K Ø B S A F T A L E. Undertegnede Ballerup Kommune, Rådhuset, 2750 Ballerup, sælger og endeligt overdrager herved til

Transkript

1 Matr.nr. 2 hg Måløv by, Måløv Beliggenhed: Krogdalen Ballerup K Ø B S A F T A L E Undertegnede Ballerup Kommune, Rådhuset, 2750 Ballerup, sælger og endeligt overdrager herved til xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx CVR.nr. xxxxxxxxx ejendommen matr.nr. 2 hg Måløv by, Måløv, på 2020 m², heraf vej 0 m 2, beliggende på Krogdalen 32, 2750 Ballerup. Ejendommen sælges med henblik på opførelse af byggeri til helårsbeboelse. Boligerne skal opføres som ejerboliger. Ejendommen er omfattet af lokalplan nr for Østerhøj 2. etape. Ejendommen kan bebygges med op til 40 %, svarende til 808 etagemeter. Overdragelsen sker i øvrigt på følgende vilkår: Ejendommen: 1 Ejendommen, der er ubebygget, overdrages som den er og som beset af køber, og med de rettigheder, byrder og forpligtelser, hvormed den har tilhørt sælger og tidligere ejere. For så vidt angår servitutter og byrder henvises til ejendommens blad i tingbogen. Sælger oplyser, at der sælger bekendt ikke påhviler parcellen utinglyste byrder og rettigheder, dog jf. nærværende skødes 7.

2 2 Overtagelsesdag: Ejendommen overtages den 1. februar 2018 eller efter aftale. Ejendommen henligger fra overtagelsesdagen for købers regning og risiko i enhver henseende. 3 Refusionsopgørelse: Køber svarer skatter og afgifter og overtager alle udgifter og indtægter af ejendommen fra overtagelsesdagen, med hvilken dag som skæringsdag, der udfærdiges refusionsopgørelse, hvis saldo berigtiges kontant. Refusionsopgørelse skal udarbejdes senest 3 måneder efter overtagelsesdatoen. Refusionsopgørelse udarbejdes af køber. 4 Købesummen: Ejendommene sælges fri for pantehæftelser. Købesummen er fastsat til pris på kr. pr. etagemeter ekskl. moms. Ved opførelse at et byggeri på 808 etagemeter, som er den maksimale udnyttelsesgrad, svarer dette til en købesum på ,00 kr. tomillionerfirehundredetotifiretusinde kr. 00 øre, ekskl. moms, eller kr. inkl. moms, der berigtiges kontant på overtagelsesdagen. Såfremt boligarealet bliver mindre end 808 etagemeter efter BR-15 reguleres købesummen med kr. pr. etagemeter ekskl. moms. Køber skal dog som minimum betale for en byggeret på 700 etagemeter. Reguleringen foretages i refusionsopgørelsen. Købesummen betales direkte til kommunens kasse på kommunens konto i Danske Bank: Reg.nr kontonr Deponering af købesummen accepteres således ikke. Såfremt betaling af købesummen for ejendommen sker senere end overtagelsesdagen, forrentes købesummen med 8 % fra overtagelsesdatoen, til betaling rent faktisk finder sted. Betaling skal dog være sket senest den 15. februar I modsat fald er sælger berettiget til at annullere handlen. Såfremt at Køber eller den til enhver tid værende ejer ikke udnytter den fulde byggeret på ejendommen, har køber eller den til enhver tid værende ejer har mulighed for at tilkøbe sig yderligere byggeret op til den maksimale udnyttelse på 808 etagemeter ved at betale et tillæg til købesummen til Ballerup Kommune. Tillægskøbesummen, der er et vederlag for den forøgede udnyttelse af ejendommen, fastsættes til kr. ekskl. moms pr. etagemeter byggeret. Prisen reguleres i takt med ændringen i nettoprisindekset. Udgangspunktet tages i nettoprisindekset for januar 2018.

