Anja og Ulrik Clemmensen Lucernehaven 7 Vonsild Postboks 6000 Kolding Landzonetilladelse til nedrivning af eksisterende bebyggelse samt opførelse af ny bebyggelse Kolding Kommune har den 11. juli 2014 modtaget din ansøgning om tilladelse til nedrivning af eksisterende bebyggelse, stuehus, stald og staklade, og i stedet at opføre nyt stuehus og stald med kontordel mm., samt etablere ridebane og volte. Ejendommen ligger i landzone, og det ansøgte kræver derfor landzonetilladelse. By- og Udviklingsforvaltningen Plan Nytorv 11 6000 Kolding Telefon 79 79 79 79 Telefax 79 79 13 70 EAN 5798005310501 E-mail byogudvikling@kolding.dk www.kolding.dk Dato 21. november 2014 Sagsnr. 14/11581 Løbenr. 197281/14 Sagsbehandler Per Chr. Nielsen E-mail perni@kolding.dk Afgørelse Kolding Kommune giver hermed landzonetilladelse efter 35, stk. 1, i lov om planlægning til nedrivning samt i stedet for den nuværende bebyggelse, at opføre et nyt stuehus udformet som et længehus i højst 1½ etage (maks. 8½ meter højt) med symmetrisk saddeltag med cirka 45 graders taghældning og uden valm. Huset må have et grundplan på højst 175 m² uanset om overetagen udnyttes og et samlet etageareal på højst 300 m². Huset skal placeres som markeret i ansøgningen med facade mod syd, vinkelret på staldbygningen. Der må ikke være tale om et laftebygget træhus. Videre gives landzonetilladelse til opførelse af en stald på i alt ca. 560m². En mindre del af staldbygningen ca. 90m² - kan indrettes til kontor og overnatningsmulighed. Endelig tillades det, at der etableres en ridebane på 30 * 60 meter samt en volte til longering, på ejendommen matr. 16a V. Nebel By, V. Nebel, beliggende Koldingvej 102, 6040 Egtved. Den nye bebyggelse kan placeres efter principperne på nedenstående skitse.
Principskitse for nyt byggeri og anlæg Landzonetilladelsen meddeles på følgende vilkår: Den del af stalden, der anvendes til kontor og overnatning, må ikke anvendes som selvstændig bolig. Bygningsdelen vil derfor blive knyttet som anneks til ejendommens bolig. Kolding Kommune tinglyser en deklaration om ovennævnte vilkår på ejendommen. I henhold til planlovens 55, skal ejeren betale for denne tinglysning. Tinglysningsafgiften på 1.660,00 kr. vil blive opkrævet efterfølgende. Landzonetilladelsen vil være offentligt fremlagt i 4 uger fra fredag den 21. november 2014 på www.kolding.dk/landzone. Klage Kommunens afgørelse kan senest fredag den 19. december 2014 påklages til Natur- og Miljøklagenævnet, jf. vedlagte klagevejledning. Landzonetilladelsen må ikke udnyttes, før klagefristen er udløbet. Side 2
Hvis du ikke umiddelbart efter klageperiodens udløb har modtaget besked fra kommunen om, at der er klaget over afgørelsen, kan tilladelsen udnyttes. Landzonetilladelsen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden 3 år efter, at den er meddelt. Redegørelse Der er ansøgt om tilladelse til at opføre et nyt stuehus og en stald med kontor og overnatningsmulighed. Der foreligger endnu ikke endelig bygningstegninger for stuehuset, men staldbygningen er i ansøgning angivet til ca. 560m², hvoraf de 90m² efter definitionen skal beregnes som boligareal. Videre er ansøgt om tilladelse til etablering af en ridebane på 30 * 60 meter samt en volte til longering. Ansøger ønsker at etablere en virksomhed med formål at opkøbe og efterfølgende træne og videresælge heste. Virksomheden afholder videre kursusforløb, hvor hest og rytter gennemgår daglig træning over kortere eller længere periode. Som led i denne træningsproces, er det nødvendigt, at der i umiddelbar tilknytning er overnatningsmulighed, hvorfor der i en den ene ende af den kommende staldbygning etableres 2 værelser, et mindre badeværelse, en frokoststue