Juridisk Afdeling Sagsnr.: 2013-52054 KJK/tik Kidholm etape 3 Boligområdet Kidholm ligger i den vestlige del af. Kidholm er en sidevej til Vestvej. Der er planlagt i alt 30 grunde i boligområdet ved Kidholm. Dette udbud omfatter etape 3, som består af 8 grunde, beliggende Kidholm 22-26 og 30-36, som vist på salgsridset (bilag 1). Første og anden etape har omfattet byggemodning og udbud af henholdsvis 4 og 6 grunde. Grundene er vist på salgsridset (bilag 1). Grundene varierer i størrelse fra ca. 800 m 2 til ca. 1.200 m 2. Den endelige grundstørrelse fastlægges i forbindelse med udstykningen. Grundene er endnu ikke udstykket, og aftale om salg er således betinget af udstykningens godkendelse. Opmærksomheden henledes på, at der er planlagt vejudlæg og deklarationsbælte for kloakledning over fællesarealet til planlagt regnvandsbassin syd for boligområdet ved Kidholm. Sælger gør opmærksom på, at den endelige placering og afgrænsning af regnvandsbassinet, deklarationsbæltet og vejudlægget over fællesarealet ikke er endeligt fastlagt og derfor vil kunne ændres. Nord for området ligger parcelhusbebyggelse langs Vestvej. Øst for området ligger boligbebyggelsen Rønhøj med parcelhuse mod syd og tæt-lav boligbebyggelse mod nord. Syd og vest for området er der landbrugsarealer. Kidholm er en privat fællesvej. Byggemodning, overtagelse og garanti Byggemodning - betingelser Der er endnu ikke foretaget byggemodning af grundene, og grundene udbydes med vilkår om, at byggemodning først vil blive iværksat, når 4 af de 8 grunde i etape 3 er solgt: Aalborg Kommune vil iværksætte byggemodning snarest efter, at der er indgået bindende aftaler om salg og stillet sikkerhed for betaling af købesum og tilslutningsafgifter mv. for af mindst 4 af de i alt 8 grunde. Aftale om salg er således fra sælgers side betinget af, at der indgås bindende aftaler om salg af mindst 4 af de i alt 8 grunde i etape 3, og at der stilles sikkerhed for betaling af købesum og tilslutningsafgifter mv. for disse grunde i henhold til nærværende salgsvilkår. For at sikre, at de aftaler der indgås, kan gennemføres på det senere tidspunkt, hvor overtagelse skal finde sted, skal køberen stille en anfordringsgaranti på Side 1
hele købesummen med et tillæg, der svarer til de forventede omkostninger og forventede tilslutningsafgifter, således som disse er anført i salgsbeskrivelsen. Anfordringsgarantien skal dog først stilles, når der er indgået bindende aftaler om salg af mindst 4 grunde i etape 3, og overtagelsesdagen kan fastsættes. Der henvises til nedenstående afsnit (Fastsættelse af overtagelsesdag betalingsgaranti). Tidsplan for byggemodning Byggemodningen vil kunne gennemføres indenfor ca. 4-6 måneder, efter bindende aftale om salg er indgået. Byggemodningens gennemførelse afhænger dog af årstiden: - Forudsat, der senest pr. en 1. december er indgået endelig og bindende aftale om salg af mindst 4 af de i alt 8 grunde i etape 3, vil byggemodningen kunne være afsluttet senest den næstfølgende 1. juli. - Er bindende aftaler om salg af mindst 4 af de i alt 8 grunde i etape 3 indgået senest pr. en 1. juli, vil byggemodningen kunne være afsluttet senest den næstfølgende 1. december. Køber kan gøre sit tilbud betinget af, at grunden kan overtages indenfor en nærmere fastsat tidsfrist. Eksempelvis kan køber i et købstilbud afgivet inden den 1. juli anføre, at tilbuddet er betinget af, at køber kan overtage grunden senest den 1. januar næstfølgende år. Som følge af de særlige regler, der gælder for salg af en kommunes faste ejendomme, skal bindende aftaler være indgået senest 1 år efter annoncering af grundsalget. Er dette ikke tilfældet bortfalder alle aftaler, og grundene skal udbydes til salg på ny. Fastsættelse af overtagelsesdag - betalingsgaranti Når der er indgået bindende aftaler om salg af mindst 4 af de i alt 8 grunde i etape 3, vil overtagelsesdagen blive fastsat/aftalt og meddelt køber. Køber skal herefter senest indenfor 10 kalenderdage stille en bankgaranti på anfordringsvilkår overfor Aalborg Kommune til sikkerhed for betaling af købesummen, tilslutningsafgifter og handelsomkostninger. Som bilag 7 er vedlagt formulering af anfordringsgaranti. Betalingsgarantien skal være godkendt af Aalborg Kommune og være Aalborg Kommune i hænde, inden byggemodningen iværksættes. Side 2
