ORGANISATIONENS REGNSKAB

ORGANISATIONENS REGNSKAB 2013

Regnskab for perioden 1. januar 2013-31. december 2013 Boligorganisation Tilsynsførende kommune Boligorganisationsnr. 0715 Kommunenr. 751 ALBOA Aarhus Kommune Vestergårdsvej 15 Rådhuspladsen 2, Postbox 32 8260 Viby J 8000 Aarhus C Tlf.: Fax: E-mail: 87 40 67 00 87 40 67 01 post@alboa.dk 89 40 20 00 89 40 20 00 aarhus.kommune@aarhus.dk CVR/SE-nr.: 29 46 25 18 omfatter i alt: Antal Antal lejemål Bruttoetageareal i alt (m2) à lejemålsenhed Antal lejemålsenheder Boliger 7.103 554.274 1 7.103,0 Enkeltværelser 20 608 1 20,0 Erhvervslejemål 38 3.717 1 pr. påbeg. 60m2 78,0 Institutioner 25 13.971 1 pr. påbeg. 60m2 190,0 Garager/carporte 1.013 41 1/5 199,6 Afdelinger i alt 96 8.199 572.610 7.590,6 administrerer følgende eksterne foretagender: Antal Antal lejemål Antal lejemålsenheder Bofællesskabet Stenhøj, Beder 1 18 18,0 Egmontgården, Viby J 4 28 78,0 Andelsboligforeningen Holme Parkvej 1 9 9,0 Afdelinger i alt 6 55 105,0 Side 1

Anvendt regnskabpraksis Generelt Årsregnskabet er aflagt i overensstemmelse med Lov om almene boliger m.v., Lovbek. 1023 af 21/8 2013 med tilhørende Bek. om drift af almene boliger nr. 1540 af 16/12 2013. I det omfang denne lovbekendtgørelse ikke fastsætter regler herom, er reglerne i Årsregnskabsloven med særlige tilpasninger der finder anvendelse. Den anvendte regnskabspraksis er uændret i forhold til foregående år. Generelt om indregning og måling I resultatopgørelsen indregnes indtægter i takt med, at de indtjenes, herunder indregnes værdireguleringer af finansielle aktiver og forpligtelser. I resultatopgørelsen indregnes ligeledes alle omkostninger, herunder afskrivninger og nedskrivninger. I balancen indregnes aktiver, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde boligorganisationen, og aktivets værdi kan måles pålideligt. Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå boligorganisationen, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt. Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver og forpligtelser som beskrevet nedenfor for hver enkelt regnskabspost. Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige tab og risici, der fremkommer inden årsrapporten aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterede på balance dagen. Resultatopgørelsen Ordinære indtægter Administrationsbidrag og lovmæssige gebyrer indregnes i takt med, at de indtjenes. Indtægter vedrørende tjenesteydelser indregnes lineært i takt med, at serviceydelserne leveres med undtagelse af byggesagshonorar der indregnes efter faktureringsprincippet. Afskrivninger Afskrivninger på materielle anlægsaktiver tilsigter, at der sker systematisk afskrivning over aktivernes forventede brugstid. For boligorganisationen er anvendt følgende brugstider og restværdier: Ordinære udgifter Heri indregnes omkostninger til det administrative personale, ledelse, kontorlokaler, kontorholdsomkostninger m.v., herunder afskrivninger. Afskrivningsperiode Scrapværdi Administrationsbygninger: * Bygninger 50 år 60% * Ombygninger og forbedringsarbejder 50 år 0% * Særlige installationer 7-15 år 0% Inventar: 5 år 0% Biler: 5 år 25% IT-anlæg: 3-5 år 0% Software: 3 år 0% Finansielle poster Under finansielle poster indregnes renteindtægter og renteomkostninger, samt realiserede og urealiserede kursgevinster og - tab på værdipapirer. Side 2

Anvendt regnskabpraksis Balance Materielle anlægsaktiver Materielle anlægsaktiver måles i balancen til kostpris med fradrag af akkumulerede afskrivninger. Fortjeneste eller tab ved afhændelse af anlægsaktiver indregnes i resultatopgørelsen under afskrivninger. Finansielle anlægsaktiver Andre værdipapirer og kapitalandele, der er indregnet under anlægsaktiver, måles til dagsværdi i balancen. Garantikapital i andre virksomheder Garantikapital i andre virksomheder, der er indregnet under anlægsaktiver, måles til anskaffelsespris. Tilgodehavender Tilgodehavender måles til pålydende værdi, med fradrag af nedskrivning til imødegåelse af tab. Nedskrivning til imødegåelse af tab opgøres på grundlag af en individuel vurdering af de enkelte tilgodehavender. Forudbetalte udgifter Forudbetalte udgifter, der er indregnet under aktiver, omfatter afholdte omkostninger vedrørende efterfølgende regnskabsår. Gældsforpligtelser Langfristede gældsforpligtelser måles til kostpris på tidspunktet for lånoptagelsen. Gældsforpligtelserne måles herefter til pålydende værdi. Kortfristede gældsforpligtelser måles ligeledes til gældens pålydende værdi. Side 3

Resultatopgørelse for 2013 Konto Note Specifikation Regnskab Budget Budget 2013 2013 2014 Udgifter Ordinære udgifter 501 Bestyrelsesvederlag m.v. 1. Afdelinger i drift 336.573,00 2. Nybyggeri 0,00 336.573,00 336.000 345.000 502 * Mødeudgifter, kontingenter m.v. 885.014,60 800.000 1.010.000 511 * Personaleudgifter 22.012.325,35 21.893.000 22.284.000 513 * Kontorholdsudgifter (incl. edb-drift) 4.899.648,68 4.575.000 4.896.000 514 * Kontorlokaleudgifter 2.917.790,10 3.201.000 3.350.000 515 * Afskrivninger, driftsmidler 1.673.425,62 1.600.000 1.550.000 516 * Særlige aktiviteter 736.667,49 690.000 730.000 521 Revision 870.000,00 870.000 880.000 530 Bruttoadministrationsudgifter 34.331.444,84 33.965.000 35.045.000 531 * Tilskud til afdelingerne 607.759,41 925.000 665.000 532 * Renteudgifter (incl. kurstab, obligationer m.v.) 12.070.478,49 4.752.000 4.380.000 533 * Henlæggelse af afdelingernes bidrag m.v. til dispositionsfonden samt indbetalinger til Landsbyggefonden og nybyggerifonden 32.903.945,00 28.450.000 43.721.000 540 Samlede ordinære udgifter 79.913.627,74 68.092.000 83.811.000 Ekstraordinære udgifter 541 * Ekstraordinære udgifter 3.316.753,66 2.515.000 6.654.000 550 Udgifter i alt 83.230.381,40 70.607.000 90.465.000 551 Overskudsfordeling 1. Henl. til arbejdskapitalen 1.017.568,40 136.000 74.000 560 Udgifter og evt. overskud i alt 84.247.949,80 70.743.000 90.539.000 Side 4

