AKTUELT TINGLYST DOKUMENT

AKTUELT TINGLYST DOKUMENT DOKUMENT: Dato/løbenummer: 24.11.2014-1005872503 TINGLYSNINGSDATO: 24.11.2014 12:44:02 EJENDOM: Adresse: Grønhøjgårdsvej 235 0012ip 0012io 0012in 0012l 0012im Adresse: Grønhøjgårdsvej 235 0012iq 0012m Adresse: Grønhøjgårdsvej 233 0012o Adresse: Grønhøjgårdsvej 231 0012p Adresse: Grønhøjgårdsvej 229 0012q Adresse: Grønhøjgårdsvej 227 25.04.2016 13:28:58 Side 1 af 152

0012r Adresse: Grønhøjgårdsvej 225 0012s Adresse: Grønhøjgårdsvej 223 0012t Adresse: Grønhøjgårdsvej 217 0012x Adresse: Grønhøjgårdsvej 215 0012y Adresse: Grønhøjgårdsvej 219 0012v Adresse: Grønhøjgårdsvej 221 0012u Adresse: Grønhøjgårdsvej 211 0012æ Adresse: Grønhøjgårdsvej 213 0012z Adresse: Grønhøjgårdsvej 209 0012ø Adresse: Grønhøjgårdsvej 207 0012aa Adresse: Grønhøjgårdsvej 205 25.04.2016 13:28:58 Side 2 af 152

0012ab Adresse: Grønhøjgårdsvej 201 0012ad Adresse: Grønhøjgårdsvej 203 0012ac Adresse: Grønhøjgårdsvej 127 0012af Adresse: Grønhøjgårdsvej 129 0012ag Adresse: Grønhøjgårdsvej 125 0012ae Adresse: Grønhøjgårdsvej 131 0012ah Adresse: Grønhøjgårdsvej 133 0012ai Adresse: Grønhøjgårdsvej 137 0012al Adresse: Grønhøjgårdsvej 135 0012ak Adresse: Grønhøjgårdsvej 141 0012an Adresse: Grønhøjgårdsvej 139 25.04.2016 13:28:58 Side 3 af 152

0012am Adresse: Grønhøjgårdsvej 143 0012ao Adresse: Grønhøjgårdsvej 145 0012ap Adresse: Grønhøjgårdsvej 147 0012aq Adresse: Grønhøjgårdsvej 159 0012ax Adresse: Grønhøjgårdsvej 157 0012av Adresse: Grønhøjgårdsvej 155 0012au Adresse: Grønhøjgårdsvej 153 0012at Adresse: Grønhøjgårdsvej 151 0012as Adresse: Grønhøjgårdsvej 161 0012ay Adresse: Grønhøjgårdsvej 149 0012ar Adresse: Grønhøjgårdsvej 163 25.04.2016 13:28:58 Side 4 af 152

0012az Adresse: Grønhøjgårdsvej 167 0012aø Adresse: Grønhøjgårdsvej 165 0012aæ Adresse: Grønhøjgårdsvej 169 0012ba Adresse: Grønhøjgårdsvej 171 0012bb Adresse: Grønhøjgårdsvej 173 0012bc Adresse: Grønhøjgårdsvej 175 0012bd Adresse: Grønhøjgårdsvej 177 0012be Adresse: Grønhøjgårdsvej 179 0012bf Adresse: Grønhøjgårdsvej 181 0012bg Adresse: Grønhøjgårdsvej 199 0012bh Adresse: Grønhøjgårdsvej 193 25.04.2016 13:28:58 Side 5 af 152

0012bl Adresse: Grønhøjgårdsvej 191 0012bm Adresse: Grønhøjgårdsvej 195 0012bk Adresse: Grønhøjgårdsvej 197 0012bi Adresse: Grønhøjgårdsvej 187 0012bo Adresse: Grønhøjgårdsvej 189 0012bn Adresse: Grønhøjgårdsvej 185 0012bp Adresse: Grønhøjgårdsvej 183 0012bq Adresse: Grønhøjgårdsvej 123 0012br Adresse: Grønhøjgårdsvej 121 0012bs Adresse: Grønhøjgårdsvej 119 0012bt Adresse: Grønhøjgårdsvej 117 25.04.2016 13:28:58 Side 6 af 152