Bilag Vedlagte bilag: Bilag 1, Salgsrids af 28. august 2014 Bilag 2, Lokalplan 15-027 Bilag 3, Deklaration om ledningsanlæg m.v., tinglyst 13.08.1969 og 14.04.1972 Bilag 4, Geoteknisk Rapport, GEO Projekt 37392 af 09.04.2014 Bilag 5, Tilbudsskema Bilag 6, Oplysning om fortrydelsesret Bilag 7, Anfordringsgaranti Bilag 8, Vedtægter for Grundejerforeningen Kidholm, Bebyggelse I lokalplan nr. 15-027, Boligområde m.m. ved Vestvej, er området udlagt til åben-lav boligbebyggelse (én-bolighuse). Lokalplanen er vedlagt (bilag 2). Ifølge lokalplanen må bebyggelse kun opføres som fritliggende huse med én bolig i hvert hus. Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 25. Bygningerne må opføres med højst én etage med udnyttelig tagetage og ikke med en større højde end 8,5 m over terræn eller et niveauplan fastsat for bygningen. Der er tinglyst servitutbestemmelser om ledningsanlæg (bilag 3). Side 3
Grundejerforening I henhold til lokalplan 15-027 skal grundkøberne være medlem af Grundejerforeningen Kidholm,. Ifølge lokalplanens pkt. 11 skal grundejerforeningen forestå drift og vedligeholdelse af veje, vejbelysning, fælles afløbsanlæg samt øvrige fællesanlæg m.m. inden for foreningens område. Sælger henviser i øvrigt til vedtægterne for Grundejerforeningen Kidholm,, som er vedlagt som bilag (bilag 8). Grundejerforeningen har pligt til at tage skøde på fællesareal og senere ved lokalplanområdets endelige udbygning at tage skøde på udlagte fællesveje, stier og øvrige fællesarealer, jfr. pkt. 2 i vedtægterne for Grundejerforeningen Kidholm,. Mindstepriser Mindstepriserne for grundene i etape 3 er fastsat således: Mindsteprisen for grundene Kidholm 22, Kidholm 24, Kidholm 26 og Kidholm 31 er fastsat til 500.000 kr. inkl. moms pr. grund. Mindsteprisen for grundene Kidholm 30, Kidholm 32, Kidholm 34 og Kidholm 36 er fastsat til 400.000 kr. inkl. moms pr. grund. Købesummen skal betales kontant ved skødets underskrift. Med overtagelsesdagen som skæringsdag udfærdiges der refusionsopgørelse, hvis saldo skal berigtiges kontant ved påkrav. I købesummen er inkluderet den almindelige byggemodning af området, herunder anlæg af interne kloakker, veje og stier med tilhørende belysning. Færdiggørelsen af vejbelægning, beplantning samt opsætning af belysning vil dog først ske, når bebyggelsen i hovedsagen er tilendebragt. Veje og stier inden for området har status af private fællesveje og -stier. Grundene byggemodnes til bebyggelse med énbolighuse. Under afsnittet Øvrige oplysninger er udbudsformen nærmere omtalt. Tilslutningsafgifter Udenfor købesummen betales tilslutningsafgifter i henhold til nedenstående. Alle beløb er inklusive moms med mindre andet er anført. Side 4
Vand Tilslutningsafgiften udgør 18.045,90 kr. Betaling skal ske direkte til Aalborg Kommune i forbindelse med skødeskrivning. Stikledningen er ført ind på grunden og afsluttet med stophane. Ejer betaler for stik på egen grund. Forespørgsler vedrørende vand kan rettes til: Horsens Vandværk I/S v/ Andy Jensen Kidholm 18, 9310 Vodskov Tlf. 9825 5016 Der henvises også til vandværkets hjemmeside www.langholtvand.dk El Tilslutningsafgiften udgør p.t. 17.125 kr. for installationer indtil 35 ampere. Betaling skal ske direkte til Aalborg Kommune i forbindelse med skødeskrivning. Ud over tilslutningsafgiften betales der for stik. Forespørgsler vedrørende el kan rettes til: Nord Energi Net A/S Ørstedsvej 2 9800 Hjørring Tlf. 9924 5656 www.nordenergi.dk Fjernvarme Tilslutningsafgiften (Investeringsbidrag) for en bolig på indtil 500 m 2 er p.t. 12.500 kr. Betaling skal ske direkte til Aalborg Kommune i forbindelse med skødeskrivning. Herudover skal grundkøberen selv betale de nødvendige stikledninger på grunden samt sokkelgennemføring efter de på etableringstidspunktet gældende takster. Der er mulighed for at opnå følgende rabatter på tilslutningsbidraget: Side 5