Resultatopgørelse for 2013 Konto Note Specifikation Regnskab Budget Budget 2013 2013 2014 Indtægter Ordinære indtægter 601 * Administrationsbidrag 1. Egne afdelinger i drift, hovedaktivitet 29.108.280,00 2. Andet støttet boligbyggeri, hovedaktivitet 407.560,00 3. Sideaktivitetsafdelinger 0,00 29.515.840,00 29.307.000 30.189.000 602 * Lovmæssige gebyrer m.v. og særlige ydelser 3.791.307,95 2.646.000 3.670.000 603 * Renteindtægter (incl. realiserede kursgevinster, obligationer m.v.) 12.818.603,19 5.925.000 5.265.000 604 * Afdelingernes bidrag m.v. til dispositionsfonden 32.903.945,00 28.450.000 43.721.000 605 Nybyggeri 1. Byggesagshonorar 1.301.500,00 2. Bestyrelsesvederlag 0,00 1.301.500,00 1.300.000 525.000 606 Forbedringsarbejder m.v. 1. Byggesagshonorar 600.000,00 2. Bestyrelsesvederlag 0,00 600.000,00 600.000 515.000 607 Diverse ordinære indtægter 0,00 0 0 610 Samlede ordinære indtægter 80.931.196,14 68.228.000 83.885.000 Ekstraordinære indtægter 611 * Ekstraordinære indtægter 3.316.753,66 2.515.000 6.654.000 620 Indtægter i alt 84.247.949,80 70.743.000 90.539.000 621 Årets underskud overført til konto 805 0,00 0 0 630 Indtægter og evt. underskud i alt 84.247.949,80 70.743.000 90.539.000 Side 5

Balance pr. 31. december 2013 Konto Note Specifikation Regnskab Regnskab 2013 2012 AKTIVER Anlægsaktiver Materielle anlægsaktiver 701 * Administrationsbygning 33.445.222,28 26.258.964 1 kontantværdi pr. 1. oktober 2013 2 heraf grundværdi kr. 15.600.000 kr. 2.316.400 702 * Inventar 398.738,58 0 703 * Automobil 561.703,00 661.712 704 * IT-anlæg 495.121,25 561.132 709 * Andre anlægsaktiver 0,00 0 Finansielle anlægsaktiver 712 Garantikapital i anden virksomhed 325.521,00 325.521 714 * Dispositionsfond / lån til afdelinger 8.637.856,43 8.413.347 715 * Kapitalindskud, sideaktiviteter 25.000,00 42.015 716 * Indskud i Landsbyggefonden 22.934.653,38 18.014.561 720 Anlægsaktiver i alt 66.823.815,92 54.277.252 Omsætningsaktiver Tilgodehavender 722 * Afdelinger under opførelse 20.250,00 0 725 Debitorer 1.619.017,18 271.460 726 Andre tilgodehavender 2.088.635,78 2.664.381 727 Forudbetalte udgifter 535.377,50 621.716 730 Tilgodehavende renter m.v. 3.447.878,42 3.862.248 731 * Værdipapirer (omsættelige) / obligationsbeholdning 411.824.650,00 391.268.167 732 * Likvide beholdninger 1. Kassebeholdning 7.568,00 * 2. Bankbeholdning 29.451.118,80 29.458.686,80 29.152.270 740 Omsætningsaktiver i alt 448.994.495,68 427.840.242 750 AKTIVER i alt 515.818.311,60 482.117.493 Side 6

Balance pr. 31. december 2013 Konto Note Specifikation Regnskab Regnskab 2013 2012 PASSIVER Egenkapital 801 * Boligforeningsandele 5.513.620,00 5.514.870 803 * Dispositionsfond 93.533.659,55 85.287.670 805 * Arbejdskapital 29.758.201,33 28.740.633 810 Egenkapital i alt 128.805.480,88 119.543.173 Langfristet gæld 811 Prioritetsgæld, administrationsbygning 7.979.267,69 8.149.640 812 * Anden langfristet gæld 287.540,72 310.434 820 Langfristet gæld i alt 8.266.808,41 8.460.073 Kortfristet gæld 821 Afdelinger * 1. I drift 359.004.261,43 338.276.261,61 825 Leverandører 2.628.328,40 718.669 826 Skyldige omkostninger 12.838.337,35 10.121.381 829 Feriepengeforpligtelse 3.474.648,49 3.387.859 830 * Anden kortfristet gæld 800.446,64 1.610.076 840 Kortfristet gæld i alt 378.746.022,31 354.114.247 850 PASSIVER i alt 515.818.311,60 482.117.493 * Eventualforpligtelser Side 7

Noter resultatopgørelse Konto Specifikation Regnskab Budget Budget 2013 2013 2014 Udgifter 502 Mødeudgifter, kontingenter m.v. 1. Møder 166.463,54 2. Repræsentation 601.110,23 3. Kursus 105.050,83 4. Kontingenter og bidrag 12.390,00 885.014,60 800.000 1.010.000 511 Personaleudgifter 1. Lønninger, administrativt personale 20.991.540,19 3. Andre udgifter til social sikring 367.654,26 4. Fremmed assistance 79.946,66 5. Forskydning i feriepengetilsvar 30.796,15 6. Refusion af syge- og dagpenge -583.789,99 7. Andre personaleudgifter 1.126.178,08 22.012.325,35 21.893.000 22.284.000 Oplysning om antal medarbejdere m.v. 38 heltidsansatte. Løn til direktør udgør kr. 1.363.719 incl. pensionsbidrag. Der ydes endvidere fri bil, fri telefon samt fri datakommunikation. 513 Kontorholdsudgifter 1. Kontorartikler, papirer og tryksager 820.634,52 2. Annoncer, blade, aviser og faglitteratur 70.517,34 3. Telefonudgifter 927.249,60 4. IT 1.756.080,23 5. Porto og fragt 543.464,20 6. Gebyrer 462.255,22 7. Juridisk assistance 112.772,00 8. Forsikringer 137.943,65 9. Reparation og vedligeholdelse inventar m.m. 4.081,25 10. Øvrige (omkostninger fusion mv.) 64.650,67 4.899.648,68 4.575.000 4.896.000 514 Kontorlokaleudgifter 1. Prioritetsydelser 440.773,17 2. Lejeudgifter (lejede lokaler) 0,00 3. Ejendomsskatter 158.370,98 4. El 234.595,79 5. Vand og varme 182.403,74 6. Forsikringer 40.509,99 7. Renovation, vedligeholdelse, renholdelse m.v. 1.331.510,43 8. Intern forrentning, egenkapital bundet i administrationsejendom 0,00 9. Afskrivning, indretning lejede lokaler 529.626,00 2.917.790,10 3.201.000 3.350.000 602 Udlejningsindtægt m.v. kontorlokaler 631.800,00 680.000 680.000 Nettoudgift, kontorlokaleudgifter 2.285.990,10 2.521.000 2.670.000 515 Afskrivninger, driftsmidler 1. Inventar 250.422,93 2. Automobil 100.009,00 3. IT 977.302,25 4. Småanskaffelser 345.691,44 1.673.425,62 1.600.000 1.550.000 Side 8