0012bu Adresse: Grønhøjgårdsvej 103 0012ca Adresse: Grønhøjgårdsvej 101 0012cb Adresse: Grønhøjgårdsvej 107 0012bæ Adresse: Grønhøjgårdsvej 105 0012bø Adresse: Grønhøjgårdsvej 109 0012bz Adresse: Grønhøjgårdsvej 111 0012by Adresse: Grønhøjgårdsvej 113 0012bx Adresse: Grønhøjgårdsvej 115 0012bv Adresse: Grønhøjgårdsvej 99 0012cc Adresse: Grønhøjgårdsvej 97 0012cd Adresse: Grønhøjgårdsvej 95 25.04.2016 13:28:58 Side 7 af 152

0012ce Adresse: Grønhøjgårdsvej 93 0012cf Adresse: Grønhøjgårdsvej 91 0012cg Adresse: Grønhøjgårdsvej 89 0012ch Adresse: Grønhøjgårdsvej 3 0012ck Adresse: Grønhøjgårdsvej 1 0012ci Adresse: Grønhøjgårdsvej 5 0012cl Adresse: Grønhøjgårdsvej 7 0012cm Adresse: Grønhøjgårdsvej 9 0012cn Adresse: Grønhøjgårdsvej 11 0012co Adresse: Grønhøjgårdsvej 13 0012cp Adresse: Grønhøjgårdsvej 15 25.04.2016 13:28:58 Side 8 af 152

0012cq Adresse: Grønhøjgårdsvej 17 0012cr Adresse: Grønhøjgårdsvej 19 0012cs Adresse: Grønhøjgårdsvej 21 0012ct Adresse: Grønhøjgårdsvej 23 0012cu Adresse: Grønhøjgårdsvej 25 0012cv Adresse: Grønhøjgårdsvej 27 0012cx Adresse: Grønhøjgårdsvej 31 0012cz Adresse: Grønhøjgårdsvej 33 0012cæ Adresse: Grønhøjgårdsvej 29 0012cy Adresse: Grønhøjgårdsvej 37 0012da Adresse: Grønhøjgårdsvej 41 25.04.2016 13:28:58 Side 9 af 152

0012dc Adresse: Grønhøjgårdsvej 35 0012cø Adresse: Grønhøjgårdsvej 39 0012db Adresse: Grønhøjgårdsvej 55 0012dk Adresse: Grønhøjgårdsvej 53 0012di Adresse: Grønhøjgårdsvej 51 0012dh Adresse: Grønhøjgårdsvej 49 0012dg Adresse: Grønhøjgårdsvej 47 0012df Adresse: Grønhøjgårdsvej 45 0012de Adresse: Grønhøjgårdsvej 43 0012dd Adresse: Grønhøjgårdsvej 61 0012dn Adresse: Grønhøjgårdsvej 59 25.04.2016 13:28:58 Side 10 af 152

0012dm Adresse: Grønhøjgårdsvej 57 0012dl Adresse: Grønhøjgårdsvej 63 0012do Adresse: Grønhøjgårdsvej 65 0012dp Adresse: Grønhøjgårdsvej 67 0012dq Adresse: Grønhøjgårdsvej 87 0012dr Adresse: Grønhøjgårdsvej 85 0012ds Adresse: Grønhøjgårdsvej 83 0012dt Adresse: Grønhøjgårdsvej 81 0012du Adresse: Grønhøjgårdsvej 79 0012dv Adresse: Grønhøjgårdsvej 77 0012dx Adresse: Grønhøjgårdsvej 75 25.04.2016 13:28:58 Side 11 af 152