3 Tillægskøbesummen ekskl. moms pr. etagemeter byggeret fastsættes således: kr. x nettoprisindekset på købstidspunktet nettoprisindekset januar 2018 Ovenstående aftale vedrørende tillægskøbesum ved yderligere udnyttelse af ejendommen, vil blive tinglyst i servitut samtidig med salget af ejendommen, jf. nærværende aftales 9. Køber betaler ud over købesummen tilslutningsbidrag til diverse forsyningsvirksomheder, og er sælger uvedkommende. Parkering: Parkeringskravet er 1½ p-pladser pr. bolig i henhold til Lokalplanens 5.7 ved boligbyggeri. For ungdomsboliger og ældreboliger dog kun 1 p-plads pr. bolig. 5 6 Jordbunds- og forureningsforhold: Stk. 1: Sælger påtager sig intet ansvar for jordbundsforholdene. Køber må selv for egen regning iværksætte eventuelle yderligere jordbundsundersøgelser. Udgifter til eventuel ekstrafundering/pilotering i forbindelse med byggeri betales, med undtagelse af ekstrafundering som følge af blød bund, jf. nedenstående, af køber. Parterne er enige i, at definitionen på blød bund er følgende: Blødbund betegner sætningsgivende aflejringer i form af tørv, gytje og fyldjord, samt kohæsionsjord med meget lav Cv, hvilket forstås som jord med en Cv værdi på mindre end 80 Kn/m 2, og sætningsfølsomt siltholdigt ler. Forhandling om refundering af udgifter til ekstrafundering, som følge af blød bund, har som udgangspunkt, at kommunen er indstillet på at refundere dokumenterede og af kommunen godkendte udgifter med 50% for de merudgifter der overstiger 10% af købesummen. Der gøres specielt opmærksomt på, at eventuelle merudgifter på grund af muldlag op til 90 cm ikke refunderes, ligesom merudgifter på grund af skrånende terræn ikke refunderes.

4 Refusionsbeløbet for merudgifter til blød bund vil inden byggestart blive fastsat som et maksimum beløb på grundlag af de af køber udførte geotekniske rapporter med overslag over merudgifter. Hvis der konstateres blødbundsforhold, som ikke er acceptable for køber, kan køber hæve handelen og kræve erlagt købesum tilbagebetalt. Sælger kan dog fastholde handelen mod at afholde den nødvendige merudgift i relation til blødbundsproblematikken. I så fald skal sælger give meddelelse derom senest 14 dage efter, at sælger har modtaget meddelelse om, at køber ønsker at hæve handelen. Eventuelle indsigelser vedrørende jordbundsforhold skal fremsættes over for sælger senest 4 måneder efter overtagelsesdagen. Stk. 2: Sælger har ikke kendskab til eller anledning til at mene, at der er forurenet på grunden. Sælger gør opmærksom på, at pr. 1. januar 2008 er ejendommene i byzone omfattet af klassificeringen som lettere forurenet jf. jordforureningslovens 50a. Områdeklassificeringen betyder bl.a., at der er anmelde- og analysepligt ved flytning og bortskaffelse af jord fra ejendommen jf. Miljøministeriets bekendtgørelse om anmeldelse og dokumentation i forbindelse med flytning af jord. Skulle forurening forekomme, har såvel køber som sælger ret til at hæve handlen, såfremt forhandlinger om oprensning ikke fører til et resultat, der er acceptabel for parterne. Eventuelle indsigelser vedrørende forureningsforhold, herunder krav om tilbagetræden, skal være fremsat overfor Ballerup Kommune inden 4 måneder efter overtagelsesdagen. Såfremt handlen ophæves på grund af jordbunds- og/eller forureningsforhold, tilbagebetaler sælger til køber den erlagte købesum, idet parterne i så fald ikke i øvrigt har krav mod hinanden. Byggemodning m.m.: 7 Ejendommen sælges i ikke-byggemodnet stand. Køber står selv for den fulde byggemodning af den købte grund, og afholder selv alle udgifter til hertil, herunder alle tilslutningsbidrag mm., jf. nærværende købsaftales 4. Køber må således selv kontakte forsyningsselskaber. Alle ledninger, og udgiften hertil, på egen grund samt stikledningsbidrag og lignende i den forbindelse er sælger uvedkommende.