samt et kontor. Denne del af stalden udgør ca. 90m². Kontoret skal anvendes i virksomhedens drift og, det ene af værelserne anvendes af en ansat staldhjælp. Der er således ikke ansøgt om tilladelse til etablering af selvstændig bolig i dele af staldbygningen. Til brug for den daglige træning af hestene etableres en udendørs træningsbane på ca. 30 * 60 meter samt en volte til longering. Staldbygningen er ansøgt med stort set samme placering som det eksisterende hus og stald, mens ridebanen placeres hvor den nuværende staklade er placeret. Ca. 25m vest for stalden placeres det nye stuehus. Stuehuset kommer herved længere væk fra Koldingvej, og vil grundet den øgede afstand samt staldbygningen være skærmet bedre i forhold til vejstøj. Den eksisterende overkørsel til Koldingvej lukkes, og fremtidig vejadgang vil ske ad eksisterende privat fællesvej langs ejendommens nordlige skel. Den private fællesvej er beliggende på matr.nr. 16a. Alle bygninger og anlæg er placeret inden for et område, der har været naturligt afgrænset fra den reelle landbrugsjord. Imod Koldingvej eksisterer i dag en tæt beplantning, hvorfor der ikke fra vejen er visuel kontakt fra vej til hverken nuværende eller kommende byg- Side 3
geri og anlæg. Beplantningen er vildtvoksende og vil i forbindelse med kommende byggeri blive renoveret og suppleret, således at der også fremtidigt vil være tæt beplantning imod vejen. Idet udkørslen flyttes, vil beplantningen være ubrudt. Beplantningen vil medvirke til at skabe læ omkring ridebane og volte, og i øvrigt som nu skærme byggeri og anlæg. Vurdering Der er ansøgt om tilladelse til opførelse af et nyt stuehus samt inkluderet i staldbygningen yderligere, i henhold til definitionen, et beboelsesareal på ca. 90m². Da den endelige udformning af stuehuset ikke er endeligt afklaret i forbindelse med sagsbehandlingen, meddeles der landzonetilladelse til et hus der umiddelbart vil være i overensstemmelse med den stedlige byggeskik iht. de hensyn der skal tages efter kommuneplanens retningslinjer for værdifulde landskaber. En evt. ændret udformning og placering af huset end beskrevet og vist ovenfor, vil kræve en ny ansøgning om landzonetilladelse. Med opførelse af bolig i henhold til afgørelsen, kan det samlede boligareal for ejendommen blive op til 390m². I forhold til boligarealet har kommunen i en samlet vurdering lagt vægt på, at det i henhold til funktionen registrerede boligareal fordeles i 2 bygninger, hvor det kun er stuehuset, der i landskabet vil fremtræde som en beboelsesbygning. Anneksbeboelsen og kontoret implementeres i staldbygningen, og vil dermed ikke kommer til at fremstå som en selvstændig bygning til beboelse. Der er samtidig lagt vægt på det ansøgte formål med mulighed for overnatning, mødefaciliteter mm. i direkte forbindelse med stalden, idet kommunen hermed ud fra den ansøgte anvendelse af den samlede ejendom anerkender behovet for umiddelbar nærhed mellem dyr og rytter samt staldhjælp. Ejendommen er beliggende i landzone og i område, der i henhold til kommuneplanen er noteret som værdifuldt landskab. Det fremgår af ansøgningen, at det nye samlede byggeri samt ridebane og volte placeres indenfor det område, der allerede i dag i væsentlig grad er bebygget og samtidig naturligt afgrænset fra det egentlig landbrugsareal af beplantning. Imod Koldingvej er i ejendommen ligeledes skærmet af tæt beplantning. Kommunen skal i vurderingen påse, at tilladelse til byggeri i områder registreret som værdifuldt landskab, ikke forringer de visuelle, kulturhistoriske, geologiske eller oplevelsesmæssige værdier. Side 4