0012dy Adresse: Grønhøjgårdsvej 73 0012dz Adresse: Grønhøjgårdsvej 71 0012dæ Adresse: Grønhøjgårdsvej 69 0012dø 0144b 0144a SERVITUT: Dokument type: Anden Servitut MYNDIGHED: HØJE-TAASTRUP KOMMUNE Bygaden 2 CVR: 19501817 PÅTALEBERETTIGET: Grundejerforeningen EGEPARKEN Grønhøjgårdsvej 19 CVR: 34427186 PÅTALEBERETTIGET: HTK VAND A/S Bygaden 2 CVR: 30518829 PÅTALEBERETTIGET: DONG ENERGY A/S Kraftværksvej 53 7000 Fredericia CVR: 36213728 25.04.2016 13:28:58 Side 12 af 152

PÅTALEBERETTIGET: HØJE-TAASTRUP KOMMUNE Bygaden 2 CVR: 19501817 ANDET: Andet SERVITUT TEKST: Deklaration for Grundejerforeningen Egeparken Grundejerforeningen Egeparken begærer denne deklaration tinglyst som servitutstiftende på følgende ejendomme under grundforeningens område, matr.nr.: 12l, 12m, 12o, 12p, 12q, 12r, 12s, 12t, 12u, 12v, 12x, 12y, 12z, 12æ, 12ø, 12aa, 12ab, 12ac, 12ad, 12ae, 12af, 12ag, 12ah, 12ai, 12ak, 12al, 12am, 12an, 12ao, 12ap, 12aq, 12ar, 12as, 12at, 12au, 12av, 12ax, 12ay, 12az, 12aæ, 12aø, 12ba, 12bb, 12bc, 12bd, 12be, 12bf, 12bg, 12bh, 12bi, 12bk, 12bl, 12bm, 12bn, 12bo, 12bp, 12bq, 12br, 12bs, 12bt, 12bu, 12bv, 12bx, 12by, 12bz, 12bæ, 12bø, 12ca, 12cb, 12cc, 12cd, 12ce, 12cf, 12cg, 12ch, 12ci, 12ck, 12cl, 12cm, 12cn, 12co, 12cp, 12cq, 12cr, 12cs, 12ct, 12cu, 12cv, 12cx, 12cy, 12cz, 12cæ, 12cø, 12da, 12db, 12dc, 12dd, 12de, 12df, 12dg, 12dh, 12di, 12dk, 12dl, 12dm, 12dn, 12do, 12dp, 12dq, 12dr, 12ds, 12dt, 12du, 12dv, 12dx, 12dy, 12dz, 12dæ, 12dø, 12im, 12in, 12io, 12ip, 12iq, 144a samt 144b. alle. Ovenævnte matrikler udgør grundejerforeningens område. 1. Baggrunden for deklarationen Høje Taastrup Byråd vedtog den 17. april 2012 lokalplan 1.69 for Grundejerforeningen Egeparken på Grønhøjgårdsvej Taastrup bl.a. med det formål at skabe klarhed over hvilke kompetencer, der ligger henholdsvis hos kommunen og grundejerforeningen. Lokalplanen har overflødiggjort væsentlige dele af bl.a. de byggeregulerende bestemmelser i ældre deklarationer for 25.04.2016 13:28:58 Side 13 af 152