5 Der er ikke pålignet ejendommen kloakgæld. Servitutter: I forbindelse med denne handels indgåelse er det besluttet, at der på ejendommen forud for al pantegæld tinglyses servitut om: 8 at bebyggelse skal opføres på grundlag af projektskitser, udarbejdet af xxxxxxxxx, fremsendt med købstilbud af xx. november 2017, med efterfølgende tilretninger efter aftale med Ballerup Kommune. at køber i forbindelse med anmodning om byggetilladelse sammen med byggeprojekt skal indlevere plantegning, der viser bebyggelsens beliggenhed, indkørsels- og parkeringsforhold. at vejadgangen til ejendommen fra Krogdalen skal ske via anlagt overkørsel, der anlægges og bekostes af grundejeren efter Ballerup Kommunes anvisning og godkendelse af projektet. at grundejere i udstykningen forpligter sig til at være medlemmer af den fælles grundejerforening i området, der skal administrere udstykningens fællesanliggender af enhver art. at bebyggelse på ejendommen skal være færdigmeldt og godkendt senest 3 år fra overtagelsesdagen. Såfremt at byggeriet på ejendommen ikke er færdigmeldt inden ovennævnte frist, er Ballerup Kommune berettiget til at tilbagekøbe ejendommen. Tilbagekøbsretten kan gøres gældende til den betalte købspris uden tillæg af forrentning, men med tillæg af eventuelle forbedringer, som køber måtte have tilført. at såfremt køber ønsker at videresælge ejendommen i ubebygget stand, har Ballerup Kommune tilbagekøbsret for den i 4 anførte købesum. at køber eller den til enhver tid værende ejer har mulighed for at tilkøbe sig yderligere byggeret ved at betale et tillæg til købesummen til Ballerup Kommune. Ejendommen kan bebygges med op til 40%, svarende til 808 etagemeter. Tillægskøbesummen, der er et vederlag for den forøgede udnyttelse af ejendommen, fastsættes til kr. ekskl. moms pr. etagemeter byggeret. Prisen reguleres i takt med ændringen i nettoprisindekset. Udgangspunktet tages i nettoprisindekset for januar Tillægskøbesummen pr. etagemeter byggeret fastsættes således: kr. x nettoprisindekset på købstidspunktet nettoprisindekset januar 2018

6 Påtaleret tilkommer Ballerup Kommune. Med hensyn til servitutter og byrder i øvrigt henvises til ejendommens blad i tingbogen. 9 I øvrigt henvises til udbudsmateriale af december Såfremt at der er uoverensstemmelser mellem udbudsmaterialet og købsaftalen, er købsaftalens bestemmelser gældende. 10 Omkostninger: Køber afholder samtlige med handelen forbundne omkostninger, herunder alle tinglysningsomkostninger, og udgift til egen advokat. Køber udarbejder skøde i det digitale tinglysningssystem. Sælger har udarbejdet nærværende købsaftale uden omkostning for køber. 11 Erklæring i henhold til lov om sommerhuse og camping: I henhold til 8, stk. 2, i lovbekendtgørelse nr. 949 af 3. juli 2013 om sommerhuse og camping m.m. jfr. Miljøministeriets lovbekendtgørelse nr. 785 af 21. juni 2007 erklæres herved, at den erhvervede ejendom agtes anvendt til boligformål, og at formålet med erhvervelsen således ikke er omfattet af lovens 1. Ballerup, den Ballerup kommune / Jesper Würtzen Eik Møller Borgmester Kommunaldirektør

7 xxxxxxxxx, den Som køber: xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx Ovenstående servitutbestemmelse godkendes herved jfr. 42 i Lovbekendtgørelse nr om planlægning af 23. november 2015, idet bemærkes, at tilvejebringelse af lokalplan ikke er påkrævet. Ballerup, den Ballerup kommune / Jesper Würtzen Eik Møller