Noter resultatopgørelse Konto Specifikation Regnskab Budget Budget 2013 2013 2014 516 Særlige aktiviteter Administrationshonorar AARHUSBOLIG 575.229,53 Fælles opnotering til ungdomsboliger 161.437,96 736.667,49 690.000 730.000 531 Tilskud til afdelingerne 1. Tilskud til afdelingerne 86.800,00 3. Tilskud til beboerblade m.m. 339.934,65 4. Tilskud til pensionistfest m.m. 119.785,30 6. Tilskud til diverse aktiviteter: Fritidsudvalg 40.003,94 Kunstudvalg 13.985,52 Kursusudvalg 7.250,00 7. Diverse 0,00 607.759,41 925.000 665.000 533 / 604 Henlæggelse af afdelingernes bidrag m.v. til dispositionsfonden 1. Afdelingernes bidrag til dispositionsfonden, jf. kto. 803.2 0,00 2. Ydelser fra afdelinger vedr. udamortiserede lån, jf. kto. 803.4 6.436.313,92 3. Nettoprovenu ved låneoptagelse i afdelinger efter 24 i lov om almene 0,00 boliger, jf. kto. 803.5 4. Nettoprovenu ved likvidation af en afdeling, jf. kto. 803.6 0,00 5. Indbetalinger til Landsbyggefonden, jf. kto. 803.24 15.680.576,00 6. Indbetalinger til nybyggerifonden, jf. konto 803.25 0,00 7. Pligtmæssige bidrag til Landsbyggefonden, jf. kto. 803.11 10.787.055,08 8. Afdelingernes bidrag til arbejdskapital, jf. kot. 805.3 0,00 32.903.945,00 28.450.000 43.721.000 541 Ekstraordinære udgifter 3. Tilskud dispositionsfonden jf. kto. 803 3.316.753,66 2.515.000 6.654.000 Side 9

Noter resultatopgørelse Konto Specifikation Regnskab Budget Budget 2013 2013 2014 Indtægter 601 Oversigt over administrationsomkostninger Bruttoadministrationsudgifter (konto 530) 34.331.444,84 33.965.000 35.045.000 - Andet støttet boligbyggeri (konto 601.2) 407.560,00 401.000 411.000 - Sideaktivitets-afdelinger (konto 601.3) 0,00 10.000 5.000 - Lovmæssige gebyrer m.v. og særlige ydelser (konto 602) 3.791.307,95 2.646.000 3.670.000 - Byggesagshonorar (konto 605 / 606) 1.901.500,00 1.900.000 1.040.000 Nettoadministrationsudgift i alt 28.231.076,89 29.008.000 29.919.000 Nettoadministrationsudgift vedr. egne afdelinger i drift pr. lejemålsenhed 3.719,22 3.822 3.942 Opgørelse af administrationsbidrag Administrationsbidrag 1.1 Grundbidrag pr. lejemålsenhed 3.850,00 3.850 3.940 1.5 Tillægsydelser 0,00 0 0 1. Egne afdelinger i drift, i alt 29.108.280,00 28.896.000,00 29.773.000,00 2. Andet støttet boligbyggeri, i alt 407.560,00 401.000 411.000 3. Sideaktivitets-afdelinger, i alt 0,00 10.000 5.000 602 Lovmæssige gebyrer m.v. og særlige ydelser 1. Boliggarantibevis 0,00 2. Fraflytningsgebyr 0,00 3. Restancegebyr (påkravsgebyr) 535.310,17 4. Ventelistegebyr 1.830.125,78 5. Antenneregnskabsgebyr (vaskerier m.m.) 794.072,00 6. Råderetsgebyr 0,00 22. Udlejningsindtægt m.v., kontorlokaler 631.800,00 3.791.307,95 2.646.000 3.670.000 Side 10

Noter resultatopgørelse Konto Specifikation Regnskab Budget Budget 2013 2013 2014 Opgørelse af nettorenteindtægt / -udgift Anvendt renteberegningsmetode: dag til dag Anvendte rentesatser: Udlån: 1,00 % Afdelingsmidler i forvaltning: 1. Henlagte midler 1,10 % 2. Driftsmidler 1,10 % Dispositionsfond: 2,50 % 603 Renteindtægter 1. Afdelinger 0,00 2. Bankbeholdning 297.403,05 3. Obligationer (inkl. realiserede kursgevinster) 12.300.700,37 4. Debitorer 523,31 5. Beregnet rente af bunden egenkapital i administrationsbygning 0,00 6. Renter fra LBF vedr. egen trækningsret 47.859,43 7. Andet 172.117,03 12.818.603,19 5.925.000 5.265.000 532 Renteudgifter 1. Renter til Dispositionsfonden 172.117,03 2. Renter til afdelingerne - fællesordning 4.647.838,51 3. Renter bankgæld 0,00 4. Renter, kreditorer 2.329,92 5. Kurstab, obligationer 7.181.477,20 6. Kurtage m.v. obligationer 0,00 7. Egen trækningsret (kto. 716) 47.859,43 8. Andre renter 18.856,40 12.070.478,49 4.752.000 4.380.000 Nettorenteindtægt i alt 748.124,70 1.173.000 885.000 Nettorenteindtægt pr. lejemålsenhed 98,56 155 117 611 Ekstraordinære indtægter 3. Tilskud dispositionsfonden jf. kto. 803 3.316.753,66 2.515.000 6.654.000 Side 11