området. Dernæst har ældre deklarationer indeholdt en række bestemmelser af mere foreningsdemokratisk karakter, som også har været at finde i grundejerforeningens vedtægt, hvilken dobbeltregulering udgår. Denne deklaration tilsigter at ekstrahere de tilbageværende og relevante dele af de ældre deklarationer i en ny samlet deklaration, hvorfor deklaration tinglyst den 28. februar 1970 og deklaration tinglyst den 25. juni 1996, der er lyst på samtlige ejendomme samtidigt vil blive begæret aflyst i forbindelse med tinglysningen af denne deklaration. 2. Medlemskab af grundejerforeningen 2.1. Samtlige ejendomsejere under deklarationen er pligtige til at være medlem af Grundejerforeningen Egeparken og respektere den til enhver tid gældende foreningsvedtægt. 2.2. Ethvert medlem af foreningen har pligt til at betale det af generalforsamlingen fastsatte ordinære såvel som eventuelt ekstraordinære fastsatte bidrag. 2.3. Ethvert medlem af foreningen har endvidere pligt til at medvirke til, at der, dersom dette måtte blive vedtaget af generalforsamlingen, på deres ejendom lyses deklaration, hvorved der gives pant til foreningen for bidrag, pålagt medlemmerne til denne. 3. Bebyggelsen 3.1. Rækkehusene må ikke forandres ved ombygning, maling med andre farver eller lignende, således at den ensartede facade forandres, medmindre det sker i overensstemmelse med den til enhver til gældende lokalplan samt bestemmelserne i denne deklaration. 3.2. Overtræder et medlem deklarationens bestemmelser, kan den/de påtaleberettigede kræve ejendommen tilbageført til den før forandringen bestående tilstand - og i tilfælde af vægring lade arbejdet udføre for den pågældendes regning. 3.3. Den i skel mellem husene opførte fællesmur er opført som brandmur. Udgifterne til brandmurens vedligeholdelse 25.04.2016 13:28:58 Side 14 af 152

påhviler ejerne af de tilstødende ejendomme med halvdelen hver, medmindre opståede skader udelukkende skyldes den ene part, der i så fald alene skal afholde udgifterne. 3.4. Ved etablering af udestue afholdes alle udgifter til opførelse af fællesmur alene af den, som ønsker udestuen opført. Naboer har i forbindelse med opførelse af fællesmuren under fuld retableringsforpligtelse adgang til begge sider af skellet 3.5. På den enkelte parcel må der rejses en flagstang med en maksimal højde på 5,0 meter. Højden må dog ikke overstige 1,8 meter tillagt afstanden til skel mod nabo. 3.6. I skuret må fra egen måler fremføres el samt vand. Vand må dog kun fremføres, hvis der etableres vandledning og afløb til spildevandsledning på egen parcel. Afløb må ikke tilsluttes regnvandsledning på parcellen. 3.7. Udluftningsstudse skal ved etablering og udskiftning i tagryggen være en De-flex hætte sort nr. 2698835 fra Dansk Eternit eller tilsvarende udseende. Ekstra aftræks-rør skal være typen De-flex sort nr. 2698645 fra Dansk Eternit, eller en tilsvarende udseende. Placeringen af ekstra aftræksrør skal være mindst 1 m fra tagryg og mindst 2 m fra tagfod. 3.8. Den ubebyggede del af parcellerne skal stedse være anlagt som have, og som sådan vedligeholdes af den til enhver tid værende ejer, fri for ukrudt og anden for bebyggelsen skæmmende beplantning. 3.9. Der må ikke på parcellerne findes beplantninger, der giver skyggegener for naboerne. 4. Fællesarealer 4.1. Grundejerforeningen afholder alle udgifter herunder udgifter til drift, vedligeholdelse og fornyelse af bl.a. de for bebyggelsen udlagte private sideveje til Grønhøjgårdsvej og grønne arealer tilhørende foreningen, parkeringspladser, stier, vej- og stibelysning. 4.2. Al brug af og færdsel på fællesarealerne, bortset fra stier, hvortil offentligheden har adgang, skal være forbeholdt foreningens medlemmer, deres familier og gæster og kan aldrig gøres til genstand for erhvervsmæssig udnyttelse eller afhændelse. 25.04.2016 13:28:58 Side 15 af 152

