Husorden for AB Syd Rækkehusene (Vedtaget på afdelingsmødet den 21.09.2016)
Affald: I afdelingen er der nedgravet affaldssystem. Affaldet skal henlægges heri. Det må ikke stilles på eller ved affaldsbeholderen. Lågerne skal være lukkede. Affaldet skal sorteres efter de gældende regler. Andet affald kan du aflevere hver mandag mellem 16.00 og 20.00 på p-pladserne i enten Kronens kvt. eller Løvens kvt. Hold øje med beboerbladet Arabeskens bagside - her finder du med jævne mellemrum storskraldskalenderen. Affaldet skal opdeles i jern, elektronik, pap, plastic, brændbart og losseplads - efter anvisning på skiltene. Haveaffald og farligt affald skal afleveres samme sted som andet affald. Du kan få hjælp til sorteringen af medarbejderne på pladsen. Der modtages ikke våben. Genbrugs- og materialegård forventes opført i Storkens Kvarter i 2016. Når den er færdig, kommer der nye regler for aflevering af affald. Antenner og paraboler: Du må kun opsætte antenne efter skriftlig tilladelse og i overensstemmelse med afdelingens regler. Radioamatørantenner: Radioamatører kan søge tilladelse til at sætte en antenne op. Du skal søge skriftligt og afdelingens regler skal overholdes (se herunder). 1. Erhvervsstyrelsens betingelser skal overholdes. 2. Antennen, inklusive mast, må kun etableres i henhold til lokalplanen. 3. Antennen må på ingen måde have berøring med huset. Den må gerne monteres på plankeværket eller stå i baghaven, hvis den er forsvarligt fastmonteret. 4. Bygningsmyndighedernes tilladelse til opsætning skal vedlægges ansøgningen 5. Hvis naboernes modtageforhold generes, bliver din tilladelse inddraget, og du skal fjerne antennen. 6. Du må ikke foretage indgreb i det bestående anlæg. 7. Du skal tegne ansvarsforsikring til dækning af eventuelle følgeskader og forevise den efter afdelingens tilladelse er givet. 8. Hvis du flytter, eller din tilladelse bliver inddraget, skal du sørge for fuld reetablering efter antennen. Sådan ansøger du: 1. Send din ansøgning samt tegning over placering og fastgørelse af mast til BO-VEST afd. AB Syd. Det gælder også, hvis bygningsmyndighederne skal godkende opsætning af masten. 2. Efter sagsbehandlingen gives eventuelt tilladelse. Paraboler: Du må gerne sætte en parabolantenne i din have eller montere den på dit plankeværk på den side, der vender ind mod dit lejemål. Du må ikke montere den på selve bygningen eller på skuret. Parabolantennen må ikke være synlig over plankeværket. Du skal montere/opsætte efter BO-VESTs anvisning og fjerne antennen, hvis du flytter. Version 1 Side 2
Bad og toilet: Vær opmærksom på, hvad du skyller ud i håndvask og toilet, så du undgår at tilstoppe afløbet. Bleer, vat og lignende må ikke komme i toilettet, men skal i affaldsspanden. Opdager du utætte/ defekte vvs-installationer, skal du hurtigst muligt meddele det til ejendomskontoret. Brug af grill: Din brug af grill må ikke være til gene med forurenende røg for øvrige beboere. Du må kun bruge materialer, der er beregnet til grill. Fællesarealer: Ved ophold på fællesarealerne er det dit ansvar at rydde op efter dig selv og dine gæster. Sørg for at der ser pænt ud og pas på miljøet ved fx at fjerne tomme flasker og papir. På steder hvor alle skal kunne færdes, må der ikke henstilles effekter. Det kan hindre flugt eller redning. Ejendomskontoret kan fjerne henstillede effekter uden varsel. Hus- og kæledyr: Ved hus- og kæledyr forstås i denne sammenhæng alle dyr, som ikke er i indendørsbur, terrarium eller akvarium. Du skal ansøge om tilladelse, før du anskaffer dig et hus- eller kæledyr. Du kan få ansøgningsskema på ejendomskontoret. Når du har fået tilladelsen, må du have maksimalt to hus- eller kæledur i din bolig. Dyrene må ikke være til gene for andre beboere, ved fx støj, lugt eller lignende. Det er ikke tilladt at holde høns og duer. Alle hunde født efter den 1. januar 1993 skal være ansvarsforsikrede, vaccinerede mod hundesyge og mærket. Hvis hunden besørger på fællesarealerne, har ledsageren pligt til at gøre rent efter den. Uden for dit private område skal du føre hunden i snor, og den må ikke overlades til personer, der ikke har den fornødne myndighed over den. Din hund må kun være løs på dit private område, derfor kan det være nødvendigt at du indhegner haven yderligere i samråd med ejendomskontoret. Du skal selv betale alle omkostninger i forbindelse med dit dyrehold, det gælder