Noter balance Konto Specifikation Regnskab Regnskab 2013 2012 AKTIVER Anlægsaktiver Materielle anlægsaktiver 701 Administrationsbygning Anskaffelsessum primo 31.680.447,35 + Tilgang 7.715.884,69 - Afgang 0,00 Anskaffelsessum pr. 31/12-2013 39.396.332,04 Af- og nedskrivninger primo -5.421.483,76 - Tilbageført nedskr. på afhændede aktiver 0,00 Årets af- og nedskrivninger -529.626,00 Af- og nedskrivninger pr. 31/12-2013 -5.951.109,76 I alt 33.445.222,28 26.258.964 702 Inventar Anskaffelsessum primo 1.914.978,47 + Tilgang 649.161,51 - Afgang -666.592,22 Anskaffelsessum pr. 31/12-2013 1.897.547,76 Af- og nedskrivninger primo -1.914.978,47 - Tilbageført nedskr. på afhændede aktiver 666.592,22 Årets af- og nedskrivninger -250.422,93 Af- og nedskrivninger pr. 31/12-2013 -1.498.809,18 I alt 398.738,58 0 703 Automobil Anskaffelsessum primo 670.046,00 + Tilgang 0,00 - Afgang 0,00 Anskaffelsessum pr. 31/12-2013 670.046,00 Af- og nedskrivninger primo -8.334,00 - Tilbageført nedskr. på afhændede aktiver 0,00 Årets af- og nedskrivninger -100.009,00 Af- og nedskrivninger pr. 31/12-2013 -108.343,00 I alt 561.703,00 661.712 704 IT-anlæg Anskaffelsessum primo 7.833.133,31 + Tilgang 911.291,25 - Afgang -4.302.108,30 Anskaffelsessum pr. 31/12-2013 4.442.316,26 Af- og nedskrivninger primo -7.272.001,06 - Tilbageført nedskr. på afhændede aktiver 4.302.108,30 Årets af- og nedskrivninger -977.302,25 Af- og nedskrivninger pr. 31/12-2013 -3.947.195,01 I alt 495.121,25 561.132 709 Andre anlægsaktiver (Selskablokale Søndervangs Allé 47) Anskaffelsessum primo 867.020,44 + Tilgang 0,00 - Afgang 0,00 Anskaffelsessum pr. 31/12-2013 867.020,44 Af- og nedskrivninger primo -867.020,44 Årets af- og nedskrivninger 0,00 Af- og nedskrivninger pr. 31/12-2013 -867.020,44 I alt 0,00 0 Side 12

Noter balance Konto Specifikation Regnskab Regnskab 2013 2012 Finansielle anlægsaktiver 715 Kapitalindskud, sideaktiviteter Almennyttig saneringselskabs garanti 5.000,00 Bolind 10.000,00 Malernes cooperative B-andele 10.000,00 25.000,00 42.015 716 Indestående i Landsbyggefonden 1. Bundne A- og G indskud 11.567.256,00 11.567.256 2. C-indskud 81.667,41 81.667 3. Egentrækningsret Primosaldo 6.365.637,38 Årets tilgang 6.472.233,16 Årets afgang -1.600.000,00 Tilskrevne renter 47.859,43 11.285.729,97 6.365.637 Indestående i alt 22.934.653,38 18.014.561 Af trækningsretsmidlerne er der pr. 31. december - 2013 disponeret over: Afdeling 002 - genopretningsplan År 2022 400.000 Afdeling 004 - genopretningsplan År 2021 800.000 Afdeling 010 - genopretningsplan År 2020 & 2030 910.000 Afdeling 036 - genopretningsplan År 2026 1.000.000 Afdeling 044 - genopretningsplan År 2015 650.000 Afdeling 045 - genopretningsplan År 2014 1.200.000 Afdeling 048 - genopretningsplan År 2029 500.000 Afdeling 050 - genopretningsplan År 2020 410.000 Afdeling 051 - genopretningsplan År 2014 & 2020 400.000 Afdeling 057 - tag- og facaderenovering År 2014 1.200.000 Afdeling 061 - vinduesudskiftning År 2014 1.000.000 Afdeling 065 - genopretningsplan År 2032 700.000 Disponeret i alt 9.170.000 Omsætningsaktiver 722 Afdelinger under opførelse (nybyggeri) Afdeling 081 - Svaneparken 20.250,00 20.250,00 0 731 Værdipapirer (omsættelige) / obligationsbeholdning Depot i Nykredit Bank (PM-aftale) Nom. kr. Anskaffelsessum Kursværdi 143.878.830 147.196.909 148.931.004,81 Depot i Alm. Brand Bank (PM-aftale) Nom. kr. Anskaffelsessum Kursværdi 114.986.076 117.251.281 118.067.694,01 Depot i Sydbank (PM-aftale) Nom. kr. Anskaffelsessum Kursværdi 141.939.164 143.180.981 144.825.951,18 Saldo pr. 31. december 2013 i alt 407.629.170 411.824.650,00 391.268.167 Side 13

Noter balance Konto Specifikation Regnskab Regnskab 2013 2012 Likvide beholdninger 732.2 Bankbeholdning Nordea Bank 5.945,84 Sydbank - PM-aftale 10.843.658,62 Nykredit Bank - PM-aftale 121.779,72 Alm. Brand Bank - PM aftale -690.806,88 Sydbank - Driftskonto -21.245.566,69 Sydbank - Deponeringskonto 1.650.158,22 Sydbank - Aftalekonti 38.765.949,97 29.451.118,80 29.144.297 Side 14

Noter balance Konto Specifikation Regnskab Regnskab 2013 2012 PASSIVER Egenkapital 801 Boligforeningsandele Saldo primo 5.514.870,00 - Udmeldelser -1.250,00 + Indmeldelse 0,00 5.513.620,00 5.514.870 Dispositionsfond 803 1. Saldo primo 85.287.670 92.348.149 + Tilgang 2. Bidrag afdelinger 0,00 3. Rentetilskrivning 172.117,03 4. Ydelser, udamortiserede lån 22.116.889,92 5. Nettoprovenu ved låneoptagelse 0,00 6. Nettoprovenu ved likvidation af en afdeling 0,00 9. Korrektioner 34.220,00 10. Indskud i Landsbyggefonden overført fra Byggefonden 0,00 11. Pligtmæssige bidrag fra afdelinger jf. 79 og 80 10.787.055,08 12. Renter af egen trækningsret fra Landsbyggefonden 47.859,43 33.158.141,46 30.291.267 - Afgang: 21. Tilskud m.v. jf. specifikation -2.989.603,82 22. Tilskud til tab ved lejeledighed -327.149,84 23. Diverse 0,00 24. Indbetalinger til Landsbyggefonden -19.995.397,92 25. Indbetalinger til nybyggerifonden 0,00 26. Tilskud fra Landsbyggefonden til overførsel til afdelinger -1.600.000,00-24.912.151,58-37.351.747 50. Saldo ultimo 93.533.659,55 85.287.670 Saldo ultimo opdelt: Bunden del: 31. Udlån jf. specifikation 8.637.856,43 32. Finansiering af administrationsejendom 24.285.913,87 35. Indskud i Landsbyggefonden (kt. 716) 22.934.653,38 55.858.423,68 43.264.297 Disponibel del: 37.675.235,87 42.023.372 50. Saldo ultimo 93.533.659,55 85.287.670 Saldo ultimo pr. lejemålsenhed 12.322,30 11.236 Disponibel del ultimo pr. lejemålsenhed 4.963,41 5.536 Side 15