4.3. Uanset 4.1. kan en ejer af en parcel overtage vedligeholdelsesretten og -pligten for fællesarealet foran den enkelte parcel ved adgangsvejen fra skel og frem til flise-kant på stien. Som betingelse for at overtage brugsretten for den pågældende del af fællesarealet skal ejeren indgå en brugsretsaftale med grundejerforeningen. 4.4. Ingen beplantning på fællesarealerne må give skyggegener for naboerne. 5. Carporte 5.1. Der må på grundejerforeningens fællesarealer kun opføres carporte til foreningens medlemmer. 5.2. Grundejerforeningen fastsætter nærmere regler for brug af carporte, dog må carporte kun benyttes til parkering af indregistrerede og køreklare køretøjer, uanset type. 6. Fælles kabelanlæg 6.1. Grundejerforeningen drager omsorg for, at bebyggelsen har fælles kabelanlæg for TV, radio og bredbånd med forstærkeranlæg med benyttelsesret for alle foreningens medlemmer. 6.2. Forstærkerskabene kan anbringes vilkårligt på bebyggelsens fællesareal. 6.3. Kabel-tv-anlægget tilhører grundejerforeningen, ligesom de fra forstærkerskabene til stikdåserne i de enkelte huse udlagte ledninger er foreningens ejendom. Vedligeholdelse af anlægget og førnævnte ledninger påhviler grundejerforeningen. Grundejerforeningen har til enhver tid ret til med rimelig varsling at foretage eftersyn og reparation af anlægget med tilhørende ledninger, herunder foretage opgravninger på medlemmernes grunde uden anden forpligtelse end i videst muligt omfang efter arbejdets udførelse at retablere tilstanden fra før. 6.4. Langs de i bebyggelsen nedlagte kabelledninger må der ikke plantes træer, buske eller lignende, men jorden skal altid henligge græsklædt. 6.5. Vedligeholdelsespligten, for så vidt angår ledninger til de enkelte huses installation, påhviler den enkelte husejer fra stikdåsen i hans ejendom. 25.04.2016 13:28:58 Side 16 af 152

6.6. Ejerne er - uanset om de benytter anlægget - uberettiget til selv eller ved anden tekniker, end den af grundejerforeningen benyttede, at foretage nogen forandring, fjernelse eller reparation af anlægget. Strømforbrug ved anlæggets drift betales af grundejerforeningen. 7. Friholdelse af fælles forsyningsledninger m.v. 7.1. De i området nedlagte hovedregnvandsledninger og hovedspildevandsledninger, hvis placering er angivet af landinspektøren udfærdigede plan, skal henligge uforstyrret, og der skal til enhver tid gives de berettigede myndigheder og/eller grundejerforeningen adgang til eftersyn og rensning samt til at foretage reparationer og vedligeholdelsesarbejder, såfremt dette skønnes nødvendigt dog med pligt til at erstatte de forvoldte skader efter lovgivningens almindelige regler. 7.2. På servitutarealet må ikke opføres bygninger eller andre faste genstande eller plantes træer og buske med dybtgående rødder, ligesom der ikke må opsættes dyrere paralleltløbende hegn eller overhovedet iværksættes noget, der kan være til hinder for adgang eller til skade for eftersyn eller reparationsarbejde. 8. Huskloakker 8.1. De fra hovedkloakken udgående huskloakker tilhører grundejerne, der er forpligtet til stedse at vedligeholde disse. 8.2. Hvor sådanne er fælles for flere huse, skal de enkelte grundejere tåle de med afløbets vedligeholdelse og reparation forbundne ulemper og dele udgifterne ligeligt herefter. 8.3. Grundejerforeningen er til enhver tid berettiget til at foretage eftersyn af ledninger og stille krav om de reparationer, der er nødvendige, for at omboende ikke skal generes og for at ledningsanlæggets funktion bevares. 8.4. Såfremt krav fra grundejerforeningen jf. 8.3. ikke opfyldes, er grundejerforeningen berettiget til at lade arbejdet udføre for ejerens regning og risiko. 9. Hovedvandsledning 9.1. Hovedvandsledninger, der omfatter forsyningsledninger placeret over parceller, i vejarealer og friarealer til og med stopventil ved gavl til de enkelte blokke, tilhører HTK Vand A/S. 25.04.2016 13:28:58 Side 17 af 152