Byggemodningsrabat på 6.250 kr. (Rabatten ydes ved tilslutning af bygninger i områder, hvor der er betalt byggemodningsbidrag). Lavenergirabat på 3.750 kr. (Rabatten ydes ved tilslutning af bygninger, der er opført som lavenergiklasse 2015 i henhold til Bygningsreglement 2010). Varmebeholderrabat på 2.500 kr. (Rabatten ydes ved tilslutning af boliger på maksimalt 500 m 2 med varmtvandsbeholdere). Der er mulighed for at få refunderet tilslutningsbidraget for boliger, der ikke ønskes tilsluttet fjernvarmeforsyningen, samt for boliger, der i forbindelse med byggetilladelsen har fået dispensation fra tilslutning til fjernvarme som følge af, at de opføres som lavenergibyggeri. For lavenergibyggeri skal Aalborg Forsyning, Varme have dokumentation i form af energirammeberegning samt energimærke for boligen. Forespørgsler vedrørende tilslutning til fjernvarme, tilbagebetaling af rabatter mv. skal rettes til: Aalborg Varme A/S Hjulmagervej 20 9000 Aalborg Tlf. 9931 4825 www.aalborgvarme.dk fjernvarme@aalborg.dk TV-antenneforening. For udstykningsområdet er der etableret forbindelse til Dansk Kabel TV. Udgifterne til tilslutningsafgift og stikledning opkræves af antenneforeningen ved tilslutning. Forespørgsler vedrørende fællesantenne skal rettes til: Dansk Kabel TV A/S Ritavej 42 9000 Aalborg Tlf.: 9814 4044 Der henvises også til antenneforeningens hjemmeside www.danskkabeltv.dk. Side 6
Kloak Kloaksystemet udføres som separatsystem, og systemet overtages som offentligt anlæg, dog ikke rendestensbrønde samt kloakledninger, som kun betjener vejanlægget (privat fællesvej). Stikledninger for kloak føres ind på grundene, og spildevandsstikket afsluttes med en skelbrønd. Stikledninger inden for grundgrænsen skal vedligeholdes af den pågældende grundejer. Tilslutningsafgiften udgør p.t. 59.487,50 kr. Betaling skal ske direkte til Aalborg Kommune i forbindelse med skødeskrivning. Når ejendommene er tilsluttet kloakken, betales et vandafledningsbidrag. Beløbet reguleres årligt. Forespørgsler vedrørende kloak skal rettes til: Aalborg Kloak A/S Stigsborg Brygge 5 9400 Nørresundby Tlf. 9931 9376 www.aalborgkloak.dk kloak@aalborgforsyning.dk Diverse stik Ved kommunens foranstaltning er der ført stik for kloak og vand ind på grundene. Der er etableret underføringer for el, TV og telefonkabler for så vidt disse krydser kørebanen. Der må kun gennem disse stik og rørunderføringer etableres tilslutning til hovedledninger. Inden projektering af bebyggelse bedes man undersøge stikkenes placering. Oplysninger om stikplaceringer på den enkelte grund kan indhentes hos de respektive ledningsejere / forsyningsselskaber. Jordbundsforhold Der er foretaget jordbundsundersøgelser på de enkelte grunde. Ved undersøgelsen er der under 0,3-1,2 meter overjord truffet bæredygtige aflejringer af sand. Bundforholdene vurderes generelt at være velegnede for direkte fundering af normalt parcelhusbyggeri. For de fleste grunde må der dog forventes omkostninger til udskiftning af muld med velkomprimeret sandfyld. For nærmere oplysninger henviser sælger til den geotekniske rapport fra GEO (bilag 4). Det anbefales generelt grundkøberne at foretage yderligere jordbundsundersøgelser. Når der foreligger konkrete projekter på grundene, skal behovet for sup- Side 7
