette henvendelse til de forskellige forsyningsvirksomheder med henblik på etablering af forsyning på egen grund. Kloakforsyning Kloak fremføres til skel. Området er delvist omfattet af Hillerød Kommunes Spildevandsplan og er udlagt til seperatkloakering. Kloaktilslutningsbidrag betales af køber efter gældende takstblad og betalingsvedtægt på byggetidspunktet. Elforsyning Elforsyning af grunden etableres afhængig af forsyningens omfang efter anvisning fra Verdo Hillerød El-net/NESA s forsyningsområde for købers regning, jf. gældende takstblad på byggetidspunktet. Vandforsyning Vandforsyningen varetages af Hillerød Vand A/S. Køber betaler tilslutningsbidrag m.m. de for Hillerød Vand A/S gældende takster på byggetidspunktet. Varmeforsyning Området skal forsynes med fjernvarme fra Hillerød Varme A/S. Køber betaler tilslutningsafgifter efter de for Hillerød Varme A/S gældende takster på byggetidspunktet. Renovation Der skal etableres renovation i overensstemmelse med AT-vejledning D.2.24 af juli 2009 om indretning og brug af dagrenovationssystemer samt Hillerød Kommunes regulativer vedrørende husholdningsaffald og erhvervsaffald. Ledningsanlæg Eksisterende ledninger og kabler skal kunne fungere i bygge- og anlægsanlægsperioden. Eventuel omlægning af ledninger, brønde og kabler skal udføres under anvisning af ledningsejeren og Hillerød Kommune. Omlægningen skal være omkostningsfrit for Hillerød Kommune og forsyningsselskaberne. Eventuelle drænledninger over areal skal opretholdes eller hvis nødvendigt omlægges for købers regning. 4
8 Hvis byggeriet på grunden ikke er påbegyndt senest 2 år fra overtagelsen har sælger ret men ikke pligt til at tilbagekøbe grunden for salgsprisen med fradrag på 10 % og uden tillæg af de af køber afholdte udgifter vedrørende grunden og eller af eventuel værdistigning. Sælger betaler dog for de af køber afholdte eller overtager de udgifter til tilslutnings- og investeringsbidrag som påhviler køberen samt eventuelle geotekniske- og miljøundersøgelser, som køber har fået udarbejdet. Køber er pligtig til at betale samtlige omkostninger, som må bliver pålagt Hillerød Kommune i forbindelse med tilbagekøb af grunden. Det er et vilkår for handlen, at der tinglyses en servitut om Hillerød Kommunes tilbagekøbsret. Hvis der eventuelt er opført bygninger på grunden vil værdien blive vurderet af to uvildige ejendomsmæglere. Ved påbegyndelse af byggeriet forstås, når støbning af fundament er påbegyndt. Køber sørger for udfærdigelse og tinglysning af servitutten og betaler omkostninger i den forbindelse. 9 Køber er forpligtet til at opføre byggeri på grunden som anført i købers tilbud af.. 10 Handlen er betinget af købesummens berigtigelse. 11 Køber er forpligtet sig til at lade sig repræsentere ved bestallingshavende advokat. Køber søger for udfærdigelse af skøde og betaler omkostninger i forbindelse med tinglysningen og honorar til egen advokat. Sælger betaler honorar til egne rådgivere og afholder alle omkostninger i forbindelse med udstykning af grunden. 5
Udgifter til eventuel efterfølgende udstykning er sælger uvedkommende. Videre udstykning skal foregå i overensstemmelse med lokalplan 350. Hver part bærer i øvrigt egne udgifter i forbindelse med nærværende handel og opfyldelsen af forpligtelserne i medfør af denne købsaftale. Køber og sælger er forpligtet til at signere endeligt skøde senest den xxxxxx og skødet skal være anmeldt til tinglysning senest x dage efter underskrift. 12 Erklæring om ejendommens anvendelse Ejendommen er en ubebygget grund. Køber erklærer i henhold til 8 i lovbekendtgørelse nr. 920 af 22. december 1989 om sommerhuse og campering m.v., at ejendommen skal anvendes til almene ældreboliger i henhold til Lov om almene boliger m.v., således at erhvervelsen ikke er omfattet af lovens 1. 13 Hillerød Kommune har udbudt arealet til salg i henhold til Udbudsmaterialet Erhvervsarealer ved Trollesminde Erhvervspark til salg, maj 2008, revideret juni 2015. De i udbudsmaterialet anførte bestemmelser er gældende, uanset de ikke måtte være nævnt i denne købsaftale, med mindre andet udtrykkeligt er anført. Som sælger: Som køber: Hillerød, den Hillerød, den 6