også opsætning, vedligeholdelse og evt. fjernelse af hegn. Hunde må ikke genere de omkringboende ved hyppig eller langvarig gøen. Du skal sørge for at bringe støjende adfærd til ophør. Gør du ikke det, kan du blive opsagt fra dit lejemål. Har du kat, må den heller ikke være til gene for de øvrige beboere. Alle regler gælder også for besøgende hunde og katte. Alle katte skal være neutraliserede, øremærkede og vaccinerede. Katte skal holdes på privat område. Om fornødent skal havearealet indhegnes med et hegn som kan holde kattene inde. Omkostningerne til et sådan hegn, vedligeholdelse deraf, samt nedtagelse af hegnet afholdes af dyrets ejer. Uden for privat område skal katten holdes i snor. Katte må ikke være til gene for andre beboere. Version 1 Side 3
Hærværk og ødelæggelse: Hærværk og ødelæggelser giver afdelingen udgifter. Dette gælder graffiti på en væg, ødelæggelse af beplantningen i afdelingen og andet. Som lejer er du ansvarlig - herunder erstatningsansvarlig - for din egen, din husstands og dine gæsters adfærd i afdelingen. Indendøre: Du skal være opmærksom på, at i badeværelset er det kun tilladt at bore i fugerne, og der skal forsegles med silikone. I rækkehusene er der gulvvarme i hele stueetagen - det er derfor ikke tilladt at bore eller skrue i gulvet. Du må ikke sætte film på vinduerne, det kan få dem til at revne. Gulvene har en belastningsklasse for boliger som hedder A1. Det vil sige at der er en fladelast på 1,5 kn/m2 og en punktlast på 2 kn/m2. Det betyder at gulvet kan bære 150 kg pr kvadratmeter og punktlast på 200 kg. Leg og boldspil: Det er afdelingens ansvar, at legepladserne er godkendt af en legepladsinspektør. Det er forældrenes ansvar, når børnene benytter legepladsen. Du skal rydde op på legearealet og tildække sandkasserne efter brug. Boldspil skal ske med hensyntagen til omkringboende og aldrig op ad ejendommen. Det er ikke tilladt at tegne/male på vægge og mure. Voksne skal venligst hjælpe børn med at overholde dette. Musik: Du må gerne høre musik, dog skal du altid tage hensyn til de øvrige beboere. Den gældende lovgivning vedrørende støj skal følges, og du må ikke spille for åbne vinduer. På hverdage i tidsrummet kl. 20.00-06.00 skal du vise ekstra hensyn. Parkering og motorkørsel: Biler skal parkeres i de afmærkede felter, men vær opmærksom på, at varevogne, trailere og lastbiler over 3500 kg ikke må parkeres på p-pladserne. Der må kun parkeres i opmærkede båse. Campingvogne og trailere må ikke parkeres på p-pladsen. Det er forbudt at færdes på stierne i bil, på motorcykel eller på knallert. Version 1 Side 4
Udendørs, plankeværker, haver og hække: Du har ansvaret for at vedligeholde og renholde din forhave, baghave og hække, så naboer og genboere ikke bliver generet. Ukrudt skal fjernes jævnligt. Græsplænen skal slås jævnligt, og affald af enhver art skal fjernes. Du må ikke smide madrester og lignende i haven, da det giver lugtgener og tiltrækker rotter og andre skadedyr. Beplantningen i haven må ikke være til gene for naboer og genboere. Træer i for- og baghave må maksimalt være samme højde som huset og ikke være til gene for naboer - fx i form af væsentlig skygge, pollen, rodskud og lignende. Træerne må ikke være i kontakt med bygningen. Slyngplanter og lignende må kun gro op ad skur og plankeværk - ikke op ad en ydermur, da det skader bygningen. Du må derfor heller ikke lave højbede op ad en mur, men gerne op ad skur eller plankeværk, men vær opmærksom på, at træværket ikke beskadiges. Du kan få vejledning på ejendomskontoret. Hækken i forhaven må maksimalt være 120 cm høj og i baghaven maksimalt 180 cm. Der må kun bruges liguster eller bøg til hække. For at lukke baghaven i rækkehusene er der opsat rio-net. Disse må hverken tildækkes eller beplantes. Du må sætte trådhegn eller stakit op i din forhave, enten inden for hækken eller som erstatning for hækken. Skal stakit erstatte hæk, skal både du og den nabo du deler hæk med, søge råderetten herom. Det må maksimalt være 120 cm højt og skal holdes i farverne natur, hvid eller samme grå nuance som plankeværket i baghaven. Stakittet skal være udført håndværksmæssigt korrekt og godkendes af BO-VEST. I baghaven på du gerne dække hullet nederst på havelågen og skurlågen med en træplade eller lignende. Dette skal fjernes ved fraflytning. Hvis du ved, at du ikke er i stand til at vedligeholde din have, kan ejendomskontoret