plerende geotekniske undersøgelser vurderes nærmere. Udgifter til supplerende geotekniske undersøgelser er sælger uvedkommende. Køberen kan ikke gøre noget ansvar gældende, såfremt jordbundsforholdene nødvendiggør ekstra fundering. Såfremt der viser sig væsentlige jordbundsmangler, udover hvad der må forventes efter de foran beskrevne forhold, vil spørgsmålet om en eventuel økonomisk kompensation blive afgjort efter dansk rets almindelige regler om afslag for væsentlige mangler. Køber bør gøre sig bekendt med jordbundsforholdene for den enkelte grund, forinden afgivelse af tilbud. OBS! Hvis De i forbindelse med et kommende byggeri konstaterer forhold, som, De mener, kan berettige til et afslag, skal De straks kontakte kommunen. I modsat fald risikerer De at miste Deres ret til at kræve afslag. Geoteknisk rapport er vedlagt (bilag 4). Øvrige oplysninger Således sælges grundene: Grundene sælges efter mandag den 22. september 2014. Grundene sælges for højeste bud over mindsteprisen. Købere kan således ikke forvente at kunne afgive bud mere end én gang. Bud skal angives med et bestemt kontant beløb. Der kan således ikke afgives bud med variable beløb som eksempelvis højeste bud + x kr.. Der kan afgives bud på én eller flere grunde. Hvis en tilbudsgiver ønsker at købe mere end én grund, skal dette angives. Hvis en køber, som har afgivet bud på flere grunde, kun ønsker én grund, bortfalder denne købers øvrige tilbud efter kommunens accept af et af buddene. Tilsvarende gælder, hvor tilbudsgiveren har opnået accept på det antal grunde, som han ønsker at købe. Hvis to eller flere tilbudsgivere herefter har afgivet lige høje bud på den samme grund, vil kommunen søge at indhente overbud. Hvor et højeste bud ikke kan fremkaldes ved at indhente overbud, kan kommunen foretage lodtrækning mellem de bydende eller vælge frit mellem tilbuddene. Køber kan prioritere sine bud. Prioriteringen skal angives med tal, således at laveste tal angiver højeste prioritet. Prioriteringen vil blive lagt til grund, hvor en tilbudsgiver er højestbydende på flere grunde. Bortset herfra vil prioriteringen ikke blive tillagt betydning. Side 8
Som anført under afsnittet Byggemodning, overtagelse og garanti er grundene ikke byggemodnede endnu. Aalborg Kommune vil iværksætte byggemodning snarest efter, at der er indgået bindende aftaler om salg af mindst 4 af de i alt 8 grunde i etape 3. Aftale om salg er således fra sælgers side betinget af, at der indgås bindende aftaler om salg af mindst 4 af de i alt 8 grunde i etape 3, og at der stilles sikkerhed for betaling af købesum og tilslutningsafgifter mv. for disse grunde i henhold til nærværende salgsvilkår. Grundene sælges i øvrigt, som de er og forefindes, uden noget ansvar for Aalborg Kommune. Der tages forbehold for ændringer af de beskrevne forhold, herunder de angivne tilslutningsafgifter. Nærmere oplysninger kan fås ved henvendelse til: By- og Landskabsforvaltningen Juridisk Afdeling Stigsborg Brygge 5 9400 Nørresundby Tlf. 9931 2113 Handelsomkostninger Afgift i forbindelse med skødets tinglysning deles mellem køberen og Aalborg Kommune med halvdelen til hver part. Aalborg Kommune udfærdiger skødet uden udgift for køberen. Købere, som ønsker advokatbistand, må dog selv afholde samtlige udgifter hertil. Købstilbud Såfremt De er interesseret i at købe, bedes tilbud med angivelse af pris, (bilag 5), indsendt til: By- og Landskabsforvaltningen Juridisk Afdeling Stigsborg Brygge 5 9400 Nørresundby Fortrydelsesret Hvis vi kan acceptere Deres tilbud, vil vi fremsende en skriftlig accept. Indtil dette tidspunkt kan De frit tilbagekalde Deres tilbud. Side 9
Er ejendommen hovedsagelig bestemt til beboelse for køberen gælder efter lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom en fortrydelsesret. Denne fortrydelsesret er beskrevet i et bilag til salgsvilkårene (bilag 6). Efter udløbet af fortrydelsesfristen er aftalen endelig og bindende for køber, jfr. bekendtgørelse nr. 950 af 08.12.1995 (bilag 6). Side 10