Idet byggeriet erstatter et tidligere byggeri med omtrentligt samme placering og omfang, fordi det bebyggede areal ligger i stor afstand til dalstrøget imod syd, og fordi det bebyggede område i forvejen er skærmet imod områdets offentlige veje af beplantning, bliver oplevelsen af landskabet ud fra en samlet vurdering ikke forringet af det ansøgte byggeri og anlæg. Flytning af indkørslen vurderes at bidrage positivt til trafiksikkerheden. Ud fra en samlet vurdering er det ansøgte hermed i overensstemmelse med de hensyn, der skal tages efter Kommuneplanen og vurderes ikke at være i konflikt med de hensyn, der skal tages efter planloven. Der er ikke foretaget naboorientering, da forholdet er vurderet til at være af underordnet betydning for naboerne efter planlovens 35, stk. 5 Andre tilladelser Der gøres opmærksom på, at sagen kun er behandlet efter planloven. Hvis projektet kræver yderligere tilladelser og godkendelser, skal du selv fremsende de relevante ansøgninger. Inden arbejdet påbegyndes, skal der være givet en byggetilladelse af Byggesagsafdelingen, Nytorv 11, 6000 Kolding. Du skal selv indsende ansøgning om byggetilladelse. Se mere på http://www.kolding.dk/borger/bolig-byggeriog-flytning/byggeri. Byggesagsafdelingen er orienteret om landzonetilladelsen. Hvis der er spørgsmål til ovenstående, er du velkommen til at kontakte undertegnede. Venlig hilsen Per Chr. Nielsen Konsulent. Bilag: Klagevejledning Side 5
Kopi til: Danmarks Naturfredningsforening dnkolding-sager@dn.dk Kolding Idrætsråd Bent Ginnerskov Jensen bentkolding@stofanet.dk Friluftsrådet, Trekantområdets kreds Jørn F. Andersen jfa@adr.dk Friluftsrådet fr@friluftsraadet.dk Kolding Herreds Landbrugsforening Lars Schmidt las@khl.dk Kolding Spildevand kontakt@kspv.dk Museum Sønderjylland Arkæologi Haderslev planer@museum-sonderjylland.dk Side 6
Klagevejledning Planloven Afgørelser truffet efter 35 i lov om planlægning, lov nr. 587 af 27. maj 2013, kan påklages til Natur- og Miljøklagenævnet, jf. lovens 58, stk. 1. Klagefristen er 4 uger fra den dag afgørelsen er meddelt, eller offentliggjort på kommunens hjemmeside. Bemærk, at klagen skal være kommunen i hænde inden kontortids ophør på dagen for klagefristens udløb. En eventuel klage skal indsendes til: men skal adresseres til: Kolding Kommune Natur- og Miljøklagenævnet By-og Udviklingsforvaltningen Rentemestervej 8 Nytorv 11 2400 København NV 6000 Kolding landzone@kolding.dk Det er en betingelse for Natur- og Miljøklagenævnets behandling af din klage, at du indbetaler et gebyr til Natur- og Miljøklagenævnet. Klagegebyret er fastsat til 500 kr. Du modtager en opkrævning på gebyret fra Natur- og Miljøklagenævnet, når nævnet har modtaget klagen fra Kolding Kommune. Du skal benytte denne opkrævning ved indbetaling af gebyret. Natur- og Miljøklagenævnet modtager ikke check eller kontanter. Natur- og Miljøklagenævnet påbegynder behandlingen af klagen, når gebyret er betalt. Betales gebyret ikke på den anviste måde og inden for den fastsatte frist på 14 dage, afvises klagen fra behandling. Vejledning om gebyrordningen kan findes på Natur- og Miljøklagenævnets hjemmeside www.nmkn.dk. Gebyret tilbagebetales, hvis 1) klagesagen fører til, at den påklagede afgørelse ændres eller ophæves, 2) klageren får helt eller delvis medhold i klagen, eller 3) klagen afvises som følge af overskredet klagefrist, manglende klageberettigelse eller fordi klagen ikke er omfattet af Natur- og Miljøklagenævnets kompetence. Hvis den eneste ændring af den påklagede afgørelse er forlængelse af frist for efterkommelse af afgørelse som følge af den tid, der er medgået til at behandle sagen i klagenævnet, tilbagebetales gebyret dog ikke. Hvis du vil indbringe afgørelsen for domstolene, skal dette ske inden 6 måneder fra landzonetilladelsen er offentliggjort. Side 7