Noter balance Konto Specifikation Regnskab Regnskab 2013 2012 21. Specifikation - Tilskud: Afdeling 003 - (genopretning) 154.000,00 Afdeling 007 (tagrenovering) 81.000,00 Afdeling 009 (tagrenovering) 66.000,00 Afdeling 022 (postkasser) 40.682,00 Afdeling 023 & 25 (beboerrådgiver) 59.568,07 Afdeling 024+26-31 (medfinansiering helhedsplan Viby Syd) 301.840,00 Afdeling 033 & 44 (forsikringspræmie) 19.700,00 Afdeling 037 (beboerrådgiver) 250.000,00 Afdeling 037 (advokatbistand ungdomsboliger) 14.375,00 Afdeling 039 (byggeskaderenovering) 38.667,90 Afdeling 044 (gavludsmykning "Mågekysset") 196.011,16 Afdeling 045 (tårnet) 10.772,45 Afdeling 045 (glasgang) 60.000,00 Afdeling 050 (beboerhuset P4) 420.868,08 Afdeling 053 (dørkarm) 17.312,50 Afdeling 060 (vandregnskab) 84.039,03 Afdeling 077 (kloak) 42.694,36 Afskrivning IT-investering ejendomsfunktionærer 261.578,00 Selskabslokaler 442.804,36 Ejendomsfunktionærelever 260.715,91 Andel Fællessekretatriat BL 166.975,00 2.989.603,82 31. Specifikation - Udlån Primo saldo Årets tilgang Årets afdrag Ultimo saldo Adm.bygningen Sara 310.433,72 0,00 22.893,00 287.540,72 Afdeling 1 2.396.677,52 0,00 82.463,28 2.314.214,24 Afdeling 2 5.549,29 0,00 5.549,29 0,00 Afdeling 3 317.239,94 0,00 0,00 317.239,94 Afdeling 6 263.955,56 0,00 47.945,31 216.010,25 Afdeling 31 642.316,44 0,00 104.407,46 537.908,98 Afdeling 33 0,00 856.524,00 0,00 856.524,00 Afdeling 39 250.000,00 0,00 0,00 250.000,00 Afdeling 45 1.004.127,18 0,00 75.210,00 928.917,18 Afdeling 49 145.353,83 0,00 0,00 145.353,83 Afdeling 57 313.476,00 0,00 52.996,00 260.480,00 Afdeling 66 948.223,56 0,00 55.518,00 892.705,56 Afdeling 68 54.461,50 0,00 16.135,00 38.326,50 Afdeling 70 402.373,65 0,00 51.647,18 350.726,47 Afdeling 76 672.155,83 0,00 81.859,55 590.296,28 Afdeling 77 687.002,48 0,00 35.390,00 651.612,48 I alt 8.413.346,50 856.524,00 632.014,07 8.637.856,43 8.413.347 Side 16

Noter balance Konto Specifikation Regnskab Regnskab 2013 2012 805 Arbejdskapital 1. Saldo primo 28.740.632,93 27.201.185 + Tilgang: 2. Årets overskud 1.017.568,40 1.539.448 3. Særlige bidrag fra afdelinger m.v. 0,00 - Afgang: 4. Årets underskud 0,00 0 Saldo ultimo 29.758.201,33 28.740.633 Saldo ultimo pr. lejemålsenhed 3.920,40 3.786 Saldo ultimo opdelt: Bunden del: 7. Kapitalindskud i sideaktivitetsafdelinger 25.000,00 8. Administrationsejendom (Saralyst Allé ombygning 1995-97) 892.500,00 Nybyggeri og projekter 20.250,00 9. Diverse 1.781.083,83 2.718.833,83 2.552.881 Disponibel del: 27.039.367,50 26.187.752 5. Saldo ultimo 29.758.201,33 28.740.633 Langfristet gæld 812 Anden langfristet gæld Dispositionsfondslån - Saralyst Allé 287.540,72 310.433,72 Side 17

Noter balance Konto Specifikation Regnskab Regnskab 2013 2012 Kortfristet gæld 821.1 Afdelinger i drift Afdeling 001 - Grundtvigsvej Afdeling 002 - Højbjergparken Afdeling 003 - Runde Gård Afdeling 004 - Frederiksparken Afdeling 005 - Øster Allé Afdeling 006 - Hømosevej Afdeling 007 - Saralystparken I og III Afdeling 008 - Byvangen Afdeling 009 - Saralystparken II Afdeling 010 - Lykkesholms Allé Afdeling 011 - Vestergårdsparken Afdeling 012 - Grønnegården Afdeling 013 - Stenkildeparken Afdeling 014 - Altangangshuset Afdeling 015 - Dalvangen Afdeling 016 - Høvænget Afdeling 017 - M.P. Hansensvej Afdeling 018 - Ny Vestergårdspark I Afdeling 019 - Ny Vestergårdspark II Afdeling 020 - Elverdalsparken Afdeling 021 - Gartnervænget Afdeling 022 - Olaf Rudes Vej Afdeling 023 - Rundhøj I Afdeling 024 - Søndervangen I Afdeling 025 - Rundhøj II Afdeling 026 - Kjærslund Afdeling 027 - Ny Vestergårdspark III Afdeling 028 - Gyvelparken Afdeling 029 - Kærgårdsparken Afdeling 030 - Rundhøj Kollegiet Afdeling 031 - Søndervangen II Afdeling 032 - Ungdomspensionen Afdeling 033 - Abildgade Afdeling 034 - Vårkjærparken Afdeling 035 - Kalkærparken Afdeling 036 - Byagerparken Afdeling 037 - Vejlby Vest Afdeling 038 - Tranbjergparken Afdeling 039 - Hjulbjergvej Afdeling 040 - Håndværkerparken I Afdeling 041 - L.A. Ringsvej Afdeling 042 - Egelundsparken Afdeling 043 - Håndværkerparken II Afdeling 044 - Fiskergade Afdeling 045 - Håndværkerparken III Afdeling 046 - Hirsevænget Afdeling 047 - Råhøjparken Afdeling 048 - Virkelyst 427.349,90 4.258.961,53 2.355.766,52 3.758.273,77 4.318.371,47 344.146,81 11.981.759,42 4.823.900,18 5.101.657,07 647.471,26 8.229.926,71 3.851.394,88 4.354.832,20 656.692,26 857.411,79 1.066.293,83 1.411.875,29 4.359.179,28 4.422.857,42 4.354.975,76 1.042.277,37 6.402.033,31 11.722.941,40 4.286.863,96 5.123.339,79 20.212.313,68 5.801.339,01 4.934.925,42 6.998.281,00 2.947.300,45 14.814.414,14 2.098.939,60 2.104.225,02 3.368.385,07 2.572.012,67 6.660.649,07 10.662.533,30 14.490.065,47 4.207.302,76 16.133.263,81 2.239.673,31 4.621.235,93 15.760.442,48 291.719,00 1.567.658,34 8.015.794,26 4.144.730,92 1.776.455,81 Side 18

