Returadresse: Køge Kommune, Planafdelingen Torvet 1, 4600 Køge Mikael Jensen Bysøstræde 9, 1. 4300 Holbæk jmj@tetcon.dk Dato Teknik og Miljøforvaltningen Planafdelingen 27. februar 2017 201602083814 Landzonetilladelse til stuehus Adresse: Ringstedvej 596B, 4100 Ringsted Ejendomsnummer: 155035 Matrikelnummer: 11a Kulerup By, Bjæverskov Vi giver hermed landzonetilladelse til lovliggørelse af et allerede opført stuehus i 1½ etage med uudnyttet tagetage, der er delvist klargjort til benyttelse. Husets stueplan er på 225 m 2, og husets 1. sal giver mulighed for 143 m 2 til beboelse, når denne er færdig. I alt 368 m 2 til beboelse. Anvendelsen af tidligere stuehus på ejendommen bliver ændret til udhus med denne landzonetilladelse. Køge Rådhus Torvet 1 4600 Køge www.koege.dk Tlf. 56 67 67 67 Kontakt: Troels Wissing Tlf. +45 56 67 68 13 Mail tmf@koege.dk Se vedlagte situationsplan og opstalt. Tilladelsen gives efter Planlovens 35. Landzonetilladelsen bliver offentliggjort ved annoncering på kommunens hjemmeside den 27. februar 2017. Landzonetilladelsen må ikke udnyttes før klagefristens udløb. En klage over landzonetilladelsen skal være indgivet skriftligt senest 4 uger efter at afgørelsen er meddelt. Tilladelsen bortfalder, ifølge planloven 56 stk. 1, hvis den ikke er udnyttet inden 3 år efter at den er givet. Betingelser, som er knyttet til tilladelsen er bindende for ejerne. Ifølge Planloven 55 kan kommunen få betingelser af varig interesse tinglyst på ejendommen for ejerens regning. Side 1 / 3
Dato 27. februar 2017 201602083814 Redegørelse Vi har den 22. december 2016 modtaget din ansøgning om lovliggørelse af allerede opført stuehus på vegne af ejeren af ejendommen. Da ejendommen er beliggende i landzone kræver bygningen landzonetilladelse. Til ansøgningen var vedhæftet situationsplan, opstalt, snit, plantegninger, fuldmagt samt oplysninger vedrørende tidligere bygge og landzonesag. Det fremgår af ansøgningsmaterialet, at stuehuset er på i alt 368 m 2, henholds 225 m 2 for stueetagen og 143 m 2 for 1. salen. 1. salen er ikke færdiggjort. Stuehuset er opført på baggrund af tidligere fremsendt ansøgning om landzone og byggetilladelse i 1997, men det blev først opført på et senere tidspunkt. Der er hverken en gældende landzoneeller byggetilladelse for stuehuset, så derfor denne lovliggørelse. Endvidere fremgår det, at det tidligere stuehus på ejendommen skal have ændret anvendelsen til udhus. Sagen har ikke været i naboorientering, da stuehuset allerede er opført. Derfor har vi vurderet, at lovliggørelsen ikke har væsentlig betydning for naboer. Det er desuden Køge Kommunes vurdering, at lovliggørelsen sker under hensyntagen til de interesser, der skal varetages i landzonen. Herunder de landskabelige, landbrugsmæssige og planlægningsmæssige interesser. Venlig hilsen Troels Wissing Klagevejledning Klage over afgørelser der er truffet i henhold til Planloven skal indgives til Naturog Miljøklagenævnet inden 4 uger efter offentliggørelsen af afgørelsen. Hvis du ønsker at klage over denne afgørelse, kan du klage til Natur og Miljøklagenævnet. Du klager via Klageportalen, som du finder et link til på forsiden af www.nmkn.dk. Klageportalen ligger på www.borger.dk og www.virk.dk. Du logger på www.borger.dk eller www.virk.dk, ligesom du plejer, typisk med NEMID. Klagen sendes gennem Klageportalen til den myndighed, der har truffet afgørelsen. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen. Når du klager, skal du betale et gebyr på kr. 500. Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen. Side 2 / 3
Dato 27. februar 2017 201602083814 Natur og Miljøklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til den myndighed, der har truffet afgørelse i sagen. Myndigheden videresender herefter anmodningen til Natur og Miljøklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. Hvis du vil indbringe afgørelsen for domstolene skal det ifølge planloven 62 ske inden 6 måneder fra modtagelse af afgørelsen. Kopi./.. Erhvervsstyrelsen, Langelinie Allé 17, 2100 København Ø. Planloven@erst.dk Danmarks Naturfredningsforening, Masnedøgade 20, 2100 København Ø, dn@dn.dk Danmarks Naturfredningsforening, afd. Køge v/ Henrik Petersen, Vestergade 25C, 4600 Køge, dnkoegesager@dn.dk Dansk Ornitologisk Forening BirdLife Danmark, Vesterbrogade 140, 1620 København V, natur@dof.dk koege@dof.dk Side 3 / 3
Situationsplan 123 Ringstedvej 596B, 4100 Ringsted Lovligørelse af nyopført parcelhus Martin Hansen TetCon, Mikael Jensen 1:500 MJ MJ HT 14122016 Rev. nr. 001 11a, Kulerup By, Bjæverskov TGN(99)105 14122016 25672010 A2
Facade mod øst Facade mod nord Facade mod vest Facade mod syd Opstalt 123 Ringstedvej 596B, 4100 Ringsted Lovligørelse af nyopført parcelhus Martin Hansen TetCon, Mikael Jensen 1:100 MJ MJ HT 14122016 Rev. nr. 001 11a, Kulerup By, Bjæverskov 25672010 14122016 A3 TGN(99)101