opmåle, give en pris og derefter overtage arbejdet. Arbejdet betaler du via huslejen. Hvis du ønsker at lægge fliser eller andre belægninger i baghaven, skal du først søge om tilladelse på BO-VEST, som også skal godkende arbejdet, når det er udført. Hvis du ikke har ansøgt og fraflytter din bolig, skal du fjerne fliserne/belægningen for egen regning. Du må ikke bore huller i de udvendige facader for fx at sætte fuglekasser eller blomster op. Ønsker du en pergola, kan du få allerede godkendte tegninger på ejendomskontoret. Du skal ansøge om at få lov til at sætte pergolaen op. BO-VEST skal godkende din ansøgning før du må gå i gang med arbejdet og godkende arbejdet, når det er udført. Har du opsat en pergola uden godkendelse, bliver den fjernet på din regning. Det er forbudt at færdes på tagene, det gælder også skurtage og carport-tage. Tagene må ikke bruges til opmagasinering. Hvis du ikke følger ovennævnte regler, vil Ejendomskontoret i første omgang give dig en måned til at få tingene bragt i orden. Bliver forholdet ikke bragt i orden i løbet af denne måned, vil ejendomskontoret gå til BO-VESTs jurister. Version 1 Side 5
Af hensyn til miljøet bruger afdelingen ikke gift og ukrudtsmidler, vi opfordrer dig til også at lade være. Postkasse: Du har pligt til at tømme din postkasse regelmæssigt og fjerne papiraffald. Skadedyr: Såfremt du ser eller har mistanke om at der er skadedyr på afdelingens område, skal du straks meddele det til ejendomskontoret. Du må derfor ikke smide affald uden for affaldsbeholderene, da det særligt kan tiltrække rotter. Snerydning og glatførebekæmpelse: Snerydning og glatførebekæmpelse varetages af Driften efter følgende retningslinjer og prioritering: 1. Hovedstier 2. Trapper 3. Mellemgange 4. P-pladser Snerydning og glatførebekæmpelse udføres efter ovenstående prioritering for at sikre, at man kan komme fra sin bolig til bus, bil og affaldsmolokker. Ved vedvarende snefald, ryddes hovedstier og trapper løbende. Dog må det forventes, at der kan gå nogle timer før alle hovedstier og trapper er helt ryddet for sne. De 3 hovedveje Kongsholm Alle, Fuldbrovej og Hvidbrovej ryddes af Albertslund Kommune. P-Pladserne vil kun blive ryddet ved kraftigt snefald. Det er aftalt, at snerydning og glatførebekæmpelse ikke påbegyndes i følgende tidsrum: Mandag - fredag: mellem kl. 22.00-06.00. Lør-, søn- og helligdage: mellem kl. 22.00-07.00. Juleaften: mellem 17.00-07.00. Nytårsaften: mellem 17.00-12.00 (nytårsdag) Vær opmærksom på, at du selv skal foretage snerydning og glatførebekæmpelse fra din hoveddør og ud til hovedstien. For at medarbejderne kan komme frem med maskinerne, skal stien være fri for plantekummer, havenisser, pynte figurer cykler o.l. så stien har en minimum bredde på 120 cm. Version 1 Side 6
Beboerne kan se et kort over hovedstier, trapper, mellemgange og P-pladser på ejendomskontoret. Støjende værktøj: Brug af maskiner skal altid ske med størst mulig hensyn til de øvrige beboere. El boremaskiner og lignende støjende værktøj må kun bruges i kortere tidsrum mandag til fredag fra kl. 8.00-19.30 og lørdage, søndage og helligdage kl. 10.00-16.00. Udluftning og tørring af vasketøj: Vi anbefaler, at du tørrer vasketøj udenfor. Det er på grund af den øgede risiko for fugt og skimmelsvamp inde i boligen. Et fugtigt indeklima er skadeligt for dit helbred og kan desuden ødelægge bygningen. Du skal derfor lufte grundigt ud flere gange dagligt i 5-10 minutter ad gangen. Græsslåning og hækklipning: Du skal selv slå græsset i din have og klippe hækken. Støjende maskiner til dette må bruges i tidsrummet mandag til fredag fra kl. 8.00-19.30 og på lørdage, søndage og helligdage kl. 10.00-16.00. Overholdelse af husordenen: Reglerne i denne husorden skal overholdes af alle beboere og deres gæster. Husordenen er udarbejdet for at skabe de bedste rammer for AB Syd. Klage: Hvis der er beboere, der overtræder Husordenen, og der er behov for at klage, skal denne sendes til ejendomskontoret. Hvis ejendomskontoret og/eller BO-VEST ikke mener at kunne løse problemet, kan der indgives en skriftelig klage til Beboerklagenævnet i Albertslund Kommune. Alle klager skal være skriftelige. Informationer om klagemuligheder kan fås hos BO-VEST. Alle vedtagelser på AB Syd beboermøder SKAL efterleves. Hvis reglerne i Husordenen ikke efterleves kan lejemålet opsiges efter advarsel. Version 1 Side 7