Noter balance Konto Specifikation Regnskab Regnskab 2013 2012 Afdeling 049 - Håndværkerparken IV 669.247,62 Afdeling 050 - Beboerhuset 818.553,97 Afdeling 051 - Rybo 562.944,49 Afdeling 052 - Katrinebo 756.601,32 Afdeling 053 - Håndværkerparken V 2.594.248,93 Afdeling 054 - Bavnebakken, Kolt 4.561.242,48 Afdeling 055 - Ældreboliger Bavnebakken 790.928,76 Afdeling 056 - Bofællesskab Bavnebakken 642.613,62 Afdeling 057 - Ingerslevs Boulevard 908.079,97 Afdeling 058 - Damtoften 565.019,26 Afdeling 059 - Generatoren 767.710,82 Afdeling 060 - Håndværkerparken VI 10.016.221,74 Afdeling 061 - Stavtrup Vænge 5.531.187,93 Afdeling 062 - Absalonsgade 574.799,84 Afdeling 063 - Bøgeskovparken 2.351.225,08 Afdeling 064 - Børupvænget 4.709.369,00 Afdeling 065 - Bofællesskab Skejbyparken 306.804,24 Afdeling 066 - Håndværkerparken VII 5.821.408,42 Afdeling 067 - Kunneruphøj 2.556.498,43 Afdeling 068 - Holme Parkvej 2.468.471,03 Afdeling 069 - Håndværkerparken VIII 5.605.238,89 Afdeling 070 - Jegstruphøj 2.267.132,02 Afdeling 071 - Porskjær 1.800.045,58 Afdeling 072 - Klokkeblomstvej 1.908.578,27 Afdeling 073 - Frisenholt 1.384.646,45 Afdeling 074 - Frisenholt 1.702.181,12 Afdeling 075 - Søndervang Kollegiet 3.855.610,68 Afdeling 076 - Engelundsvej +55 813.915,76 Afdeling 077 - Hvidmosegård 1.569.103,39 Afdeling 078 - Engelundsvej 2.708.909,17 Afdeling 079 - Pilevangen 2.920.437,48 Afdeling 080 - Salamanderparken 19.683.597,78 Afdeling 301 - Det boligsociale arbejde Rundhøj Afdeling 302 - Børnehave og vuggestue Rundhøj Afdeling 304 - Øster Allé institutioner Afdeling 305 - Børnehaven Spiren Afdeling 306 - Børnehaven Næshøj Afdeling 307 - Børnehave og vuggestuetranely Afdeling 308 - Kjærslund institutioner Afdeling 309 - Myrholmsvej Afdeling 310 - Aktivitetscentret Abildhus Afdeling 311 - Byagerparken institutioner Afdeling 312 - Vejlby Vest institutioner Afdeling 313 - Aldersint. børneinstitutioner Tranbjerg Afdeling 314 - Vuggestuen Hjulbjergvej Afdeling 315 - Vuggestuen Amaliegården, Beder Afdeling 316 - Integreret institution, Stavtrup Afdeling 317 - Servicefunktion, Skejbyparken 183.605,15 1.568.436,39 587.563,17 1.080.840,47 514.535,84 87.856,48 243.496,84 335.357,52 322.183,88 592.817,33 474.284,91 371.194,56 571.029,31 632.835,76 499.949,40 161.487,18 359.004.261,43 338.276.262 Side 19

Noter balance Konto Specifikation Regnskab Regnskab 2013 2012 830 Anden kortfristet gæld 1. Skyldige løndele 538.093,05 3. Moms 54.063,12 4. Reservationsdeposita 7.500,00 6. Gæld vedr. beboer (boligstøtte m.v.) 121.149,19 7. Øvrige 95.775,00 9.Eksterne foretagne Afdeling 901-904 Egmontgården -411.289,76 Afdeling 905 - Bofællesskabet Stenhøj, Beder -278.902,79 Afdeling 906 - Privat Andelsboliger Holme Parkvej 674.058,83 800.446,64 1.610.076 Eventualforpligtelser: Der er i 2013 indgået aftale om drift og leasing af kopimaskiner over 60 mdr. Restleasingforpligtelser for ovenstående udgør: Leasingforpligtelser: 2013 Forfald inden for 1 år 362.256,00 Forfald 1-5 år 1.449.024,00 Forfald efter 5 år 0,00 Forpligtelser i alt 1.811.280,00 Side 20

Regnskab for sideaktiviteter Resultatopgørelse for perioden 1. januar - 31. december 2013 Konto Note Specifikation Regnskab Budget Budget 2013 2013 2014 Udgifter Administrationsomkostninger 4113 Administrationsbidrag 0,00 4139 Samlede ordinære udgifter 0,00 0 0 4160 Årets overskud 0,00 0 0 4170 Udgifter og evt. overskud i alt 0,00 0 0 Indtægter Andre driftsindtægter 4219 * Indtægter af kapitalandele, værdipapirer og tilgodehavender, der 0,00 0 0 er anlægsaktiver Renteindtægter m.v. 4221 * Renteindtægter m.v. 0,00 0 0 4239 Samlede ordinære indtægter 0,00 0 0 4260 Årets underskud 0,00 0 0 4270 Indtægter og evt. underskud i alt 0,00 0 0 Side 21

Regnskab for sideaktiviteter Balance pr. 31. december 2013 Konto Note Specifikation Regnskab Regnskab 2013 2012 AKTIVER Finansielle anlægsaktiver 4311 * Værdipapirer m.v. 0,00 0 4312 * Kapitalindskud, sideaktiviteter 25.000,00 42.015 4380 Aktiver i alt 25.000,00 42.015 PASSIVER Egenkapital 4401 * Driftskapital 25.000,00 42.015 4402 Opskrivninger 0,00 0 4450 Passiver i alt 25.000,00 42.015 Side 22