9.2. Hovedstikledninger, der er en del af forsyningsledningen, som i hver blok er placeret fra stopventil ved gavl, over parcel og i loftsrum frem til stophane i den enkelte ejendom tilhører grundejerforeningen. Den af foreningen udlagte mineraluldsisolering omkring fælles vandledninger (10 cm) skal til enhver tid forblive intakt og ubeskadiget. 9.3. De på de enkelte parceller og i grundejerforeningens skur monterede vandmålere uanset placering ejes af forsyningsselskabet. Vedligeholdelsen af vandmålerne påhviler forsyningsselskabet. 9.4. Forsyningsselskabet og grundejerforeningen skal til enhver tid have ret til aflæsning, eftersyn og reparation af målere og ledninger, og parcelejerne skal tåle de hermed forbundne ulemper. 9.5. Vandafgiften betales efter de til enhver tid af Byrådet eller forsyningsselskabet fastlagte regler og efter det aflæste forbrug. 10. Regnvandsstikledning og tagrender 10.1. De på de enkelte parceller nedlagte regnvandsstikledninger, samt tagrenderne på hvert hus med nedløb tilhører den enkelte parcel. Vedligeholdelsen heraf, herunder den fornødne renholdelse påhviler den enkelte parcel. 10.2. Grundejerforeningen er til enhver tid berettiget til at foretage kontrol vedrørende ejernes opfyldelse af denne pligt. Såfremt ejeren ikke efterkommer foreningens pålæg herom, er foreningen berettiget til at lade arbejdet udføre for ejernes regning og risiko. 11. Elektriske ledninger 11.1. Udover hvad DONG måtte forlange udstedt af deklarationer vedrørende hovedforsyningsledninger, gælder om det elektriske ledningsnet følgende: 11.2. Hovedforsyningsledninger for strøm til huse tilhører DONG. 11.3. Fra måleren og fremefter tilhører installationen ejerne af de enkelte parceller. Vedligeholdelse af denne installation påhviler ejeren. 25.04.2016 13:28:58 Side 18 af 152

11.4. Forsyningsledninger til vej- og stibelysning, der er anbragt i parceller, fællesarealer og huse, tilhører grundejerforeningen. 11.5. Grundejerforeningen er forpligtet til vedligeholdelse af disse ledninger og er som følge deraf berettiget til når som helst at skaffe sig adgang til at kontrollere og reparere ledningerne. 11.6. Grundejerforeningen er berettiget til når som helst at foretage kontroleftersyn af anlægget, og parcelejerne er forpligtet til at efterkomme givne anvisninger og uopholdeligt udføre krævede vedligeholdelsesarbejder. 11.7. Såfremt parcelejerne ikke efterkommer pålæg fra grundejerforeningen, er denne berettiget til at lade arbejdet udføre for ejernes regning og risiko. 11.8. Grundejerforeningen er berettiget til at montere ledninger og belysningsarmaturer på og i parcelejernes skure. 12. Påtaleret 12.1. Grundejerforeningen Egeparken ved denne bestyrelse er påtaleberettiget i forhold til denne deklaration i sin helhed og Høje Taastrup Kommune påtaleberettiget i forhold til punkt 2.1. 12.2. Grundejerforeningens bestyrelse træffer afgørelse i alle spørgsmål vedrørende servitutternes administration og fortolkning i foreningen. 12.3. Denne deklaration kan alene aflyses, såfremt dette vedtages på en generalforsamling med kvalificeret flertal jf. den til enhver tid gældende foreningsvedtægt. FØLGENDE HÆFTELSER RESPEKTERES: 0012o Dato/løbenummer: 28.05.1998-12953-11 Dokumenttype: Skadesløsbrev Hovedstol: 250.000 DKK Kreditor: Høje-Taastrup kommune 25.04.2016 13:28:58 Side 19 af 152