Regnskab for sideaktiviteter Noter Konto Note Specifikation Regnskab Budget Budget 2013 2013 2014 4219 Indtægter af kapitalandele, værdipapirer og tilgodehavender Udbytte Bolind 0,00 0 0 Regnskab Regnskab 2013 2012 4312 Kapitalindskud, sideaktiviteter Primo Bevægelser Ultimo Almennyttigt saneringsselskab 5.000,00 0,00 5.000,00 Bolind 10.000,00 0,00 10.000,00 Byfornyelsesselskabet 17.015,44-17.015,44 0,00 MC Malerforretning A/S 10.000,00 0,00 10.000,00 42.015,44-17.015,44 25.000,00 42.015 4401 Driftskapital Saldo primo 42.015,44 42.015 Årets bevægelser (aconto udlodning solvent likvidation Byfornyelsesselskbet) -17.015,44 0 Saldo ultimo 25.000,00 42.015 Side 23

Regnskab for 2013 Forretningsførers påtegning: Foranstående årsregnskab er opstillet efter lovgivningen og vedtægternes regler. Viby J., den 30. april 2014 John Jensen direktør DEN UAFHÆNGIGE REVISORS PÅTEGNING Til øverste myndighed i ALBOA Vi har revideret årsregnskabet for boligorganisationen ALBOA for regnskabsåret 1. januar 2013-31. december 2013. Årsregnskabet, der består af resultatopgørelse, balance, anvendt regnskabspraksis og noter, udarbejdes efter lov om almene boliger og driftsbekendtgørelsens krav til almene boligorganisationers regnskabsaflæggelse. Ledelsens ansvar for årsregnskabet Ledelse har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med lov om almene boliger og driftsbekendtgørelsens krav til almene boligorganisationers regnskabsaflæggelse. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser for nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Herudover er det ledelsens ansvar, at de dispositioner, der er omfattet af årsregnskabet, er i overensstemmelse med meddelte bevillinger, love og andre forskrifter samt med indgåede aftaler og sædvanlig praksis. Revisors ansvar Vores ansvar er at udtrykke en konklusion om årsregnskabet på grundlag af vores revision. Vi har udført revisionen i overensstemmelse med internationale standarder om revision og yderligere krav ifølge dansk revisorlovgivning samt god offentlig revisionsskik, jf. instruks om revision af almene boligorganisationer. Dette kræver, at vi overholder etiske krav samt planlægger og udfører revisionen med henblik på at opnå høj grad af sikkerhed for, om årsregnskabet er uden væsentlig fejlinformation. En revision omfatter udførelse af revisionshandlinger for at opnå revisionsbevis for beløb og oplysninger i årsregnskabet. De valgte revisionshandlinger afhænger af revisors vurdering, herunder vurdering af risici for væsentlig fejlinformation i årsregnskabet, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Ved risikovurderingen overvejer revisor intern kontrol, der er relevant for boligorganisationens udarbejdelse af et årsregnskab, der giver et retvisende billede. Formålet hermed er at udforme revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke at udtrykke en konklusion om effektiviteten af boligorganisationens interne kontrol. En revision omfatter endvidere vurdering af, om ledelsens valg af regnskabspraksis er passende, om ledelsens regnskabsmæssige skøn er rimelige samt den samlede præsentation af årsregnskabet. Revisionen omfatter desuden en vurdering af, om der er etableret forretningsgange og interne kontroller, der understøtter, at de dispositioner, der er omfattet af årsregnskabet, er i overensstemmelse med meddelte bevillinger, love og andre forskrifter samt med indgåede aftaler og sædvanlig praksis. Det er vores opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion. Revisionen har ikke givet anledning til forbehold. Konklusion: Det er vor opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af boligorganisationens aktiver, passiver og finansielle stilling 31. december 2013 samt af resultatet af boligorganisationens aktiviteter for regnskabsåret 1. januar 2013-31. december 2013 i overensstemmelse med lov om almene boliger og driftsbekendtgørelsens krav til almene boligorganisationers regnskabsaflæggelse. Det er ligeledes vores opfattelse, at der er etableret forretningsgange og interne kontroller, der understøtter, at de dispositioner, der er omfattet af årsregnskabet, er i overensstemmelse med meddelte bevillinger, love og andre forskrifter samt med indgåede aftaler og sædvanlig praksis. Supplerende oplysninger vedrørende forståelse af revisionen har i overensstemmelse med lov om almene boliger og driftsbekendtgørelsens krav til almene boligorganisationers regnskabsaflæggelse som sammenligningstal i resultatopgørelsen medtaget godkendte budgetter. Budgetterne har, som det fremgår af årsregnskabet, ikke været underlagt revision. Aarhus, den 30. april 2014 Beierholm Statsautoriseret Revisionspartnerselskab Klaus Kristiansen statsaut. revisor Ivan Madsen statsaut. revisor Side 24

Regnskab for 2013 Bestyrelsens påtegning: Foranstående årsregnskab har været forelagt undertegnede bestyrelse til godkendelse. Viby J., den 30. april 2014 Poul Ankersen Michael Korsholm Ole Rix Østergaard formand næstformand Niels Skov Nielsen Troels Munthe Tonny Mikkelsen Kim Schmidt Jensen Lone Terkildsen Peter Andersen Øverste myndigheds påtegning: Foranstående årsregnskab har været forelagt undertegnede øverste myndighed til godkendelse. Aarhus C, den 27. maj 2014 Poul Ankersen formand Michael Korsholm næstformand dirigent dirigent Side 25

SPØRGESKEMA Boligorganisation: Tilsynsførende kommune: Navn ALBOA Aarhus Kommune Adresse Vestergårdsvej 15 Rådhuspladsen 2, Postbox 32 8260 Viby J 8000 Aarhus C Telefon 87 40 67 00 89 40 20 00 Spørgsmål ja nej Boligorganisation 1. Giver indtægter fra byggesagshonorarer sammenholdt med byggeaktivitetens omfang set over de X seneste 5 år anledning til tvivl om, hvorvidt udgifter og indtægter vedrørende byggeri er i balance? 2. Er sædvanlig afskrivning på driftsmidler undladt eller ændret? X 3. Er der foretaget opskrivning på aktiver? X 4. Skønnes der at kunne være risiko for tab og/eller likviditetsproblemer som følge af: a. investeringer (herunder projekteringsudgifter) X b. udestående fordringer, herunder udlån og eller garantistillelse til afdelinger. X c. løbende retssager. X d. pantsætninger, kautions- og garantiforpligtelser (herunder afdelingernes forpligtelser), veksler, X leje- og leasingkontrakter eller andre væsentlige økonomiske forpligtelser. e. andre forhold? X 5. Er der anvendt midler af dispositionsfonden/henlæggelseskontoen til dækning af afdelingers tab som X følge af lejeledighed? 6. Er forfaldne ydelser betalt for sent? X 7. Giver bedømmelsen af boligorganisationens soliditet og likviditet anledning til tvivl om, hvorvidt der er fuld X sikkerhed for opfyldelse af boligorganisationens forpligtelser, herunder normal afvikling af mellemregningsgæld til afdelinger? 8. Er der efter regnskabsårets afslutning indtruffet begivenheder af betydning for bedømmelsen X af økonomien? Afdelingerne 9. Er der afdelinger: a. hvor årets regnskabsresultat sammenholdt med regnskabsresultaterne fra de to foregående år X tyder på, at der tilbagevendende bliver budgetteret med overskud, der overstiger opsamlede underskud og underfinansiering? b. med underskudssaldi og/eller underfinansiering? X 10. Er der afdelinger med udlejningsvanskeligheder? X 11. Skønnes der at kunne være risiko for tab og/eller likviditetsproblemer som følge af: a. investeringer i ubebyggede grunde eller anden fast ejendom? X b. løbende retssager? X c. overskridelse af den godkendte anskaffelsessum (skema B) for ejendomme under opførelse? X d. aktiverede projekteringsudgifter? X e. udestående fordringer, herunder udlån til boligorganisationen, fordringer på fraflyttede lejere, eller andr X debitorer? f. andre forhold? X Side 26

SPØRGESKEMA Spørgsmål ja nej 12. Er der afdelinger, hvor de akkumulerede henlæggelser skønnes utilstrækkelige i relation til de forventede fremtidige udgifter vedrørende: a. planlagt og periodisk vedligeholdelse og fornyelse? X b. istandsættelse ved fraflytning? X c. tab ved fraflytning? X 13. Skønnes der at være tvivl om, hvorvidt der er uomtvistelig god sikkerhed for afdelingernes hen- X lagte midler? Noter ad spm. 5 Der er dækket lejetab i 36 afdelinger for i alt kr. 327.149,84. ad spm. 9b. Der er underskudssaldo i: Underskudssaldo Afdeling 001 - Grundtvigsvej 16.227,82 Afdeling 003 - Runde Gård 37.817,59 Afdeling 004 - Frederiksparken 11.215,65 Afdeling 010 - Lykkesholms Allé 3.517,91 Afdeling 015 - Dalvangen 15.785,22 Afdeling 030 - Rundhøj Kollegiet 10.578,86 Afdeling 032 - Ungdomspensionen 118.619,31 Afdeling 033 - Abildgade 105.372,97 Afdeling 041 - L.A. Ringsvej 26.686,96 Afdeling 044 - Fiskergade 86.756,47 Afdeling 048 - Virkelyst 9.006,30 Afdeling 049 - Håndværkerparken IV 59.457,04 Afdeling 307 - Børnehave og vuggestuetranely 49.967,07 Afdeling 310 - Aktivitetscentret Abildhus 46.375,66 Afdeling 314 - Vuggestuen Hjulbjergvej 8.165,05 Afdeling 317 - Servicefunktion, Skejbyparken 14.576,60 Der er underfinansiering vedr. den oprindelige finansiering i: Afdeling 074 - Frisenholt Afdeling 077 - Hvidmosegård Ovenstående underfinansiering skyldes tinglysnings problemer pga. navneændringer m.m. Så snart dette er bragt i orden bliver finansieringen berigtiget. ad spm. 12 Det er vor vurdering, at afdelingernes henlæggelser som udgangspunkt er på et passende niveau. Gennemførelse af langtidsplanerne for planlagt og periodisk vedligeholdelse, udarbejdet sammen med budget 2014, for perioden 2013-2032 har vist, at 36 afdelinger ikke har henlæggelser nok til at dække udgifterne til planlagt og periodisk vedligeholdelse. For disse afdelinger er der udarbejdet en finansieringsplan detailbeskrevet for den enkelte afdeling. Der er 11 af disse afdelinger, som søger om renoveringsstøtte hos Landsbyggefonden. For disse afdelingers vedkommende afventes tilbagemelding fra Landsbyggefonden. For nærmere specifikation henvises der til de udarbejdede finansieringsplaner. Udgifterne til istandsættelse ved fraflytning og tab ved fraflytning kan udvise betydelige udsving fra år til år i de enkelte afdelinger. Henlæggelserne justeres løbende i forhold til opståede behov. Side 27

SPØRGESKEMA Forretningsførerens påtegning: Viby J., den 30. april 2014 John Jensen direktør Bestyrelsens påtegning: Viby J., den 30. april 2014 Poul Ankersen formand Michael Korsholm næstformand Side 28

Regnskab for 2013 DEN UAFHÆNGIGE REVISORS ERKLÆRING Til Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter Vi har gennemgået besvarelsen af vedlagte spørgeskema for boligorganisation ALBOA for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2013. Besvarelsen udarbejdes med henblik på at informere Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter om særlige regnskabsmæssige forhold for ALBOA for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2013. Ledelsen i ALBOA har ansvaret for besvarelsen af spørgeskemaet. Vores ansvar er på grundlag af vores gennemgang at udtrykke en konklusion om besvarelsen af spørgeskemaet. Den udførte gennemgang Vi har udført vores gennemgang i overensstemmelse med den internationale standard om andre erklæringsopgaver med sikkerhed og yderligere krav ifølge dansk revisorlovgivning med henblik på at opnå begrænset sikkerhed for, at besvarelsen ikke indeholder væsentlig fejlinformation. Vores gennemgang har været begrænset til først og fremmest at omfatte forespørgsler til ledelse og medarbejdere samt analytiske handlinger og giver derfor mindre sikkerhed end en revision. Ved vores vurdering af besvarelsen har vi taget udgangspunkt i vores arbejde udført i forbindelse med vores revision af årsregnskabet 1. januar - 31. december 2013. Årsregnskabet har vi forsynet med en revisionspåtegning uden forbehold og supplerende oplysninger. Vi har endvidere vurderet de af ledelsen udførte skøn, der er foretaget i forbindelse med besvarelsen. Det er vores opfattelse, at den udførte gennemgang giver et tilstrækkeligt grundlag for vores konklusion. Konklusion Ved den udførte gennemgang er vi ikke blevet bekendt med forhold, der giver os anledning til at konkludere, at besvarelsen af spørgeskemaet ikke i al væsentlighed afspejler de i spørgeskemaet regnskabsmæssige forhold, som gør sig gældende for ALBOA for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2013. Aarhus, den 30. april 2014 Beierholm Statsautoriseret Revisionspartnerselskab Klaus Kristiansen statsaut. revisor Ivan Madsen statsaut. revisor Side 29